Buka panti jompo dengan dukungan negara. Ide bisnis baru

Permintaan akan layanan rumah kos untuk orang tua terus meningkat, dan negara tidak dapat menyediakan untuk semua orang. Tetapi tidak mudah menghasilkan uang di pasar ini - musim dan prasangka mengganggu

Gagasan membuat panti jompo swasta datang ke pengusaha Natalya Peryazeva setelah salah satu percakapan dengan kakeknya, yang pernah bertempur di front Jepang. “Saya ingin usia tua seutuhnya seperti hidup hari ini,” kata seorang kakek berusia 95 tahun, rupanya mengingat usia hingga 100 tahun bukanlah usia tua. Natalya sendiri baru berusia 38 tahun, tapi dia "selalu bermimpi melakukan sesuatu untuk orang yang berusia di atas 80 tahun, agar mereka tidak bergantung pada anak-anaknya."

Sebelum memenuhi mimpinya, dia mencoba sendiri daerah yang berbeda- Bekerja di LogoVAZ-Belyayevo, dealer Mercedes-Benz pertama di Rusia, dan di perusahaan produksi gas Itera. Dia memperoleh modal awal dan mendirikan perusahaan IT LogicStars, pengembang perangkat lunak untuk layanan mobil. Di antara kliennya ada sekitar seratus servis mobil, distributor dan dealer, termasuk Nissan resmi, Renault, Kia. Bisnis TI yang sukses memungkinkannya meluncurkan proyek "untuk jiwa".

Dari masa kanak-kanak hingga usia lanjut

Ketika putri Natalia lahir pada tahun 2008, ia memutuskan untuk membuka pusat pengembangan anak tidak jauh dari rumah di wilayah metropolitan Marfino: "Kemudian daerah itu baru dibangun, tidak ada pesaing." Peryazeva menyewa 230 sq. m, melakukan perbaikan, mengembangkan program pelatihan. “Namun seiring waktu, pesaing mulai terbuka, profitabilitas turun, dan profitabilitas yang diprediksi buruk untuk musim ini menjadi penemuan yang tidak menyenangkan - mereka mendapat penghasilan setengah tahun, enam bulan lagi mereka memakan apa yang mereka peroleh. Secara umum jadi membosankan, ”kenang Natalia.

Setelah kelahiran anak kedua mereka, keluarga tersebut pindah ke wilayah Moskow, dan pada Agustus 2015 mereka menjual pusat pengembangan tersebut. Dengan dana yang diterima, Peryazeva memutuskan untuk membuka taman kanak-kanak - anak-anaknya baru saja beranjak dewasa, dan model bisnisnya taman kanak-kanak menurutnya lebih stabil daripada pusat berkembang. Dia ditawari untuk melihat taman operasi "Tujuh Kurcaci" di desa Larino di distrik Lianozovo di utara Moskow - desa tersebut terletak di zona taman hutan, orang kaya tinggal di sana. “Ketika saya melihat desa ini, saya menyadari bahwa ini adalah tempat yang ideal untuk mewujudkan impian saya yang lain - membuka panti jompo,” kata Peryazeva. Pada akhirnya, semuanya berjalan bersamaan: Natalya sedang menegosiasikan pembelian Tujuh Kurcaci dan sedang mencari bangunan yang cocok untuk panti jompo.

Kami berhasil menemukannya di jalan di sebelah taman kanak-kanak. Pada Juli 2015, Peryazeva menyewa pondok batu tiga lantai dengan luas 500 meter persegi. m.Beberapa bulan kemudian, panti jompo sudah dibuka. "Cepat? Membuka kost untuk lansia - apa susahnya? Natalia tertawa. Tamu pertama di House by the Park, Valentina Ivanovna yang berusia 80 tahun, pindah pada September 2015.

Foto: Vladislav Shatilo / RBC

“Membuka kost sebenarnya tidak sesulit yang dipikirkan banyak orang,” tegas pemilik kost lansia “Orang Dekat” Tatyana Ilyina. "Negara tidak mengatur bidang kegiatan ini, dan tidak ada persyaratan legislatif." Anda hanya perlu mendaftarkan badan hukum ("House by the Park" adalah pengusaha perorangan dalam bentuk yang disederhanakan), tunjukkan dalam dokumen jenis kegiatan yang sesuai, misalnya, "perawatan dengan akomodasi", persiapkan kontrak standar tentang penyediaan layanan.

Lembaga semacam itu tidak memerlukan izin khusus untuk dibuka. “Karena absen aturan umum dan persyaratan, setiap orang melakukan apa yang dia mampu, ”kata Ilyina. - Rumah kos mungkin memiliki tempat tidur medis, diet khusus atau layanan dokter, atau mungkin tidak memiliki semua ini, institusi akan tetap buka. Oleh karena itu, saat memilih tempat untuk kerabat Anda, sangat penting untuk melihat orang seperti apa yang melakukannya. Hanya pengusaha yang tidak cuek dengan orang tua yang berhasil dalam bisnis seperti itu.”

Pada saat yang sama, panti jompo swasta dikendalikan oleh Rospotrebnadzor dan dinas pemadam kebakaran. Menurut Natalia, perwakilan dari layanan ini datang beberapa kali di awal bisnis, tetapi setelah memastikan semuanya baik-baik saja, mereka tidak mengganggu saya lagi.

Pasar orang tua

Populasi Rusia, seperti bagian dunia lainnya, sedang menua. Menurut PBB, proporsi orang berusia di atas 60 tahun pada tahun 2000 di Rusia adalah 18,5%, dan pada tahun 2050 akan menjadi 37,2%. Saat ini di Rusia hanya ada lebih dari 1,5 ribu rumah kos untuk orang tua. Sebagai perbandingan: ada lebih dari 7.000 di Prancis, dan lebih dari 20.000 di AS Sekitar 90% dari semua rumah kos Rusia adalah milik negara. Sebagian besar panti jompo swasta terletak di Moskow dan wilayah Moskow (lebih dari 90 rumah kos), St. Petersburg dan wilayah Leningrad, di daerah pasar sama sekali tidak berkembang - di lebih dari satu juta kota ada dua atau tiga perusahaan swasta. Menurut perhitungan NP World of the Older Generation, 630 ribu lansia di Rusia membutuhkan tempat di institusi khusus, dan hanya disediakan 270 ribu.Pada saat yang sama, tidak semua orang puas dengan kualitasnya pelayanan publik dan banyak yang bersedia membayar.

Biaya hidup bulanan di panti jompo swasta berkisar antara 24 ribu hingga 100 ribu rubel, rata-rata - sekitar 50 ribu rubel. Harga terutama tergantung pada ketersediaan. pelayanan medis, kualitas makanan dan lokasi. Pemain utamanya adalah jaringan UKSS (700 kursi), Grup Senior (230 kursi), Orang Dekat (120 kursi) dan lainnya dengan harga 60 ribu rubel.

Jika sebuah asrama swasta karena lansia akan dapat membuktikan kualitas layanan yang tinggi (misalnya, di Moskow salah satu persyaratannya adalah pengalaman kerja organisasi selama lima tahun), ia dapat dimasukkan dalam daftar penyedia layanan sosial. Kemudian para tamu akan datang ke arah pemerintah setempat perlindungan sosial, yang mengkompensasi hingga 80% dari biaya pemeliharaan. Misalnya, Grup Senior Aleksey Sidnev termasuk dalam daftar, dengan subsidi di jaringan rumah kosnya, disediakan seratus tempat. Tetapi, menurutnya, bekerja dengan negara tidak terlalu menguntungkan - otoritas jaminan sosial menetapkan biaya maksimum untuk suatu tempat, misalnya, di Grup Senior - ini adalah 66 ribu rubel, di mana tamu itu sendiri hanya membayar 11 ribu. rubel, dan pemeriksaan rata-rata di jaringan - 90 ribu rubel.

Kemana Mimpi Mengarah

Investor "Houses by the Park" adalah perusahaan IT Peryazeva, LogicStars. Menurut SPARK, pada tahun 2015 omset perusahaan mencapai 16,5 juta rubel, laba - 2,2 juta Kedua proyek Natalya terletak di gedung yang sama: lantai terakhir sebuah pondok tiga lantai ditempati oleh sebuah perusahaan IT, dua yang pertama adalah panti jompo.

Peluncuran "House by the Park" menelan biaya 2,3 juta rubel, harga sewanya 250 ribu rubel. per bulan (167 ribu rubel, jika Anda mengurangi sepertiga dari area yang ditempati oleh programmer). Tatyana Ilyina mengatakan bahwa angka investasi awal terlihat terlalu rendah: “Hampir tidak mungkin memenuhi jumlah ini.” Untuk membuka rumah kos pertamanya dengan 50 tempat tidur, dia membutuhkan investasi hampir tiga kali lipat. Peryazeva mengatakan bahwa dia menghemat uang untuk perbaikan: “Kami memperhitungkan pengalaman sebelumnya dari bisnis "anak-anak" ketika kami melakukan perbaikan mahal "selama berabad-abad", dan dua tahun kemudian proyek tersebut dijual. Oleh karena itu, kali ini kami menyewa gedung yang sudah direnovasi, dan yang terpenting, tidak perlu dibuat ulang untuk kebutuhan tamu yang lebih tua.”

Saya harus mengeluarkan uang untuk membeli furnitur berlapis kain dan kabinet untuk ruang tamu, area dapur, dan ruang tamu (termasuk beberapa tempat tidur medis khusus) - total butuh sekitar 500 ribu rubel. Mendaki ke lantai dua tidak mudah bagi beberapa klien, jadi mereka membeli step walker - mekanisme berupa kursi yang memungkinkan Anda menaiki tangga (300 ribu rubel lagi).

Item biaya terpisah adalah peralatan kamar mandi. Kebanyakan orang tua membutuhkan bantuan, jadi mereka membutuhkan peralatan khusus: mekanisme pengangkatan untuk membenamkan seseorang di bak mandi (biayanya 25 ribu rubel), kursi khusus di kabin shower (sekitar 10 ribu rubel), pegangan tangan logam di setiap sisi dan anti -slip tikar. Secara total, pembelian peralatan dan furnitur khusus menelan biaya 1 juta rubel.

Natalya memutuskan untuk menghemat uang untuk perawatan medis - tidak ada dokter tetap di House by the Park, seperti di kebanyakan panti jompo swasta. “Kami memiliki perjanjian dengan Invitro, Hemotest, dan ambulan komersial untuk pengambilan sampel darurat, prosedur, atau pemeriksaan dokter,” kata Peryazeva. Rumah itu memiliki kotak P3K standar dan staf perawat, dan para tamu membawa obat resep.

“Kurangnya layanan medis bukan halangan untuk memasuki pasar, tetapi mempersempit lingkaran pelanggan potensial,” Ilyina mengingatkan. “Lagipula, banyak orang lanjut usia sangat membutuhkan perawatan medis secara teratur.” Menurut perhitungannya, kehadiran seorang dokter meningkatkan biaya pelayanan sekitar 3-5%.

Natalya Peryazeva juga menemukan cara untuk menghemat biaya katering. Makanan disiapkan di taman kanak-kanak di jalan tetangga, dibawa ke "Rumah dekat Taman", dipanaskan dan disajikan di ruang makan yang lengkap. “Kesempatan untuk berorganisasi makanan khusus kami tidak,” aku Peryazeva. Secara umum, biaya membeli, mengantarkan bahan makanan, memasak memakan 20% dari total struktur biaya bulanan.

Menurut Ilyina, sebagai aturan, "kos untuk lansia adalah fasilitas sosial dengan makanan untuk tamu, oleh karena itu standar yang diterima secara umum untuk mengatur proses ini berlaku untuk itu." Secara khusus, ruang terpisah untuk dapur harus dilengkapi, berbagai persyaratan Rospotrebnadzor dan petugas pemadam kebakaran harus diperhatikan. Memasak di ruangan lain mengurangi inspeksi dan menghemat ruang.

Pendiri panti jompo "House by the Park" Natalia Peryazeva (Foto: Vladislav Shatilo/RBC)

Bisnis tentang orang

Untuk menarik calon tamu, kami memutuskan untuk menggunakan iklan di transportasi - kami menandatangani perjanjian dengan taman setempat taksi rute tetap dan menempatkan tata letak iklan di pintu dan badan mobil. Langkah itu berhasil. “Klien pertama datang justru melalui iklan ini,” kenang Peryazeva.

Sekarang, untuk mempromosikan institusinya, dia menggunakan iklan kontekstual, merekam video dan mempostingnya di jejaring sosial, dihabiskan untuk pengoptimalan mesin telusur. Pilihan panti jompo bukanlah keputusan spontan, sebagai aturan, kerabat mempelajari situs web dan ulasan dengan cermat di Web. Dalam empat bulan pertama tahun 2015, pengeluaran untuk pemasaran dan promosi mencapai 500 ribu rubel. dan persis sama untuk semua tahun 2016.

Saat ini, di "hotel mini untuk orang tua", sebagaimana Peryazeva lebih suka menyebut institusinya, 15 dari 22 tempat telah ditempati (tingkat hunian 70%). Itu tidak banyak. Faktanya adalah panti jompo - bisnis musiman, peningkatan permintaan dimulai pada pertengahan Mei, mencapai puncaknya pada musim panas dan menurun menjelang akhir Oktober.

“Hunian terencana, yang memungkinkan Anda mendapat untung, adalah 85%. Biasanya dibutuhkan satu atau dua tahun untuk membawa objek baru ke nomor tersebut,” kata Alexey Sidnev dari Senior Group (tingkat hunian jaringannya sekitar 90%). “Jadi semuanya baik-baik saja, untuk institusi Natalia, hunian adalah soal waktu.” “Beban penuh masih belum terjadi, dan kami memilikinya tidak lebih dari 85%,” kata Tatyana Ilyina. “Kriteria yang lebih penting adalah jumlah residen per satu perawat, optimal satu untuk tiga orang.” Di Park House, ada satu perawat untuk setiap lima orang. Sebanyak sepuluh orang bekerja di sana, termasuk seorang perawat, pekerja sosial, perawat, manajer dan administrator.

Perbedaan utama antara panti jompo swasta dan umum adalah bahwa orang jarang tinggal di sana secara permanen. Biasanya, seperti yang dikatakan Peryazeva, kakek-nenek menghabiskan sepuluh hari hingga beberapa bulan di "Rumah di Taman". Pemilik panti jompo swasta mengatakan bahwa, biasanya, kerabat memutuskan untuk mengirim orang tua ke panti jompo setelah operasi yang rumit ketika mereka membutuhkan pengasuh; motif lainnya adalah anak-anak pergi berlibur sendiri dan tidak bisa menjaga orang tuanya; terkadang rumah kos dianggap sebagai rumah liburan tempat orang tua dapat bersosialisasi satu sama lain. Model Barat ketika orang tinggal di rumah kos sepanjang tahun, berakar di Rusia dengan susah payah - orang tua tidak ingin melepaskan diri dari keluarga mereka, dan tidak menguntungkan bagi anak-anak untuk membayar akomodasi mereka untuk waktu yang lama.

Hanya sedikit orang yang memilih tinggal di Park House secara permanen. " masalah utama— biaya layanan kami yang agak tinggi, kondisi yang layak untuk disediakan kurang dari 50 ribu rubel. sebulan praktis tidak realistis, - keluh Tatyana Ilyina. “Jika rumah kosnya benar-benar bagus, beberapa klien akan kembali ke sana dari waktu ke waktu.” Konversi setidaknya 30%, Peryazeva menegaskan.

"Taman Kakek"

Pada 2016, pendapatan Dom u Park melebihi RUB 6 juta. Pada musim gugur, proyek mencapai pengembalian, tetapi belum ada keuntungan, musim dingin adalah musim sepi. Pada musim panas, Peryazeva berharap dapat meningkatkan hunian hingga 85%, dan pada akhir 2017 mendapatkan keuntungan pertama. Menurut Alexey Sidnev, profitabilitas rata-rata bisnis ini adalah 19-22%. Pada 2015 rumah kos membawa Grup Senior sekitar 250 juta rubel. pendapatan, tetapi perusahaan aktif membangun fasilitas baru, sehingga masih belum menguntungkan. Tetapi jaringan tiga rumah kos dekat Moskow "Orang Dekat" oleh Tatyana Ilina memperoleh 5 juta rubel pada tahun 2015. laba bersih dengan omset sekitar 20 juta rubel.

Sinergi tak terduga ditemukan antara taman kanak-kanak dan panti jompo Natalia Peryazeva. Anak-anak dan kakek-nenek saling mengunjungi secara teratur. Anak-anak - dengan konser atau pertunjukan, orang dewasa berpartisipasi dalam kelas master atau membacakan dongeng untuk anak-anak di dekat perapian di ruang tamu taman kanak-kanak. “Kami sendiri di Rusia menebak untuk menggabungkan anak-anak dan orang tua,” kata Natalya. “Anak-anak harus melihat bahwa usia tua berbeda, dan dalam arti pendidikan, kombinasi taman dan rumah itu bagus, tetapi dari sudut pandang bisnis, ini benar-benar dua segmen yang berbeda,” Ilyina terkejut. — Jika pemilik "House by the Park" berhasil mengubah model seperti itu keunggulan kompetitif- sempurna".

Selain itu, Natalia memutuskan bahwa model bisnis taman kanak-kanak dapat digunakan di pasar layanan lansia. Dalam waktu dekat, dia berencana untuk membuka "taman kakek" di rumah kos - kemungkinan orang tua tinggal di siang hari tanpa bermalam. “Di Jerman dan AS, model ini berhasil - kerabat membawa kerabat di pagi hari dan menjemput mereka di malam hari. Mereka tidak duduk di dalam empat dinding, berkomunikasi satu sama lain dan bersenang-senang, ”kata Natalya. Faktanya adalah banyak orang lanjut usia yang takut dengan panti jompo, mereka tidak ingin tinggal di sana secara permanen, dan model tinggal sementara memungkinkan penyelesaian masalah ini dan menarik klien baru.

Tatyana Ilyina mengatakan bahwa dalam enam tahun bekerja tidak ada permintaan untuk "meninggalkan nenek saya selama beberapa jam". Menginap di akhir pekan juga tidak populer - tidak lebih dari sepuluh panggilan. Alexey Sidnev lebih optimis: "Ini adalah ide bagus untuk rumah kos yang berlokasi di Moskow, ini berfungsi di area padat bangunan, lebih jarang di luar kota."

Pelajari permintaan untuk layanan yang akan Anda berikan. Persyaratan berbagai otoritas untuk pengoperasian rumah pribadi untuk orang tua dan orang cacat sangat tinggi, dan kerangka legislatif selama diciptakan. Pelajari semua masalah hukum dan organisasi.

Risiko utama

Meskipun pendanaan tidak mencukupi dan kondisi yang memprihatinkan di institusi publik, kepada otoritas pengatur swasta sangat memperhatikan. Risiko tenggelam dalam litigasi karena pelanggaran standar sanitasi yang teridentifikasi, kualifikasi staf yang tidak memadai, dan ketidakkonsistenan lainnya sangat tinggi. Kepatuhan yang ketat terhadap peraturan, layanan teladan, dan kontrak dengan firma hukum yang baik akan membantu meminimalkan risiko ini.

Rumah pribadi untuk orang tua dan orang cacat masih jarang di negara-negara CIS. Sikap waspada penduduk diperkuat dengan banyaknya kasus penipuan terhadap lansia dan penyandang disabilitas. Hanya ada satu cara untuk mengubah opini masyarakat - untuk memberikan layanan yang patut dicontoh, untuk memberikan kenyamanan maksimal kepada pelanggan dan kesempatan untuk merasakan signifikansi sosial mereka.

Lokasi

Bangunan yang ideal untuk mengatur panti jompo untuk orang tua dan orang cacat adalah bangunan resor kesehatan, pusat rekreasi, rumah kos pribadi. Tata letak dan komunikasi institusi semacam itu sudah diadaptasi untuk tempat tinggal orang yang membutuhkan perawatan medis.

Luas kamar tergantung dari jumlah penghuni kost. Tidak lebih dari dua orang harus tinggal di kamar. Juga, periksa kepatuhan gedung terhadap standar sanitasi dan daftar layanan yang telah Anda rencanakan:

Sewerage.
- Keselamatan kebakaran.
- Pendingin udara.
- Kantin.
- Kemungkinan untuk mengatur kamar mandi.
- Kemungkinan untuk mengatur kantor medis.

Selama proses perbaikan, poin terpenting adalah sistem pemanas.

Peralatan

Untuk organisasi panti jompo swasta dan penyandang cacat, aturan yang sama berlaku untuk lembaga negara.

Perlu membeli tempat tidur dan kasur khusus untuk mencegah luka baring.

Kamar mandi harus dilengkapi sedemikian rupa sehingga orang dengan keterbatasan gerak memiliki kesempatan untuk melakukan prosedur kebersihan. Lantainya dilapisi dengan ubin anti selip.

Poin penting adalah pegangan tangan yang memastikan keamanan pergerakan bagi penyandang disabilitas, kursi roda, alat bantu jalan, tongkat.

Jika bangunan memiliki beberapa lantai, maka harus memiliki lift. Semua kamar harus dilengkapi dengan sistem panggilan darurat.

Sebuah prasyarat adalah ketersediaan ruang medis yang dilengkapi dengan semua yang diperlukan untuk disediakan perawatan medis dan melaksanakan prosedur penguatan umum.

Organisasi nutrisi yang baik juga sangat poin penting membutuhkan investasi yang signifikan dan kepatuhan dengan standar sanitasi. Bangunan itu harus memiliki ruang makan yang lengkap, menyediakan 4 kali makan sehari untuk penghuni rumah kos.

Jika anggaran memungkinkan, Anda dapat menempatkan TV di setiap kamar. Sebagai upaya terakhir, perlu membuat kamar kecil di setiap lantai dan memasang TV di sana. Asrama harus membuat perpustakaan, memberi penghuni kesempatan untuk terlibat dalam menjahit dan bentuk ekspresi kreatif lainnya. Kulkas harus dipasang di setiap kamar. Panti jompo modern memberikan kesempatan bagi keluarga dan teman penghuni untuk bertemu di kamar mereka.

Untuk mengangkut produk dan hal-hal lain yang diperlukan agar rumah kos berfungsi penuh, Anda harus membeli bus kargo.

Personil

Personel harus dipilih dengan sangat hati-hati. Keberhasilan panti jompo Anda bergantung pada profesionalisme orang-orang ini dan sikap mereka terhadap generasi yang lebih tua. Untuk bekerja di institusi semacam itu membutuhkan pendidikan kedokteran. Bukan rahasia lagi bahwa bekerja dengan kategori pasien ini sangatlah sulit. Kesabaran dan rasa hormat terhadap penduduk adalah kriteria wajib untuk pekerjaan.

Pemilik atau pengurus rumah kos harus secara pribadi melakukan wawancara dan memeriksa dengan cermat berkas pribadi calon.

Kecuali pekerja medis butuh juru masak. Pelanggan Anda akan menderita banyak penyakit, pekerjaan ruang makan dirancang untuk menyiapkan hidangan khusus. Artinya, negara membutuhkan ahli gizi yang bisa membentuk pola makan lengkap tergantung diagnosa masing-masing penghuni panti jompo.

Penting untuk bekerja terus-menerus dan keras untuk mematuhi standar sanitasi. Staf staf pendukung bergantung pada area tempat dan fitur lain dari institusi Anda.

Untuk mengelola urusan keuangan, Anda perlu menyewa seorang akuntan penuh waktu.

Dokumen dan lisensi

Proses pendaftaran panti jompo dan penyandang cacat sangat merepotkan dan memakan waktu lama. Untuk mematuhi semua norma dan mempercepat pendaftaran, lebih baik menyewa firma hukum yang berspesialisasi dalam bidang ini.

Penyelenggara atau pengelola rumah kost harus memiliki pendidikan kedokteran yang sesuai dan izin untuk menyediakan berbagai layanan medis.

Pendaftaran di kantor Pajak hanyalah bagian dari proses. Setiap daerah membutuhkan pendaftaran tambahan dan mendapatkan sejumlah izin. Layanan kebakaran dan sanitasi, dinas kesehatan setempat akan memberikan izin untuk melakukan kegiatan hanya setelah membawa bangunan rumah kos sesuai dengan standar masing-masing otoritas tersebut.

Untuk organisasi dan mendapatkan izin, perlu untuk memberikan kontrak dan sertifikat kesesuaian dari semua pemasok.

Masalah terpisah adalah penyelesaian banyak masalah hukum dan keuangan dengan Dana Pensiun dan Departemen Perlindungan Sosial. Masalah transfer pensiun penghuni panti jompo dan orang cacat ke rekening institusi diselesaikan di otoritas lokal.

Pemasaran

Iklan pencarian perawat untuk lansia dan orang cacat dapat dilihat secara harfiah di setiap langkah. Beriklan di media lokal pasti akan membawa hasil. Maka itu semua tergantung pada kualitas layanan di institusi Anda. Ceruk ini di negara kita masih benar-benar gratis. Tingkat layanan yang tinggi akan memberi Anda aliran pelanggan yang konstan.

Berkolaborasi dengan institusi medis. Jika di rumah sakit kerabat orang cacat dan orang tua ditawari buklet Anda dan merekomendasikan institusi Anda, masalah mencari pelanggan akan hilang seketika.

Ringkasan

Jumlah minimal modal awal untuk organisasi panti jompo swasta dan penyandang cacat adalah sekitar 40 juta rubel. Dengan perkembangan acara yang sukses, pengembaliannya harus diharapkan dalam 5-6 tahun. Hal utama untuk mencapai kesuksesan ke arah ini adalah kepatuhan yang ketat terhadap norma, kualifikasi personel, dan tingkat layanan yang tinggi.

Cukup banyak orang yang tertarik dengan topik membuka panti jompo swasta. Bagian yang tidak terpisahkan dari minat ini adalah perhitungan ekonomi, profitabilitas, investasi yang diperlukan, dll. Semua aspek minat ini menutup rencana bisnis.

Namun menyusun sendiri rencana bisnis cukup melelahkan, terutama dalam hal waktu dan membutuhkan pengetahuan tertentu di lapangan. perencanaan keuangan dan perhitungan. Memesan rencana bisnis dari organisasi konsultan adalah pekerjaan yang agak mahal.

Terlibat dalam pengorganisasian dan pembukaan panti jompo swasta untuk waktu yang lama, berdasarkan keinginan saya untuk memiliki sebanyak mungkin rumah kos yang layak untuk orang tua di negara bagian kami, menawarkan tingkat kualitas hidup yang tinggi untuk orang tua, memutuskan untuk membuat hadiah untuk semua orang yang memiliki keinginan dan kesempatan untuk membuka . Di bawah, pada tautan berwarna merah, dalam format PDF, Anda dapat melihat salah satu rencana bisnis yang saya pesan untuk panti jompo yang dirancang untuk Moskow. Rencana bisnis rumah kos premium. Saya memilih rencana bisnis khusus ini karena standarnya harus selalu dinaikkan) Dan segmen premium adalah pedoman yang baik untuk mengatur pekerjaan panti jompo swasta.

Apa berikutnya?

Dan kemudian informasi penting adalah pengetahuan tentang persyaratan higienis untuk penempatan, pengaturan, peralatan, pemeliharaan fasilitas organisasi kesehatan dan Bakti sosial dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen orang tua dan orang cacat, rezim sanitasi-higienis dan anti-epidemi dari pekerjaan mereka. Dengan kata lain, peraturan dan regulasi sanitasi dan epidemiologis. Lebih khusus SanPiN 2.1.2.2564-09. Klik teks merah di bawah ini dan Anda akan memiliki pengetahuan tentang peraturan dan regulasi yang diberlakukan oleh negara bagian pada topik yang kami minati.

Rencana bisnis panti jompo ditampilkan di situs web dalam format pdf dan angka yang dihitung ditampilkan untuk kasus tertentu. Untuk situasi Anda, saya memiliki file Excel dengan rumus yang diberikan untuk menghitung EBITDA, NPV, IRR, periode pengembalian, analisis sensitivitas, dan perhitungan keuangan lainnya. Tulis kepada saya melalui surat yang ditunjukkan di bagian Kontak dan saya akan mengirimkan kepada Anda alat perhitungan keuangan yang sangat diperlukan ini untuk profitabilitas rumah kos pribadi untuk orang tua.

Generasi yang lebih tua membutuhkan perawatan dan perhatian khusus. Namun, kerabat tidak selalu siap untuk mengelilingi orang lanjut usia dengan perhatian. Saat anggota keluarga muda sedang bekerja, pensiunan dibiarkan sendiri. Situasinya bisa semakin diperparah jika, seiring bertambahnya usia, seseorang mengembangkan galaksi penyakit, termasuk gangguan mental.

Kost atau panti jompo pribadi adalah solusi terbaik untuk semua pihak: pria tua menerima perawatan yang diperlukan dan pengawasan medis, kerabat tidak lagi takut untuk pergi bekerja, dan institusi menerima keuntungan yang memang layak.

Jaminan sosial atau sektor swasta terjamin

Sayangnya, persentase warga usia pensiun di Rusia secara bertahap meningkat, dan lembaga negara yang ada untuk merawat orang tua tidak dapat lagi mengatasi masuknya tamu. Perlu juga memperhitungkan faktor itu institusi sosial hanya menerima pensiunan lajang - sisanya harus diurus oleh ahli waris.

Kakek-nenek keluarga, lebih sering kerabatnya, hanya dapat melamar ke lembaga swasta, sehingga jenis bisnis ini dianggap paling kompetitif dalam kondisi tersebut. ekonomi modern. Stereotip tentang kondisi hidup yang buruk dan sikap negatif terhadap penghuni panti jompo secara bertahap terhapus. Kepercayaan pada panti jompo kembali karena alasan obyektif: institusi swasta modern berbeda level tinggi kenyamanan dan staf profesional.

Cara membuka panti jompo

Praktik menghabiskan sisa tahun-tahun di panti jompo, di bawah pengawasan medis yang waspada, tersebar luas di Eropa dan Amerika Serikat: baik anak-anak maupun orang tua mereka tidak melihat sesuatu yang tercela dalam hal ini. Penawaran tersebut sepenuhnya mencakup permintaan: ceruk ini bisnis sosial di negara-negara Eropa terisi penuh. Namun, di Rusia, bisnis hanya mendapatkan momentum - banyak pengusaha berinvestasi dalam pembangunan dan perlengkapan panti jompo untuk mendapatkan penghasilan yang tinggi dan stabil di masa depan.

Pengusaha sosial mana pun dapat membuka panti jompo atau rumah kos pribadi untuk orang tua dan orang cacat: mendaftarkan bisnis tidaklah sulit (uraian di bawah). Tetapi Anda harus mengerjakan rencana bisnis dengan sangat hati-hati atau meminta bantuan spesialis khusus, jika tidak, proyek tersebut mungkin tidak menguntungkan.

Rencana bisnis untuk membuka panti jompo dapat diunduh secara gratis di Internet, dibeli sebagai proyek pribadi atau waralaba, atau dikembangkan secara mandiri. Yang paling dapat diandalkan adalah proyek individu- mereka didasarkan pada pemasaran awal dan penelitian sosial yang berlaku untuk wilayah atau kota tertentu.

Sebelum mendaftarkan bisnis dan mencari investor, Anda perlu menentukan:

• Evaluasi prospek proyek di kota/kabupaten tertentu: permintaan akan layanan, keberadaan pesaing, dll.
• Audiens Target: Dengan siapa Anda berencana untuk bekerja?
• Kekhususan institusi: panti jompo, rumah kos.
• Jumlah tamu.
• Pemilihan lokasi dan bangunan.
• Jangkauan layanan yang disediakan.

Dan baru setelah itu - berdasarkan data yang diterima, Anda mengembangkan / memesan rencana bisnis untuk panti jompo.

Target penonton

Pertama-tama, Anda harus memutuskan kontingen pelanggan. Apakah Anda akan bekerja hanya dengan orang tua atau Anda setuju untuk menerima orang cacat? Apakah Anda siap bekerja dengan pasien yang sakit parah (berbohong) dan apakah Anda setuju untuk merawat orang dengan gangguan jiwa yang berkembang dengan latar belakang usia tua?

Untuk setiap kelompok tamu, Anda perlu membuat kondisi pribadi, membeli peralatan dan staf medis tertentu. Merawat pasien yang terbaring di tempat tidur dan orang cacat dari kelompok lain membutuhkan anggaran yang cukup besar, yang kemudian mungkin tidak terbayar, sehingga banyak institusi swasta lebih memilih untuk bekerja di bola sempit pelayanan bagi lansia.

Pilihan khalayak sasaran memengaruhi:

• Kehadiran pesaing di bidang tertentu: lembaga sosial untuk pensiunan dan orang cacat, rumah perawatan, rumah sakit jiwa;
• Survei sosiologis: apakah kerabat siap untuk mempercayakan perawatan orang tua lanjut usia/cacat/sakit kritis kepada organisasi pihak ketiga;
• Riset pemasaran: standar hidup penduduk, apakah mereka akan diminati layanan individu di wilayah tersebut dan sejauh mana;

Kekhususan

Semua institusi dapat dibagi menjadi dua kategori besar:

• Rumah Perawatan Residensial;
• Asrama untuk orang tua.

Anda dapat menggabungkan kedua fungsi tersebut: beberapa penghuni berada di institusi secara permanen, beberapa - jika ada kebutuhan mendesak. Tetapi Anda harus ingat bahwa "keharusan" yang terkenal paling sering terjadi pada kerabat sebelum liburan atau liburan. Bahkan, seorang kerabat lanjut usia diserahkan ke perawatan staf medis saat anak cucu berangkat ke tempat peristirahatan. Akibatnya, puncak utama pekerjaan di rumah kos jatuh waktu musim panas dan liburan tahun baru.

Kekhususan institusi termasuk program hiburan yang akan Anda tawarkan kepada para tamu. Satu TV saja tidak cukup: disarankan untuk mengatur beberapa kelompok hobi, mengembangkan program rekreasi aktif (peralatan olah raga, taman, kolam renang - untuk alasan kesehatan).

Proyek bisnis

Panti jompo adalah pada istilah yang saling menguntungkan. Pengusaha memikul tanggung jawab atas para tamu, dan kerabatnya membebaskan diri dari tanggung jawab ini untuk pembayaran materi tertentu.

Agar lembaga mendapat untung, semua biaya harus diramalkan sebelumnya - ketika proyek mulai dilaksanakan, Anda tidak punya waktu untuk mencari investor. Kemungkinan besar dalam proses implementasi rencana bisnis harus disesuaikan beberapa kali. Namun, semakin tinggi kualitas proyek, semakin dekat biaya akhir dengan perkiraan biaya.

Tentang cara membuka panti jompo swasta dan apa yang diperlukan untuk itu, Anda dapat berkonsultasi dengan spesialis yang bekerja di bidang ini. Untuk sejumlah uang tertentu, mereka akan membantu Anda menyusun rencana bisnis berkualitas tinggi, memberi Anda beberapa nasihat praktis dan memperingatkan Anda tentang jebakan yang tersembunyi di arus birokrasi yang berlumpur.

Persyaratan untuk tempat

Pilihan bangunan dan penempatannya memainkan peran besar. Bisa dibangun objek baru sesuai ketat dengan norma SNiP atau beli bangunan jadi dan lakukan rekonstruksi - bangunan rumah kos tua dan sanatorium paling cocok untuk ini. Anda juga dapat menggunakan hotel dan hostel.

Yang terbaik adalah memilih objek (membeli sebidang tanah untuk konstruksi) di luar kota - di area yang sehat secara ekologis. Pilihan terbaik adalah area lanskap seluas satu atau dua hektar. Sehingga para tamu akan mendapatkan pemandangan indah dari jendela dan kesempatan untuk berjalan-jalan di udara segar.

Perencanaan fasilitas harus mempertimbangkan:

• Kamar single atau double untuk penghuni
• Kamar mandi: pribadi di kamar atau bersama di setiap lantai
• Ruang makan yang luas
• Kantor untuk janji dengan dokter, untuk prosedur, dll.
• Tempat rekreasi dan hiburan
• Wajib: adanya landai, pagar, dan lift

Persyaratan Personil

Semua personel lini (dokter, psikolog, perawat, dll.) harus memiliki pendidikan dan pengalaman kerja yang sesuai. Tanpa staf kesehatan yang berkualifikasi, Anda tidak akan diizinkan untuk membuka panti jompo. Bergantung pada jumlah tamu, Anda mungkin memiliki satu dokter jaga atau seluruh unit medis. Dianjurkan untuk mengatur tugas sepanjang waktu sehingga spesialis yang bertugas dapat menerima pasien kapan saja.

Anda dapat memilih personel layanan ekonomi sesuai kebijaksanaan Anda. Anda membutuhkan: satpam, petugas kebersihan, administrator, pembantu rumah tangga, manajer persediaan, tukang kebun.

Perhatian khusus harus diberikan pada pilihan pengasuh. Staf yang bekerja langsung dengan tamu harus ramah, bijaksana, sopan, dan tahan stres. Disarankan untuk memilih pelamar dengan pendidikan medis atau psikologis untuk posisi ini.

Pembelian peralatan

adalah bisnis yang paling berpusat pada pelanggan: pelanggan benar-benar tinggal bersama Anda selama bertahun-tahun. Oleh karena itu, Anda menciptakan kondisi kehidupan yang layak untuk mereka, memberikan perawatan medis, mengatur kegiatan rekreasi. Ini akan membutuhkan banyak peralatan dan perangkat khusus:

• Tempat tidur dengan sandaran yang dapat disesuaikan
• Kasur pencegahan luka baring
• Peralatan pipa, dengan mempertimbangkan kemampuan fisik pengguna
• Sistem panggilan personel darurat (tombol panik)
• Diperlukan minimum peralatan diagnostik medis
• Peralatan memasak, dengan mempertimbangkan menu semua tamu
• Peralatan disabilitas
• Peralatan untuk hiburan, rekreasi dan olahraga

Berikut adalah peralatan penting. Jika Anda ingin meningkatkan status pendirian Anda atau menarik pelanggan dari kelompok sasaran, Anda harus menaikkan anggaran secara signifikan. Lagi pula, banyak penghuni Anda memerlukan prosedur tambahan untuk menjaga kesehatan mereka - fisioterapi, pijat, perawatan dan pencegahan, dll.

Pendaftaran hukum

Untuk melegalkan panti jompo, Anda harus mengeluarkan dan mendaftar dengan pajak kesatuan, dapatkan lisensi medis, selesaikan masalah dengan Yayasan Keamanan sosial, Dana Pensiun Rusia, Rosstat dan Departemen Perlindungan Sosial. Banyak pengusaha bertanya-tanya bagaimana cara membuka panti jompo tanpa izin: menurut undang-undang saat ini, ini tidak mungkin.

Untuk melengkapi semua dokumen yang dibutuhkan Anda dapat menggunakan layanan firma hukum atau pengacara sewaan - bantuan para profesional akan membantu Anda menghemat waktu dan uang.

Peraturan penerimaan tamu juga ditentukan di tingkat legislatif. Anda akan perlu:

• Permohonan dari orang itu sendiri, kerabat dekat atau walinya
• Paspor, SNILS, TIN
• Salinan rekam medis dan polis asuransi kesehatan
• Dokumen penugasan kelompok disabilitas (jika ada)
• Surat keterangan pemeriksaan kesehatan (bila perlu)

Untuk melindungi pengusaha dari klaim yang tidak terduga, klien harus menandatangani tindakan pemeriksaan material dan rumah tangga, serta aturan penerimaan, tempat tinggal, dan pembuangan penyewa.

Periklanan

Untuk menarik pelanggan, Anda perlu mengalokasikan kolom anggaran yang terpisah. Iklan dapat didistribusikan melalui media atau melalui Internet - secara individual untuk semua kelompok audiens target. Memiliki situs web sendiri akan meningkatkan peluang sukses Anda secara signifikan - di sini Anda dapat memposting foto institusi dari sudut paling sukses, ulasan pelanggan, dan daftar layanan.

Proyek bisnis atau sosial yang menguntungkan?

Untuk membuka panti jompo, Anda memerlukan modal awal minimal 1.000.000 rubel. Semakin tinggi status institusi, semakin banyak layanan dan semakin luas staf, semakin banyak biaya yang akan Anda keluarkan.

Periode pengembalian proyek setidaknya 1 tahun untuk berbagai wilayah. Tingkat keuntungan lebih lanjut tergantung pada Anda kebijakan harga dan jumlah tamu, tetapi kebanyakan pengusaha berbicara tentang cukup profitabilitas tinggi proyek bisnis.

Namun, dengan latar belakang keuntungan komersial, orang tidak boleh melupakan tugas utama bisnis sosial - membantu orang tua dan orang cacat. Reputasi lembaga semacam itu diperoleh selama bertahun-tahun dan dapat dihancurkan dalam sekejap. Anda mendapat untung persis selama Anda dengan jujur ​​\u200b\u200bmemenuhi kewajiban Anda.

Masalah merawat kerabat lansia selalu akut. Beberapa memilih untuk meninggalkan pekerjaan bergaji tinggi untuk tetap dekat dengan keluarga mereka ketika mereka membutuhkan bantuan. Yang lain menyewa pengasuh. Namun, praktik menunjukkan bahwa solusi terbaik selalu berupa panti jompo, di mana para lansia diberikan perawatan dan perhatian yang tepat. Selain itu, mereka menerima komunikasi penting dengan teman sebayanya, tanpa henti berhubungan dengan kerabat yang datang mengunjungi mereka.

Dan meskipun stereotip di bidang ini belum sepenuhnya dihilangkan dari masyarakat kita, banyak pengusaha yang membangun bisnis dengan penyediaan layanan semacam ini. Agar berhasil, penting untuk memikirkan rencana bisnis dengan baik dan menghitung semua kemungkinan risiko seakurat mungkin.

Kami mendekorasi institusi

Bisnis apa pun, termasuk membuka panti jompo, dimulai dengan formalisasi kasus. Pengusaha perorangan tidak akan dapat menjalankan bisnis semacam itu secara legal karena persyaratan khusus dari undang-undang. Rencana penyediaan layanan tersebut meliputi penyediaan perawatan medis sepanjang waktu untuk para tamu, penggunaan berbagai obat, dan melakukan hal ini. pengusaha perorangan tidak berhak menurut hukum. Oleh karena itu, disarankan untuk mendaftarkan panti jompo sebagai badan hukum. Paling sering, mereka berhenti di bentuk organisasi seperti LLC. Saat mendaftar, Anda harus menunjukkan OKVED 85.31 "Penyediaan layanan sosial dengan penyediaan akomodasi." Kode ini memungkinkan penyediaan layanan medis sebagai bagian dari kegiatan utama, tetapi dengan syarat tidak menjadi elemen utama pekerjaan.

Adalah logis bahwa untuk aktivitas hukum Panti jompo memerlukan lisensi medis. Prasyarat untuk mendapatkannya adalah kehadiran pendidikan medis dari kepala atau dari karyawan yang terdaftar secara resmi di staf panti jompo.

Rencana penyelenggaraan rumah kos semacam itu menyediakan pendaftaran masuk Dana pensiun, Departemen Perlindungan Sosial. Melalui mereka, uang pensiun para tamu diproses ke rekening panti jompo. Jika kerabat membayar layanan secara langsung, maka pendaftaran ini tidak perlu dilakukan.

kamar

Pilihan ideal adalah membuka panti jompo di lokasi bekas pusat rekreasi, sanatorium, rumah kos. Keuntungan besar adalah bahwa negara menyediakan bisnis semacam ini istilah preferensial persewaan tempat. Ini harus diperhitungkan saat menyusun rencana pengeluaran.

Denah dan perlengkapan tempat kos dulu biasanya memenuhi semua standar yang disyaratkan. Anda juga dapat mempertimbangkan opsi pondok pedesaan. Tidak ada persyaratan khusus dimana panti jompo harus berada, namun disarankan untuk mencari tempat di luar batas kota yang suasananya tenang dan udaranya bersih. Satu-satunya hal adalah perlu untuk mematuhi persyaratan sehingga semua fasilitas berada di dalam gedung dan tidak boleh di jalan.

Area yang ditempati tergantung pada berapa banyak tamu yang dirancang untuk panti jompo Anda. Biasanya, tidak boleh lebih dari dua orang tua berada di ruangan yang sama. Selain kamar pribadi di dalam kamar, berikut ini harus disediakan:

• kantin;
• ruang rekreasi;
• pos pertolongan pertama;
• Gym;
• ruang perawatan.

Secara total, rencana bisnis akan membutuhkan pencarian kamar dengan luas minimal 400 meter persegi. m Di rumah seperti itu Anda dapat menampung 30 tamu.

Peralatan

Untuk melengkapi panti jompo, rencana bisnis harus mengalokasikan sebagian besar investasi untuk pembelian yang diperlukan. Ada beberapa blok utama yang membutuhkan pembelian peralatan: tempat tinggal, tempat rekreasi, tempat pelayanan medis.

Tempat tinggal

Pertama-tama, rencana bisnis harus menyediakan pembelian tempat tidur khusus untuk panti jompo, di mana ketinggian lift dapat disesuaikan. Ini diperlukan untuk melayani orang tua yang terbaring di tempat tidur yang perlu diberi makan. Untuk semua tempat tidur perlu membeli kasur ortopedi khusus yang memiliki efek pencegahan terhadap luka baring. Disarankan untuk meletakkan karpet wol rendah di lantai, yang harus diperbaiki dengan alas tiang.

Setiap tempat tidur harus memiliki tombol panik, setiap kamar harus memiliki lemari es. Jika dana memungkinkan, TV dapat dipasang di setiap kamar. Ruangannya sendiri harus cukup luas agar selain tamu, pengunjung juga bisa tertampung di dalamnya. Oleh karena itu, perlu memiliki furnitur dalam jumlah yang cukup.

Kamar mandi juga harus dilengkapi dengan cermat. Setiap tamu harus bisa melayani dirinya sendiri di dalamnya secara mandiri. Oleh karena itu, dudukan shower harus rendah, faucet harus mudah digunakan, lantai tidak boleh tergelincir, rak dan kait harus cukup.

Jika rumah kos dirancang untuk dua atau tiga lantai, harus dilengkapi dengan lift - tidak semua tamu dapat menggunakan tangga. Selain itu, beberapa harus membeli alat bantu jalan dan kursi roda. Pegangan tangan harus dipasang di sekeliling bangunan di dalam dan di luar, yang dapat dipegang oleh orang tua sambil berjalan.

Zona istirahat

Harus ada furnitur yang nyaman: kursi berlengan, sofa, sandaran, meja dan kursi. Pastikan untuk memasang TV layar lebar. Rak dan laci dengan buku dan permainan papan dipasang di sekeliling. Berikan pencahayaan dan ventilasi yang baik di dalam ruangan. Di sini, para tamu harus menghabiskan banyak waktu menghabiskan waktu luang bersama.

Secara terpisah, Anda perlu melengkapi gym. Di sini Anda perlu membeli simulator yang diperlukan untuk melakukan kelas terapi fisik. Daftar simulator dan persediaan yang diperlukan lebih baik berkonsultasi dengan instruktur terapi olahraga yang akan bekerja di institusi Anda.

Untuk berbagai tamu rekreasi, disarankan untuk mengajak mereka bertamasya ke museum atau berkeliling kota. Untuk melakukan ini, disarankan untuk menyewa atau membeli minibus yang dilengkapi dengan tempat duduk untuk orang cacat.

zona medis

Bagaimana melengkapi zona medis, staf medis yang akan bekerja di institusi Anda akan memberi tahu Anda. Minimal, kantor medis harus memiliki alat pengukur tekanan darah, satu set obat untuk pertolongan pertama.

Staf

Pemeliharaan panti jompo akan membutuhkan staf khusus. Semakin tinggi level institusi Anda, semakin banyak staf yang berkualitas yang dibutuhkan. Rencana bisnis harus mengatur pengisian posisi staf tersebut:

• dua orang dokter yang akan memantau kesehatan lansia;
• empat perawat bekerja secara bergiliran, termasuk mereka yang bekerja di malam hari;
• dua perawat untuk kerja shift, yang akan memantau kebersihan tempat;
• perawat yang akan merawat orang tua (3-4 orang dipekerjakan untuk setiap 10 tamu);
• instruktur terapi fisik (mungkin berdasarkan kontrak);
• seorang akuntan yang akan menyimpan catatan (Anda dapat mengalihdayakan fungsi ini);
• memasak.

Sekitar 300 ribu rubel harus dialokasikan untuk gaji staf. setiap bulan.

Aturan untuk penerimaan orang tua

Penting untuk mendaftarkan tamu secara resmi, mengikuti aturan tertentu. Jadi, jika Anda ingin menyelesaikan dengan klien, Anda perlu meminta dokumen-dokumen berikut:

• SNIL;
• paspor;
• penyataan;
• salinan resmi dari polis asuransi kesehatan;
• salinan resmi dari rekam medis;
• dokumen pemeriksaan medis;
• sertifikat cacat (jika ada);
• salinan resmi dari program rehabilitasi;
• data iuran pensiun bulan berjalan.

Saat menerima tamu baru, perlu menandatangani akta pemeriksaan rumah tangga dan material ruangan, menyerahkan aturan peraturan internal, tata cara masuk, pemeliharaan dan keluar dari panti jompo.

Sisi keuangan dari masalah ini

Untuk memahami seberapa menguntungkan suatu bisnis, ada baiknya menyusun rencana pengeluaran dan pendapatan serta membandingkan indikatornya.

Rencana biaya untuk membuka rumah kost

№	Barang pengeluaran	Jumlah unit	Biaya (ribuan rubel)
1.	Pendaftaran asrama	-	4
2.	Renovasi tempat	-	100
3.	Tempat tidur	40	200
4.	Lemari	40	40
5.	Lemari es mini	20	140
6.	Kulkas di dapur	1	30
7.	TV di kamar	20	160
8.	TV plasma di lounge	1	25
9.	Meja di ruang makan	10	50
10.	Kursi di ruang makan	45	45
11.	Peralatan dapur	-	30
12.	Mengatur tombol panik	40	80
13.	Peralatan kebugaran	-	50
14.	Buku dan permainan papan	-	30
15.	Rak buku	1	15
16.	Pakaian	40	160
17.	Kompor di dapur	1	20
18.	Kursi roda dan walker	10	100
	Total	-	1 279

Seperti yang Anda lihat, rencana investasi satu kali menyiratkan jumlah investasi lebih dari satu juta rubel. Selain itu, Anda perlu membuat rencana pengeluaran bulanan. Ini akan terdiri dari barang-barang tersebut.

Rencana pengeluaran bulanan

Bagian pendapatan akan dibentuk dari pembayaran layanan perawatan lansia di panti jompo. Biasanya, rencana bisnis menetapkan tarif untuk orang tua sebesar 30 ribu rubel. per bulan. Jadi, jika rumah kos, yang dirancang untuk 40 tamu, memiliki staf penuh, ia dapat memperoleh penghasilan 1,2 juta rubel. Jika Anda mengurangi pengeluaran bulanan, masih ada untung 345 ribu rubel.

Namun, harus dipahami bahwa rumah kos tidak dapat langsung terisi penuh. Dengan kerja organisasi yang baik dan Kampanye iklan ini dapat dicapai tidak lebih awal dari setelah tiga bulan bekerja. Karenanya, bisnis akan terbayar dalam waktu sekitar satu setengah tahun.

Selalu menyakitkan melihat orang tua sendirian. Jadi saya ingin memberi orang terdekat saya usia tua yang layak. Namun dalam kesibukan sehari-hari, pekerjaan dan urusan, terkadang Anda lupa untuk memenuhi kebutuhan Anda, apalagi yang lainnya. Oleh karena itu, kerabat lansia sering terpikir untuk menghubungi panti jompo swasta. Mereka populer baik di kota besar maupun di provinsi. Bagaimana cara menghasilkan uang di bidang ini, akan membantu untuk mengetahui rencana bisnis rumah kos untuk lansia dengan perhitungan.

Memasukan data

Menurut statistik, 4% dari semua pensiunan berada di panti jompo umum. Dan hanya 0,5% pensiunan yang tinggal di pusat geriatri komersial. Sayangnya, kualitas layanan, perbaikan, dan kualifikasi staf di lembaga publik masih banyak yang diinginkan. Namun, masalah pembiayaan sangat akut di sini: tidak semua orang mampu tinggal di rumah kos elit, karena biaya pemeliharaan bulanan bisa mencapai 3-5 transfer pensiun bulanan. Oleh karena itu, daerah ini hanya dapat memikat 25% dari semua pasien pusat geriatri negara bagian, tetapi ini juga banyak, lebih dari satu setengah juta orang. Masih ceruk gratis yang bisa Anda tempati.

Sebelum melanjutkan ke uraian rencana bisnis rumah kost untuk lansia, kami tentukan informasi yang perlu untuk menyusunnya. Diasumsikan bahwa rumah kos akan menggabungkan fungsi departemen geriatri rumah sakit dan rumah kos klasik. Ini akan memberikan layanan seperti:

• Tempat tinggal permanen.
• Makanan.
• Cucian.
• Pembersihan kamar.
• Organisasi rekreasi.
• Dukungan medis dasar - rumah sakit harian dan fisioterapi.

Rumah kos akan memiliki ciri-ciri sebagai berikut:

• Bentuk kepemilikan - LLC.
• Jenis perpajakan - STS (pendapatan dikurangi biaya 6%).
• Tempat - 450 sq. meter.
• Luas pekarangan - 1 ha.
• Jenis kepemilikan perumahan- menyewa.
• Jumlah kamar - 20 (10 kamar untuk dua penghuni dan 10 kamar untuk 1 tamu).
• Jumlah tamu adalah 30 orang.
• Kode OKVED-2 86.21 "Praktek medis umum".

Bangunan harus memiliki lift, jalur landai, dan pegangan tangan untuk kenyamanan pergerakan penyandang cacat. Selain itu, semua ruangan harus dilengkapi dengan tombol khusus untuk memanggil staf dengan cepat.

Registrasi

Untuk membuka panti jompo, Anda perlu mendapatkan lisensi khusus untuk perawatan medis. Untuk tujuan ini, perlu mempelajari SanPiN yang relevan dengan cermat, membeli peralatan khusus, dan mempekerjakan tenaga medis. Jika tidak, prosedur pendaftaran bisnis tidak berbeda dengan jenis kegiatan lainnya:

Tahap organisasi	Jumlah, rubel
Pendaftaran LLC (tugas negara)	4 000
Modal dasar	10 000
Segel	1 000
Pendaftaran akun saat ini	2 000
Pembelian mesin kasir	32 000
Pendaftaran ke kantor pajak	–
Penutupan perjanjian sewa selama satu tahun*	675 000
Kesimpulan insinyur infrastruktur internal	20 000
Kontrak untuk pemeliharaan ventilasi selama satu tahun	50 000
Kontrak perlindungan selama satu tahun	120 000
Kontrak untuk desinfeksi dan deratisasi	30 000
Persetujuan pembuangan limbah padat	30 000
Memperoleh lisensi medis	–
Memperoleh izin dari Rospotrebnadzor	–
Memperoleh izin dari SES	–
Memperoleh Izin Pengawasan Kebakaran	–
Pemberitahuan Rospotrebnadzor tentang peluncuran proyek	–
Total	929 000

Selain semua pengeluaran organisasi, pengusaha perlu melakukan perbaikan di tempat. Sekitar 700 ribu rubel harus dialokasikan untuk tujuan ini. Jumlah untuk tahap persiapan Anda membutuhkan 1.619.000 rubel.

Peralatan teknis

Untuk pusat geriatrik untuk 30 orang, Anda memerlukan peralatan khusus dan banyak furnitur:

Negara

Sejumlah besar tamu membutuhkan perhatian terus-menerus. Ini membutuhkan staf yang besar.

Karyawan	Jumlah individu	Jumlah taruhan	Gaji	Total untuk semua karyawan	Dana upah beserta potongan
perawat	3	3	23 000	69 000	89 838
perawat	4	4	23 000	92 000	119 784
Wanita pembersih	6	6	18 000	108 000	140 616
Memasak	2	2	20 000	40 000	52 080
Ahli gerontologi	1	1	35 000	35 000	45 570
Psikoterapis	1	0,5	35 000	17 500	22 785
Akuntan	1	1	25 000	25 000	32 550
Total	18	17,5		386 500	503 223

Selain itu, dari waktu ke waktu, Anda harus meminta bantuan loader dan pengemudi dengan kendaraan Anda sendiri, yang dapat menyebabkan peningkatan dana gaji bulanan sebesar 10 ribu rubel. Secara total, 566.605 rubel akan diminta untuk membayar karyawan dan potongan dana negara dan non-negara.

Pemasaran

Untuk pengisian rumah kos yang sukses dan cepat, cukup beriklan di awal kegiatan:

• Koran.
• Poliklinik dan rumah sakit.
• Internet.
• Bank.
• Perusahaan besar (untuk menarik kerabat calon tamu).

Semua kebutuhan ini membutuhkan sekitar 60 ribu rubel. Acara diadakan sekali dan tidak akan terulang.

Volume belanja modal

Nama pos pengeluaran	harga, gosok.
Biaya organisasi	919 000
Renovasi tempat	700 000
Peralatan teknis dan pembelian furnitur	3 710 000
Pemasaran	60 000
Kontinjensi lainnya	30 000
Pembiayaan kegiatan sampai mencapai swasembada	2 000 000
TOTAL	7 419 000

Jadwal kerja

Area bisnis ini tidak memiliki musim. Namun, lebih baik buka di musim panas atau musim semi. Hal ini disebabkan pada musim panas akan lebih mudah bagi lansia untuk merasa nyaman dan terbiasa dengan lingkungan baru. Penemuan, misalnya, di liburan memfasilitasi relokasi anggota keluarga lanjut usia untuk kerabat mereka. Oleh karena itu, lebih baik mulai bekerja menyiapkan tempat dan membuka usaha pada bulan Juli tahun sebelumnya.

Indikator keuangan

Biaya pemeliharaan rumah kos untuk lansia meliputi hal-hal sebagai berikut:

• Sewa adalah 225.000 rubel.
• Pembayaran utilitas - 50.000 rubel.
• Makanan - 160.000 rubel.
• Dana penggajian - 503.223 rubel.
• Produk pembersih - 10.000 rubel.
• Biaya penyelenggaraan acara hiburan - 15.000 rubel.
• Pengeluaran tak terduga - 5.000 rubel.
• Pajak - 10.000 rubel.

Secara total, biaya bulanan akan berjumlah 978.233 rubel.

Pendapatan tempat penampungan akan terdiri dari bagian-bagian berikut:

• Menginap untuk 1 orang di kamar double selama sebulan - 35.000 rubel.
• Menginap 1 orang di kamar "lux" selama sebulan - 45.000 rubel.

Menurut perhitungan, rumah yang dimaksud dapat menampung 20 orang dengan kamar double (35.000 x 20 = 700.000) dan 10 orang dengan kamar single (45.000 x 10 = 450.000). Total keuntungan bulanan akan menjadi 1.150.000. Laba bersih akan berjumlah 171.767 rubel, profitabilitas - 15%. Saat rumah kos terisi penuh, investasi awal akan terbayar dengan sendirinya dalam 3,5 tahun.

Tolak ukur:

• Proyek mulai: Juli 2017.
• Pembukaan panti jompo: Mei 2018.
• Hunian penuh panti jompo: Agustus 2018.
• Pencapaian proyeksi pendapatan: Agustus 2018.
• Periode pengembalian: Januari 2022.

Pada akhirnya

Realitas hari ini dengan kejam mendikte aturan mereka sendiri. Usia rata-rata orang Rusia bertambah, dan sudah lebih dari 60% dari semua warga negara adalah pensiunan. Semakin banyak orang tua berada di panti jompo. Pengusaha muda dapat memanfaatkan statistik untuk keuntungannya dan membangun seluruh bisnis di atasnya. Selain itu, pusat geriatrik tempat tinggal permanen dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan subsidi dari anggaran federal atau regional, karena merupakan proyek yang berorientasi sosial.