Rencana bisnis siap pakai untuk pembangunan gedung bertingkat. Ide Bisnis: Bagaimana Memulai Bisnis Konstruksi Rumah

Selamat sore. Nama saya Yegor Kirichenko, saya dari Wilayah Krasnodar. Selama sepuluh tahun terakhir saya telah membangun rumah untuk dijual. Dia mulai bekerja sendiri, dan setiap kali dia menemukan tim baru untuk konstruksi. Saat ini, ia mengorganisir sebuah perusahaan (LLC), ada staf tetap, desainer dan pembangun sendiri. Pendekatan ini memungkinkan Anda untuk dengan cepat membangun rumah dan menyerahkan bangunan yang sudah jadi secara turnkey kepada pelanggan.

Parameter bisnis:

• biaya awal - dari 300 ribu rubel;
• jumlah karyawan - 20 orang;
• beberapa kantor di wilayah tersebut;
• pendapatan bulanan (tergantung pada volume pesanan) - dari dua juta rubel.

Bagaimana mengatur bisnis dalam pembangunan rumah untuk dijual?

Konstruksi rumah adalah salah satu jenis bisnis yang paling menjanjikan dan menguntungkan. Ini tidak memerlukan bukti - cukup untuk memperkirakan permintaan perumahan di kota-kota besar dan sekitarnya. Pada saat yang sama, baik penduduk Federasi Rusia maupun warga negara asing bertindak sebagai pembeli.

Untuk memulai bisnis Anda dengan cepat dan menghasilkan keuntungan, lanjutkan dengan urutan berikut:

1. Mengembangkan konsep yang terpadu, yang akan diamati di masa depan. Ada beberapa poin penting- pertimbangkan pentingnya semua komunikasi, ketersediaan Internet dan komunikasi telepon.

Kotak situs yang bagus- hingga 15 hektar, diperlukan pintu masuk, keberadaan kolam (sungai, danau), serta hutan di dekatnya. Partisipasi klien dalam pengembangan proyek sangat diinginkan - ia dapat melakukan penyesuaian pada masalah penyelesaian, perencanaan struktur, bentuk rumah, dan sebagainya.

2. Putuskan bagaimana Anda akan bekerja– secara mandiri atau dengan bantuan investor. Harap dicatat bahwa pembelian sebidang tanah, pembelian bahan bangunan dan remunerasi pekerja membutuhkan biaya yang signifikan.

Pilihan yang baik adalah membuka perusahaan konstruksi dan melaksanakan konstruksi setelah menerima uang muka dari pelanggan. Dalam hal ini, Anda dapat dengan cepat menyelesaikan masalah keuangan dan mempercepat proses konstruksi. Di sisi lain, risiko meningkat, karena Anda menanggung kewajiban keuangan kepada klien.

3. Pilih area untuk membangun. Sebagian, kami telah menyebutkan sejumlah kriteria, tetapi bukan itu saja.

Berikan perhatian khusus pada infrastruktur di sekitar fasilitas, kedekatan dengan kota, ketersediaan transportasi, komponen lingkungan (apakah ada produksi berbahaya di dekatnya), kemungkinan membangun fasilitas tambahan, dan sebagainya.

4. Tentukan jenis bangunan.

Ada beberapa opsi di sini. Yang paling populer adalah pondok.

Banyak orang yang ingin keluar dari kota "sarang" memimpikan rumah seperti itu.

Biasanya, pondok memiliki dua lantai dan dirancang untuk satu keluarga. Di dekat rumah selalu ada sebidang tanah seluas lima hektar.

Townhouse adalah campuran dari cottage dan apartemen biasa. Fitur mereka adalah sejumlah kecil lantai (1-2 lantai) dan pintu masuk terpisah ke setiap apartemen. Anda dapat membangun townhouse tidak hanya di luar kota, tetapi juga di dalam kota metropolitan.

Bahan terbaik untuk konstruksi adalah bata merah, tetapi beton aerasi atau kayu dapat digunakan. Menurut para ahli, dalam beberapa tahun bangunan seperti itu akan sepenuhnya menggantikan pondok. Keuntungan mereka adalah kenyamanan dan harga yang lebih rendah.

5. Beli sebidang- salah satu tahap terpenting, yang akan memerlukan persetujuan tertentu dan, tentu saja, biaya. Setelah pemilihan lokasi, seluruh rangkaian kegiatan dilakukan.

Untuk memulainya, sketsa dan rencana konstruksi umum sedang dikembangkan. Dalam pekerjaan ini, semuanya diperhitungkan, mulai dari jenis pondasi hingga penataan area sekitar. Survei topografi diperlukan.

Berikutnya adalah langkah yang paling melelahkan. Anda perlu menyetujui rencana pembangunan, menyetujui isu-isu kontroversial dan mendapatkan izin untuk membangun rumah. Setelah semua masalah diselesaikan, konstruksi dapat dimulai.

Total biaya pada tahap ini bisa dari 300.000 rubel.

6. Pekerjakan pembangun yang memenuhi syarat dengan pengalaman yang baik kerja. Untuk membangun rumah, Anda akan membutuhkan spesialis dalam meletakkan fondasi, kelongsong, membangun atap, memasang pemanas dan saluran pembuangan.

Anda pasti membutuhkan tukang listrik yang akan membuat kabel dengan mempertimbangkan semua persyaratan PTE dan PUE. Pada tahap awal, brigade yang disewa sudah cukup, tetapi di masa depan lebih baik memiliki staf sendiri.

Pembayaran tenaga kerja dapat dilakukan pada saat penyerahan barang, harian atau mingguan (dengan kesepakatan). Gaji rata-rata seorang pembangun berpengalaman adalah 1000-1500 rubel per hari.

Total biaya membayar upah adalah dari 150 ribu rubel per bulan.

7. Hitung biaya(sudah kami sebutkan di atas) seperti pembelian tanah, bahan bangunan, pembayaran dokumentasi proyek dan seterusnya.

Sebagai aturan, sekitar 30-40 ribu rubel dihabiskan untuk pembangunan satu "persegi" perumahan. Dengan membangun rumah dengan biaya 3 juta rubel, dan menjualnya seharga 5 juta rubel, Anda bisa mendapatkan 2 juta laba bersih.

Apa bahan terbaik untuk digunakan dalam bisnis pembangunan rumah untuk dijual?

Saya sering ditanya pertanyaan tentang apa yang lebih baik untuk membangun rumah. Ada beberapa opsi di sini. Di tempat pertama adalah batu bata. Keuntungannya adalah keandalan, biaya rendah dan penampilan yang layak.

Jika diinginkan, rumah yang dibangun selalu dapat diselesaikan sesuai dengan keinginan Anda. Apalagi pondok bata akan bertahan lebih lama dan dijamin terlindungi dari bencana alam.

Hal utama adalah tidak menghemat ketebalan dinding, yang harus setidaknya "panjang satu setengah bata". Menurut statistik, hampir 50% rumah dibangun menggunakan bahan ini.

Di tempat kedua dalam popularitas adalah pohon. Saat ini, kayu yang direkatkan (diprofilkan) atau kayu bulat menjadi semakin populer. Keuntungan dari rumah-rumah seperti itu adalah kealamian material yang mutlak.

Rumah secara harfiah "bernafas", dipenuhi dengan aroma kayu alami. Kerugian utama bangunan adalah "kelemahan" mereka terhadap api. Namun, terlepas dari ini, pondok kayu semakin sering dibangun. Anda dapat memberikan preferensi pada opsi gabungan, ketika dua jenis bahan digunakan - batu bata dan kayu.

Opsi ketiga adalah konstruksi bangunan dari panel sandwich. Sejauh ini, rumah seperti itu sangat jarang dibangun. Keuntungannya adalah insulasi termal yang sangat baik, selalu kering di dalam gedung (bahkan tanpa pemanas).

Selama bertahun-tahun, dinding hampir tidak menyusut, yang bagi banyak orang merupakan keuntungan utama. Selain itu, rumah dari panel sandwich dengan cepat dibangun. Minus - masa pakai rendah (sekitar 40-45 tahun).

Pada saat yang sama, terlepas dari bahan yang dipilih, Anda dapat menghasilkan jenis penyelesaian apa pun - batu bata, batu alam, plesteran, dan sebagainya.

Ada banyak kemungkinan untuk mendekorasi - tetap hanya mengoordinasikan rencana dengan pelanggan dan mempraktikkannya.

Anda dapat membaca tentang berita dan tren terbaru dalam bisnis waralaba

Seperti apa rencana bisnis untuk membangun rumah kayu dari segi biaya dan keuntungan?

Dengan latar belakang popularitas rumah kayu, Anda dapat dengan aman mencoba sendiri di industri ini. Selain itu, ada beberapa arah yang tersedia di sini.

Jadi, dimungkinkan untuk membangun rumah bingkai dari kayu, pondok dari kayu bulat, struktur kayu (perakitan manual), dan bangunan dari balok terpaku yang diprofilkan.

Pilihan anggaran paling banyak adalah bangunan rangka kayu. Mereka hangat, tetapi dalam hal keramahan dan kenyamanan lingkungan, tentu saja, mereka lebih rendah daripada "kakak laki-laki" mereka. Rumah yang terbuat dari kayu gelondongan 10-15% lebih mahal, tetapi dianggap paling bergengsi. Di Eropa, pondok seperti itu adalah yang paling populer.

Cara membuka perusahaan konstruksi

Bangunan yang terbuat dari kayu memiliki harga yang murah dan mudah untuk didirikan. Kerugian utama adalah kesulitan dalam pemanasan. Rumah seperti itu ditiup jauh lebih kuat daripada bangunan kayu. Untuk mengurangi kehilangan panas, perlu memikirkan isolasi termal tambahan rumah.

Harga rata-rata membangun pondok kayu dari balok terpaku adalah dari 25 ribu rubel (meter kubik), rumah yang terbuat dari kayu yang diprofilkan akan menelan biaya setengahnya - sekitar 10-15 ribu rubel per "kubus".

Pilihan paling hemat adalah rumah yang terbuat dari kayu gelondongan. Biayanya dari 6-8 ribu rubel per "kubus".

Total biaya untuk pembelian semua peralatan, pendaftaran lisensi, konstruksi, pembelian alat - dari 500 ribu rubel. Profitabilitas bisnis ini sekitar 40%.

Tabel nomor 1. Potensi jasa konstruksi rumah di Rusia

Apa bagusnya membangun rumah kerangka?

Konstruksi bingkai selalu dianggap sebagai salah satu opsi terbaik. Pertama, desain seperti itu sangat ekonomis. Untuk membangun rumah, dibutuhkan setengah biaya jika dibandingkan dengan bangunan bata standar.

Kedua, rumah bingkai dibangun lebih cepat. Dibutuhkan tidak lebih dari 2-3 bulan untuk membangun kembali sebuah bangunan dari fondasinya hingga penyerahannya kepada pemilik baru. Pada saat yang sama, Anda dapat menghemat orang dan peralatan.

Ketiga, bangunan seperti itu sangat tahan lama, sehingga bahkan kondisi cuaca terburuk pun tidak akan merusak struktur yang andal.

Adapun tindakan lainnya, mereka tidak berubah - menemukan tanah, memproses dokumen dan lisensi, membuat rencana, menganalisis pesaing, mempekerjakan staf, beriklan, dan sebagainya.

Untuk mengatur bisnis seperti itu, Anda perlu berinvestasi dari 600 ribu rubel. Biaya satu "kubus" rumah semacam itu berharga sekitar 7-8 ribu rubel. Sepanjang tahun, Anda dapat mengatur hingga 8-10 buah.

Pendapatan rata-rata dari satu rumah adalah sekitar 300-400 ribu rubel. Pengembalian - 2-3 bulan.

Tabel nomor 2. Pertumbuhan pelaku pasar dalam pembangunan rumah di Rusia

Seberapa menguntungkankah ide bisnis membangun rumah?

Saya telah menyebutkan bahwa pembangunan pondok (town house) adalah salah satu jenis bisnis yang paling menguntungkan. Dengan organisasi pekerjaan konstruksi yang tepat dan penjualan yang sukses bangunan, Anda dapat menutup biaya Anda di 2-3 rumah dan mulai menghasilkan laba bersih.

Hal utama adalah memahami diri Anda sendiri di industri konstruksi atau memiliki spesialis yang baik.

Bisnis di Rusia. Pedoman untuk memulai bisnis di daerah.
Kami dipercaya oleh 700.000 pengusaha tanah air

* Perhitungan menggunakan data rata-rata untuk Rusia

Konstruksi rumah kayu merupakan salah satu jenis konstruksi yang menggunakan material kayu alam. Desain seperti itu biasanya dapat diandalkan, tahan lama, terjangkau dan, yang paling penting, (seperti yang ditekankan oleh pengusaha itu sendiri) ramah lingkungan. Semua ini memastikan permintaan yang stabil untuk layanan perusahaan konstruksi yang berspesialisasi dalam konstruksi kayu bertingkat rendah. Tentu saja, bisnis ini memiliki jebakan, tetapi, secara umum, para ahli melihatnya menguntungkan, menjanjikan, dan membutuhkan investasi yang relatif kecil.

Apakah pembangunan rumah bingkai adalah bisnis yang menguntungkan?

Kit profesional untuk menciptakan ide bisnis

produk trend 2019..

Ada sejumlah besar teknologi berbeda untuk membangun rumah dari kayu. Secara khusus, ada rumah kerangka, rumah yang dipotong dengan tangan dari kayu gelondongan dan kereta meriam, rumah yang terbuat dari kayu bulat, rumah yang terbuat dari balok yang diratakan, rumah yang terbuat dari balok yang direkatkan, dan rumah balok (setengah kayu). Yang paling populer dan menjanjikan untuk konstruksi massal adalah arah konstruksi kerangka perumahan, yang memberikan lebih banyak peluang untuk menciptakan berbagai solusi arsitektur dan perencanaan. Menurut statistik, sekitar 60% rumah dibangun menggunakan teknologi bingkai, 26% dari kayu bulat dan 5% dari kayu yang dipahat, dan 10% rumah dibangun dari balok yang direkatkan. Teknologi bingkai memungkinkan penerapan solusi individual untuk struktur individual tanpa upaya khusus. Hampir tidak ada batasan dalam penyelesaian eksterior: Anda dapat menggunakan bahan tradisional dan modern, dari batu bata hingga pelapis dinding vinil. Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan dua jenis utama rumah bingkai individu yang paling diminati. Ini adalah struktur bingkai-bingkai dan bingkai-panel (bingkai-panel).

Selain itu, struktur rangka memiliki sejumlah keunggulan tambahan. Yang utama (terutama relevan sekarang - selama situasi ekonomi yang sulit di negara kita) dapat dikaitkan dengan biaya yang relatif kecil untuk membangun rumah seperti itu. Misalnya, pembangunan rumah kayu atau bata akan membebani pelanggan $550-900 per meter persegi. meter. Rumah bingkai (menurut teknologi konstruksi bingkai atau panel) akan menelan biaya dalam kisaran $ 350-650 per meter persegi. meter. Jika perlu, bahkan biaya ini dapat dikurangi dengan meringankan fondasi (ini terutama berlaku dengan daya dukung tanah yang lemah) dan menggunakan papan tanpa tepi dalam beberapa desain.

Sebagai persentase, biaya membangun rumah bingkai didistribusikan sebagai berikut:

pendaftaran dokumentasi untuk pembangunan rumah baru dan desainnya - 10%;

perangkat pondasi - 5%;

pemasangan dinding dan langit-langit (atap, lantai dan langit-langit) - 45%;

dekorasi interior dan eksterior rumah - 20%;

komunikasi teknik - 20%.

Tentu saja, angka-angka ini tidak statis. Mereka dapat berubah ke satu arah atau lainnya, terutama tergantung pada jenis dan biaya bahan bangunan yang digunakan.

Kelebihan lain dari struktur rangka adalah waktu pekerjaan. Jika dibutuhkan setidaknya satu tahun untuk membangun rumah bata, maka struktur rangka sedang dibangun dalam waktu 2-5 bulan. Struktur rangka tidak menyusut, sehingga tidak perlu jeda antara konstruksi dinding dan eksekusi pekerjaan finishing. Ada juga perbedaan dalam biaya tenaga kerja. Untuk pembangunan rumah bingkai-bingkai, seluruh tim pembangun tidak diperlukan. Di bangunan bingkai, Anda dapat menggunakan peletakan tersembunyi dari komunikasi utama, yang terletak di dalam dinding. Oleh karena itu, ini menghilangkan kebutuhan akan berbagai saluran dan konduktor. Meskipun kita tidak boleh lupa bahwa beberapa jenis komunikasi memerlukan perawatan atau perbaikan rutin, sehingga perlu untuk menyediakan akses yang mudah ke mereka. Akhirnya, rumah rangka memiliki ketahanan gempa yang lebih tinggi daripada bangunan beton dan bata.

Namun, tidak ada yang ideal di dunia kita, dan rumah bingkai tidak terkecuali dengan aturan ini. Selain kelebihan di atas, desain ini juga memiliki sejumlah kelemahan. Ini termasuk, misalnya, kemungkinan besar munculnya hewan pengerat di rongga dinding. Selain itu, dengan perawatan berkualitas buruk dengan antiseptik, serangga dapat mulai di kayu bingkai. Tetapi kasus terakhir hanya dapat terjadi dengan pelanggaran berat terhadap teknologi konstruksi.

Kerugian signifikan kedua dari rumah rangka adalah tingkat keamanan kebakaran yang rendah. Ini mungkin kekurangan paling serius dari struktur seperti itu, menurut perusahaan konstruksi. Meskipun mereka memiliki kelemahan lain, yang mungkin tidak terlalu signifikan. Misalnya, rumah yang dibangun menggunakan teknologi bingkai tidak mengalami deformasi yang signifikan jika tidak dipanaskan selama musim dingin. Meskipun karakteristik insulasi termal dari rumah rangka dapat ditingkatkan jika bahan insulasi khusus digunakan. Namun tetap untuk tempat tinggal tetap, termasuk di waktu musim dingin, desain ini tidak cocok. Oleh karena itu, rumah bingkai lebih direkomendasikan untuk konstruksi pondok musim panas.

Bukan cara terbaik dengan kedap suara di bangunan rangka. Meskipun penggunaan bahan modern dan memungkinkan Anda untuk sedikit banyak melindungi rumah dari kebisingan di udara, tetapi bahkan bahan terbaik pun tidak menyelesaikan masalah dengan kebisingan benturan. Akhirnya, perlu dicatat bahwa struktur rangka memiliki masa pakai yang singkat, yang menurut standar resmi adalah 75 tahun.

Kerugian lain dari bangunan yang didirikan menggunakan teknologi bingkai dapat diratakan, sebagian atau seluruhnya, menggunakan modern solusi teknologi. Misalnya, diyakini bahwa rumah bingkai tidak dapat dijadwal ulang. Jika rumah itu dibangun sesuai dengan teknologi bingkai-bingkai, maka itu dapat mengalami pembangunan kembali lengkap atau sebagian, tergantung pada keberadaan dan jumlah partisi penahan beban. Rumah panel yang terbuat dari elemen standar, sayangnya, tidak dapat dibangun kembali.

Ide siap pakai untuk bisnis Anda

Hal yang sama berlaku untuk bangunan rangka bertingkat rendah. Rumah bingkai-bingkai bahkan bisa tiga lantai. Hanya saja dengan massa struktur yang besar, disarankan untuk menggunakan bukan bingkai kayu, tetapi bingkai logam, yang lebih andal. Dengan teknologi konstruksi perisai, lebih baik membatasi diri Anda pada satu lantai, meskipun loteng ringan dapat dipasang di atasnya.

Teknologi bingkai untuk membangun rumah

Bingkai adalah fondasi dari seluruh struktur. Ini terdiri dari elemen individu: papan, balok, balok gabungan dari berbagai konfigurasi. Struktur prefabrikasi seperti itu mengasumsikan semua beban yang bekerja pada objek, oleh karena itu sangat penting untuk memilih bagian dengan benar sesuai dengan dimensi geometris, menentukan lokasinya, menghubungkannya dengan benar dengan mempertimbangkan daya dukung dinding, mengisi struktur dinding dengan bahan isolasi panas, diikuti dengan menutupi bingkai dengan kayu lapis, pelat atau pelindung bertumpuk. Menurut teknologi klasik, struktur rangka biasanya memiliki trim bawah balok. Pada harness ini, rak papan dipasang, yang merupakan struktur sistem pendukung untuk seluruh struktur. Mereka membatasi bukaan jendela dan pintu dan merupakan elemen vertikal di mana lapisan dalam dan penutup fasad terpasang.

Ide siap pakai untuk bisnis Anda

Tiang luar bertumpu pada pelat penyangga bawah atau balok pengikat. Untuk pelapis dinding, digunakan bahan kayu (kayu lapis, DSP, OSB) atau pelapis. Pada saat yang sama, ruang antara kulit diisi dengan bahan isolasi panas dan ditutup di sisi lain dengan drywall atau kayu lapis. Bahan pelapis lainnya juga dapat digunakan.

Rak terbuat dari kayu yang diukur dengan bagian 38 × 89 meter persegi. mm atau 38×140 meter persegi. mm. Lebar rak tergantung pada ketebalan lapisan bahan isolasi panas. Rak dipasang pada jarak 300 hingga 600 mm dari satu sama lain. Jarak yang tepat tergantung pada jenis, dimensi, ketebalan dan jenis pengikatan kulit.

Rumah yang menggunakan teknologi bingkai dapat dibangun kapan saja sepanjang tahun. Karena semua bagian bingkai berukuran kecil dan berat, peralatan pengangkat khusus tidak diperlukan untuk konstruksi struktur. Ini nyaman untuk bekerja di lokasi, dan mengurangi biaya tenaga kerja selama konstruksi.

Meskipun teknologi rangka melibatkan konstruksi bertingkat rendah, namun, rumah kayu di atas dua lantai juga dapat dirancang dengan menggunakannya. Di negara kita, arah ini baru mulai berkembang, dan sejauh ini lebih dari tiga lantai tidak dibangun berdasarkan kerangka. Ketahanan khusus terhadap deformasi dan daya tahan struktur dipastikan dengan penggunaan kayu laminasi yang direkatkan dalam bingkai. Ada dua jenis kayu yang digunakan dalam konstruksi - kayu polos atau kayu gergajian dan kayu yang direkatkan. Dengan demikian, teknologi untuk menggunakan masing-masing jenis ini berbeda secara signifikan. Kayu biasa harus dikeringkan dalam kondisi alami. Namun, bahkan setelah pengeringan, sangat rentan terhadap deformasi. Rumah kayu dari batang seperti itu membutuhkan pemrosesan tambahan, penyelesaian akhir, isolasi, dempul berulang, dll. Selain itu, tunduk pada fluktuasi musiman, yang memerlukan pengaturan struktur khusus (terutama jendela, pintu, dan langit-langit atap).

Tidak seperti kayu gergajian, kayu yang direkatkan mengalami penyusutan dan penghilangan tegangan di pabrik pada tahap pembuatan, yang dapat menyebabkan kelengkungan di masa depan. Untuk alasan ini, balok terpaku yang telah lewat pra-pemrosesan, tidak mengalami deformasi dan retak, lebih andal dan mudah digunakan.

Proses teknologi membangun rumah bingkai mencakup beberapa tahap. Yang pertama adalah desain. Salah satu peran terpenting dalam produksi rumah balok terpaku dimainkan oleh departemen arsitektur dan desain sebuah perusahaan konstruksi. Pertama, pelanggan menetapkan keinginannya untuk rumah masa depan, yang disusun dalam bentuk proyek teknik dan arsitektur. Secara manual, tentu saja, pekerjaan ini tidak dilakukan. Untuk ini, khusus program komputer, yang, berdasarkan parameter teknis proyek, yang dihitung oleh perancang, memungkinkan Anda membuat daftar terperinci dari bagian-bagian yang diperlukan. Proyek dipindahkan ke produksi, di mana tahap selanjutnya dilakukan - pembuatan satu set suku cadang. Dari jumlah tersebut, selanjutnya dimungkinkan untuk membangun rumah berdasarkan prinsip seorang desainer. Untuk memudahkan pekerjaan pembangun, semua bagian dari struktur bangunan ditandai sebelumnya, dirakit sesuai dengan pesanan dan diangkut ke lokasi konstruksi dengan semua dokumen pendukung dan petunjuk rinci.

Ide siap pakai untuk bisnis Anda

Struktur yang terbuat dari balok terpaku sangat stabil, dan teknologi konstruksi rangka itu sendiri menyiratkan bobot keseluruhan bangunan yang relatif rendah. Karena itu, rumah seperti itu dapat dibangun di atas semua jenis tanah. Mereka tidak membutuhkan ruang bawah tanah yang besar dan fondasi yang dalam. Semua bagian rumah masa depan yang terbuat dari kayu laminasi yang direkatkan memiliki alur dan potongan. Mereka diproduksi dengan presisi setinggi mungkin di pabrik dan tidak memerlukan penyempurnaan lebih lanjut selama proses konstruksi. Selama pemasangan struktur, balok ditarik bersama oleh "pasak" logam ("belit"). Segel tambahan dalam konstruksi struktur yang terbuat dari balok terpaku tidak disediakan. Kit konstruksi rangka rumah biasanya juga mencakup balok dan kasau yang dibuat sesuai dengan proyek aslinya. Sangat penting bahwa hanya papan yang dikeringkan dengan baik yang digunakan selama konstruksi, jika tidak ada kemungkinan besar pelanggaran kekencangan dan geometri struktur. Setelah memasang kasau, penghalang uap, bilah bubut, bahan atap dipasang di atasnya, dan dari pedalaman "pirok pemanasan".

Untuk meningkatkan masa pakai rumah kayu, dindingnya diperlakukan dengan antiseptik dan penghambat api. Seringkali pembangun menghemat prosedur ini, yang seharusnya tidak pernah dilakukan. Pemrosesan direkomendasikan untuk dilakukan dalam tiga tahap. Pertama, kayu diproses di pabrik dalam pembuatan balok yang direkatkan. Pengolahan kedua kali dilakukan pada saat proses perakitan rumah dan terakhir kali ketiga dilakukan pengolahan kayu setelah pemasangan atap.

Pemasangan jendela dan pintu dilakukan setelah pembangunan rumah dan tidak memerlukan Pekerjaan tambahan. Dimensi dan bahan jendela dan pintu, solusi arsitekturnya juga ditentukan pada tahap pengembangan proyek. Selama konstruksi, harus diingat bahwa balok yang direkatkan masih memberi, meskipun sedikit penyusutan. Ini hanya 1%, tetapi juga harus diperhitungkan saat memasang jendela dan pintu, serta sisi kusen pintu.

Proyek ini juga menyediakan pemasangan dan pemasangan kabel semua komunikasi yang diperlukan (pasokan air, pemanas, saluran pembuangan, ventilasi, dll.). Semua ini diletakkan pada tahap produksi "elemen komponen" dari bangunan masa depan. Dalam struktur kayu laminasi yang direkatkan, dimungkinkan untuk melakukan perkabelan komunikasi teknik yang tersembunyi (misalnya, dalam balok).

Bangunan yang terbuat dari kayu laminasi yang direkatkan tidak memerlukan finishing "finishing" eksternal dan internal tambahan, karena bahan itu sendiri memiliki permukaan yang rata dan halus. Pekerjaan ini dilakukan atas permintaan pelanggan dan dibayar secara terpisah.

Konstruksi rumah kayu sebagai bisnis

Rumah kayu selalu diminati, tetapi sangat populer sekarang. Dan ini bukan hanya tentang keamanan lingkungan dan keuntungan lain dari rumah yang terbuat dari kayu alami, yang suka dibicarakan oleh manajer penjualan. Jelas, biaya didahulukan, dan kemudian semua keuntungan lain dari perumahan semacam itu datang. Hingga 2014, pasar konstruksi perumahan meningkat sekitar sepertiga dari volumenya setiap tahun. Sekarang tingkat pertumbuhannya, untuk alasan yang jelas, telah menurun secara signifikan. Namun, segmen konstruksi kayu masih dalam warna hitam. Banyak orang berinvestasi bukan di real estat di kota, tetapi di sebidang tanah di luarnya dan membangun rumah pedesaan di atasnya, cocok untuk hidup tidak hanya di musim panas.

Jika sebelumnya pelanggan utama rumah pedesaan adalah keluarga dengan penghasilan bulanan 200 ribu rubel sebulan, sekarang kriteria ini telah menurun secara signifikan. Orang-orang dengan tingkat pendapatan yang lebih rendah menginvestasikan tabungan mereka di real estat, bahkan jika itu adalah rumah pedesaan.

Bahkan perusahaan kecil, yang bergerak di bidang konstruksi rumah kayu, dapat mengerjakan beberapa pesanan sekaligus. Waktu konstruksi tergantung pada teknologi dan bahan yang digunakan, tetapi rata-rata, jarang membutuhkan lebih dari tiga bulan untuk memasang kotak. Jika kita berbicara tentang konstruksi turnkey, maka dalam hal ini pelaksanaan proyek tidak lebih dari enam bulan. Seperti yang ditunjukkan oleh pengalaman, pelanggan lebih suka menggunakan berbagai layanan - mulai dari konstruksi fondasi hingga pemasangan pipa ledeng. Jangan mencoba untuk menutupi semuanya sekaligus, setidaknya pada tahap pertama pekerjaan. Lebih baik menggunakan subkontrak dan karya individu menginstruksikan perusahaan khusus. Namun, mereka juga tidak boleh diabaikan, karena pekerjaan finishing dan teknis menghasilkan hampir 25% dari keuntungan. perusahaan konstruksi. Jika memungkinkan, untuk meningkatkan profitabilitas, Anda juga bisa mendapatkan desainer lanskap dan penawaran Layanan tambahan untuk perbaikan rumah. Beberapa bahkan memproduksi furnitur rumah dan taman kayu, terutama karena semua sumber daya, termasuk Peralatan yang diperlukan dan bahan yang Anda inginkan.

Profitabilitas pembangunan rumah kayu diperkirakan 40-70% (kadang bisa mencapai 90%). Kisaran yang begitu luas dijelaskan oleh fakta bahwa keberhasilan proyek dipengaruhi oleh sejumlah besar berbagai faktor, mulai dari bahan yang digunakan (jenis dan kualitas kayu, diameter kayu, biaya bahan dalam pembelian) dan diakhiri dengan luas bangunan yang sedang dibangun. Bahan yang paling populer untuk membangun rumah adalah pinus. Ini populer terutama karena biayanya yang relatif rendah. Larch, misalnya, akan menelan biaya dua kali lipat. Semakin tebal kayu yang digunakan dalam konstruksi, semakin tinggi biaya pembangunan perumahan. Di jalur tengah, paling sering digunakan untuk konstruksi kayu bulat dengan diameter 200. Balok dengan bagian persegi akan meningkatkan biaya konstruksi sebesar 5%.

Jika Anda berencana untuk membuka bisnis rumah kayu, Anda harus melalui pendaftaran negara, mendapatkan izin yang diperlukan dan izin konstruksi. Pakar modal awal memperkirakan setidaknya 4,5-5 juta rubel. Uang itu akan digunakan untuk melengkapi dokumen, menyewa bengkel, membeli peralatan, membayar karyawan, dan mengadakan acara promosi.

Adapun iklan, itu bekerja paling efektif Iklan luar ruangan(billboard, pita, brandmauers) dan iklan di Internet. Sebaiknya berhati-hati dalam membuat situs web Anda sendiri dengan contoh pekerjaan, biaya layanan, dan kontak. Ketersediaan sudah proyek selesai- nilai tambah yang besar untuk perusahaan baru, karena sebagian besar pelanggan ingin melihat "portofolio" Anda dan bahkan melihat rumah yang Anda bangun secara langsung. Banyak perusahaan konstruksi sendiri yang membangun rumah untuk kantor mereka. Dengan demikian, sudah hanya satu tempat karya mereka menjadi iklan terbaik dan contoh yang baik. Benar, dalam hal ini, ada baiknya melupakan akomodasi di pusat kota. Namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, klien siap untuk pergi ke kontraktor dan ke ujung lain kota atau bahkan pinggiran kota, jika yang terakhir dapat menawarkan kualitas yang baik dengan harga yang terjangkau.

Secara umum, bisnis konstruksi rumah kayu terbayar lebih cepat daripada industri konstruksi secara keseluruhan. Namun, Anda tetap harus menyiapkan kesabaran dan modal kerja. Diperlukan setidaknya dua bulan untuk mengeluarkan izin, di mana Anda harus membayar upah karyawan, biaya sewa (jika Anda menyewa ruang kantor) dan menanggung biaya operasional lainnya. Dari staf di bulan-bulan pertama bekerja, Anda akan memerlukan administrator yang akan mengelola kantor dan menjawab panggilan, setidaknya dua manajer akun (pendiri perusahaan sendiri dapat bekerja sebagai salah satunya), dua arsitek, seorang pembelian bahan manajer dan logistik.

Meskipun pembangunan rumah kayu memakan waktu beberapa bulan, tetapi dalam situasi ekonomi saat ini di negara kita, harga bahan, bahkan dalam satu bulan, dapat melonjak dengan urutan besarnya. Ini juga harus diperhitungkan dalam penganggaran. Banyak ahli menyarankan pembukaan produksi sendiri. Tentu saja, opsi ini jauh lebih menguntungkan, tetapi untuk implementasinya, modal awal akan meningkat setidaknya 2-2,5 kali lipat. Tidak semua orang dapat menginvestasikan sekitar 10 juta rubel dalam bisnis mereka, yang akan digunakan untuk membangun penggergajian kayu, toko pertukangan, kompleks pengeringan dan toko penyambungan bahan baku. Dan tidak setiap pengusaha pemula mampu menyediakan jumlah pesanan yang cukup untuk memuat kapasitas produksinya. Juga harus diingat bahwa bisnis ini bersifat musiman, jadi ada baiknya memulai dari yang kecil, menyewa bengkel dan memenuhi pesanan individu.

Saat perusahaan berkembang, jumlah pesanan meningkat dan proses bisnis di-debug, Anda dapat berpikir untuk memperluas. Periode pengembalian tergantung pada sejumlah besar faktor. Dengan investasi awal dalam 5 juta rubel, dimungkinkan untuk mencapai tingkat pengembalian tidak lebih awal dari satu setengah hingga dua tahun sejak awal pekerjaan. Bersiaplah untuk menginvestasikan sebagian besar keuntungan Anda dalam periklanan dan menarik pelanggan baru pada awalnya.

Sysoeva Lilia

Semua bahan dengan tag:

Artikel ini akan mempertimbangkan fitur-fitur industri konstruksi bertingkat menggunakan contoh. Bekerja di industri ini membutuhkan investasi yang signifikan, sejumlah besar peralatan dan personel, serta berbagai izin. Tetapi pada saat yang sama, pasar perumahan baru tumbuh setiap tahun, dan dengan pilihan lokasi yang baik, pembangunannya pasti akan membuahkan hasil.

Kegiatan wirausaha dalam industri konstruksi memerlukan ketersediaan peralatan khusus, tim pekerja yang berpengalaman, koneksi di bagian administrasi dan pendidikan khusus. Pasar pengembang di wilayah mana pun di Rusia cukup luas, tetapi tidak selalu dan tidak semua orang bertanggung jawab atas kewajiban mereka, dan terkadang bahkan perusahaan besar meninggalkan dia. Hal ini memungkinkan pendatang baru untuk mengambil tempat yang layak di industri.

Fitur Utama rencana bisnis konstruksi kompleks perumahan gedung bertingkat multi-apartemen

Alat untuk merancang bisnis pembangunan apartemen

Untuk memulai bisnis apa pun, Anda perlu menyusun rencana tindakan. Ketika datang ke proyek skala besar seperti pembangunan kompleks perumahan, Anda hanya perlu menjelaskan secara kualitatif dan rinci semua tahapan proses dan menghitung daya tarik finansial proyek. Untuk ini, ini digunakan sebagai dokumen yang memungkinkan Anda untuk secara efektif melakukan semua pekerjaan desain.

Ini berisi semua informasi yang perlu, yang terstruktur dan didukung oleh semua perhitungan keuangan dan ekonomi yang diperlukan. Untuk mengkompilasinya, Anda memerlukan sejumlah besar data primer - tentang pasar, tentang dinamika permintaan untuk perumahan primer, tentang fitur-fitur industri konstruksi, dll.

Keterangan

File

1 - Ringkasan

1.1. Inti dari proyek

1.2. Volume investasi untuk meluncurkan pembangunan gedung perumahan bertingkat multi-apartemen

1.3. Hasil kerja

2 - Konsep

2.1. Konsep proyek

2.2. Deskripsi/Properti/Karakteristik

2.3. Target selama 5 tahun

3 - Pasar

3.1. Ukuran pasar

3.2. Dinamika Pasar

4 - Staf

4.1. kepegawaian

4.2. Proses

4.3. Gaji

5 - Rencana keuangan

5.1. Rencana investasi

5.2. Rencana pendanaan

5.3. Rencana penjualan untuk pengembangan pembangunan gedung hunian bertingkat multi-apartemen

5.4. Rencana pengeluaran

5.5. Rencana pembayaran pajak

5.6. Laporan

5.7. Pendapatan investor

6 - Analisis

6.1. Analisis investasi

6.2. Analisis keuangan

6.3. Risiko membangun gedung tempat tinggal bertingkat multi-apartemen

7 - Kesimpulan

Rencana bisnis untuk pembangunan gedung apartemen bertingkat disediakan dalam format MS Word - sudah memiliki semua tabel, grafik, diagram, dan deskripsi. Anda dapat menggunakannya "sebagaimana adanya" karena siap digunakan. Atau Anda dapat menyesuaikan bagian mana pun untuk Anda sendiri.

Misalnya: jika Anda perlu mengubah nama proyek atau wilayah tempat bisnis berada, maka ini mudah dilakukan di bagian "Konsep Proyek".

Perhitungan keuangan disediakan dalam format MS Excel - parameter disorot dalam model keuangan - ini berarti Anda dapat mengubah parameter apa pun, dan model akan secara otomatis menghitung semuanya: itu akan membangun semua tabel, grafik, dan bagan.

Misalnya: jika Anda perlu meningkatkan rencana penjualan, maka cukup untuk mengubah volume penjualan untuk produk (layanan) tertentu - model akan menghitung ulang semuanya secara otomatis, dan semua tabel dan bagan akan segera siap: rencana penjualan bulanan, struktur penjualan, dinamika penjualan - semua ini akan siap .

Fitur model keuangan adalah bahwa semua rumus, parameter, dan variabel tersedia untuk diubah, yang berarti bahwa setiap spesialis yang mengetahui cara bekerja di MS Excel dapat menyesuaikan model untuk diri mereka sendiri.

Tarif

Umpan balik dari klien kami

Umpan balik tentang rencana bisnis untuk pembangunan pondok

Model keuangan berkualitas sangat tinggi yang memungkinkan Anda mengubah semua parameter dan menyempurnakan proyek. Rencana bisnis untuk pembangunan pondok, dibeli di situs, situs memungkinkan kami untuk menarik investasi swasta dalam jumlah 50 juta rubel. Terima kasih untuk pekerjaan teladan!

Vsevolod Vladimirov, Direktur Keuangan, Moskow Nizhny Novgorod

Umpan balik tentang rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan gedung bertingkat multi-apartemen

Saat memesan rencana bisnis selesai di sebuah perusahaan konsultan, situs itu sedikit khawatir, tetapi sia-sia. Rencana bisnis adalah kualitas tertinggi dokumen selesai bernilai uang Anda. Dia membantu saya mendapatkan pinjaman dari Bank VTB dalam jumlah 85 juta rubel untuk pembangunan kompleks perumahan gedung bertingkat multi-apartemen.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Umpan balik tentang rencana bisnis untuk pembangunan rumah pedesaan perumahan pribadi bertingkat rendah untuk dijual

Rencana bisnis dibeli untuk kebutuhan kita sendiri, untuk menghitung pengembalian proyek dan parameter lainnya. Rumus untuk menghitung titik impas dan untuk menghitung total keuntungan disajikan dengan cara yang cukup sederhana dan bahasa sederhana; Anda dapat mengganti dan mengubah angka tergantung pada inflasi dan keuntungan; dekorasi yang indah.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskow

Mulai mengerjakan rencana bisnis untuk pembangunan gedung apartemen

Perencanaan bisnis melibatkan deskripsi yang konsisten dari semua proses selama pelaksanaan proyek, yang awalnya akan menjadi deskripsi tujuan dan sasaran.

Objek desain

Pembangunan kompleks perumahan dari bangunan apartemen dalam kota dengan luas total XXX sq. m.untuk XXX apartemen. Untuk tujuan penjualan kepada individu.

Struktur rencana bisnis untuk pembangunan kompleks apartemen hunian

Untuk mengimplementasikan proyek, perlu menyusun urutan tindakan yang memiliki struktur tertentu, yang tercermin di bagian yang relevan rencana bisnis konstruksi gedung apartemen. Struktur dokumen memungkinkan Anda untuk menyoroti proses utama dan hubungannya:

• analisis pasar umum;
• perhitungan jumlah investasi investasi yang dibutuhkan;
• fitur teknologi pembangunan komplek perumahan;
• biaya operasional;
• pendapatan dari penjualan apartemen;
• rencana pemasaran dan saluran penjualan;
• jumlah pegawai dan biaya personalia;
• perhitungan periode pengembalian proyek.

Analisis Pasar Umum

Bekerja pada rencana bisnis kompleks apartemen perumahan, perlu untuk menentukan karakteristik produk jadi yang akan memungkinkan Anda untuk berhasil menjual semua apartemen. Ini adalah tujuan utama dari fase desain ini.

Ciri-ciri tersebut antara lain:

• lokasi kompleks perumahan;
• bahan yang digunakan dalam konstruksi;
• tata letak dan jenis apartemen;
• jaminan tambahan dari pemerintah kota untuk pengiriman rumah tepat waktu;
• finishing halus;
• kemungkinan pembayaran secara mencicil dan kerjasama dengan bank terbesar.

Baru-baru ini, pembangunan pemukiman pondok juga mendapatkan popularitas. menggambarkan ide pengembangan bisnis ini. Cottage dapat bersaing dengan bangunan apartemen di segmen pasar tertentu.

Langkah-langkah organisasi untuk mempersiapkan implementasi rencana bisnis gedung apartemen

Bisnis konstruksi, tidak seperti yang lain, membutuhkan sejumlah besar pekerjaan persiapan terkait dengan pendaftaran, desain dan masalah perizinan. Untuk implementasi yang sukses rencana bisnis kompleks perumahan Anda perlu melakukan hal berikut:

1. Daftarkan perusahaan Anda, daftarkan diri ke otoritas pajak, dan buka rekening giro.
2. Dapatkan izin perusahaan konstruksi.
3. Pilih sebidang bangunan dan setuju dengan administrasi hak untuk menggunakannya.
4. Kembangkan proyek gedung apartemen, skema komunikasi dan menyetujui semua ini di departemen arsitektur dan konstruksi.
5. Pilih kontraktor atau hitung opsi dengan staf Anda sendiri.
6. Bernegosiasi dengan pemasok bahan baku, bahan dan peralatan khusus.

Investasi bagian dari proyek

Pilihan konstruksi yang ideal adalah ketika semua apartemen di dalamnya dijual sebelum rumah dioperasikan. Namun, dalam banyak kasus, diperlukan sejumlah besar investasi eksternal, yang kemudian kembali dalam bentuk penjualan apartemen. Untuk menarik minat investor, unduh sampel dari situs web kami rencana bisnis untuk kompleks apartemen yang berisi perhitungan semua indikator keuangan yang diperlukan dan akan memungkinkan Anda untuk meluncurkan bisnis Anda dengan cara yang berkualitas.

Biaya investasi:

• persiapan sebidang tanah - XXX gosok.
• pembelian alat yang diperlukan, peralatan dan peralatan khusus - XXX gosok.
• pasokan bahan bangunan - XXX rubel.
• pengaturan infrastruktur di fasilitas - XXX rubel.
• membangun tim - XXX gosok.
• meluncurkan perusahaan periklanan- XXX gosok.

Jumlah total biaya investasi adalah dari 500 hingga 1.000 juta rubel.

Fitur teknologi pembangunan kompleks perumahan dan gedung apartemen

Tahapan utama konstruksi:

• menggali lubang dan menuangkan atau memasang fondasi;
• pemasangan dinding dan langit-langit;
• pemasangan jendela;
• pekerjaan finishing internal;
• koneksi ke komunikasi;
• peningkatan wilayah yang berdekatan;
• penyerahan objek dan penjualan apartemen.

Agar semua tahapan dapat dilaksanakan, saat kompilasi rencana bisnis gedung apartemen Anda perlu mempertimbangkan peralatan yang akan dibutuhkan untuk mengimplementasikan proses teknologi:

• dump truck dan truk beton;
• berbagai jenis alat angkat;
• perancah dan derek;
• alat konstruksi tangan;
• mixer beton;
• tukang las.

Pembenaran ekonomi dari proyek

Biaya operasional rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan

Dalam proses pembangunan gedung apartemen pengembang pasti menanggung biaya saat ini, yang harus diperhitungkan saat menyusun rencana bisnis. Biaya saat ini secara signifikan mempengaruhi daya tarik investasi secara keseluruhan, jadi penting untuk membuat perkiraan yang masuk akal dan tidak melebihi indikator yang direncanakan:

• alat, bahan baku dan bahan - XXX rubel;
• jasa berbagai macam kontraktor - XXX rubel;
• biaya transportasi - XXX rubel;
• pembawa energi dan pengumpulan sampah - XXX rubel;
• biaya pemasaran dan distribusi - XXX rubel;
• dana upah dan kontribusi untuk dana negara - XXX rubel;
• berbagai jenis pajak - XXX gosok.
• biaya operasional lainnya - XXX p.

Jumlah total biaya dalam kegiatan saat ini sama dengan XXX gosok.

Pendapatan dari penjualan apartemen

Membentuk bagian yang menguntungkan rencana bisnis gedung apartemen perlu mempertimbangkan sejumlah faktor yang mempengaruhi penjualan: musim, tingkat hipotek, kebijakan untuk mendukung pembangunan perumahan primer, dan banyak lainnya.

Karakteristik utama proyek yang mempengaruhi pendapatan:

• kawasan pemukiman yang baik;
• kualitas pembangunan komplek perumahan dan ketebalan dindingnya;
• jangkauan area dan tata letak apartemen;
• finishing halus;
• berbagai pilihan untuk memproses transaksi dan metode pembayaran.

Struktur implementasi:

1. Apartemen satu kamar - XXX rubel.
2. Apartemen dua kamar - XXX gosok.
3. Apartemen tiga kamar - XXX gosok.
4. Apartemen empat kamar - XXX gosok.

Pendapatan penjualan akan menjadi XXX rubel.

Nilai negara untuk rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan bertingkat

Staf akan menjadi kunci dalam proyek ini sebagai implementasi rencana bisnis untuk pembangunan kompleks perumahan membutuhkan berbagai profesi dan sejumlah besar karyawan, yang akan memerlukan biaya tenaga kerja yang signifikan:

• direktur perusahaan pengembang - XXX rubel;
• kepala insinyur - XXX rubel;
• desainer - XXX rubel;
• akuntansi - XXX rubel;
• departemen personalia - XXX rubel;
• pekerja konstruksi - XXX rubel;
• operator mesin dan peralatan, pengemudi - XXX rubel;
• tukang listrik dan tukang ledeng;
• departemen pasokan - XXX rubel;
• departemen komersial - XXX gosok.

Periode pengembalian proyek

Dengan mempertimbangkan investasi akun XXX rubel, pengeluaran - XXX rubel. dan hasil penjualan - XXX rubel, periode pengembalian rencana bisnis gedung apartemen akan dari 3 sampai 5 tahun.

Rencana bisnis memiliki struktur yang jelas, berisi perhitungan keuangan terperinci, dan model keuangan memungkinkan Anda untuk secara fleksibel mengubah parameter bisnis apa pun. Ini adalah solusi terbaik bagi mereka yang berencana untuk menarik investasi, ingin mendapatkan pinjaman atau memiliki template siap pakai untuk mengembangkan rencana bisnis mereka.

Model keuangan adalah file terpisah dalam format MS Excel - sebenarnya itu
produk terpisah yang dirancang untuk perencanaan bisnis dan perhitungan semua
indikator. Setiap parameter model keuangan dapat diubah secara manual.
Tidak ada makro dalam model keuangan. Semua formula transparan dan dapat diakses

Laporan lalu lintas Uang adalah dokumen terpenting dari setiap rencana bisnis. Ini berisi informasi yang komprehensif tentang operasi, investasi dan arus masuk dan keluar keuangan perusahaan, dan juga memungkinkan Anda untuk mengevaluasi gambaran keseluruhan kinerja perusahaan.

Semua manfaat dari rencana bisnis yang dirancang secara profesional

Industri konstruksi dicirikan level tinggi persaingan, hambatan administratif dan birokrasi dan kemungkinan kehadiran yang tinggi berbagai bentuk aliansi. Jadi memasuki pasar ini bisa menjadi usaha yang menarik, tetapi sangat sulit.

Untuk meluncurkan proyek Anda seefisien mungkin, unduh file yang sudah jadi rencana bisnis untuk pembangunan gedung apartemen, yang berisi semua keuangan utama dan perhitungan ekonomi. Atau pesan rencana bisnis turnkey individual yang dibuat khusus untuk aktivitas spesifik Anda. Ini akan memungkinkan Anda untuk meluncurkan proyek lebih cepat, menarik investasi dan keuntungan dari penjualan apartemen.

Jika berhasil, proyek pembangunan komplek perumahan dapat membawa penyelenggaranya keuntungan yang sangat signifikan. Terlepas dari persaingan, pasar mana pun selalu penuh dengan peluang yang belum terwujud, dan rencana bisnis yang baik akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan bagian yang memang layak Anda dapatkan.

Untuk membangun pondok, Anda perlu menghabiskan banyak uang, waktu, dan tenaga. Namun Anda tetap bisa melakukannya dengan pembangunan gedung apartemen.

Selain itu, kesulitan mungkin timbul dalam persiapan dokumentasi untuk pembangunan tempat. Terlepas dari kenyataan bahwa ada masalah untuk mendapatkan izin, itu cukup bermanfaat dan menguntungkan.

Seringkali lantai pertama bangunan disewakan untuk toko, kantor, salon, dan sebagainya. Mulai dari lantai dua, tempat itu berada di bawah apartemen. Biaya terbayar dengan cepat, karena keuntungannya cukup besar.

Jika Anda memutuskan untuk mulai membangun gedung apartemen seperti itu, ingatlah bahwa proyek ini akan membutuhkan banyak uang dan tenaga. Waktu akan dihabiskan untuk penjualan apartemen. Anda dapat dengan cepat menjual apartemen hanya jika Anda menjualnya dengan biaya rendah. Ini tidak layak dilakukan, karena penghasilan Anda akan minim.

Sebelum Anda mulai menyusun rencana untuk membangun gedung apartemen, Anda harus memutuskan di area mana Anda akan membangunnya. Anda harus memikirkan semuanya dengan detail terkecil, karena rumah Anda harus memenuhi semua persyaratan.

Serahkan desain rumah kepada organisasi khusus yang memiliki pengalaman cukup di bidang ini. Perusahaan seperti itu akan dapat membuat semua perhitungan yang diperlukan. Adapun tempat konstruksi, Anda harus memilihnya sendiri.

Sebuah gedung apartemen tentu harus terhubung ke semua komunikasi yang tersedia saat ini, yaitu: pasokan gas, pasokan listrik, saluran pembuangan dan pasokan air. Jika Anda mengikuti praktik ini, yang terbaik adalah memilih tempat untuk membangun di dalam kota. Akan lebih baik jika Anda membangun rumah di pinggiran kota. Anda juga dapat memberikan rencana di area di mana komunikasi akan dapat menahan beban.

Penting juga bahwa semua komunikasi yang diperlukan ada di dekatnya. Ini adalah sekolah dan TK, dan pertokoan. Kondisi jalan di daerah ini juga akan menjadi penting. Jika jalan ingin meninggalkan yang terbaik, Anda harus menjaga peletakan jalan. Ini akan secara signifikan meningkatkan biaya apartemen di rumah di daerah seperti itu.

Lengkapi juga wilayah terdekat (halaman), atur lantai bawah tanah dengan parkir. Parkir akan memberi Anda pendapatan tambahan. Keputusan ini telah disetujui oleh banyak pengembang. Mereka mengkonfirmasi bahwa ini. Hal utama adalah menunjukkan keadaan tanah dan mencari tahu apakah mungkin untuk membangun sesuatu di tempat ini.

Tahapan pembangunan gedung apartemen

Di mana mendapatkan uang untuk memulai urusan sendiri? Ini adalah masalah yang dihadapi oleh 95% pengusaha baru! Dalam artikel tersebut, kami telah mengungkapkan paling banyak cara yang sebenarnya menerima modal awal bagi seorang pengusaha. Kami juga menyarankan Anda mempelajari dengan cermat hasil eksperimen kami dalam pendapatan pertukaran:

Mari kita rangkum semua hal di atas dan secara umum ceritakan tentang semua tahapan persiapan konstruksi gedung bertingkat.

1. Pilih situs bangunan. Pilihan terbaik adalah bergabung dengan rencana pembangunan perkotaan umum. Membangun gedung di tempat yang akan dilakukan pembangunan perumahan dalam beberapa tahun ke depan. Kumpulkan semua informasi yang diperlukan tentang opsi bangunan. Cari tahu apakah jaringan utilitas akan mampu menahan beban gedung bertingkat baru.

2. Dapatkan izin membangun rumah

3. Membuat perkiraan dan proyek pengembangan. Lakukan dengan bantuan organisasi khusus. Pilih berdasarkan preferensi dan kemampuan finansial Anda.

4. Memulai tahap konstruksi, ingatlah bahwa ini adalah tahap yang sangat penting. Ambil semua tahap konstruksi dengan serius: mempersiapkan wilayah, menggali lubang pondasi, memasok komunikasi yang diperlukan, mengatur pondasi, membangun rumah itu sendiri. Omong-omong, harga pondasi sama dengan setengah dari semua biaya konstruksi itu sendiri.

Pembangunan gedung bertingkat merupakan pekerjaan banyak ahli, seperti arsitek, pemasang, dan lain-lain. Banyak organisasi desain juga terlibat dalam konstruksi. Ketika datang ke konstruksi, menjadi jelas bahwa harus ada kontraktor dan subkontraktor - orang yang membuat proyek untuk rumah masa depan Anda, merancangnya penampilan dan menghitung desain rumah, setelah itu mereka memasangnya.

Jika kita mempertimbangkan semua karya di kompleks, maka ada banyak. Semuanya membutuhkan tanggung jawab dan biaya serta usaha yang tinggi. Namun secara umum, pembangunan gedung tempat tinggal baru merupakan bisnis yang sangat menguntungkan dan menguntungkan.

Tentu saja, pembangunan gedung bertingkat adalah proses yang panjang, terutama di negara kita. Tetapi ada teknologi yang memungkinkan Anda membangun struktur bertingkat dalam hitungan hari. Di sini, misalnya, adalah teknologi dari Cina (berdasarkan struktur logam ringan), yang memungkinkan Anda membangun hotel lengkap (tentu saja tanpa dekorasi interior) dalam 90 jam:

Seperti sebelumnya, masalah pembangunan perumahan akut di negara kita. Permintaan akan perumahan individu yang nyaman tetap tinggi secara konsisten bahkan dalam menghadapi ekonomi yang tidak stabil dan penurunan standar hidup penduduk. Rencana bisnis untuk pembangunan rumah bingkai ini akan membantu pengusaha membuka bisnis yang signifikan secara sosial yang akan membantu dalam menyelesaikan tugas yang paling penting.

Konsep umum proyek

Konstruksi rumah bingkai adalah salah satu area yang paling menguntungkan dan menjanjikan dalam pengembangan konstruksi bertingkat rendah. Berbagai proyek dan struktur struktur ini, biaya rendah untuk konstruksi dan penyelesaian, kesederhanaan teknologi dan tidak adanya kebutuhan untuk menggunakan peralatan besar menciptakan kondisi yang menarik untuk melakukan bisnis seperti itu.

Dalam konstruksi rangka, dua teknologi utama dibedakan:

• Menggunakan lantai sebagai alas (platform) untuk pemasangan elemen bangunan vertikal;
• Penggunaan sistem rak dan balok, di mana seluruh struktur rangka rumah masa depan adalah kompleks balok dan rak yang saling berhubungan.

Kedua teknologi ini memungkinkan untuk secara fleksibel menyesuaikan area struktur dan jumlah lantainya dengan menambah panjang elemen vertikal dan horizontal. Setelah konstruksi bingkai, itu dikenakan kelongsong dua sisi. Biasanya, dari dalam terbuat dari drywall atau kayu, dari luar - dari bahan tahan air dan tahan angin. Di antara lapisan yang menghadap adalah pemanas.

Keuntungan dari konstruksi rangka juga adalah kemungkinan kombinasinya dengan panel, ketika panel dengan pengikat dipasang pada bingkai, dilapisi di kedua sisi, di mana insulasi diletakkan. Investasi dalam pembangunan rumah seperti itu kecil, sehingga menjadi semakin populer di Rusia. Saat menggunakan bahan berkualitas tinggi dan perawatan rumah yang tepat, umur operasinya yang terjamin setidaknya 50 tahun. Dibandingkan dengan batu bata, biaya membangun rumah bingkai sekitar 25-30% lebih rendah. Selain itu, tidak perlu menggunakan peralatan dan mesin khusus yang mahal - tim kecil pembangun dapat membangun rumah seperti itu hanya dalam beberapa minggu, dan kapan saja sepanjang tahun, karena tidak ada yang disebut proses "basah". dalam teknologi.

Contoh kami mempertimbangkan penggunaan teknologi "DKR", yang dikembangkan oleh praktisi berpengalaman di bidang pemasangan struktur rangka. Mereka mencatat profitabilitas tinggi membangun rumah menggunakan teknologi ini, yang menegaskan rencana bisnis kami untuk pembangunan rumah bingkai dengan perhitungan.

Analisis Pasar

Pengalaman dunia dengan jelas menunjukkan perubahan nyata dalam konstruksi individu menuju bangunan kayu. Perumahan seperti itu saat ini dianggap tidak hanya sebagai yang paling nyaman dan ramah lingkungan, tetapi juga bergengsi.

Di negara kita, pangsa konstruksi perumahan rangka kayu masih sangat kecil, meskipun terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Potensi pasar Rusia diperkirakan oleh para ahli dunia sebagai salah satu yang paling menjanjikan karena fakta bahwa negara kita memiliki 25% dari cadangan kayu dunia, tenaga kerja yang relatif murah dan teknologi modern dalam industri ini.

Menurut para ahli, fakta bahwa saat ini banyak pengembang memilih rumah bata dan batu adalah karena warisan Soviet, ketika hampir semua konstruksi perumahan individu tidak dijunjung tinggi. Ini secara langsung mempengaruhi kualitas rumah kayu, permintaan kayu yang sangat efektif bahan bangunan.

Saat ini, industri perumahan rangka kayu terus berkembang. Jadi, selama 20 tahun terakhir, volumenya meningkat 6-7 kali lipat. Menurut statistik resmi dari Research.Techart, sekitar 7 juta meter persegi dibangun setiap tahun di negara ini. m rumah kayu. Dan pertumbuhan ini difasilitasi oleh harga yang lebih rendah untuk mereka.

Menurut statistik untuk wilayah tersebut, rumah kayu paling banyak digunakan di distrik federal Siberia, Barat Laut, Ural, dan Timur Jauh. Di Barat Laut ada peningkatan transisi ke teknologi inovatif konstruksi rangka rumah. Ada juga kecenderungan persebaran tipe rumah yang tidak merata antar wilayah. Di daerah, bangunan kecil lebih diminati.

Rumah rangka yang ada di pasaran diposisikan sebagai jenis rumah yang paling murah dan terjangkau. Ini sebagian karena penyebaran teknologi SIP, sebagai yang paling menjanjikan untuk kondisi kita.

Ada beberapa hambatan menahan untuk pengembangan lebih lanjut dari industri. Pertama-tama, kita berbicara tentang kompleksitas peningkatan instan dalam volume konstruksi. Dalam jangka menengah hingga tahun 2020, peningkatan tahunan konstruksi perumahan rangka kayu akan meningkat sekitar 10-12%, dan di beberapa daerah sebesar 20-25%. Berkat ini, perkiraan Research.Techart memberikan pencapaian volume pasar 30 juta meter persegi pada tahun 2020. m.

Pasar rumah bingkai di negara ini tetap sangat luas. Hal ini disebabkan oleh rendahnya biaya bahan dan masih rendahnya penggunaan kayu sebagai bahan bangunan. Di luar negeri, indikator permintaannya 10 kali lebih tinggi daripada di Rusia.

Dalam waktu dekat, menurut para ahli, yang paling populer adalah teknologi bingkai-panel, yang akan mengambil 64% dari seluruh volume konstruksi rumah kayu.

Lisensi Kegiatan

Untuk melakukan pekerjaan pembangunan rumah rangka bertingkat rendah, tidak diperlukan lisensi. Pendiri mendaftarkan bisnisnya sebagai pengusaha perorangan dan beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan (6% dari keuntungan). Pilihan ini menentukan profitabilitas tinggi konstruksi dan secara signifikan mengurangi biaya keuangan dan administrasi.

Pengerahan

Untuk konstruksi struktur rangka pada tahap awal proyek, spesialis terlibat yang akan bekerja di bawah kontrak. Brigade itu meliputi:

• Manajer proyek (tugas dilakukan oleh pendiri, digabungkan dengan fungsi manajer).
• mandor
• Spesialis dalam konstruksi pondasi, perakitan bingkai dinding, pengaturan hidro-, penghalang uap, sistem pasokan air dan saluran pembuangan.
• Finisher.

Layanan akuntansi di-outsource.

Tidak dipertimbangkan untuk memilih tempat untuk kantor pada tahap awal pengembangan proyek bisnis.

Biaya tenaga kerja (data dihitung untuk satu rumah):

Nama spesialisasi	Pembayaran kontrak	Jumlah spesialis yang terlibat	Jumlah (dalam rubel)
mandor	50 000	1	50 000
Pembangun pondasi	35 000	2	70 000
Spesialis rangka dinding	35 000	2	70 000
Spesialis dalam pengaturan hidro-, penghalang uap, pasokan air dan sistem pembuangan kotoran	35 000	2	70 000
Finisher	30 000	2	60 000
Total		9	320 000

Pemasaran dan Periklanan

Untuk mempromosikan layanan pembangunan rumah rangka turnkey, kegiatan berikut diharapkan:

• Membuat situs web kartu nama Anda sendiri dengan kemungkinan memesan proyek rumah dan galeri karya yang telah selesai.
• Organisasi pesan iklan di surat kabar lokal, majalah, televisi dan radio.
• Bekerja di jejaring sosial.
• Penempatan spanduk pada elemen infrastruktur transportasi perkotaan.

Sumber daya pemasaran utama perusahaan adalah layanan konstruksi berkualitas tinggi dan kebijakan harga yang fleksibel.

Rencana keuangan

Perkiraan untuk pembangunan rumah bingkai

Biaya membangun satu rumah dengan luas 175 sq. m menurut teknologi DKR dan tahapan utama konstruksi disajikan secara rinci dalam tabel berikut.

tahap 1. Akuisisi dan biaya bahan untuk pondasi:

Biaya untuk pembelian bahan	Kuantitas	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
penyaringan kerikil	21 cu. m	1 600		33 600
Bekisting (papan)	1,5 cu. m	6 500		9 750
Skrining di bawah tumit, piring dan area buta	77 cu. m	720		55 440
Penguatan (logam 14 mm)	650 baris m	47		30 550
Penguatan (logam 8 mm)	220 baris m	20		4 400
Jalan grid 2х6 untuk pelat dan area buta	16 kartu	1 700		27 200
Semen	5 tas	270		1 350
Blok FBS	12 cu. m	4 500		54 000
isolasi EPPS	12 cu. m	3 700		44 400
Geofabric	150 meter persegi m	30		4 500
film tahan air	150 meter persegi m	27		4 050
Beton B-25 (untuk area tumit, slab dan blind)	17 cu. m	14 400		134 400
Bahan habis pakai (baut, paku, sekrup, dll.)	–	–		10 000
Hipotek	–	–		6 000
Sewa derek konstruksi mobil	2 shift	12 000		24 000
Biaya pengiriman untuk pengiriman bahan	–	–		18 000
Total			461640

tahap ke-2. Pekerjaan konstruksi platform (pondasi):

Jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Jangkauan, pengembangan, dan penilaian sumbu	47,5	kubus m	600		28 500
Pembuangan bantal pasir	69	kubus m	250		17 250
Pengaturan parit komunikasi	3	PCS.	750		2 250
Pembangunan sistem drainase lokal	25	poin	230		5 750
Pembuangan bantal pasir	3	kubus m	550		1 650
Pondasi pondasi dorongan kuat-kuat	69	kubus m	300		20 700
Memperkuat dan menuangkan tumit alas bedak	40,5	kubus m	2 400		37 800
Pemasangan blok pondasi	13	persegi m	1 200		15 600
menuangkan dinding pondasi	12	kubus m	1 650		19 800
Isolasi semua elemen struktural pondasi	214	persegi m	170		36 380
Penguatan perkerasan pondasi	55	persegi m	200		11 000
Meletakkan waterproofing dua lapis horizontal	115	persegi m	20		2 300
Penguatan dan penuangan pelat dan area buta untuk pondasi	285	persegi m	650		59 750
Biaya bongkar muat	–	–	–		5 000
Instalasi saluran pembuangan	–	–	5 000		–
Penataan tangga dan teknik bawah tanah	–	buah/persegi. m	15 200		–
Pembangunan area parkir	–	persegi m	750		–
Total				262 830

Dengan demikian, biaya bahan dan pekerjaan pembangunan pondasi akan menjadi 724.470 rubel.

tahap ke-3. Konstruksi rangka daya:

Nama jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Pembuatan dan pemasangan panel	656	persegi m	500		164 000
Perawatan struktur dengan antiseptik	44	kubus m	1 300		57 200
Produksi elemen dinding	29	kubus m	1 200		34 800
Pemasangan kasau	229	persegi m	900		206 100
Pemasangan plafon di lantai 1	89,5	persegi m	390		34 905
Pemasangan bubut dan kayu lapis tahan kelembaban	458	persegi m	500		114 500
Pemasangan atap	229	persegi m	350		80 150
Pengaturan uap dan waterproofing	229	persegi m	120		27 480
Pemasangan talang air	44	m	250		11 000
Perangkat struktur pendukung	6	PCS.	1 500		9 000
Pembayaran untuk pekerjaan bongkar muat	–	–	–		20 000
Total				759 135

Perkiraan biaya untuk pembelian bahan untuk pembangunan kerangka listrik rumah:

Jenis bahan	Satuan putaran.	Kuantitas	harga, gosok.	Jumlah pengeluaran, gosok.
Solusi dan pelapis antiseptik	liter	30	200	6 000
pipa asbes	hal.	25	400	10 000
Bahan untuk mengatur uap dan waterproofing	persegi m	1100	20	22 000
Bahan untuk mengatur sistem drainase	hal.	44	2 000	88 000
papan	kubus m	60	23 000	690 000
Bahan isolasi	kubus m	80	1 500	120 000
Kayu lapis	kubus m	5,5	18 000	99 000
Bahan atap	persegi m	236	500	118 000
Termasuk jendela	komp.	–	–	170 000
Pintu masuk	PCS.	1	15 000	15 000
papan lunak	persegi m	406	230	93 380
Bahan habis pakai	–	–	–	50 000
Pembayaran untuk pengiriman bahan	–	–	–	25 000
Total				1 161 380

Total biaya bahan dan pekerjaan konstruksi rangka listrik rumah adalah 1.920.515 rubel.

tahap ke-4. Susunan sirkuit termal:

Jenis pekerjaan	Kuantitas	Satuan putaran.	harga, gosok.		Jumlah pengeluaran, gosok.
Insulasi lantai	89,5	persegi m	150		13 425
pelapis dinding	203	persegi m	130		26 390
Pengaturan penghalang uap	384	persegi m	120		46 080
Pemasangan insulasi dinding	328	persegi m	150		49 200
Pemasangan set jendela	17	PCS.	1500		25 500
Instalasi insulasi atap	180	persegi m	350		63 000
Pemasangan pintu luar	–	1	–		3 000
Total				226 595

Dengan demikian, total biaya membangun rumah bingkai menggunakan teknologi DKR akan berjumlah 2.871.580 rubel. Rumah seperti itu akan memiliki karakteristik isolasi termal yang sangat baik. Itu tetap dingin di musim panas dan hangat di musim dingin.

Pengembalian proyek

Periode pengembalian proyek tergantung pada sejumlah faktor, yang utama adalah regional dan musiman. Harga jual rata-rata rumah sistem bingkai yang dibangun menggunakan teknologi DKR adalah 3,5 juta rubel.

Kami mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• Konstruksi diharapkan akan dilakukan dari April hingga Oktober dengan metode konveyor bertahap (transisi spesialis dari satu jenis pekerjaan di satu fasilitas ke fasilitas lainnya).
• Waktu rata-rata untuk pembangunan rumah bingkai turnkey adalah sekitar 2 bulan.

Selama musim ini direncanakan untuk membangun 8 rumah. Volume total pendapatan pada kecepatan konstruksi seperti itu akan berjumlah 28 juta rubel, dan total biaya - 22.972.640 rubel. Dengan demikian, laba kotor di bawah proyek, tidak termasuk biaya remunerasi spesialis dan pajak, akan menjadi 5.027.360 rubel.

Dana gaji untuk spesialis untuk musim ini adalah 2.560.000 rubel. Jumlah pajak yang dibayarkan untuk musim ini adalah 301.641,6 rubel.

Dengan mempertimbangkan biaya-biaya ini, laba bersih proyek untuk musim ini adalah 2.165.718,4 rubel.

Potensi risiko

Ada persaingan yang tinggi di bidang bisnis ini, yang hanya akan meningkat di tahun-tahun mendatang. Faktor ini merupakan jenis risiko utama yang mungkin menyertai pelaksanaan suatu proyek bisnis. Pada tahap awal, minimalisasi dicapai dengan memilih spesialisasi tersempit dalam konstruksi dan mengejar kebijakan pemasaran aktif.

Risiko yang terkait dengan kualifikasi rendah dan disiplin kerja spesialis yang terlibat dalam pekerjaan. Mereka diratakan pada tahap persiapan dengan melakukan seleksi kompetitif karyawan rujukan.

Faktor musiman paling terlihat selama periode ketika konstruksi tidak memungkinkan karena kondisi cuaca dan iklim, sehingga sangat terkait dengan lokasi fasilitas di kawasan.

Secara umum, pembangunan rumah rangka dan struktur mengacu pada jenis kegiatan dengan tingkat kumulatif rata-rata potensi risiko yang dihilangkan karena kompetensi dan ketekunan pendiri.

Pada akhirnya

Perhitungan yang disajikan dalam rencana bisnis ini dengan jelas menunjukkan bahwa pembangunan rumah bingkai menguntungkan dan arah yang menjanjikan kegiatan. Profitabilitas pembangunan fasilitas tersebut diperkirakan 30-40%. Dengan pendekatan yang kompeten untuk mengatur bisnis, pendiri di masa depan akan dapat melanjutkan untuk membuat perusahaannya sendiri yang mengkhususkan diri dalam memenuhi pesanan untuk pembangunan seluruh desa.