Kami memahami apa yang termasuk dalam pemeliharaan gedung apartemen. Prinsip-prinsip menciptakan perusahaan manajemen perumahan dan layanan komunal: prosedur langkah demi langkah dan profitabilitas perusahaan Cara mengambil gedung apartemen untuk pemeliharaan

Perusahaan pengelola adalah organisasi (badan hukum atau pengusaha) yang menyelenggarakan pengelolaan bangunan rumah susun. Ada beberapa jenis CC:

• sebenarnya manajer (hanya mengelola);
• operasional (menyediakan kondisi teknis dan sanitasi, utilitas pada tingkat yang tepat);
• hybrid (mereka mengelola dan memelihara, mereka tidak membutuhkan pihak ketiga).

Terlepas dari jenis perusahaan, perusahaan manajemen sendiri atau melalui organisasi lain harus memastikan kegiatan pemeliharaan dan perbaikan yang tidak terputus (menyediakan MKD dengan sumber daya energi, mempersiapkan musim pemanasan, dll.), serta kegiatan organisasi (bekerja dengan faktur dan dokumen, menanggapi keluhan, pernyataan pemilik, dll.).

Perekrutan dan peralatan ruangan

Untuk berfungsinya KUHP, spesialis dan kantor yang dilengkapi akan diperlukan. Harus mencakup:

• dan lainnya tim manajemen. Dia harus menguasai keahliannya, berpengalaman dalam segala hal yang berkaitan dengan pengoperasian bangunan.
• Personil lainnya. Tulang punggungnya juga harus bersertifikat spesialis (ini tidak berlaku untuk staf teknis - petugas kebersihan, misalnya).

Operator harus bekerja dalam shift sepanjang waktu. Ini diperlukan untuk merespons dengan cepat jika ada panggilan terdengar dari penyewa, menandakan gangguan di salah satu sistem komunikasi. Oleh karena itu, selain ruang kantor dengan peralatan kantor, Anda perlu mengatur ruang kontrol, saluran telepon. Anda juga akan membutuhkan inventaris bahan habis pakai.

Apa lagi yang dibutuhkan untuk membuka organisasi?

Antara lain, Anda akan membutuhkan catatan kriminal yang bersih. Tidak peduli seberapa aneh kelihatannya. Selain itu, gravitasi, dengan demikian, pada kenyataannya, bahkan tidak penting. Perusahaan yang karyawannya telah dihukum karena kejahatan ekonomi, atau hanya memiliki larangan sementara atas kegiatan ekonomi (CAO), tidak akan diizinkan untuk mengoperasikan bangunan tempat tinggal.

Bagaimana mengatur adopsi MKD?

Penting! Pertama-tama, Anda harus meminta dukungan warga, melakukan percakapan kampanye dengan mereka untuk ini. Tidak ada yang akan memberi Anda awal seperti reputasi yang baik - penghuni harus memastikan bahwa mereka tidak salah dengan mempercayai Anda, bahwa Anda akan mampu mengelola dan menyelesaikan situasi konflik dengan kompeten.

Pertanyaan pilihan (juga tentang) perusahaan manajemen disetujui pada rapat umum penghuni rumah. Pertanyaannya sedang diputuskan bagaimana perusahaan akan mengelola rumah, seberapa sering pertemuan akan diadakan dan dalam bentuk apa (tatap muka atau absen).

Yang terakhir berarti bahwa pemilik akan diminta untuk mengisi surat suara khusus. Dokumentasi teknis juga disetujui.

Kesimpulan kontrak

Menurut Kode Perumahan (.

Apakah itu menguntungkan?

Referensi! Persentase profitabilitas di sektor perumahan dan komunal, sayangnya, tidak melebihi 10, menurut analis.

Ini terjadi karena tarifnya rendah karena gaji sebagian besar pemilik rumah juga rendah. Dan tarif ini ditetapkan oleh negara. Perumahan dan layanan komunal dapat meningkatkan keuntungan mereka dengan hanya menaikkan tarif yang tidak dibatasi oleh undang-undang dengan cara apa pun. Juga Sebuah perusahaan bisa mendapatkan keuntungan dari:

Video tersebut memberikan informasi tentang penghasilan Inggris:

Bisnis di bidang perumahan dan layanan komunal bukanlah bisnis yang mudah dan jujur ​​​​saja, bukan salah satu yang paling menguntungkan, meskipun hampir tidak memiliki pesaing. Dan, seperti dalam bisnis apa pun, tidak ada pejuang sendirian di lapangan. Anda perlu menemukan orang yang tepat dan memikirkannya lagi - apakah bisnis seperti itu mungkin, baru kemudian berbicara tentang pendaftaran.

Jika Anda menemukan kesalahan, sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Enter.

Bagaimana cara membuka perusahaan manajemen perumahan dan layanan komunal dari awal? Pertanyaan ini mempengaruhi semua pengusaha pemula yang memutuskan untuk menjalankan bisnis mereka di bidang ini. Tidak diragukan lagi, semua segmen pasar barang dan jasa memiliki karakteristik masing-masing. Apa yang harus diperhatikan dalam pembentukan KUHP? Dokumentasi apa yang diperlukan? Instansi pemerintah mana yang mengawasi jenis kegiatan ini? Artikel ini akan membantu Anda memahami semua seluk-beluk membuka organisasi pengelola.

MC adalah perusahaan komersial yang bergerak di bidang manajemen kepercayaan milik orang lain dan badan hukum (dalam banyak kasus - MKD). Apa yang Anda butuhkan untuk membuka perusahaan manajemen? Pertama-tama, Anda perlu belajar tindakan legislatif Federasi Rusia yang mengatur bidang kegiatan ini:

• ZhK RF;
• Kode Sipil Federasi Rusia;
• Undang-Undang Federal No. 185 "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" tertanggal 21 Juli 2007;
• Undang-Undang Federal No. 261 “Tentang pasokan energi dan tentang peningkatan efisiensi energi dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia pada 23 November 2009;
• Undang-Undang Federal No. 210 “Tentang organisasi penyediaan negara dan layanan kota» per 30 Desember 2004;
• Undang-Undang Federal No. 255 “Tentang Mengubah Kode Perumahan Federasi Rusia, Tindakan Legislatif Tertentu dari Federasi Rusia dan Mengakui Ketentuan Tertentu dari Tindakan Legislatif Federasi Rusia sebagai Tidak Valid” tertanggal 21 Juli 2014;
• Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 Juli 2003 No. 170, dll.

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu tahu - ada tiga utama jenis seperti OO.

• Perusahaan manajemen. Organisasi-organisasi ini tidak mengawasi pekerjaan perbaikan dan penyediaan sumber daya dan keperluan(dalam hal ini, ini adalah fungsi kantor pemeliharaan perumahan), mereka beroperasi secara eksklusif di bidang manajemen, bertindak sebagai penghubung antara pemilik perumahan dan kontraktor. Perusahaan lain dengan spesialisasi yang sesuai terlibat dalam melayani MKD. Membuka perusahaan manajemen jenis ini biasanya paling mudah.
• Perusahaan manajemen hibrida. Organisasi-organisasi ini, tanpa bantuan dari luar, sepenuhnya terlibat dalam pelayanan MKD (melakukan perbaikan, menyediakan perumahan dan layanan komunal, dan sebagainya). Membuka perusahaan manajemen jenis ini biasanya yang paling sulit.
• perusahaan manajemen operasional. Pemilik real estat MKD menandatangani perjanjian dengan perusahaan ini, di mana organisasi dapat mengelola properti tanpa terlibat dalam layanan publik.

Kegiatan pengelolaan perusahaan dilakukan sesuai dengan kesepakatan dengan pemilik rumah susun di MKD atau atas permintaan dari asosiasi pemilik rumah.

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu membiasakan diri dengannya tugas:

• mengendalikan pemeliharaan dan kesejahteraan MKD yang berada di bawah naungan organisasi;
• menilai kondisi atap, jaringan pipa, area umum;
• mengatur perbaikan bangunan di atas (diperlukan izin dari pemilik properti);
• menangani masalah pelayanan publik;
• memantau sistem keselamatan kebakaran;
• memastikan pembersihan rutin area umum;
• untuk memperbaiki sistem akuntansi rumah umum;
• menyelenggarakan rapat umum pemilik, menyampaikan kepada pemilik informasi tentang tagihan listrik dan masalah MKD yang ada;
• melaksanakan pendaftaran dan pemulangan penduduk di MKD.

Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus tahu bahwa organisasi semacam itu memiliki Baik untuk mengumpulkan dana untuk melakukan bisnis. Jumlah pembayaran ditentukan oleh OSS.

Apakah menguntungkan hari ini untuk membuka perusahaan manajemen di perumahan dan layanan komunal

Indikator relatif efisiensi ekonomi melakukan bisnis di bidang ini, menurut para ahli, 5-10%. Apa alasannya?

Tagihan utilitas tidak terlalu besar, seperti gaji banyak pemilik. Perusahaan manajemen memiliki kesempatan untuk meningkatkan pendapatan mereka dengan memperluas jangkauan layanan yang tidak dibatasi oleh undang-undang Federasi Rusia. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus mempelajari beberapa cara lagi untuk meningkatkan keuntungannya:

• persewaan berbagai bangunan yang berdekatan dengan MKD;
• kesimpulan dari kontrak yang menguntungkan berdasarkan kerja sama;
• pendaftaran pemilik sebagai klien untuk pekerjaan perbaikan. Dalam hal ini, organisasi mengurangi pembayaran untuk implementasinya. Ternyata orang tidak perlu mengeluarkan uang dalam jumlah besar, dan manajemen perusahaan memberi dirinya penghasilan yang bagus.

Membuka perusahaan manajemen cukup sulit. Tidak ada banyak persaingan, tetapi profitabilitas mereka biasanya rendah. Untuk mengatasi semua rintangan, perlu menginstal dengan benar hubungan bisnis dan bersiaplah untuk banyak tantangan. Itulah sebabnya, sebagai permulaan, ada baiknya mengevaluasi kekuatan Anda, menimbang semua pro dan kontra.

Membuka perusahaan manajemen berarti mulai mencari sumber daya yang menjamin keuntungan yang stabil, yang sangat sulit. Untuk organisasi yang ingin berkembang di bidang bisnis ini, sangat penting untuk menghabiskan uang mereka untuk mengambil posisi terdepan di bidang pasar ini. Namun, itu selalu merupakan risiko besar dan kerja terus menerus selama bertahun-tahun.

Selain itu, biaya mempromosikan bisnis saja di zaman kita tidak mengarah pada hasil yang diinginkan. Untuk memulainya, perlu untuk memastikan promosi layanan yang disediakan, yang sayangnya tidak terlalu dikutip. Masalahnya adalah banyak orang tidak mempercayai pengusaha individu dan entitas non-negara dan karena itu mencoba untuk berinteraksi dengan mereka sesedikit mungkin. Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu memenangkan kepercayaan dari populasi dan menyajikan layanan Anda dengan cara terbaik, jika tidak, biaya untuk merek itu sendiri tidak akan berguna.

Perlu dibedakan antara dua jenis layanan yang disediakan oleh perusahaan manajemen untuk sumber daya material tertentu.

• Pembayaran dari pemilik real estate MKD untuk utilitas. Jumlah ini langsung ke penjual. Jumlah pembayaran ditentukan oleh otoritas negara, dan karena itu MA tidak dapat menambah atau menguranginya. Hal yang sama berlaku untuk uang yang dialokasikan oleh pemilik untuk perbaikan besar. Tetapi penting untuk memperhitungkan bahwa KUHP adalah perantara dalam kasus-kasus ini, dan oleh karena itu sumber daya material yang besar melewatinya dan, sayangnya, kadang-kadang tidak dihabiskan untuk kebutuhan rumah umum. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus memutuskan apa yang lebih penting bagi Anda: penghasilan Anda sendiri atau kepercayaan warga.

Penjual paling sering mentransfer dana 15% lebih sedikit daripada yang dikumpulkan dari penghuni gedung apartemen. Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia, memperhatikan tren ini, akan mengadopsi undang-undang yang sesuai, yang dengannya sejumlah uang akan ditransfer langsung dari warga ke pemasok. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus mempertimbangkan fakta bahwa segera undang-undang akan secara ketat mengontrol bahwa aset material digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan.

• Uang ditransfer ke MA untuk pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan di tempat umum. Ini termasuk daftar layanan yang agak panjang yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia. Jumlah pembayaran di sini ditentukan oleh OSS, yang didasarkan pada metodologi untuk menghitung pengeluaran dan pendapatan di masa depan, yang disusun oleh MA. Dalam kasus di mana tidak mungkin untuk mengadakan pertemuan seperti itu, semua dokumen ditransfer ke badan LSG. Sebelum membuka perusahaan manajemen, perlu dipahami bahwa dalam salah satu dari dua opsi aliran dana, jumlahnya ditentukan oleh pemilik properti atau oleh lembaga pemerintah. Organisasi itu sendiri tidak berperan dalam proses ini.

Sejak awal tahun 2016, pembersihan wadah sampah telah menjadi layanan publik yang disediakan oleh organisasi yang telah lulus kompetisi terbuka untuk pemilihan perusahaan pengelola. Jumlah pembayaran untuk ekspor sekarang ditetapkan oleh badan-badan pemerintah daerah setempat.

Peluang untuk meningkatkan pendapatan bagi MA:

• pemasangan sistem hemat energi, persetujuan persentase untuk melakukan fungsi perantara;
• pelaksanaan sejumlah pekerjaan perbaikan, yang pembayarannya dilakukan berdasarkan kewajiban kontrak;
• penyediaan layanan tambahan (parkir, pemasangan alat pengukur, dan sebagainya);
• penyewaan berbagai ekstensi, pemasangan spanduk dan papan iklan;
• pengurangan biaya untuk penyediaan layanan (gaji staf, pembelian grosir sumber daya yang diperlukan).

Sebelum membuka perusahaan manajemen, perlu dicatat bahwa, sebagai suatu peraturan, masalah utama organisasi semacam itu adalah kewajiban utang warga yang tinggal di MKD. Perusahaan juga dapat menuntut pembayaran melalui litigasi, tetapi ini tidak selalu efektif. Kita tidak boleh menyembunyikan fakta bahwa MA sering menggunakan ketidaktahuan klien tentang hukum, serta keengganan mereka untuk memperjuangkan kepentingan mereka. Penting juga untuk dicatat fakta bahwa profitabilitas perusahaan manajemen secara langsung dipengaruhi oleh jumlah MKD yang diawasinya. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, setidaknya lima bangunan harus berada di bawah kendali perusahaan, jika tidak, tidak akan ada untung.

Pendapat ahli

Membuka perusahaan manajemen di pemukiman pondok adalah risiko besar

Dmitry Tsvetkov,

kepala DHP Penny Lane Realty

Membuka perusahaan manajemen berarti mengambil risiko, karena organisasi swasta semacam itu tidak selalu merupakan entitas yang menguntungkan. Bukan kurangnya profesionalisme kepemimpinan yang harus disalahkan di sini, tetapi, sebagai aturan, gagasan warga negara kita tentang perusahaan perantara dan sikap mereka terhadap mereka. Sekarang ada beberapa pemukiman pinggiran kota tipe elit yang dibeli untuk investasi. Terkadang di kota dengan dua ratus rumah, hanya 50% bangunan yang digunakan untuk tempat tinggal. Jadi ternyata warga tidak mau membayar utilitas hanya karena mereka tidak tinggal di pondok. Mereka pikir itu buang-buang uang. Jika Anda ingin membuka perusahaan manajemen, perlu dipertimbangkan bahwa kewajiban hutang pemilik akan menjadi masalah utama bagi perusahaan baru yang beroperasi di daerah pinggiran kota yang praktis tidak berpenghuni. Biasanya sekitar 30% pemilik real estat mencoba mencari alasan apa pun, hanya untuk tidak membayar utilitas.

MA hanya menguntungkan ketika mengawasi lebih dari lima bangunan di dekatnya, karena perusahaan tersebut membeli sumber daya dalam jumlah besar, yang memungkinkan mereka untuk memotong biaya.

Berbicara tentang pinggiran kota lokalitas, maka Anda dapat membuka perusahaan manajemen di sini hanya jika semua rumah memiliki penghuni tetap yang mampu membayar utilitas dan layanan lainnya. Jika tidak, tidak ada pendapatan yang bisa diharapkan. Proses ini memakan waktu setidaknya 5 tahun, dan oleh karena itu banyak MA menderita kerugian pada tahap awal kegiatan mereka. Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda membutuhkan banyak uang, karena risikonya cukup tinggi.

Cara membuka perusahaan manajemen di perumahan dan layanan komunal: petunjuk langkah demi langkah

Langkah 1. Dengan bantuan lembaga atau secara mandiri mengembangkan skema kegiatan yang terperinci (tanpa ini - dengan cara apa pun).

Langkah 2 Buat organisasi dengan status sebagai pengusaha perorangan atau perusahaan dengan kewajiban terbatas(atau menambah bidang pekerjaan pendidikan yang ada dari dari pengklasifikasi All-Rusia jenis aktivitas ekonomi dengan menerbitkan kembali surat-surat pendaftaran yang diperlukan). Tidak mungkin membuka perusahaan manajemen tanpa dokumen yang relevan.

Langkah 3 Lulus tes pengetahuan tentang Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif lainnya (ditunjukkan di awal artikel).

Langkah 4 Memperoleh izin untuk kesempatan membuka perusahaan manajemen di sektor perumahan dan layanan komunal.

Langkah 5 Temukan area untuk kantor, tetapkan departemen, beli peralatan yang diperlukan.

Langkah 6 Menandatangani perjanjian dengan pemilik real estate di MKD, menyusun dokumen teknis.

Langkah 7 Menyelesaikan kontrak dengan penjual di sektor jasa MKD.

Langkah 8 Kembangkan sumber daya Internet Anda sendiri, tambahkan data ke sistem geografis.

Sekarang ada baiknya mempelajari lebih detail pertanyaan tentang bagaimana membuka perusahaan manajemen.

Cara membuka perusahaan manajemen dari awal di sektor perumahan

Di sini Anda perlu mendaftarkan badan hukum ( perusahaan saham gabungan atau perseroan terbatas). Namun, membuka perusahaan pengelola bukan hanya tentang memasukkannya ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Terpadu.

Pertama-tama, Anda perlu memutuskan apakah akan mendaftarkan lembaga pendidikan baru atau mereformasi pendidikan yang sudah ada. Sebagai aturan, area tambahan dari pekerjaan perusahaan ditambahkan ke daftar yang ada. Semakin banyak, semakin mengesankan paket dokumentasi yang harus dibuat untuk Layanan Pajak Federal.

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda harus mendaftarkan aktivitas Anda ke Dana Pensiun Federasi Rusia, Dana Asuransi Sosial Federal Federasi Rusia, dan statistik agen pemerintah. Setelah ini selesai, Anda dapat mulai mendapatkan izin untuk menjalankan bisnis Anda.

• Lisensi

Saat ini, undang-undang Federasi Rusia mewajibkan perumahan dan layanan komunal untuk mendapatkan lisensi. Perlu dicatat bahwa hanya individu dan badan hukum terdaftar di Federasi Rusia. Organisasi asing tidak dapat mengelola bangunan di negara kita. Selain itu, untuk membuka perusahaan manajemen, bosnya harus lulus ujian pengetahuan tentang undang-undang Federasi Rusia.

Izin dikeluarkan di badan Pengawas Perumahan Negara atas kesimpulan sekelompok orang yang berwenang. Lisensi tidak memiliki undang-undang pembatasan, yang merupakan faktor positif.

Izin mengacu pada MKD tertentu (yaitu, dokumen terpisah untuk masing-masing rumah Apartemen). Sebelum membuka perusahaan manajemen, sangat penting untuk memperhitungkan momen ini agar Anda tidak mengalami masalah di kemudian hari.

Lisensi dapat dianggap tidak sah jika:

• direktur organisasi dua kali melakukan pelanggaran administratif;
• perusahaan memiliki kewajiban yang tidak terpenuhi kepada lembaga inspeksi.

Sebelum membuka perusahaan manajemen, pertimbangkan faktor berikutnya: ketika MA secara teratur melanggar hukum, tidak melaksanakan tugasnya dan tidak berusaha memperbaiki situasi, lembaga pemerintah dapat memutuskan untuk menghentikan kegiatannya.

Ketentuan untuk mendapatkan izin:

• ketersediaan kawasan non-perumahan untuk kantor;
• staf yang dipilih;
• peralatan dan sumber daya yang diperoleh secara legal;
• sertifikat bahwa semua persyaratan hukum untuk akses ke informasi perusahaan telah dipenuhi;
• konfirmasi tingkat pendidikan personel yang tepat.

Ada dua opsi untuk membuka perusahaan pengelola di sektor perumahan dan layanan komunal: terlibat dalam semua jenis layanan atau bentuk MKD organisasi manajemen, bertindak sebagai perantara antara penduduk dan perusahaan lain (pemasok, penjual, dan sebagainya).

• Pilihan 1

Ada perusahaan yang beroperasi di sini yang melakukan pemeliharaan gedung apartemen, yang pasti akan melibatkan biaya awal yang besar (membeli peralatan, mempekerjakan pekerja, mendapatkan gaji yang stabil, dan sebagainya). Tidak ada keraguan: membuka perusahaan manajemen tanpa kepercayaan untuk mendapatkan bangunan yang diawasi adalah risiko besar, karena profitabilitas yang diinginkan tidak akan tercapai. Perlu juga dicatat bahwa opsi ini hanya cocok untuk organisasi yang telah mengambil beberapa bangunan terdekat sebagai objek sekaligus. Hanya dengan begitu perusahaan memiliki kesempatan untuk mengurangi biayanya, yang akan merata ke semua entitas yang dilayani.

• pilihan 2

Di sini, perusahaan hanya mengasumsikan fungsi kontrol atas jumlah uang yang ditransfer ke pemasok dan organisasi lain, atas kegiatan kontraktor, dan sebagainya. Dalam hal ini, MKD dilayani oleh perusahaan lain, di mana MA mengalihkan kekuasaannya berdasarkan kesepakatan. Anda dapat membuka perusahaan manajemen jenis ini dengan modal awal yang kecil, yang akan digunakan untuk membayar gaji kepada beberapa karyawan. Biaya yang tersisa sudah dibuat dari pendapatan awal. Namun, metode ini juga memiliki kelemahan: harga perusahaan mitra sering meningkat, ketergantungan langsung pada mereka. Tetapi juga terjadi bahwa perusahaan semacam itu telah menunjukkan diri mereka dengan sangat sukses di bidang pasar ini sehingga mereka segera membentuk anak perusahaan dan memikul semua kewajiban untuk melayani MKD. Sebelum membuka perusahaan manajemen, putuskan opsi mana yang ingin Anda terapkan.

Apa yang Anda butuhkan untuk membuka perusahaan manajemen

• Staf

Sangat penting untuk menemukan spesialis dalam sistem teknik, yang profesionalismenya tidak diragukan lagi oleh siapa pun. Selain itu, sebagai pekerja kantor dan pekerja pemeliharaan berbagai macam peralatan harus dididik warga yang telah menerima sertifikat yang sesuai (tidak ada persyaratan untuk pembersih, petugas kebersihan, dan sebagainya).

Jika Anda ingin membuka perusahaan manajemen yang akan membawa keuntungan besar di masa depan, pastikan untuk menjaga staf. Seringkali, pemilik organisasi menjadi pemimpin utamanya. Biaya gaji selalu individual (sebagai aturan, jumlah ini adalah $ 4,000-50,000).

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu mendapatkan empat operator yang akan menjawab panggilan secara bergiliran 24 jam sehari. Terkadang MA tidak membentuk layanan mereka sesuai dengan darurat, melibatkan perusahaan lain untuk ini. Sayangnya, ini tidak selalu efektif, karena konflik sering berkembang antara perusahaan dan pemilik. Itulah mengapa pilihan terbaik adalah membuat departemen Anda sendiri yang menangani situasi darurat.

Dispatcher tidak boleh mengabaikan tugasnya. Hal ini diperlukan untuk memastikan bahwa mereka siap untuk menjawab warga setiap saat, siang atau malam. Bagaimana jika terjadi kecelakaan? Sangat penting untuk memperbaiki masalah tepat waktu. Untuk membuka perusahaan manajemen yang akan dipercaya oleh penduduk, Anda perlu memastikan pemberian layanan berkualitas tinggi.

Ternyata staf MA terdiri dari:

• kepala akuntan (jika perusahaan besar, diperlukan departemen akuntansi);
• spesialis dalam perbaikan sistem rekayasa (setidaknya dua karyawan);
• pekerja untuk pemeliharaan peralatan sanitasi dan peralatan listrik;
• tukang las dan tukang kayu;
• operator;
• pekerja untuk membersihkan wilayah dan tempat umum MKD;
• spesialis darurat dan pemecahan masalah.

Perlu diulang: terkadang MA tidak membentuk layanan daruratnya sendiri, yang melibatkan perusahaan lain untuk ini. Sayangnya, ini tidak selalu efektif, karena konflik sering berkembang antara perusahaan dan pemilik. Ini juga berlaku untuk lembaga keamanan. Sebelum membuka perusahaan manajemen, masalah ini harus diselesaikan.

• Sumber keuangan

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda harus memiliki modal awal sebesar $2.000–70.000. Pengeluaran utama adalah upah, pembelian peralatan dan peralatan, dan sewa ruang non-hunian untuk kantor. Dalam kasus ketika biaya berjumlah $ 70.000, dan ada sekitar sepuluh objek yang dikelola, jumlah ini akan dikembalikan dalam 12 bulan (kurang-lebih). Anda akan menerima penghasilan sekitar $3.500. Ternyata semakin banyak rumah yang Anda layani, semakin tinggi keuntungan Anda. Sangat menguntungkan untuk memberikan layanan ke 30-40 objek sekaligus.

• Kantor

Tidak mungkin membuka perusahaan manajemen tanpa tempat kerja. Yang terbaik adalah jika kantor terletak di fasilitas yang selanjutnya akan Anda awasi. Maka perlu untuk membeli peralatan, inventaris, alat tulis, melengkapi tempat untuk operator, menyediakan komunikasi telepon dan Internet.

Namun, pertama-tama Anda masih perlu menjalin hubungan saling percaya dengan pemilik real estat di MKD. Hanya dengan cara ini Anda akan dapat membuka perusahaan manajemen yang sesuai dengan klien Anda, melindungi kepentingan mereka dan memastikan keselamatan dan kenyamanan hidup mereka.

• Alamat yang sah

Bagian yang tidak terpisahkan adalah letak badan hukum. Waspadalah terhadap mitra yang memberi Anda alamat mereka segera. Sebagai aturan, ini sangat besar, yang menciptakan masalah dengan undang-undang tentang memasukkan suatu perusahaan ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.

• Kebijakan akuntansi

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu menangani masalah ini secara rinci.

Ada dua opsi untuk mengembangkan kebijakan akuntansi: perusahaan Anda secara mandiri menyusun rencana aksi, atau Anda melibatkan lembaga pendidikan khusus perumahan dan layanan komunal dalam proses ini. Jika Anda memilih metode pertama, maka perlu diingat bahwa Anda akan memiliki biaya yang cukup besar untuk departemen baru. Jika pilihan jatuh pada opsi kedua, maka di sini Anda akan mengetahui biaya spesifik untuk membuat kebijakan akuntansi yang ditetapkan oleh organisasi profesional.

• Tidak ada catatan kriminal

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda memerlukan bukti bahwa Anda tidak pernah terlibat dalam proses hukum sebagai orang yang dituduh. Perlu dicatat bahwa tingkat keparahan pelanggaran tidak memainkan peran apa pun di sini.

Jika sebuah pejabat dari perusahaan masa depan sebelumnya dianggap bertanggung jawab atas kesalahan yang bersifat keuangan, atau untuk waktu tertentu mereka tidak memiliki hak untuk terlibat dalam bisnis komersil, mereka tidak akan dapat membuka perusahaan manajemen (sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia).

Dokumen apa yang diperlukan untuk membuka perusahaan manajemen

Pertama-tama, Anda perlu memutuskan apakah akan membuat lembaga pendidikan baru atau mereformasi pendidikan yang ada. Dalam kasus pertama, untuk membuka perusahaan manajemen, Anda memerlukan dokumentasi berikut:

• permintaan untuk memasukkan perusahaan ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• anggaran Dasar;
• tindakan yang mengukuhkan diadakannya rapat tentang pembukaan perusahaan manajemen;
• perjanjian yang dibuat antara para pendiri badan hukum pada saat pembentukannya;
• tindakan yang menegaskan pengangkatan orang tertentu untuk jabatan kepala;
• non-komersial surat Bisnis dari pemilik, yang berisi jaminan kinerja beberapa tindakan atau kepatuhan dengan kondisi tertentu untuk penyediaan tempat non-hunian untuk disewakan;
• tindakan yang mengkonfirmasikan pembayaran biaya negara.

Jika Anda memutuskan untuk membuka perusahaan manajemen dari perusahaan yang sudah ada, Anda perlu:

• piagam (kode norma dan aturan) dari organisasi yang dibentuk;
• permintaan untuk membuat perubahan yang relevan pada Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• kesimpulan pertemuan, yang membahas reorganisasi perusahaan.

Untuk membuka perusahaan manajemen perumahan dan layanan komunal dari awal, Anda juga perlu memutuskan organisasi perbankan yang akan bertindak sebagai mitra Anda. Dengan demikian, Anda bisa mendapatkan akun (akumulatif dan penyelesaian). Sekitar 50% dari dana yang disumbangkan oleh para pendiri selama pendaftaran perusahaan harus ditransfer ke rekening tabungan, dan sisanya harus ditambahkan ke dalamnya dalam waktu satu tahun.

Bagaimana memenangkan kompetisi terbuka untuk memilih perusahaan manajemen

Jika Anda ingin mengambil bagian dalam tender terbuka untuk perusahaan manajemen, Anda harus mengajukan permintaan yang sesuai dalam waktu 25 hari.

Aplikasi harus mencakup:

• informasi dan dokumentasi perusahaan:
• untuk badan hukum: nama lengkap, bentuk organisasi bisnis, lokasi, sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• untuk pengusaha perorangan: nama keluarga, nama, patronimik, data paspor, alamat, sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• nomor telepon;
• tindakan yang membuktikan bahwa perusahaan memiliki hak untuk berpartisipasi dalam tender terbuka untuk manajemen perusahaan, serta untuk melakukan kegiatannya;
• data rekening tabungan dan setelmen;
• salinan akta yang membuktikan bahwa perusahaan telah memenuhi semua persyaratan tender:
• atas transfer sejumlah uang berdasarkan permintaan untuk persaingan terbuka kepada manajemen perusahaan;
• tentang pelaksanaan semua instruksi acara;
• dokumentasi keuangan untuk periode tertentu;
• data tentang transfer dana dari pemilik real estat di gedung apartemen untuk pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan, serta untuk utilitas.

Pemimpin tender terbuka untuk perusahaan manajemen, dalam waktu sepuluh hari kerja sejak tanggal konfirmasi hasil acara, wajib menyerahkan kepada koordinatornya rancangan perjanjian yang disetujui olehnya untuk mengawasi gedung apartemen. Dan dua puluh hari kerja (dari tanggal yang sama) organisasi pemenang harus memberikan program dan perjanjian yang disertifikasi olehnya tentang pengelolaan gedung apartemen kepada pemilik real estat, yang menyetujui tindakan ini atas nama mereka sendiri. Dalam hal pemimpin tender terbuka untuk manajemen perusahaan tidak memenuhi kewajiban di atas, ia secara otomatis diakui telah mengelak dari penandatanganan kontrak.

Menurut pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia, perumahan dan layanan komunal harus membuat kontrak dengan semua pemilik rumah. Tanpa perjanjian ini, tidak mungkin untuk mengelola gedung apartemen (sesuai dengan Pasal 445 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, bersiaplah untuk kenyataan bahwa terkadang warga negara yakin: jika Anda tidak menandatangani perjanjian, Anda tidak boleh membayar untuk layanan yang diberikan. Tidak, itu tidak akan berhasil. Jumlah moneter untuk semua sumber daya dikreditkan ke nama pemilik real estat, karena fakta pengiriman tidak dapat disangkal hadir.

Ternyata tidak mungkin untuk menghindari biaya. Tetapi penduduk dapat memantau penyediaan layanan yang tepat (sesuai dengan Undang-Undang Federasi Rusia No. 2300-1). Berdasarkan ini tindakan normatif pemilik properti memiliki hak untuk membela kepentingan mereka mengenai kualitas dan biaya layanan yang diberikan.

Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus membaca informasi tentang perjanjian ini. Masa berlakunya adalah 1-5 tahun, intinya adalah pemeliharaan MKD, pelaksanaan pekerjaan perbaikan, serta penyediaan utilitas dengan upaya perusahaan. Kontrak dibuat antara organisasi pengelola dan pemilik real estat di MKD (baik HOA atau anggota koperasi pembangunan perumahan berdasarkan surat kuasa).

Pemutusan perjanjian semacam itu terjadi baik dengan keputusan para pesertanya, atau melalui proses hukum (sesuai dengan Pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia). Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda perlu mempertimbangkan bahwa Kode Perumahan Federasi Rusia memungkinkan pemilik apartemen untuk mengakhiri kontrak mereka sendiri ketika MA menghindari kewajibannya.

Dalam kasus di mana berbagai jenis perubahan dibuat pada dokumen, yang pemiliknya tidak diberitahu, pemilik real estat dapat membatalkan transaksi dengan mengajukan klaim mereka kepada MA, atau dengan mengajukan klaim terhadap perusahaan kepada otoritas peradilan. .

Jika penyewa memiliki keluhan tentang kualitas layanan yang diberikan, mereka berhak untuk mengajukan pengurangan pembayaran untuk area tersebut dan meminta dokumentasi pelaporan tentang pergerakan aset material mereka.

Berapa biaya untuk membuka perusahaan manajemen di sektor perumahan?

Berapa modal awal yang dibutuhkan untuk membuka perusahaan manajemen? Penting untuk mengembangkan strategi untuk kegiatan di masa depan ($ 5.000), memasukkan perusahaan ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu ($ 300), membuat sumber daya Internet Anda sendiri dan mencetak bahan cetak ($ ​​5.000), menyewa tempat non-perumahan 50 m 2 ($ 400 per m 2, ternyata $ 20.000 selama 12 bulan). $4.000 akan dibutuhkan untuk membeli peralatan dan perabot kantor, dan $10.000 per bulan untuk personel manajemen kunci. Berapa banyak uang yang dibutuhkan untuk Kampanye iklan dan melakukan operasi bisnis dasar.

Membuka perusahaan manajemen tidaklah mudah (dalam hal investasi awal). Biaya selanjutnya terkait langsung dengan MKD: sekitar $ 4.000 harus dialokasikan untuk satu bangunan. Nah, jika selama setahun Anda mendapatkan lima objek. Bangunan itu memberi Anda $2.000 setiap bulan. Artinya, dalam dua bulan bisa menutupi biaya perawatan.

Ternyata untuk membuka perusahaan manajemen, Anda membutuhkan $25.000 sebagai modal awal. Biaya tahunan akan menjadi sekitar $ 150.000, dan pemeliharaan lima fasilitas akan menelan biaya $ 20.000. Yang terbaik adalah memiliki setidaknya $10.000-$15.000 sebagai cadangan. Dalam 24 bulan, jika memungkinkan, Anda perlu mengendalikan sepuluh objek, jika tidak, Anda tidak akan dapat memperoleh keuntungan (setiap tahun dari sepuluh objek, perusahaan menerima $240.000 dan membelanjakan dari $150.000 hingga $175.000).

Dibutuhkan sekitar $230.000 untuk membuka perusahaan manajemen. Dimungkinkan untuk menutupi jumlah ini (dalam skenario yang menguntungkan) setelah 5 tahun, namun, optimal untuk merencanakan selama 7-8 tahun, dengan mempertimbangkan berbagai risiko.

Cara membuka perusahaan manajemen tanpa masalah

Prospek manajer swasta memasuki pasar ini sangat terkait dengan jawaban atas pertanyaan di mana mendapatkan objek yang dapat memberikan tingkat pendapatan yang memadai. Untuk organisasi yang ingin berkembang di bidang bisnis ini, sangat penting untuk menghabiskan uang mereka untuk mengambil posisi terdepan di bidang pasar ini. Namun, itu selalu merupakan risiko besar dan kerja terus menerus selama bertahun-tahun.

Masalah lain adalah rendahnya profitabilitas manajemen perumahan massal. Ada dua area pasar manajemen MKD - bekerja dengan properti massal dan aktivitas di area baru di mana orang-orang berpenghasilan tinggi tinggal. Jadi, di bidang kedua, UO besar dan berkembang dengan baik sudah berfungsi. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus memikirkan prospek Anda sendiri. Bahkan jika sebuah perusahaan rintisan mengambil tanggung jawab untuk memelihara bangunan terbaru, apakah ia dapat memberikan layanan yang tepat untuk peralatan mahal dan modern yang dipasang di bangunan? Hampir tidak. Itulah sebabnya MKD dengan sistem usang adalah yang paling bermanfaat bagi organisasi semacam itu. Jika Anda memutuskan untuk membuka perusahaan manajemen, Anda harus mempertimbangkan faktor ini. Tetapi di bidang perumahan massal, perusahaan semacam itu mungkin bersaing dengan Direktorat pelanggan tunggal dan kantor pemeliharaan perumahan. Namun sayangnya, masih belum menguntungkan. Penghasilan di sini hanya bergantung pada jumlah MKD yang diawasi, tetapi tidak setiap organisasi memiliki kemampuan untuk memelihara sejumlah besar bangunan.

Untuk membuka perusahaan manajemen, mulailah negosiasi dengan organisasi konstruksi tentang pengalihan MKD. Jika kita berbicara tentang objek yang baru saja dibangun (atau baru-baru ini), perusahaan pengawas akan membutuhkan jumlah yang sama dengan modal bulanannya. Untuk 50 ribu m 2, sekitar satu juta rubel akan dibutuhkan. Kemudian perusahaan sudah akan menyediakan sendiri pendapatan dari pengumpulan dana dari pemilik real estat.

Ada lagi "sakit kepala" - ini adalah sejumlah besar non-pembayar(rata-rata, hanya setengah dari pemilik apartemen yang membayar tagihan listrik mereka tepat waktu), serta struktur dan sistem yang ketinggalan zaman di banyak rumah. Jika Anda ingin membuka perusahaan manajemen, cobalah untuk memulai kegiatan untuk beberapa bangunan baru yang tidak memerlukan perbaikan besar.

Sebelum memutuskan pilihan perusahaan manajemen, di setiap rumah perlu membuat subjek - kondominium, dan itu tidak mudah. Di sini Anda perlu membentuk asosiasi pemilik rumah. Namun, intinya adalah bahwa pemilik real estat dapat tidak bertanggung jawab dalam tugas mereka. Hasilnya adalah tidak adanya organisasi pengelola dan objek di bawah kendali Direktorat satu pelanggan. Semua orang senang dengan segalanya (selain pemiliknya sendiri). Tapi siapa yang peduli lagi?

Perlu juga dicatat bahwa sebagian besar penyewa menikmati manfaat yang seharusnya dikompensasi oleh perusahaan pengelola dengan mengorbankan anggaran. Namun, perusahaan manajemen independen tidak boleh mengandalkan uang ini. Pengembalian dana mereka tidak akan segera dilakukan.

Informasi tentang ahlinya

Dmitry Tsvetkov, direktur real estate pinggiran kota Penny Lane Realty. Penny Lane Realty adalah salah satu pemimpin di pasar real estat elit di Moskow, St. Petersburg dan Sochi.

Ada mitos bahwa di sektor perumahan dan komunal semuanya runtuh dan semua orang miskin. Ada perusahaan yang pengalamannya menunjukkan bahwa di sektor perumahan dan layanan komunal Anda dapat menghasilkan banyak uang dan menunjukkan hasil yang sangat baik dari manajemen yang sukses.

Di St. Petersburg ada sekitar 20 perusahaan manajemen yang terlibat dalam layanan publik untuk rumah, khususnya STAX, ANO MSR, ORGTEHREMSTROY (anak perusahaan LenspetsSMU), PROXY, dll.

Sekarang ruang lingkup yang mungkin untuk kegiatan adalah 2 ribu rumah HOA dan koperasi perumahan, yaitu 14% dari total jumlah bangunan tempat tinggal di St. Petersburg.

“Sekarang sangat sulit untuk bersaing di pasar ini. Jadi jika perusahaan negara, yang dibiayai dari anggaran, menerima 5 rubel. 90 kop. dari 1 m2 area servis, lalu private hanya 1 gosok. 87 kopek, - kata CEO perusahaan manajemen "STAKS" Evgeny Purgin. - Namun, dengan pengalihan rumah dari perusahaan milik negara ke tangan swasta, yang dijadwalkan awal 2005, jumlah perusahaan harus meningkat. Menurut para ahli, St. Petersburg membutuhkan setidaknya 200 perusahaan manajemen.”

Langkah 1. Pendaftaran

Perusahaan utilitas publik dapat terdaftar sebagai LLC, CJSC. Dalam jenis bisnis ini, Anda harus mendapatkan banyak lisensi. Ini adalah bisnis yang sulit dan panjang. Dibutuhkan sekitar enam bulan untuk mendapatkan lisensi. Salah satu yang paling sulit diperoleh adalah izin pembuangan sampah. Perusahaan mengatakan bahwa dibutuhkan lebih dari satu tahun hanya untuk memperbarui lisensi.

“Kami telah terlibat dalam pelayanan publik yang komprehensif sejak tahun 1997,” kata Evgeny Purgin, Direktur Umum Perusahaan Manajemen Staks. “Sekarang kami melayani 100 bangunan tempat tinggal. Ini adalah 1/20 dari pasar. Selain bangunan tempat tinggal, kami melayani objek departemen kepolisian, supermarket, toko, restoran, dll. ”

Langkah 2. Kamar

Untuk mengatur ruang kontrol dan ruang untuk staf, perlu untuk menemukan ruang. Pada awalnya, kamar dengan luas sekitar 40 m2 cocok. Ini mungkin kereta dorong di rumah atau tempat serupa lainnya. Anda dapat fokus pada biaya $5 per bulan untuk 1 m2. Akuntan bisa Kemudian, ketika perusahaan memperluas dan melakukan pemeliharaan rumah di berbagai daerah, perlu untuk mengatur lokasi yang lebih dekat dengan fasilitas layanan.

“Kami mulai bekerja dengan 4 rumah dan dengan cepat mendapatkan jumlah klien yang cukup,” kata Evgeny Purgin. - Sekarang kami telah mengatur situs di distrik Krasnogvardeysky, Frunzensky, Kirovsky. Layanan pengiriman pusat berbasis di Pulau Vasilyevsky. Grup seluler juga telah dibuat untuk melayani fasilitas yang berbeda di berbagai bagian kota.”

Langkah 3. Biaya

Untuk mengatur bisnis, Anda membutuhkan $ 70-200 ribu, yang harus diinvestasikan dalam 6 bulan - 1 tahun. Biaya utama adalah upah, pembelian inventaris dan peralatan kantor, sewa tempat.

Inventaris untuk petugas kebersihan - kain, sapu, mesin pemotong rumput, sekop. Untuk pipa ledeng - kunci, perkakas listrik. Pada inventaris yang Anda butuhkan dari $ 2 ribu. Untuk pertama kalinya, Anda dapat menemukan pekerja dengan inventaris mereka.

“Jika Anda menginvestasikan $70.000 dan mengambil sekitar 10 rumah untuk pemeliharaan, maka investasi tersebut akan terbayar dalam waktu sekitar 1 tahun. Keuntungan akan menjadi sekitar 5% dari pendapatan. Jika Anda melayani 100 ribu m2, maka setelah membayar pajak, dll., 10-15 ribu rubel akan tetap ada. Jadi, untuk meningkatkan keuntungan, Anda perlu mencetak lebih banyak, ”percaya Evgeny Purgin.

Yevgeny Purgin mengatakan bahwa memelihara stok perumahan dengan luas minimal 200.000 m2 adalah hemat biaya. atau sekitar 40 ratus gedung apartemen.

Langkah 4. Personil

Hal utama dalam jenis bisnis ini adalah personel. Untuk gaji staf, Anda membutuhkan mulai dari $4,000 per bulan. “Kami pasti membutuhkan insinyur yang baik, lebih disukai spesialis dari sistem perumahan. Karena spesifikasinya berbeda untuk bangunan tempat tinggal dan perusahaan manufaktur, - kata Evgeny Purgin. “Seringkali pemiliknya sendiri memiliki pengalaman yang solid di bidang ini dan bekerja sebagai direktur dan insinyur sendiri.”

Jika perusahaan hanya akan menangani pemeliharaan, maka diperlukan tukang ledeng, tukang listrik, tukang kayu, dll. Di Sankt Peterburg, ada kekurangan personel yang memenuhi syarat di bidang ini.

Untuk mengatur layanan pengiriman 24 jam, diperlukan 4 petugas operator. Tapi Anda bisa pergi ke arah lain dan tidak membuat layanan darurat. Dalam hal ini, pelanggan mengadakan perjanjian dengan beberapa layanan darurat lainnya. “Tapi, sebagai aturan, kombinasi seperti itu, ketika satu organisasi menyediakan pekerjaan darurat, dan yang lainnya Pemeliharaan tidak bekerja dengan baik. Perselisihan muncul dari waktu ke waktu - pekerja darurat tiba, mereka tidak dapat membuka pintu, mereka mendobraknya, dll. Ini rumit. Lebih baik satu organisasi melakukan semua ini,” kata Evgeny Purgin.

Langkah 5. Klien

Untuk meningkatkan skala perusahaan maka perlu diadakan suatu pelayanan yang akan mencari pelanggan.

“Anda harus bisa bernegosiasi dengan ketua koperasi perumahan dan asosiasi pemilik rumah. Bekerja dengan klien seperti itu memiliki kekhasan tersendiri, kata Evgeny Purgin. - Cukup sering, bukan spesialis di sektor perumahan yang bertindak sebagai ketua. Sebagai aturan, ketua adalah pensiunan, orang tua. Bola lampu yang terbakar terkadang lebih penting bagi mereka daripada kabel yang rusak, yang dapat menyebabkan kebakaran di seluruh rumah. Mereka takut untuk tempat mereka dan tidak ingin menyelidiki masalah. Tetapi jika mereka mengumumkan kepada penyewa mereka bahwa mereka perlu mengumpulkan uang untuk penggantian kabel atau pekerjaan lain, maka mereka akan dipaksa keluar dari tempat mereka. Ini adalah kompleksitas pasar kami.”

Biaya pendirian perusahaan pengelola untuk pemeliharaan bangunan tempat tinggal

Pendaftaran, memperoleh lisensi, dll - dari $ 2 ribu.

Gaji - sekitar $ 50 ribu.

Persediaan - dari $ 2 ribu.

Sewa kamar - $200 per bulan.

Membaca 4 menit

Perusahaan manajemen JSC Domuprav, tempat kami menjadi anggota, menolak untuk membuat perjanjian dengan rumah kami untuk istilah baru melayani. Berdasarkan hukum LCD Pasal 161. Meskipun, setiap tahun mereka menggantung pengumuman bahwa jika perjanjian layanan belum dibuat dengan siapa pun, maka hubungi mereka. Jangka waktu berakhir pada 06/01/2010. Menjelaskan hal ini dengan fakta bahwa hanya ada delapan apartemen di rumah kami dan tidak menguntungkan bagi mereka untuk melayani kami, karena. ada sedikit dana yang ditetapkan pada tarif untuk perbaikan.

Kami diberitahu bahwa atas perintah walikota kota, dari rumah-rumah tua berlantai dua seperti milik kami, "MENOLAK" dan menawarkan untuk membuat kemitraan pemerintahan sendiri. Tapi rumah itu dibangun 50 tahun yang lalu. Selama ini, tidak ada satu pemeriksaan dan penggantian pipa. Riser semuanya berkarat, mereka memiliki klem, saluran pembuangan digulung ulang dengan pita listrik sederhana. Dan mereka ingin meninggalkan semua ini di pundak para penyewa pensiunan, di mana tiga peserta Perang Dunia Kedua tinggal (walaupun program bantuan untuk Perang Dunia Kedua telah diluncurkan, tetapi di sini semuanya sebaliknya). Tidak ada yang mengurus pemerintahan sendiri, karena semua penyewa adalah pensiunan, dan perusahaan manajemen lain menolak untuk mengambil rumah kami untuk pemeliharaan karena rumah tersebut sudah bobrok.

Kami masih tidak mengerti atas dasar apa perintah walikota kota "Atas penolakan pemeliharaan rumah dua lantai" dikeluarkan.

Beri tahu kami apa yang harus dilakukan dalam situasi yang sulit bagi kami. Terima kasih.

Jawaban Pengacara

Halo Svetlana.

Sesuai dengan bagian 2 pasal 161 Kode Perumahan RF, pemilik tempat di gedung apartemen harus memilih salah satu cara untuk mengelola gedung apartemen:

1) manajemen langsung pemilik tempat di gedung apartemen;

2) pengurus perkumpulan pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya;

3) manajemen organisasi pengelola.

Juga, klausul 3 Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 6 Februari 2006 N 75 “Tentang prosedur untuk mengadakan tender terbuka oleh badan pemerintah daerah untuk memilih organisasi pengelola untuk mengelola gedung apartemen” Mewajibkan otoritas kotamadya setempat menyelenggarakan tender pemilihan pengelola gedung apartemen: Kompetisi diadakan, jika:

1) pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih metode pengelolaan gedung ini, termasuk dalam kasus berikut:

pemilik tempat di gedung apartemen rapat Umum tentang masalah memilih metode untuk mengelola gedung apartemen, tidak ada keputusan yang dibuat untuk memilih metode untuk mengelola gedung apartemen;

setelah 2 bulan setelah berlakunya keputusan pengadilan untuk menyatakan batalnya rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang pilihan metode untuk mengelola gedung apartemen, rapat umum kedua tidak diadakan atau keputusan untuk memilih metode untuk mengelola gedung apartemen tidak dibuat;

2) keputusan yang dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen tentang pilihan metode pengelolaan gedung belum dilaksanakan, termasuk dalam kasus-kasus berikut:

mayoritas pemilik tempat di gedung apartemen belum menandatangani perjanjian yang diatur dalam Pasal 164 Kode Perumahan Federasi Rusia;

pemilik tempat di gedung apartemen tidak mengirim ke yang berwenang agen federal dokumen kekuasaan eksekutif yang diperlukan untuk pendaftaran negara asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya;

kontrak untuk pengelolaan gedung apartemen, yang diatur dalam Pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia, belum selesai;

3) sampai berakhirnya kontrak untuk pengelolaan gedung apartemen disimpulkan sebagai akibat dari kompetisi, metode pengelolaan rumah ini belum dipilih atau jika keputusan tentang pilihan bagaimana mengelola rumah ini belum dilaksanakan.

Anda dapat pergi ke pengadilan dan mewajibkan pemerintah daerah untuk memilih Inggris. bagian 7 pasal 161 LC RF

Oleh karena itu, perintah ini secara langsung bertentangan dengan norma-norma di atas, Anda harus mengajukan ke pengadilan untuk mengakui tindakan pengaturan ini bertentangan dengan ketentuan hukum, khususnya: LC RF; pemilihan organisasi pengelola untuk pengelolaan gedung apartemen”.

Tampilan Postingan: 116