Persyaratan untuk penilai. Persyaratan wajib untuk penilai Persyaratan kualifikasi untuk penilai real estat

Informasi berikut mencirikan persyaratan undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian.

Peraturan utama yang mengatur kegiatan penilaian di Federasi Rusia

Undang-undang Federal "Tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia" No. 135-FZ tanggal 29 Juli 1998 (sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 178-FZ tanggal 21 Desember 2001, No. 31-FZ tanggal 21 Maret 2002, No 143-FZ 14 November 2002) Undang-Undang Federal, No. .2006, No.157-FZ tanggal 27.07.2006);

Standar Penilaian Federal yang disetujui oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan No. 254, 255, 256 tanggal 20 Juli 2007

Konsep kegiatan penilaian

Kegiatan penilaian berarti aktivitas profesional subjek kegiatan penilaian, yang bertujuan untuk menetapkan pasar atau nilai lain dalam kaitannya dengan objek penilaian.

Subyek kegiatan penilaian adalah individu yang menjadi anggota salah satu organisasi penilai mandiri yang telah mengasuransikan tanggung jawab mereka (jumlah jumlah yang diasuransikan tidak kurang dari tiga ratus ribu rubel). Penilai dapat melakukan kegiatannya secara mandiri, berhadapan dengan praktek pribadi, serta berdasarkan kontrak kerja antara penilai dan badan hukum.

Persyaratan dasar untuk Penilai

Penilai harus:

Menjadi anggota salah satu organisasi penilai mandiri;
- mematuhi persyaratan undang-undang federal dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia, standar penilaian federal, serta standar dan aturan untuk kegiatan penilaian, yang disetujui oleh organisasi penilai swa-regulasi, di mana ia menjadi anggota, ketika melakukan kegiatan penilaian;
- mematuhi aturan bisnis dan etika profesional didirikan oleh organisasi penilai yang mengatur diri sendiri, di mana ia menjadi anggotanya, serta membayar biaya yang ditetapkan oleh organisasi penilai yang mengatur diri sendiri tersebut;
- beri tahu pelanggan atau badan hukum yang dengannya dia telah menyimpulkan kontrak kerja, tentang ketidakmungkinan partisipasi mereka dalam penilaian karena terjadinya keadaan yang menghalangi pelaksanaan penilaian yang objektif;

- memberikan informasi kepada pelanggan tentang keanggotaan dalam organisasi penilai yang mengatur diri sendiri;
- menyerahkan kepada organisasi pengatur mandiri informasi penilai tentang badan hukum yang dengannya dia menandatangani kontrak kerja;
- menyerahkan, atas permintaan pelanggan, polis asuransi dan dokumen yang menegaskan perolehan pengetahuan profesional di bidang kegiatan penilaian;

- dalam kasus yang diatur oleh hukum Federasi Rusia, memberikan salinan laporan yang disimpan atau informasi yang terkandung di dalamnya kepada penegak hukum, peradilan, badan negara lain yang berwenang atas permintaan mereka;
- atas permintaan pelanggan, berikan ekstrak yang disertifikasi oleh organisasi penilai swa-regulasi dari daftar anggota organisasi penilai swa-regulasi, di mana ia menjadi anggotanya.

tanggung jawab badan hukum dengan mana penilai telah menandatangani kontrak kerja: badan hukum yang bermaksud untuk membuat kontrak penilaian dengan pelanggan harus:

Memiliki sekurang-kurangnya dua orang staf yang memenuhi persyaratan Penilai;
- memastikan keamanan dokumen yang diterima dari pelanggan dan pihak ketiga selama penilaian;
- memberi tahu pelanggan tentang ketidakmungkinan partisipasinya dalam penilaian karena terjadinya keadaan yang menghambat pelaksanaan penilaian yang objektif;
- memberikan, atas permintaan pelanggan, perjanjian tentang asuransi wajib tanggung jawab penilai, yang diselesaikan sesuai dengan Pasal 24.7 Undang-Undang Federal tentang kegiatan penilaian;
- tidak mengungkapkan informasi rahasia yang diterima dari pelanggan selama penilaian, dengan pengecualian kasus yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia;
- menyediakan organisasi penilai yang mengatur diri sendiri, di mana penilai adalah anggotanya, untuk mengontrol pelaksanaan kegiatan penilaian olehnya, akses ke dokumen dan bahan yang menjadi dasar penilaian dilakukan, dengan pengecualian informasi yang merupakan rahasia dagang badan hukum atau pelanggan, atau informasi rahasia lainnya;
- dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia, berikan salinan laporan yang disimpan atau informasi yang terkandung di dalamnya kepada penegak hukum, peradilan, badan negara berwenang lainnya atas permintaan mereka.

Hak Asesor

Penilai berhak:

Menerapkan metode penilaian secara mandiri terhadap objek penilaian sesuai dengan standar penilaian;
- mengharuskan pelanggan, ketika melakukan penilaian wajib terhadap objek penilaian, untuk memastikan akses penuh ke dokumentasi yang diperlukan untuk pelaksanaan penilaian ini;
- menerima klarifikasi dan informasi tambahan diperlukan untuk melakukan penilaian ini;
- meminta secara tertulis atau lisan dari pihak ketiga informasi yang diperlukan untuk penilaian objek penilaian, kecuali informasi yang merupakan rahasia negara atau komersial; dalam hal penolakan untuk memberikan informasi yang ditentukan secara signifikan mempengaruhi keandalan penilaian objek penilaian, penilai menunjukkan hal ini dalam laporan;
- melibatkan, jika perlu, berdasarkan kontrak, penilai lain atau spesialis lain untuk berpartisipasi dalam penilaian objek penilaian;
- menolak untuk mengevaluasi objek penilaian dalam kasus di mana pelanggan melanggar ketentuan kontrak, tidak memberikan informasi yang perlu tentang objek penilaian atau tidak memberikan kondisi kerja yang sesuai dengan kontrak;
- menuntut penggantian biaya yang berkaitan dengan penilaian objek penilaian, dan imbalan uang untuk penilaian objek penilaian yang ditentukan oleh pengadilan, pengadilan arbitrase atau pengadilan arbitrase.

Independensi Penilai

Penilaian terhadap objek penilaian tidak dapat dilakukan oleh penilai jika ia adalah pendiri, pemilik, pemegang saham, resmi atau karyawan badan hukum - pelanggan, orang yang memiliki kepentingan properti dalam objek penilaian, atau terkait erat atau terkait dengan orang-orang ini. Penilaian objek penilaian tidak diperbolehkan jika:

Berkaitan dengan objek penilaian, penilai memiliki hak milik atau kewajiban di luar kontrak;
- penilai adalah peserta (anggota) atau kreditur badan hukum - pelanggan, atau badan hukum tersebut adalah kreditur atau penanggung dari penilai.

Intervensi pelanggan atau pihak lain yang berkepentingan dalam kegiatan penilai tidak diperbolehkan jika hal ini dapat mempengaruhi keandalan hasil penilaian objek penilaian, termasuk membatasi rentang masalah yang akan diklarifikasi atau ditentukan selama penilaian. objek penilaian.
Besarnya pembayaran kepada penilai atas penilaian obyek penilaian tidak dapat bergantung pada nilai akhir obyek penilaian.

Objek evaluasi

Objek penilaian meliputi:

Pisahkan objek material (benda);
- seperangkat barang yang merupakan milik seseorang, termasuk properti jenis tertentu (bergerak atau tidak bergerak, termasuk perusahaan);
- hak kepemilikan dan hak nyata lainnya atas properti atau hal-hal tertentu dari komposisi properti;
- hak klaim, kewajiban (utang);
- karya, layanan, informasi;
- objek hak-hak sipil lainnya, yang dalam hal ini undang-undang Federasi Rusia menetapkan kemungkinan partisipasi mereka dalam sirkulasi sipil.

Dasar untuk evaluasi. Persyaratan dasar untuk Perjanjian antara Pelanggan dan Penilai

Dasar penilaian adalah perjanjian yang dibuat oleh pelanggan dengan penilai atau dengan badan hukum yang dengannya penilai mengadakan kontrak kerja. Kontrak untuk penilaian disimpulkan dalam bentuk tertulis sederhana. Perjanjian penilaian harus memuat:

Objek penilaian;
- jenis nilai properti (metode penilaian);
- jumlah hadiah uang untuk penilaian;
- informasi tentang asuransi wajib tanggung jawab perdata penilai sesuai dengan Undang-undang Federal ini;
- nama organisasi penilai yang mengatur diri sendiri, di mana penilai menjadi anggotanya, dan lokasi organisasi ini;
- indikasi standar kegiatan penilaian yang akan diterapkan selama penilaian;
- indikasi jumlah, prosedur, dan alasan terjadinya kewajiban tambahan sehubungan dengan kewajiban penilai atau badan hukum yang dengannya penilai menandatangani kontrak kerja.

Perjanjian penilaian yang dibuat oleh pelanggan dengan badan hukum harus memuat informasi tentang penilai atau penilai yang akan melakukan penilaian, termasuk nama belakang, nama depan, patronimik penilai atau penilai. Kontrak untuk penilaian kedua objek tunggal dan sejumlah objek harus berisi indikasi yang tepat dari objek ini atau objek-objek ini, serta deskripsi objek ini atau objek-objek ini.

Persyaratan dasar untuk Laporan Penilaian

Dasar bagi penilai untuk menilai objek penilaian;
- maksud dan tujuan penilaian objek penilaian;
- tanggal penilaian objek penilaian;
- tanggal penetapan nilai objek penilaian;
- tanggal kompilasi dan nomor seri laporan;
- uraian yang akurat tentang objek penilaian, dan sehubungan dengan objek penilaian yang dimiliki oleh badan hukum, rincian badan hukum dan nilai buku dari objek penilaian ini;
- standar penilaian untuk menentukan jenis nilai yang sesuai dari objek penilaian, alasan penggunaannya dalam penilaian objek penilaian ini;
- daftar data yang digunakan dalam penilaian objek penilaian, yang menunjukkan sumber penerimaannya;
- daftar dokumen yang digunakan oleh penilai dan menetapkan karakteristik kuantitatif dan kualitatif objek penilaian;
- jika dalam penilaian objek penilaian bukan nilai pasar yang ditentukan, tetapi jenis nilai lainnya, laporan harus menunjukkan kriteria untuk menetapkan penilaian objek penilaian dan alasan penyimpangan dari kemungkinan penentuan nilai pasar objek penilaian;
- asumsi yang dibuat selama penilaian objek penilaian;
- urutan penentuan nilai objek penilaian;
- nilai akhir dari biaya;
- batasan dan batasan penerapan hasil yang diperoleh;
- lokasi penilai;
- informasi lain yang diperlukan untuk interpretasi yang lengkap dan tidak ambigu dari hasil penilaian objek penilaian, tercermin dalam laporan.

Laporan harus memuat informasi tentang keanggotaan penilai dalam organisasi penilai yang mengatur diri sendiri. Laporan harus diberi nomor halaman, dijahit, ditandatangani oleh penilai atau penilai yang melakukan penilaian, dan juga dimeteraikan dengan stempel pribadi penilai atau stempel badan hukum yang dengannya penilai atau penilai mengadakan kontrak kerja.

Masa berlaku hasil evaluasi

Nilai akhir dari nilai objek yang dinilai yang tercantum dalam laporan penilaian dapat diakui sebagai direkomendasikan untuk keperluan transaksi dengan objek yang dinilai, jika tidak lebih dari 6 bulan sejak tanggal laporan penilaian sampai dengan tanggal transaksi dengan objek yang dinilai atau tanggal pengajuan penawaran umum.

Pekerjaan penilai pada pandangan pertama mungkin tampak bersahaja dan sederhana, tetapi ketika mempertimbangkan profesi ini secara lebih rinci, banyak persyaratan untuk spesialis ini terungkap. Popularitas profesi ditentukan oleh permintaan yang besar, status yang tinggi dan, tentu saja, peluang untuk memiliki yang besar pendapatan stabil. Karena itu, sekarang banyak yang tertarik pada pertanyaan: bagaimana menjadi penilai, pendidikan apa yang harus dimiliki spesialis ini?

Apa yang perlu Anda ketahui tentang profesi

Seorang penilai yang kompeten harus memiliki pengetahuan yang luas di bidang kegiatannya. Penilaian biasanya diperlukan ketika menyebabkan kerusakan, kerusakan pada barang bergerak dan tidak bergerak, serta ketika melakukan berbagai transaksi dengan mereka. Bagaimana menjadi penilai independen? Ada beberapa cara:

Pertama, Anda perlu mendapatkan pendidikan tinggi khusus: ekonomi, hukum. Dalam kasus ketika seseorang memiliki pendidikan non-inti, ia harus menjalani pelatihan ulang atau kursus khusus, yang terutama ditawarkan oleh universitas.
Dapatkan pendidikan tinggi segera di profil penilai. Sekarang sejumlah besar universitas menawarkan berbagai spesialisasi dalam profil ini: keahlian dan manajemen properti, penilai umum, dll.

Asesor memiliki kesempatan untuk bekerja di beberapa spesialisasi tertentu. Transportasi bermotor dan real estat adalah salah satu area paling umum dari aktivitas mereka. Jika pertanyaannya adalah bagaimana menjadi penilai real estat, Anda dapat mempertimbangkan berbagai penawaran pendidikan khusus tambahan, yang ditawarkan oleh banyak universitas ekonomi.

Hanya spesialis bersertifikat yang telah menyelesaikan studinya yang harus menjalani magang dalam waktu 1-3 tahun untuk mendapatkan pengalaman kerja praktik. Apa yang diperlukan untuk menjadi penilai, ahli di bidang Anda, untuk mencapai promosi di bidang kegiatan ini. Untuk melakukan ini, ia akan membutuhkan tugas organisasi ini untuk mengontrol kegiatan seorang spesialis di bidang ini. Salah satu poin penting adalah bahwa perlu juga untuk mendapatkan polis asuransi, yang, jika terjadi kesalahan profesional, akan menjamin penilai terhadap kerugian material yang besar.

Siapa penilai dan apa yang dia lakukan?

Dalam beberapa tahun terakhir profesi yang diberikan semakin populer. Bagaimana cara menjadi penilai dan mendapatkan pekerjaan dengan gaji yang layak? Pertanyaan ini mengkhawatirkan banyak orang, khususnya mereka yang baru memutuskan profesi masa depan mereka.

Pendaftaran penuh dan kesimpulan transaksi berdasarkan kepemilikan hampir tidak pernah lengkap tanpa penilai. Spesialis ini menghitung nilai sekarang yang sebenarnya dari hak milik, aset tak berwujud, saham, tanah, mobil, dan barang berharga lainnya.

Semua penilai dibagi menjadi beberapa kategori. Beberapa mengkhususkan pekerjaan mereka pada dan berbagai peralatan. Bagian lain mengevaluasi kekayaan intelektual, bisnis. Layanan spesialis ini diminati baik di antara individu maupun badan hukum (bank, lembaga pemerintah, organisasi asuransi dan lainnya).

Bekerja sebagai penilai: apa itu?

Dalam kebanyakan kasus, ketika menyelesaikan transaksi besar, perlu untuk mengetahui harga untuk subjek perjanjian, yang relevan untuk periode waktu ini. Bagaimana menjadi penilai, apa tanggung jawabnya?

Penilai harus memiliki pendidikan yang sesuai, kursus pelatihan lanjutan dan pengalaman kerja dipersilakan. Tugasnya adalah menentukan nilai sebenarnya dari properti, ukurannya kerusakan material, nilai aset, kekayaan intelektual, peralatan, dan lainnya.

Pekerjaan seorang ahli dimulai dengan fakta bahwa ia mengumpulkan informasi yang diperlukan tentang subjek penilaian tertentu. Selanjutnya, ia terlibat dalam serangkaian analisis data yang diterima dan, atas dasar ini, mengidentifikasi nilai saat ini. Pekerjaan penilai juga termasuk menasihati klien tentang pertanyaan mereka. Berdasarkan hasil pekerjaannya, penilai memberikan pendapatnya dan memberikannya kepada pelanggan.

Apa yang harus dapat dilakukan oleh seorang penilai?

Pertama, seorang spesialis dalam kegiatan ini harus memiliki pendidikan yang sesuai (profil yang lebih tinggi, hanya pendidikan tinggi dan pelatihan ulang kursus khusus). Kedua, ia harus percaya diri memiliki komputer pribadi. Ketiga, memiliki pengalaman di bidang kegiatan serupa.

Selain itu, Anda perlu tahu bagaimana menjadi seorang penilai yang berusaha untuk tidak hanya menjadi pekerja biasa, tetapi seorang ahli. Jangan lupa itu dia tanpa kegagalan Anda harus menjadi anggota SRO, serta mengambil asuransi kewajiban untuk kegiatan penilaian, yaitu memiliki polis asuransi.

Selain itu, spesialis dalam kegiatan ini harus mengetahui:

bagaimana bernegosiasi secara kompeten dengan bank;
aturan untuk mengoordinasikan momen kerja dengan perusahaan audit;
bagaimana secara kualitatif, profesional menyusun laporan yang disusun olehnya;
aturan kontrol untuk pemenuhan kondisi yang ditentukan dalam kontrak;
situasi pasar saat ini, dapat menganalisisnya dan menangani dokumen kerja.

Pekerjaan evaluator sering dikaitkan dengan perjalanan bisnis. Dalam hal ini, spesialis harus siap untuk perjalanan yang sering yang diperlukan untuk melakukan pekerjaannya. tugas profesional. Ia juga perlu terus meningkatkan tingkat kompetensi profesionalnya, melalui berbagai pelatihan, kursus, seminar.

Kelebihan profesi

Tidak mudah untuk menjadi seorang profesional di bidang ini. Bagaimana cara menjadi penilai di Rusia, mulai dari mana? Yang terbaik adalah memulai karir dengan fakta bahwa spesialis yang baru dibentuk akan menemukan mentor berpengalaman yang akan berbagi pengalamannya dan mengajarkan pekerjaan yang kompeten dan semua seluk-beluknya. Dalam hal ini, bayarannya akan rendah, tetapi orang tersebut akan mendapatkan pengalaman yang luar biasa.

Ketika penilai merasa mampu bekerja secara mandiri, maka 3 cara akan terbuka baginya: bekerja di organisasi swasta, membuka urusan sendiri dan bekerja di instansi pemerintah.

Kebanyakan orang memulai bisnis mereka sendiri bila memungkinkan. Hal ini karena akan banyak diminati, mulai dari individu hingga organisasi besar.

Manfaat menjadi penilai antara lain:

kemungkinan perencanaan waktu yang independen;
kemampuan untuk bekerja tanpa ruang kantor;
permintaan tinggi untuk layanan yang disediakan oleh keahlian independen;
prospek yang menguntungkan untuk pengembangan usaha;
komunikasi dan bertemu orang baru;
pendapatan yang cukup tinggi.

Mengapa ada peningkatan permintaan untuk layanan penilai?

Per baru-baru ini Permintaan akan jasa penilai semakin meningkat. Spesialis yang kompeten akan selalu mencari pekerjaan. Gaji ahli pemula adalah 15-30 ribu rubel, tergantung wilayahnya. dapatkan berkali-kali lebih banyak - 100-170 ribu rubel sebulan.

Pertumbuhan permintaan untuk layanan penilaian meningkat karena fakta bahwa pendapat ahli diperlukan dalam kasus yang meningkat:

saat mengajukan hipotek;
pinjaman di bawah organisasi perbankan;
ketika menyelesaikan sejumlah masalah yang berkaitan dengan penyitaan atau privatisasi perumahan;
saat menilai kerusakan;
bagian, serta alokasi saham, sumbangan real estat dan banyak lagi.

Kontra dari profesi

Kerugian dari profesi penilai meliputi sejumlah kelemahan berikut:

biaya pendidikan yang tinggi, yang di universitas bervariasi dari 70 hingga 180 ribu rubel per tahun;
kebutuhan untuk menghadiri program pelatihan secara teratur, yang juga membutuhkan biaya material dan tidak selalu nyaman dan memungkinkan;
kebutuhan untuk bekerja untuk pertama kali yang rendah upah;
persaingan yang cukup tinggi.

Bagaimana menjadi mandiri dan kompetitif saat ini? Untuk melakukan ini, seorang spesialis harus terus-menerus meningkatkan keterampilan dan kemampuannya, melakukan aktivitas kerja pada tingkat tertinggi, dan terus-menerus dididik dalam masalah dan perubahan yang terkait langsung dengan pekerjaan. Semua ini akan memungkinkan untuk menonjol dari kompetisi.

Bagaimana menjadi penilai setelah lulus? Evaluator yang baru dibentuk paling sering menyelesaikan magang selama 2 tahun, yang memungkinkan mereka memperoleh keterampilan untuk melakukan kegiatan mandiri. Mentor mereka adalah para ahli yang berpengalaman, yang tugasnya adalah melatih bangsal dalam penilaian yang benar dan kompeten terhadap objek transaksi, kemampuan untuk bekerja dengan dokumentasi, dan menyusun laporan.

Siapa yang menggunakan jasa evaluator dan kapan?

Banyak yang keliru menganggap bahwa ruang lingkup pekerjaan penilai hanya terbatas pada pemeriksaan real estat, tanah, dan kendaraan. Meskipun, ini adalah arah yang paling umum. Penilai Memberikan Layanan organisasi komersial, individu swasta dalam menilai nilai sebenarnya dari subjek yang diselidiki atau mengidentifikasi jumlah kerusakan yang disebabkan.

Bagaimana cara menjadi penilai ahli? Spesialis profesional tingkat atas menentukan nilai suatu perusahaan, bisnis, kekayaan intelektual, yang membutuhkan pengalaman luas, pengetahuan tentang semua seluk-beluk. Untuk menentukan prospek investasi ketika membeli perusahaan yang bangkrut, Anda juga tidak dapat melakukannya tanpa penilai. Selain itu, mengungkapkan:

biaya rata-rata pekerjaan dan bahan yang akan dikeluarkan untuk menghilangkan kerusakan;
harga riil peralatan dan peralatan mesin;
kekayaan tetap dan harta berwujud perusahaan;
nilai saat ini dari properti apa pun;
alat, barang antik, perhiasan dan banyak lagi.

Penting untuk dipahami bahwa penilai kebanyakan bekerja di industri tertentu. Dengan pengecualian yang jarang terjadi, spesialis ini secara bersamaan terlibat dalam beberapa jenis kegiatan ahli. Hal ini disebabkan karena setiap spesies membutuhkan pengetahuan yang mendalam dan persiapan yang cukup serius.

Layanan paling populer untuk melakukan pemeriksaan penilaian tetap identifikasi nilai pasar real estat (dana non-perumahan dan perumahan). Bagaimana menjadi penilai real estat di Rusia dan apa jebakan dari profesi ini? Seringkali, ketika menghubungi spesialis ini, pelanggan diminta untuk mengurangi biaya sebenarnya dari objek penilaian untuk menerima sejumlah besar pinjaman dari bank atau mengurangi pajak. Tindakan tersebut adalah penipuan dan dituntut secara hukum.

Apakah perlu membuka kantor sendiri untuk kegiatan penilaian?

Bagaimana menjadi penilai real estat dan apakah perlu membuka kantor sendiri? Profesional berpengalaman bekerja dengan basis klien besar yang mapan, tetapi tidak semua orang memiliki kantor sendiri, yang merupakan salah satu keuntungannya. Namun demikian, jika aktivitasnya menjadi serius, maka Anda harus membuka kantor sendiri, yang akan mewakili wajah perusahaan.

Pilihan terbaik adalah kamar yang terletak di bagian tengah kota. Klien harus menemukannya tanpa kesulitan, keberadaan parkir dan akses yang nyaman dipersilakan. Sebelum membuka, pertimbangkan hal-hal berikut:

melakukan, jika perlu, perbaikan kosmetik;
desain dan perabotan;
organisasi pekerjaan untuk staf;
ketersediaan kondisi yang nyaman untuk menerima pelanggan.

Apa itu penilai otomatis?

Di dunia ini, semua hal memiliki nilainya, seringkali tidak mudah untuk mendapatkannya sendiri ketika menyangkut hal-hal yang mahal atau rumit. Di sinilah penilai datang untuk menyelamatkan. Fitur apa yang dimiliki spesialisasi dan bagaimana menjadi penilai mobil?

Untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, perlu untuk memilah-milah struktur pekerjaan ini secara berurutan. Pertama, adalah wajib bahwa spesialis memiliki sejumlah mengikat dokumen, sama seperti untuk penilai kategori lain:

Ijazah pendidikan khusus atau pelatihan kejuruan).
Polis asuransi yang menjamin kewajiban dari aktivitas penilaian. Ini disediakan oleh hampir semua perusahaan asuransi.
Sertifikat yang menegaskan keanggotaan spesialis di SRO.

Bagaimana menjadi penilai mobil setelah kecelakaan dan menghindari kerugian finansial yang tidak terduga jika terjadi kesalahan profesional? Dalam hal ini, asuransi kewajiban penilai datang untuk menyelamatkan.

Seorang ahli penilai kendaraan setelah kecelakaan harus mengidentifikasi kerusakan pada mobil untuk melakukan aktivitasnya. Kemudian analisis biaya layanan perbaikan dan dapatkan rata-ratanya. Kemudian, dengan cara yang sama, penilai mencari biaya suku cadang yang perlu diganti. Saat melakukan analisis harga, data dari Internet, media, dan daftar harga organisasi digunakan.

Bagaimana cara menjadi penilai kecelakaan dan tidak menjadi scammer? Banyak orang berpikir bahwa spesialis ini dapat menghasilkan banyak uang dengan suap. Misalnya, klien meminta untuk melebih-lebihkan jumlah kerusakan untuk mendapatkan kompensasi moneter yang lebih besar. Harus dipahami bahwa laporan penilaian melewati sejumlah organisasi verifikasi, dan jika terungkap bahwa harganya sangat dilebih-lebihkan atau sebaliknya, maka spesialis dapat dimintai pertanggungjawaban pidana, dan paling-paling, dihukum.

SD.06 Penetapan harga dalam konstruksi.

Metodologi, organisasi dan ekonomi merancang proyek konstruksi. Analisis perbandingan bahan bangunan dan solusi yang konstruktif. Teknologi inti organisasi industri konstruksi. Dasar perkiraan-normatif dalam pembangunan dan penetapan biaya pokok lelang atas dasar UPBS BP, UPVS. Otomatisasi perkiraan biaya dan praktik membuat perkiraan menggunakan teknologi komputer. Analisis risiko dalam konstruksi.

SD.07 Praktek penilaian nilai real estate.

Pembuatan, pengeditan dan penggunaan database, analisis karakteristik harga objek penilaian dan habitatnya. Praktek analisis regresi multivariat data penjualan barang dan tarif sewa. Teknologi untuk menganalisis penggunaan objek yang terbaik dan paling efisien menggunakan elemen analisis investasi, contoh, dan praktik analisis komputer. Implementasi pendekatan biaya, cara-cara untuk memperhitungkan kontribusi nilai kavling tanah (atau lokasinya dalam hal tanah bukan milik pemilik perbaikan), perhitungan biaya penggantian, reproduksi, penyusutan dan keusangan perbaikan berdasarkan keahlian teknis bangunan dan struktur, teknik perhitungan keuntungan pengusaha. Implementasi pendekatan komparatif, praktik bekerja dengan database saat memilih objek analog, menentukan dan melakukan penyesuaian, menerapkan metode evaluasi massal. Metode kualimetri dalam pendekatan komparatif, alat, praktik aplikasi. Praktek membangun dan menggunakan tabel penyesuaian menggunakan komputer pribadi, memecahkan masalah analisis regresi. Fitur utama dan praktik penilaian massal objek real estat yang khas. Memperkirakan nilai pasar real estat berdasarkan pendekatan pendapatan. Fitur Khusus Latihan Rusia penerimaan dan evaluasi pendapatan sewa. Skenario perubahan yang optimis, pesimistis, dan paling mungkin dalam karakteristik profitabilitas suatu objek sebagai dasar untuk analisis risiko dalam menentukan nilai pasar real estat. Jenis instrumen untuk membiayai investasi di real estat dan dampak pilihan instrumen pada perkiraan nilai objek. Metode kapitalisasi langsung. Metode arus kas terdiskonto dengan hasil dan nilai objek yang berubah-ubah terhadap waktu, skema untuk menghitung nilai pasar real estat dengan mendiskontokan arus kas. Skema untuk menentukan perubahan bagian hutang dan modal ekuitas dalam nilai objek. Metode untuk menentukan tingkat kapitalisasi dan tingkat diskonto, praktik analisis risiko dan akuntansi. Penentuan rasio tingkat kapitalisasi dan tingkat diskonto dalam kasus tertentu penerimaan pendapatan yang sama. Menggunakan teknik analisis hipotek-investasi. Metode untuk menentukan tingkat diskonto: penjumlahan, proyek alternatif, ekstraksi.

Praktik penilaian objek real estat sebagai bagian dari aset perusahaan, fitur khusus penerapan metode pendekatan pendapatan untuk objek yang terlibat dalam proses teknologi, kemungkinan menggunakan teknik ekstraksi dalam penilaian semua real estat perusahaan. Metode estimasi massa, pengkodean dan linierisasi variabel, pemodelan, model linier dan hibrida, contoh praktik aplikasi. Fitur pengkodean keadaan objek dan lokasinya. Penentuan batas-batas zona penerapan model. Praktek penerapan metode penilaian massal untuk menentukan tarif sewa dan menilai nilai objek.

Fitur praktik mengevaluasi pengembangan kompleks objek real estat. Prosedur analisis multivarian untuk penggunaan fasilitas yang terbaik dan paling efisien di kompleks, fitur analisis untuk kompleks real estat industri selama restrukturisasi perusahaan, pertimbangan fitur perencanaan proyek investasi dan risiko.

SD.08 Penilaian nilai tanah.

Pasar tanah, struktur, fungsi, objek dan subjek, jenis transaksi tanah dan segmentasi pasar, fundamental harga pasar, faktor yang menentukan penawaran dan permintaan. Sewa tanah sebagai bentuk pendapatan dalam menilai nilai sebuah situs. Analisis penggunaan situs yang terbaik dan paling efisien: fitur algoritme dan praktik penggunaan hasil dalam estimasi biaya. Fitur metode untuk menilai plot tanah untuk pengembangan: analisis perbandingan penjualan, analisis komparatif kualitatif penjualan, distribusi dan alokasi, perincian menjadi beberapa bagian. Fitur penerapan teknik residual untuk evaluasi bidang tanah di kota, termasuk dengan mempertimbangkan durasi konstruksi. Keunikan mengevaluasi hak untuk menyewa sebidang bangunan. Penetapan harga dan biaya produk pertanian, evaluasi lahan pertanian dengan kapitalisasi sewa lahan. Penetapan harga dan biaya utama lahan sumber daya hutan dan evaluasi sumber daya hutan.

Tujuan, peraturan, metode dan prosedur penilaian kadaster tanah. Penilaian kadaster lahan pertanian, perkotaan dan hutan. Teknik untuk penilaian dan pelaporan kadaster.

Spesialisasi “Perkiraan biaya mesin, peralatan dan kendaraan”

SD.09 Penetapan harga di bidang teknik mesin dan pembuatan instrumen.

Akuntansi biaya produksi dan perhitungan biaya produksi, Faktor pasar yang mempengaruhi tingkat harga. Kebijakan harga perusahaan. Prinsip penggunaan yang terbaik dan paling efektif dalam evaluasi mesin, peralatan dan kendaraan.

SD.10 Praktek memperkirakan biaya mesin, peralatan dan instrumen.

Fitur identifikasi mesin dan peralatan. Teknik pengumpulan informasi tentang objek penilaian; peran keahlian teknis dalam evaluasi peralatan; Analisis pengaruh properti konsumen dan spesifikasi peralatan untuk biayanya. Fitur pasar mesin, peralatan. Evaluasi peralatan di pasar dengan aktivitas rendah; pendekatan biaya dalam evaluasi mesin dan peralatan; analisis komponen biaya peralatan dalam menentukan berbagai dasar penilaian; definisi tren; metode biaya/kapasitas; teknik untuk menentukan keausan fisik peralatan; fitur untuk menentukan keausan fungsional peralatan berbagai jenis; keausan yang dapat dilepas dan tidak dapat dilepas, fitur definisi; penyusutan ekonomi peralatan dan metode untuk penentuannya. Evaluasi peralatan di pasar saat ini; kriteria untuk memilih data di pasar peralatan; pilihan unit dan elemen perbandingan; penerapan metode regresi dan korelasi untuk menyesuaikan biaya objek analog; metode teori probabilitas dalam evaluasi peralatan di pasar aktif. Menentukan dampak berbagai parameter peralatan pada biayanya menggunakan regresi multivariat; analisis hasil yang diperoleh atas dasar metode statistik; ruang lingkup dan keterbatasan metode statistik. Menerapkan pendekatan pendapatan untuk penilaian peralatan; jenis risiko; metode analisis risiko: sensitivitas hasil penilaian terhadap perubahan kondisi awal, berbagai jenis skenario; dengan mempertimbangkan penawaran dan permintaan di pasar saat memperkirakan pendapatan di masa depan; kriteria keandalan hasil saat mengevaluasi peralatan menggunakan metode kapitalisasi pendapatan; pasar dan nilai investasi; penyewaan peralatan dengan hak untuk membeli. Metode probabilistik untuk mengoordinasikan hasil penilaian peralatan. Pengumpulan dan analisis informasi tentang pasar peralatan sekunder. Estimasi biaya likuidasi dan utilisasi mesin dan peralatan. Contoh praktis dari penilaian komprehensif mesin dan peralatan.

SD. 11 Penilaian kendaraan.

Dokumen normatif tentang penilaian kendaraan. Pasar kendaraan; faktor-faktor yang membentuk biaya kendaraan; sertifikasi teknis dan fitur penerapan metode penilaian dalam menentukan biaya mobil domestik dan impor. Penerapan pendekatan biaya dalam menilai kerusakan kendaraan; masalah menilai hilangnya nilai komoditas selama dampak perbaikan pada kendaraan.

Pendaftaran negara kapal dan pesawat terbang. Dokumen yang mengatur pengoperasian kapal dan pesawat udara. Persyaratan undang-undang Federasi Rusia dan persyaratan konvensi internasional untuk kapal dan pesawat terbang untuk berbagai tujuan. Praktik evaluasi pengadilan: jenis kapal; analisis keadaan pasar angkutan kapal; pemeriksaan teknis kapal; fitur penerapan metode penilaian dalam menentukan biaya kapal. Praktek evaluasi pesawat: kinerja penerbangan utama pesawat; sumber daya yang dijamin dan ditugaskan; pemeriksaan teknis pesawat udara; diatur oleh undang-undang dan lainnya peraturan dasar hukum, organisasi dan ekonomi untuk pengoperasian pesawat udara, yang memiliki dampak signifikan pada biayanya; fitur penerapan metode evaluasi dalam menentukan biaya pesawat.

Spesialisasi “Penilaian aset tidak berwujud dan kekayaan intelektual”

SD. 12 Kekayaan intelektual sebagai objek evaluasi khusus.
Klasifikasi jenis kekayaan intelektual; properti industri; hak cipta dan hak terkait; rahasia dagang. Objek properti industri: penemuan, model utilitas, desain industri, merek dagang, merek layanan, sebutan asal, pencapaian seleksi, hak untuk menekan persaingan tidak sehat. Objek hak cipta dan hak terkait: program komputer, database, topologi sirkuit terpadu, karya ilmiah, sastra, seni, film-televisi-video-radio-produk. Munculnya hak cipta. Fitur pendaftaran program komputer, database, topologi sirkuit terpadu. Fitur dan kondisi untuk pelaksanaan hak terkait. Benda rahasia dagang: informasi komersial, rahasia produksi (know-how), informasi organisasi dan manajerial. Syarat munculnya hak kerahasiaan dan cara menjaga rahasia dagang. Konsep "portofolio hak" atas objek kekayaan intelektual.

SD. 13 Penetapan harga kekayaan intelektual.

Kondisi dan fitur pembentukan pasar kekayaan intelektual. Subjek dan objek pasar IP. Transaksi komersial dengan objek IP. Persiapan informasi yang diperlukan untuk evaluasi kekayaan intelektual. Keunikan penelitian pemasaran dilakukan dalam evaluasi kekayaan intelektual.

Fitur penetapan harga di pasar penemuan, model utilitas, dan desain industri. Pasar untuk merek dagang dan merek layanan. Memperkirakan nilai pendapatan, biaya dan pendekatan komparatif. Konsep "niat baik" (biaya reputasi bisnis), fitur penilaian "niat baik" dengan metode kelebihan keuntungan. Pembentukan pasar produk perangkat lunak, database dan topologi sirkuit terpadu. Lisensi operasi dan OIS. Jenis perjanjian lisensi, klasifikasinya sesuai dengan ruang lingkup hak yang dialihkan, sesuai dengan metode perlindungan, sesuai dengan ketentuan ketentuan. Konsep "harga lisensi". Faktor-faktor yang mempengaruhi harga lisensi. Perhitungan harga lisensi menggunakan metode bagi hasil dan metode pembebasan royalti. Penurunan tarif royalti berdasarkan perhitungan nilai keuntungan tambahan penerima lisensi, atas dasar bagian penerima lisensi dalam laba kotor penerima lisensi dan tarif royalti rata-rata (standar) industri. Praktek menghitung biaya lisensi untuk berbagai objek kekayaan intelektual.

SD. 14 Praktik penilaian nilai aset tidak berwujud.
Konsep aset tidak berwujud. ON - bagian integral kompleks properti. Klasifikasi aset tidak berwujud: kekayaan intelektual, hak milik, biaya ditangguhkan, nilai goodwill. Penggunaan OIS di aktivitas ekonomi perusahaan. Evaluasi, akuntansi dan refleksi HA dalam neraca perusahaan. Fitur pembentukan dokumen akuntansi utama untuk penggunaan komersial NA.

Prosedur akrual dan amortisasi aset tidak berwujud, penentuan periode amortisasi. Daftar jenis dan kategori aset tidak berwujud yang tidak mengalami penyusutan. Regulator pajak dan manfaat dalam transaksi bisnis dengan aset tidak berwujud. Fitur penentuan nilai aset tidak berwujud dalam transaksi perusahaan: pembelian atau penjualan, korporatisasi, privatisasi, nasionalisasi, penciptaan perusahaan modern, dalam merger dan akuisisi perusahaan. Manajemen aset tidak berwujud perusahaan.

SD.15 Praktek penilaian kekayaan intelektual dalam kasus-kasus khusus.

Penggunaan objek kekayaan intelektual di modal dasar. Keunikan dokumentasi memasukkan objek kekayaan intelektual ke dalam modal dasar. Keunikan menilai pengenalan objek kekayaan intelektual saat berkontribusi pada modal dasar.

Lisensi Paksa. Penetapan kerugian dari pelanggaran hak-hak pemilik kekayaan intelektual. Menentukan besarnya ganti rugi yang dibayarkan kepada pemilik benda kekayaan intelektual. Fitur memperkirakan nilai kekayaan intelektual dalam restrukturisasi perusahaan. Metode untuk menghitung nilai likuidasi. Keunikan penilaian kekayaan intelektual dalam hal gadai. Ciri-ciri penilaian hak atas hasil penelitian, pengembangan dan karya teknologi dibiayai dari APBN. Keunikan evaluasi kekayaan intelektual dalam asuransi. nilai asuransi. Klasifikasi risiko dalam penggunaan komersial kekayaan intelektual. Estimasi portofolio hak atas objek kekayaan intelektual pada berbagai tahap proyek inovatif. Keunikan evaluasi objek kekayaan intelektual pada kesimpulan opsi dan waralaba. Menentukan besaran imbalan bagi pencipta objek kekayaan intelektual.

Spesialisasi "Perkiraan nilai suatu perusahaan (bisnis)"

SD.16 Penilaian surat berharga.

Efek sebagai objek evaluasi. Konsep nilai sekuritas dan faktor penentunya. Hubungan antara nilai intrinsik dan harga pasar sekuritas. Kerangka peraturan dan hukum untuk penilaian sekuritas di Rusia. Standar Penilaian Internasional instrumen keuangan. Penggunaan analisis instrumental dalam proses penilaian nilai instrumen keuangan. Pengaruh kondisi keuangan dan kemampuan emiten terhadap nilai nilai pasar surat berharganya. Metode analisis fundamental. Tempat dan pentingnya analisis teknis pasar saham dan pasar untuk instrumen keuangan individu dalam menilai nilainya. Indikator pasar saham utama yang digunakan dalam analisis teknis Penilaian surat utang. Analisis dan metode penilaian surat berharga dengan pendapatan tetap. Kemungkinan sumber pendapatan dari surat utang. Keunikan penilaian nilai pasar obligasi pemerintah dan obligasi korporasi. Menggunakan metode arus kas yang didiskontokan dalam menilai nilai pasar berbagai macam obligasi: kupon, kupon nol, kupon mengambang, dijamin, dapat dikembalikan, dapat dikonversi, dapat ditukar, dll. Penilaian sekuritas pendapatan tetap. Evaluasi tagihan, deposito dan sertifikat tabungan. Penilaian efek ekuitas. Analisis dan metode untuk mengevaluasi sekuritas target. Fitur evaluasi berbagai jenis saham: biasa dan preferen; saham dengan dividen yang meningkat secara merata dan saham perusahaan dengan tingkat pertumbuhan yang bervariasi. Kekhasan evaluasi sekuritas derivatif.

SD.17 Praktek penilaian nilai suatu perusahaan (usaha). Biaya perusahaan dan faktor-faktor yang menentukannya. Implementasi metode arus kas yang didiskontokan. Analisis retrospektif, informasi terkini, perhitungan indikator analitis. Perkiraan arus kas. Implementasi pendekatan komparatif. Analisis informasi terkini, pemilihan perusahaan analog, perhitungan pengganda pasar. Pertanyaan terapan tentang metode aset bersih. Nilai likuidasi. Pengembangan rencana likuidasi, analisis biaya likuidasi, perhitungan nilai likuidasi perusahaan. Justifikasi nilai akhir biaya. Teknologi komputer dalam penilaian perusahaan. Terapan isu pengembangan program restrukturisasi bisnis berdasarkan metode arus kas diskonto.

SD.18 Penilaian kredit dan lembaga keuangan. Lembaga keuangan adalah objek khusus evaluasi pasar. Kebutuhan, kemungkinan, tujuan dan prinsip evaluasi lembaga keuangan. Fitur memperkirakan nilai berbagai jenis lembaga keuangan. Basis informasi untuk penilaian lembaga keuangan: informasi internal dan eksternal. Jenis utama penyesuaian

Diperlukan untuk penilaian pasar lembaga keuangan. Penerapan pendekatan pendapatan dalam evaluasi lembaga keuangan. Penilaian lembaga keuangan dengan ekuitas. Fitur penggunaan metode pendekatan biaya dalam menilai nilai lembaga keuangan. Evaluasi portofolio pinjaman dan investasi. Kekhususan penilaian kewajiban lembaga keuangan. Kemungkinan dan fitur menggunakan metode pendekatan komparatif untuk evaluasi lembaga keuangan. Pilihan analog di pasar Rusia dan Barat. Kekhasan penilaian reksa dana, perusahaan keuangan dan asuransi. Arah utama dan metode restrukturisasi lembaga keuangan di Rusia dan luar negeri. Penilaian untuk merger dan akuisisi lembaga keuangan. Evaluasi lembaga keuangan dalam kasus likuidasi mereka. Fitur penilaian lembaga keuangan yang merupakan bagian dari kelompok keuangan dan industri.

Kegiatan penilaian - ini adalah kegiatan profesional untuk menetapkan nilai benda berwujud dan tidak berwujud. Di Federasi Rusia, tergantung pada tujuan penilaian, ada: jenis berikut nilai: pasar, investasi, likuidasi dan kadaster.

Regulasi regulasi kegiatan valuasi

Penilai adalah spesialis yang memiliki hak untuk mengevaluasi dan menandatangani laporan tentang penilaian real estat, kendaraan, peralatan, perusahaan, klaim, pekerjaan, dll.

Kegiatan penilai diatur oleh Undang-Undang Federal No. 135-FZ tanggal 29 Juli 1998 "Tentang Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia".

Kegiatan penilaian diatur oleh negara, serta sebagian besar oleh organisasi pengaturan mandiri.

Dewan Nasional untuk Kegiatan Penilaian, yang didirikan di Federasi Rusia sesuai dengan Undang-Undang Federal 29 Juli 1998 No. 135-FZ “Tentang Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia”, melakukan fungsi-fungsi berikut:

pembentukan pendekatan terpadu untuk pelaksanaan kegiatan penilaian;

koordinasi kegiatan penilai;

pengembangan standar federal dan aturan evaluasi.

Perjanjian untuk penyediaan layanan penilaian

Pasal 10 UU N 135-FZ mendefinisikan persyaratan wajib kontrak untuk penyediaan layanan penilaian.

Jadi kontrak untuk penyediaan jasa penilaian harus memuat:

alasan untuk membuat kontrak;

jenis objek penilaian;

jenis nilai yang ditetapkan (nilai-nilai) dari objek penilaian;

imbalan uang untuk penilaian objek penilaian;

informasi tentang asuransi kewajiban perdata penilai.

Perjanjian penilaian untuk satu objek penilaian dan sejumlah objek penilaian harus memuat indikasi yang tepat tentang objek penilaian (objek penilaian) ini, serta uraiannya.

Sehubungan dengan penilaian objek penilaian yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya, kontrak disimpulkan oleh penilai dengan orang yang diberi wewenang oleh pemilik untuk menyelesaikan transaksi dengan objek penilaian, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia.

Objek kegiatan penilaian

Obyek kegiatan penilaian meliputi:

semua jenis real estat;

kendaraan;

surat berharga;

objek kekayaan intelektual;

bisnis (perusahaan yang beroperasi);

mobil dan peralatan.

Siapa yang terlibat dalam penilaian?

Kegiatan penilaian dilakukan oleh penilai profesional.

Penilai profesional adalah individu yang menjadi anggota penuh dari salah satu organisasi penilai mandiri dan telah mengasuransikan tanggung jawab mereka sesuai dengan persyaratan undang-undang saat ini tentang kegiatan penilaian.

Saat melakukan kegiatan penilaian, metode dan aturan khusus diterapkan.

Persyaratan untuk kegiatan penilai profesional

Persyaratan berikut dikenakan pada kegiatan penilai profesional di Federasi Rusia.

Kegiatan penilaian: rincian untuk seorang akuntan

Postulat palsu utama dalam literatur pendidikan dan ilmiah penilaian, dalam undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian, dalam standar penilaian Federal dan internasional
Literatur, dalam undang-undang tentang kegiatan penilaian dan dalam standar penilaian, adalah melanggar hukum ... menanam chimerization, kekacauan dan kegiatan penilaian palsu. Di "perairan bermasalah" lebih mudah "... bujangan dan master, seharusnya terlatih dalam penilaian? Bagaimana menghentikan aliran pseudosains di ... guru lembaga pendidikan. Mengapa regulator kegiatan penilaian di negara itu (Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia) praktis ... dan literatur ilmiah, undang-undang tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia, internasional dan ...
Orang pertama (pertama) Rusia modern pertama di bidang kegiatan penilaian ke arah "penilaian bisnis" (dengan tambahan tanggal 17 Januari 2019)
Atas elit modern dalam kegiatan penilaian di Rusia ke arah "... (pertama) orang di bidang kegiatan penilaian, kelompok yang relatif kecil hanya yang pertama ... Saya mengusulkan untuk mengkompilasi elit yang disebutkan di area kegiatan penilaian yang ditunjukkan kepada para ahli lain ... puncak elit modern diwakili dalam kegiatan penilaian di Rusia ke arah ... PwC (Rusia). Efisiensi ekonomi yang tinggi dari kegiatan penilaian orang-orang ini tidak dapat disangkal dikonfirmasi oleh tingkat ...
Dua tugas prioritas di bidang kegiatan penilaian di Rusia
Ada dua tugas utama di bidang kegiatan penilaian (EA) di Rusia. Tepat... tugas. Dan, akhirnya, regulator kegiatan penilaian di Rusia harus melarang penggunaan ... dan literatur pendidikan tentang masalah kegiatan penilaian, memahami kekurangan frasa "penilaian ... pengembangan ilmu pengetahuan dan peningkatan praktik kegiatan penilaian. Hal ini diperlukan untuk melakukan segala kemungkinan untuk ... penilai dan ahli pemerintah pada hasil kegiatan penilaian untuk aset bermasalah akan melepaskan arbitrase ...
"Trojan horse" dalam audit, konsultasi, dan penilaian perusahaan dan perusahaan yang signifikan secara ekonomi di Rusia
Peringkat perusahaan, audit, konsultasi dan kegiatan penilaian, khususnya dalam arah ... dikerjakan ulang hukum federal pada kegiatan penilaian, standar penilaian federal, peta jalan ... yang ada, standar pendidikan untuk kegiatan penilaian; buku teks, alat bantu pengajaran dan ... monografi ilmiah tentang kegiatan penilaian, serta program yang relevan ... kekacauan dalam perangkat konseptual dan terminologis kegiatan penilaian, khususnya, di ...
Valuasi palsu yang disahkan dari perusahaan-perusahaan besar secara ekonomi di Rusia
Manajemen asosiasi. Sistem kegiatan penilaian palsu yang dibuat di negara ini relatif muda, ... tidak memiliki perangkat konseptual dan terminologis kegiatan penilaian, yang diperlukan untuk "mengaburkan otak" regulator kegiatan penilaian, legislator dalam ... kekacauan dalam perangkat konseptual dan terminologis kegiatan penilaian di Rusia. Pengenaan kondisi yang curang ... ”(Rencana Tindakan) di bawah program“ Meningkatkan Kegiatan Penilaian ”, disetujui atas perintah Pemerintah Federasi Rusia tertanggal ...
Konsep solusi yang tepat dari masalah menentukan nilai perusahaan yang dapat diandalkan
Pekerjaan penilaian semacam itu (undang-undang tentang kegiatan penilaian, standar penilaian federal, pendidikan ... undang-undang kami saat ini tentang kegiatan penilaian, di federal dan internasional ... saat ini kerangka kerja legislatif, standar penilaian yang ada, standar pendidikan untuk penilaian, ilmiah ... Pejabat yang bertanggung jawab atas keadaan penilaian di negara secara keseluruhan sepenuhnya ... ahli teori penilaian domestik dan asing yang jujur, yang akan berhasil memecahkan .. .
Kolusi intra-toko "para ahli teori", guru masalah penilaian dan penilai perusahaan yang signifikan secara ekonomi terhadap penggunaan metode kreatif modern untuk menentukan nilai andal mereka
Pada sedih pengalaman domestik kegiatan penilaian di bidang penilaian ... , profesor dan profesor yang terlibat dalam kegiatan penilaian. Bahkan sulit untuk membayangkan ... perangkat terminologi yang digunakan saat ini dalam kegiatan penilaian. Alih-alih frasa yang benar "penilaian ... dengan memodernisasi yang dikenal luas dalam teori kegiatan penilaian - metode kapitalisasi langsung tahunan ... perwakilan otoritas yang terlibat atau tertarik dalam kegiatan penilaian dan ...
Tentang tidak dapat diandalkannya perkiraan nilai perusahaan. Apa yang harus dilakukan dengan itu?
Dalam Undang-Undang Rusia tentang Kegiatan Penilaian dan Standar Federal untuk Kegiatan Penilaian, sebagai hasilnya, pemeriksaan ... untuk meningkatkan undang-undang di bidang kegiatan penilaian di bawah kepemimpinan I. Grachev ... sesuai dengan 135-FZ " Tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia" ditetapkan ... diatur oleh undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian". Semua jenis biaya diperlukan... badan pengatur dan pengawas untuk kegiatan penilaian. Saat sekarang...
Tentang oposisi aktif yang termotivasi dari "elit" komunitas penilai negara terhadap perkembangan progresif teori dan praktik penilaian perusahaan
Dengan partisipasi dari beberapa penggemar kegiatan valuasi (OD) dalam negeri, sebuah “metode penentuan ... diperkenalkan, mengingat standar profesional"Spesialis dalam kegiatan penilaian", dan "pekerjaan" berlanjut - dalam ayunan penuh! (Ada...); - penghancuran ilegal Dewan Nasional untuk Kegiatan Penilaian, transfer ilegal kompetensinya ke saat ini ... : perusahaan, aset yang menghasilkan pendapatan, nilai, penilaian, kegiatan penilaian (OD), standar penilaian, penilaian kualifikasi ...
Masalah mengembangkan metode untuk memperkirakan nilai perusahaan yang signifikan secara ekonomi
Dengan partisipasi beberapa peminat valuasi domestik (OD) diimpor ... dengan partisipasi beberapa peminat valuasi domestik (OD) diimpor ... mempertimbangkan standar profesional "Spesialis dalam penilaian". [ Setiap orang waras tahu... kualifikasi dan kompetensi spesialis dalam kegiatan penilaian. Hari ini tidak ada tempat untuk membawa mereka ... penghancuran ilegal Dewan Nasional untuk Kegiatan Penilaian, transfer kompetensinya yang tidak sah ke saat ini ...
Aplikasi wajib mendasar dari metode pendekatan biaya untuk menentukan nilai perusahaan
Dukungan hukum, peraturan dan terminologis untuk kegiatan penilaian ke arah ini. Definisi ... dan alat bantu pengajaran, undang-undang tentang kegiatan penilaian dan standar penilaian, serta ... , adalah penilai "kuda Troya" dalam kegiatan penilaian Rusia [6]. Dengan cara yang sama ... dalam menetapkan urutan yang tepat dalam kegiatan penilaian di Rusia, terutama di ...
Pada nilai pendapatan perusahaan sesaat sebelum penutupannya
Undang-undang yang berlaku di negara tersebut tentang kegiatan penilaian dan standar penilaian federal yang disetujui ... dimaksudkan untuk ahli teori dan praktisi kegiatan penilaian, serta untuk penulis buku teks ...
Kasus penilaian properti wajib
Mereka diatur tidak hanya oleh undang-undang tentang kegiatan penilaian, tetapi juga oleh keputusan Presiden, ... dengan undang-undang Federasi Rusia yang mengatur kegiatan penilaian. b) Evaluasi simpanan di ... dengan undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian. c) Penilaian properti federal... sesuai dengan undang-undang federal tentang kegiatan penilaian. Untuk menetapkan nilai kadaster ... dengan undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian. b) Evaluasi bidang tanah, ...
Masalah terjemahan yang memadai dari bahasa Inggris ke bahasa Rusia dari kata "nilai", "nilai", "biaya" dan "harga"
Kata-kata yang banyak digunakan dalam kegiatan penilaian. Hasil dari situasi seperti itu adalah ... pada kenyataannya, ini memungkinkan Anda untuk memperoleh hasil kegiatan penilaian dengan "meramal nasib ... Karya" yang dikendalikan secara curang dengan berjalan di atas tali verbal dalam kegiatan penilaian dapat dianggap sebagai penggunaan yang tidak memadai alih-alih ... manuskrip penulis dalam negeri tentang topik kegiatan penilaian adalah orang-orang yang sangat profesional ... kata-kata yang banyak digunakan dalam kegiatan penilaian. Akibat dari keadaan tersebut adalah...
Haruskah penilai mengikuti ujian berikutnya dan apa yang harus dilakukan oleh auditor yang telah menerima sertifikat kualifikasi SRO?
Lulus ujian kualifikasi di bidang penilaian. Sekarang lulus ujian kualifikasi ... melakukan ujian kualifikasi di bidang kegiatan penilaian, ... ", sama sekali tidak jelas berapa ... Artinya, undang-undang tentang kegiatan penilaian mengusulkan untuk mengeluarkan sertifikat kualifikasi untuk ... Sesuai dengan undang-undang tentang kegiatan penilaian, penilai pelatihan kejuruan dilakukan ... tepat waktu. Undang-Undang tentang Kegiatan Penilaian tidak mengatur untuk memperoleh ...

1 Kuliah 1. Kegiatan penilaian. profesi penilai. Persyaratan untuk penilai 1.1. Konsep evaluasi Kegiatan penilaian sebagai objek peraturan hukum Peraturan kegiatan penilaian pada tingkat tindakan normatif Proses penilaian Profesi penilai Persyaratan untuk penilai di negara maju Fitur pekerjaan penilai Pengetahuan yang dibutuhkan penilai untuk bekerja Persyaratan kualifikasi dan pendidikan untuk penilai Persyaratan untuk penilai di Rusia kondisi pasar tertentu di a titik waktu tertentu. Itu perlu untuk izin masalah kontroversial pembagian properti (penilaian apartemen, sebidang tanah, mobil), restrukturisasi perusahaan (penilaian peralatan), penentuan biaya investasi (penilaian kontribusi terhadap modal dasar). Baik warga negara maupun perusahaan sering kali perlu menilai nilai berbagai properti untuk tujuan penjualan, pembelian, penyewaan, penjaminan pinjaman, memberikan kontribusi pada modal dasar, penghapusan, penilaian kembali aset tetap. Berkaitan dengan itu, masyarakat membutuhkan penilaian profesional yang mandiri Kegiatan penilaian sebagai objek pengaturan hukum Kegiatan penilaian sebagai objek pengaturan hukum adalah kegiatan yang bertujuan untuk membangun

2 18 Bab 1. Aspek organisasi, manajerial dan hukum dari kegiatan penilaian yang berkaitan dengan objek penilaian pasar atau nilai lainnya. Penilaian yang dilakukan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dapat menimbulkan konsekuensi hukum tertentu, karena laporan penilaian yang dibuat oleh penilai spesialis memiliki nilai pembuktian. Untuk merampingkan interaksi antara penilai dan konsumen layanan penilaian, Undang-undang Federal 135-FZ "Tentang Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia" diadopsi, yang merupakan dokumen utama yang mendefinisikan kerangka hukum untuk mengatur kegiatan penilaian sehubungan dengan properti yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen atau kotamadyanya, individu, untuk tujuan melakukan transaksi dengan properti ini dan untuk tujuan lain. Berdasarkan undang-undang, kegiatan yang bertujuan untuk menetapkan nilai pasar, yang dilakukan oleh penilai yang tidak memiliki izin, tidak tunduk pada peraturan perundang-undangan tentang kegiatan penilaian, tidak dapat memiliki nilai pembuktian dan tidak direkomendasikan untuk transaksi dengan properti. Dengan demikian, salah satu kondisi penting pengakuan nilai pembuktian penilaian atas nilai objek penilaian (laporan penilaian) adalah pelaksanaan kegiatan penilaian oleh subjek penuhnya, penilai berlisensi. Undang-undang tentang kegiatan penilaian memberikan daftar situasi di mana penilaian nilai suatu objek adalah wajib, daftar hak dan kewajiban penilai dan pelanggan penilaian, menentukan persyaratan untuk kontrak penilaian dan laporan penilaian, dan merumuskan kondisi untuk pelaksanaan kegiatan penilaian, yang kepatuhannya bagi penilai spesialis wajib Peraturan kegiatan penilaian pada tingkat tindakan normatif Kegiatan penilaian diatur oleh dua Keputusan Pemerintah Federasi Rusia: No. 395 tanggal 7 Juli 2002 “Tentang Kegiatan Penilaian Perizinan” (menetapkan prosedur bagi penilai untuk mendapatkan izin untuk melakukan kegiatan penilaian dan mencabut izin tersebut); tanggal 6 Juli 2001 519 “Atas persetujuan standar penilaian yang wajib digunakan oleh subjek kegiatan penilaian

3 Kuliah 1. Kegiatan penilaian. Persyaratan untuk penilai abad ke-19” (daftar standar penilaian disediakan untuk penilai yang beroperasi di Rusia). Standar memberikan definisi jenis utama nilai dalam penilaian, instruksi tentang penerapan berbagai pendekatan dan metode penilaian, dan juga menetapkan periode di mana nilai nilai objek penilaian, yang ditentukan oleh penilai dalam laporan, dapat direkomendasikan untuk transaksi dengan objek penilaian, enam bulan sejak tanggal laporan. Dengan demikian, aktivitas penilaian di Rusia diatur oleh negara di tingkat undang-undang federal dan cabang eksekutif. Perusahaan valuasi memiliki izin untuk melakukan kegiatan penilaian merupakan prasyarat untuk penyediaan layanan ini Proses penilaian Proses penilaian adalah kegiatan menilai objek penilaian oleh subjeknya. Subyek penilaian adalah penilai profesional dengan pengetahuan khusus dan keterampilan praktis. Obyek penilaian adalah setiap obyek kepemilikan sehubungan dengan hak-hak yang dimiliki oleh pemiliknya. Ini bisa berupa bisnis, perusahaan, bank, jenis tertentu aset, baik berwujud maupun tidak berwujud Profesi penilai Sebagai sebuah profesi, penilaian real estat muncul di berbagai negara bagian pada tahun 1930-an. Awal pelatihan penilai profesional di Rusia diprakarsai oleh Institut pertumbuhan ekonomi Bank Dunia untuk Rekonstruksi dan Pembangunan pada tahun 1993. Dalam proses pelatihan, Institut menggunakan materi pelatihan yang dikembangkan oleh American Society of Appraisers. Atas dasar program ini, seminar yang dilakukan oleh Rusia organisasi publik, khususnya Lembaga Penilai Independen. Kerugian dari langkah pertama menuju pembentukan dan pengembangan kegiatan penilaian di Rusia dapat dianggap sebagai orientasi terhadap perkembangan asing di bidang penilaian, yang, karena kekhususan bisnis Rusia, memerlukan adaptasi yang serius.

4 20 Bab 1. Aspek organisasi, manajerial dan hukum dari kegiatan penilaian Kantor Federal atas kasus kepailitan (bankruptcy) (FUDN). Menurut peraturan yang telah disetujui oleh Pemerintah, departemen ini berkewajiban untuk memberikan pelatihan bagi para spesialis dalam manajemen anti-krisis. Pada tahun 1994 CEO FUDN menyetujui program pelatihan semua-Rusia untuk spesialis semacam itu. Program pelatihan untuk blok "Penilaian Real Estat" dan "Penilaian Bisnis" dikembangkan berdasarkan dokumen serupa dari Institut Pengembangan Ekonomi. Kebutuhan terbesar untuk penilai real estat muncul sehubungan dengan revaluasi aset tetap pada tahun-tahun, di mana diizinkan untuk melibatkan organisasi ahli independen untuk menentukan nilai pasar suatu perusahaan. Baru-baru ini, minat terhadap masalah penilaian properti di pihak otoritas dan pengusaha itu sendiri terus meningkat Persyaratan untuk penilai di negara maju Di berbagai negara, pembentukan profesi penilai memiliki perbedaan. Setiap negara telah mengembangkan kriterianya sendiri untuk spesialisasi ini, tetapi ada juga Persyaratan Umum, tanpa kepatuhan yang penilai tidak akan dapat beroperasi di pasar penilaian real estat. Ini termasuk: adanya pengetahuan tertentu; peningkatan pengetahuan yang berkelanjutan (yang menyiratkan, antara lain, pembentukan basis data pasar); pengalaman kerja; independensi dan objektivitas; yakin kualitas pribadi(misalnya, ketepatan waktu dalam memenuhi persyaratan kontrak); partisipasi aktif dalam pekerjaan organisasi publik penilai. Penilai harus memiliki level tinggi pendidikan umum dan pengetahuan luas di banyak bidang (konstruksi, ekonomi, hukum, perbankan dan akuntansi, dll.). Ada persyaratan yang berbeda untuk pendidikan dasar penilai. Misalnya, di Amerika Serikat, untuk mendirikan Institute for the Assessment of Professional

5 Kuliah 1. Kegiatan penilaian. Kualifikasi untuk evaluator 21 sional aptitude membutuhkan pendidikan di tingkat perguruan tinggi universitas. Di beberapa negara bagian, tidak ada persyaratan untuk pendidikan tinggi, pengalaman kerja penilai berada di garis depan Fitur pekerjaan penilai Agar berfungsi secara efektif di pasar real estat, penilai harus terus-menerus mengumpulkan dan membentuk basis data pasar pada transaksi real estat yang sedang berlangsung dan tren harga. Seorang penilai pada dasarnya adalah seorang analis, dan keberhasilan pekerjaannya sangat bergantung pada kesadaran dan kemampuannya untuk memprediksi perubahan nilai real estat. Pekerjaan penilai tidak dapat direduksi menjadi perhitungan mekanis menggunakan metode terkenal. Dalam hal menghitung jumlah koreksi, dengan mempertimbangkan kondisi setempat, mengoordinasikan hasil penilaian, penilai mengandalkan pendapatnya sendiri berdasarkan pengalaman pribadi. Di negara maju, umumnya diterima bahwa penilai menjadi seorang profesional setelah tiga sampai lima tahun kegiatan praktis. Penilaian bisnis dan real estat harus independen, dan oleh karena itu penilai dapat berada dalam hubungan kontraktual hanya dengan salah satu pihak dalam transaksi dengan properti yang dinilai. Sesuai dengan standar penilaian, spesialis dalam laporan menyatakan bahwa dia tidak memiliki dan tidak akan memiliki kepentingan di masa depan atas properti yang sedang dinilai. Biaya penilai tidak boleh bergantung pada nilai properti ini. Dalam kasus tekanan pada penilai dalam hal meremehkan atau melebih-lebihkan nilai properti, spesialis harus menjelaskan kepada pelanggan bahwa tindakan tersebut tidak dapat diterima dan, jika mungkin, menolak untuk melakukan layanan. badan pemerintah untuk memiliki pengetahuan yang baik tentang praktik penilaian saat ini. Kondisi pasar nilai terus berubah, sehingga penilai perlu melacaknya dan meningkatkan pengetahuan mereka. Pada tahap awal pasar real estat, ketika metode penilaian utama mahal, penilai perlu mengetahui

6 22 Bab 1. Aspek organisasi, manajerial dan hukum kegiatan penilaian teori dan praktek konstruksi dan penganggaran, serta aturan akuntansi. Seiring berkembangnya pasar real estat, penilai harus menguasai metode analisis penjualan komparatif. Stabilisasi ekonomi terkait erat dengan investasi dan melibatkan penggunaan luas dalam praktik penilaian metode pendapatan dan pengetahuan mendalam di bidang hipotek dan analisis investasi, kapitalisasi pendapatan, diskon, dll. Kualifikasi dan persyaratan pendidikan untuk penilai Keputusan Menteri Tenaga Kerja dan perkembangan sosial Federasi Rusia 27 November 1996 11 menyetujui karakteristik kualifikasi untuk posisi "Penilai (ahli dalam penilaian properti)". Lampiran dokumen ini merumuskan persyaratan umum untuk ruang lingkup pengetahuan seorang ahli dalam penilaian properti. Secara khusus, ia harus menguasai metode metodologis untuk menentukan nilai objek individu hak-hak sipil, termasuk berdasarkan pendekatan seperti mahal, menguntungkan, komparatif. Persyaratan pendidikan untuk penilai terus meningkat. Pada tahun 2000, persyaratan Negara untuk program pelatihan ulang profesional untuk penilai di Federasi Rusia diadopsi (tanggal 19 April 2000, SM-14/6174). Kebutuhan akan pengisian ulang, peningkatan kualitatif, dan pembaruan pengetahuan semakin meningkat. Namun, di Rusia masih ada sedikit lembaga pendidikan tempat profesional sejati dalam bisnis penilaian keluar. Saat ini, personel terbaik di bidang ini dilatih oleh Institute for Professional Assessment di bawah Akademi Keuangan, Akademi Internasional penilaian dan konsultasi, St. Petersburg Universitas Negeri Ekonomi dan Keuangan, Sekolah Tinggi Ekonomi MIPK St. Petersburg State University of Economics, Institut Real Estat dan beberapa universitas lain Persyaratan untuk penilai di Rusia Persyaratan untuk penilai di Federasi Rusia ditunjukkan pada gbr. 1.1.

7 Kuliah 1. Kegiatan penilaian. Persyaratan Penilai 23 Gambar Persyaratan Penilai