Cara menyewa ruang di pusat perbelanjaan. Cara menyewa ruang ritel

07.10.2014

Apa yang perlu Anda ketahui saat menyewa ruang komersial

Apa yang perlu Anda ketahui saat menyewa ruang komersial.

1. Kami merumuskan permintaan.

Bandingkan kebutuhan Anda dengan situasi nyata di pasar ruang ritel. Jangan berharap untuk menyewa kamar untuk toko dengan harga di bawah rata-rata pasar, karena. Permintaan untuk menyewa ruang ritel saat ini sebenarnya melebihi pasokan.

Pilih tempat untuk perdagangan di masa depan, tergantung pada permintaan barang yang Anda tawarkan di sana dan pada keberadaan dan lokasi pesaing Anda di dekatnya. Ajukan pertanyaan pada diri Anda sendiri: apakah itu akan menjadi toko yang berdiri sendiri atau kamar di mall.

Putuskan sendiri apakah Anda akan mencari tempat sendiri atau menghubungi agen real estat untuk layanan ini. Dalam kasus pertama, Anda akan menghemat hingga 100% dari sewa bulanan untuk tempat yang dipilih. Dengan memilih opsi kedua, Anda akan menghemat waktu kerja beberapa minggu atau bahkan berbulan-bulan, serta mendapatkan konsultan berpengalaman untuk semua masalah persewaan, termasuk masalah hukum.

2. Pilih kamar.

Mari kita cari tahu poin demi poin.

• Anda harus memilih hanya tempat non-perumahan, yang dapat ditujukan khusus untuk tujuan perdagangan atau dapat digunakan untuk tujuan gratis.

• Apakah ada akses jalan dan tempat untuk memutar balik? Kendaraan ukuran yang dibutuhkan? Apakah Anda membutuhkan tempat parkir di dekat lokasi?

• Apakah Anda perlu menyiapkan tempat untuk bekerja, atau sudah (sebagian) direnovasi, dilengkapi dan siap?

• Akankah pemilik mengizinkan Anda melakukan pembangunan kembali dan perbaikan yang Anda butuhkan?

• Dalam jangka waktu berapa dan atas biaya siapa bangunan tersebut dapat direnovasi, semuanya disiapkan? Dokumen yang dibutuhkan dan kesepakatan untuk perdagangan yang akan datang?

• Di mana dan bagaimana barang dan peralatan akan dibongkar? Mungkin Anda membutuhkan lift, lift, atau konveyor?

• Apakah akan ada ruang utilitas untuk menyimpan dan menyortir barang? Bagaimana dan di mana menempatkan gudang dan peralatan toko?

• Apakah Anda memerlukan tempat tambahan untuk akomodasi dan/atau rekreasi staf/administrasi toko?

• Kamar mandi: berapa banyak, yang mana, untuk staf dan/atau untuk pelanggan?

• Seberapa nyaman pelanggan Anda akan merasa di sini?

Segera perhatikan aspek hukum dari transaksi yang akan datang. Di sinilah keuntungan utama menemukan kamar dengan bantuan agen profesional muncul. perumahan komersial. Seorang spesialis (agen makelar atau pengacara agensi) akan memeriksa dokumen untuk tempat tersebut, dan selama negosiasi dengan pemilik, ia akan mengajukan pertanyaan yang diperlukan dan menemukan jawaban spesifik.

3. Kami menyimpulkan kesepakatan .

Sebelum menyimpulkan perjanjian sewa (menyewakan kembali) untuk ruang ritel, periksa dokumen yang mengkonfirmasi otoritas mereka yang menandatanganinya.

• Dalam kontrak, tunjukkan dengan jelas objek sewa, persyaratan, jumlah pembayaran. Jelaskan bagaimana biaya pemeliharaan properti sewaan akan didistribusikan: tagihan listrik, pembersihan dan pembuangan sampah, penyediaan alarm kebakaran wajib, dan keamanan.

• Jika tempat disewakan bersama dengan peralatannya, pastikan untuk membuat inventarisasi peralatan secara rinci dan kondisinya pada saat menyewa. Disarankan juga untuk menyusun inventarisasi terperinci tentang kondisi tempat itu sendiri (dinding, lantai, langit-langit, kabel listrik, dll.). Menerbitkan kedua persediaan sebagai lampiran kontrak. Hal ini diperlukan agar pemilik tidak mengajukan klaim material kepada Anda di masa depan, misalnya, tentang pintu dan partisi yang awalnya hancur di depan Anda, linoleum yang robek di ruang belakang atau peralatan yang rusak oleh penyewa sebelumnya.

• Kontrak juga dapat menjelaskan tanggung jawab para pihak tidak hanya dalam keadaan force majeure, tetapi juga dalam keadaan darurat. Diskusikan dengan pemilik rumah siapa yang akan bertanggung jawab atas kerusakan barang dan peralatan milik Anda jika tempat sewa dan, misalnya, banjir terjadi karena atap bocor, air atau selokan pecah, serta jika ada orang, peralatan, dan barang terkena kebakaran yang disebabkan oleh kabel listrik yang rusak. Namun, tidak mungkin untuk meramalkan segala sesuatu di dunia bahkan dalam kontrak terbaik, sehingga masalah seperti itu dapat diselesaikan dengan sukses dengan mengambil asuransi terlebih dahulu atau dengan pergi ke pengadilan.

• Perubahan atau pemutusan kontrak terjadi dengan kesepakatan para pihak, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak itu sendiri, atau dengan keputusan pengadilan jika pihak menolak untuk mengubah ketentuan kontrak. Salah satu pihak berhak untuk mengubah atau mengakhiri kontrak secara sepihak hanya jika hal itu diatur dalam kontrak.

4. Kami menyetujui pembayaran.

Tanyakan apakah sewa termasuk tagihan listrik, PPN, pembayaran untuk keamanan, pembersihan tempat. Tawar-menawar hanya tepat jika pemiliknya memang terlalu mahal harga sewa pasar rata-rata untuk sebagian besar tempat ritel terdekat lainnya. Dengan meningkatnya permintaan saat ini untuk ruang ritel di Moskow, calon penyewa dengan tawar-menawar yang sulit dapat membuat dirinya kehilangan kesempatan untuk menyewa ruang yang sesuai yang disukainya. Lebih diplomatis.

Tinjauan harga untuk sewa real estat komersial di Moskow.

Sebelum berbicara tentang harga spesifik untuk menyewa toko dan tempat komersial, perlu untuk membuat daftar setidaknya faktor utama yang menjadi dasar ukuran harga ini.

- Struktur permintaan dan ukuran ruangan. Permintaan tertinggi saat ini adalah untuk tempat ritel yang sangat kecil (paviliun perbelanjaan, toko kecil di pusat perbelanjaan besar) dan toko dengan pintu masuk terpisah dengan luas total hingga 300 sq.m. Dengan demikian, harga tahunan per meter persegi untuk menyewa tempat tersebut akan lebih tinggi daripada untuk area ritel yang lebih besar.

Lokasi. Menyewa ruang ritel di distrik pusat Moskow akan jauh lebih mahal (dari satu hingga beberapa ribu dolar per meter persegi per tahun) daripada menyewa tempat yang persis sama di distrik barat, barat daya, atau barat laut (rata-rata dari 600 hingga 1800 dolar per meter persegi per tahun). Tempat termurah akan menelan biaya kamar seperti itu di timur, tenggara, dan timur laut ibu kota (sekitar 300 hingga 1000 dolar per meter persegi per tahun). Distrik utara dan selatan Moskow secara tradisional mempertahankan rata-rata emas dalam hal harga sewa real estat (dari 350 hingga 1500 dolar per meter persegi per tahun). Harga turun saat Anda menjauh dari pusat kota dan dari stasiun metro. tradisional tinggi tarif sewa dimana terdapat banyak arus lalu lintas orang dan kendaraan yang melintas.

Profil penyewa. Yang disebut penyewa "jangkar" menempati beberapa ribu sq.m. (misalnya, di hypermarket) pemilik memberikan diskon yang signifikan, dan tarif sewa untuk mereka dapat berkisar antara 100 hingga 400 dolar per meter persegi. di tahun. Untuk butik di galeri perbelanjaan, tarif sewa jauh lebih tinggi, terutama untuk toko perhiasan dan suvenir, salon komunikasi seluler- dari 1000 hingga 4000 dolar per sq.m. di tahun.

Tidak semua toko akan menguntungkan di pusat perbelanjaan dengan lalu lintas tinggi, dan bukan fakta bahwa pusat perbelanjaan dengan lalu lintas rendah dan menengah tidak membawa keuntungan bagi pemilik toko. Passability tidak diragukan lagi merupakan indikator penting bagi seorang pengusaha-penyewa, tetapi tidak berarti satu-satunya.

Memilih ruang ritel

Membuka di pusat perbelanjaan mana pun adalah kesalahan utama seorang pengusaha. Sebelum memilih kamar untuk disewa, Anda harus menganalisis dengan cermat indikator kuantitatif dan kualitatif dari aliran audiens pusat perbelanjaan.

Untuk ini, Anda dapat:

• sambil menikmati secangkir kopi di kafetaria terbuka, hitung secara kasar berapa banyak orang yang akan lewat;
• temukan orang "Anda" dari antara karyawan atau penyewa pusat perbelanjaan dan tanyakan kepadanya tentang keuntungan membuka toko;
• meminta data langsung dari pemilik;
• melakukan survei di situs web atau di di jejaring sosial di antara audiens sasaran tentang pusat perbelanjaan mana yang paling sering mereka kunjungi / di daerah (wilayah) mana mereka tinggal, dll;
• pantau check-in segmen pembeli yang diinginkan di Foursquare.

Kisaran pusat perbelanjaan yang cocok sudah menyempit dalam hal biaya sewa, kompleksitas persyaratan pemilik dan faktor subjektif lainnya.

Pilihan format outlet

Pilihan format yang tepat adalah 30% keberhasilan toko, 30% lainnya adalah lokasi yang baik, 40% sisanya adalah atmosfer, karya penjual, kualitas produk, dan momen lain yang tidak terkait dengan sewa.

Di pusat perbelanjaan, tidak hanya toko yang dijual secara efektif, tetapi juga "pulau" - etalase tipe terbuka dipasang tepat di gang dan koridor. Pengusaha sering menggunakan pameran "pulau" untuk menguji profitabilitas pembukaan gerai ritel di pusat perbelanjaan atau sebagai saluran penjualan musiman, mereka juga disebut "toko pop-up".

Tetapi hanya raksasa ritel yang mampu berinvestasi dalam pembukaan uji, dan pengecer biasa dipaksa untuk menempatkan jendela dan format outlet mereka dengan benar untuk menghemat anggaran sejak pertama kali.

Aspek berikut mempengaruhi format outlet:

• jenis dan dimensi barang;
• kekayaan bermacam-macam;
• kebutuhan akan demonstrasi visual produk (tidak selalu relevan untuk produk tipikal);
• aliran pembeli (apakah penjual dalam format titik “pulau” akan dapat melayani seluruh aliran), dalam kondisi bermacam-macam di pusat perbelanjaan, hanya keunikan penawaran yang dapat membuat pembeli mengantre;
• ketenaran toko (toko berantai atau cabang offline dari etalase virtual lebih mudah untuk dipromosikan, yang memungkinkan Anda untuk bekerja dengan cukup efisien bahkan di pusat perbelanjaan yang sangat ramai).

Akan berguna, sebelum Anda akhirnya memutuskan formatnya, untuk mengidentifikasi cara-cara mempromosikan gerai dan menarik perhatian pengunjung ke kompleks perbelanjaan. Terkadang ketidakmungkinan iklan berkualitas tinggi menjadi alasan bagus untuk menolak menyewa ruang ritel.

Di mana menginstal "pulau"?

Tempat di dekat pintu masuk tidak dapat disangkal bagus dalam 95% kasus. Jarang sekali mungkin untuk membawanya ke perusahaan-perusahaan yang belum membentuk inti pelanggan tetap. Kecuali Anda setenar Samsung atau Centro, kecil kemungkinan Anda akan bisa berakar di sana. Pilihan yang baik untuk memulai adalah pulau pajangan. Seperti yang disebutkan sebelumnya, toko "mengambang" di pusat perbelanjaan menunjukkan hasil yang bagus dalam hal menguji profitabilitas pembukaan toko, dan secara umum, banyak barang (elektronik, perhiasan, suvenir, dll.) berhasil dijual di gerai dengan format "pulau".

• Lebih baik memasang pulau tempat orang berbelanja, dan tidak makan atau pergi ke bioskop.
• Sangat diharapkan bahwa tidak ada toko dengan produk sejenis, ini akan "membunuh" "pulau" dengan bermacam-macam non-eksklusif.
• Menolak penempatan "teduh" ketika "pulau" akan terhalang oleh dominasi toko-toko merek populer. Contoh utama Bukan yang terbaik untuk toko yang tidak terlalu populer adalah pusat perbelanjaan MEGA dan Atrium, ini adalah tempat di mana bagian terbesar dari arus adalah orang-orang yang ingin menghabiskan uang untuk barang "dengan nama." Oleh karena itu, tanpa "nama" tidak ada yang bisa dilakukan di sana, satu-satunya pengecualian adalah produk yang benar-benar eksklusif yang juga sangat dibutuhkan oleh pengunjung tetap pusat perbelanjaan tersebut: perhiasan, aksesori, dll.

Jika Anda yakin bahwa sewa Atrium yang mahal akan terbayar, maka perlu diingat:

• agar pembeli tidak "tersandung" di "pulau", tetapi menjadi tertarik, Anda harus berinvestasi banyak dalam balutan jendela, yang tidak mudah, karena hampir tidak ada orang yang akan membiarkan Anda menonjol dari satu-satunya interior belanja tengah;
• perdagangan di pusat arus pembeli hanya mungkin dilakukan oleh penjual berpengalaman, oleh karena itu penghematan personel adalah hal terakhir;
• ada banyak aturan di pusat perbelanjaan seperti itu dan sangat, sangat ketat, jadi bacalah kontrak yang diberikan oleh pemilik dengan lebih hati-hati.

Omong-omong, "pulau" sangat sering digunakan dalam mode musiman, yang memungkinkan Anda mendapatkan untung besar. Jika permintaan untuk produk Anda memiliki amplitudo musiman, maka Anda harus berpikir untuk bereksperimen dengan puncak pertumbuhan permintaan berikutnya. Pengalaman perusahaan Mosigra, yang membuka "pulau" di pusat perbelanjaan MEGA selama musim Malam Tahun Baru, menunjukkan bahwa permainan itu sepadan dengan lilinnya.

Di mana membuka outlet stasioner?

Di sini sekali lagi, Anda harus kembali ke momen dengan arus pembeli, semakin tinggi, semakin menarik area perdagangan. Akan baik untuk mempertimbangkan area di area yang berada di jalan menuju toko dengan barang-barang penting: supermarket grosir, toko peralatan rumah tangga.

Memahami keinginan audiens target memainkan salah satu peran utama dalam memilih tempat untuk toko di pusat perbelanjaan. Jawab pertanyaan Anda:

• apa lagi yang pelanggan saya beli selain produk saya?
• Apa yang memotivasi audiens saya untuk membelanjakan uang untuk produk saya?
• apa yang bisa saya tawarkan kepada pembeli, apa yang tidak akan dia temukan di pusat perbelanjaan ini lagi?

Minimum ini akan memungkinkan Anda untuk memahami mengapa orang akan membeli dari Anda dan di mana Anda akan ditempatkan untuk membeli lebih banyak lagi. Berikut adalah beberapa petunjuk bahwa area yang Anda pilih tepat untuk toko Anda:

• ada banyak toko di lantai (dengan barang non-kompetitif) yang dikunjungi audiens target Anda;
• pusat perbelanjaan ini menarik audiens dari segmen harga Anda;
• ruangan yang dipilih bukanlah tempat orang biasanya pergi ke pintu keluar;
• di lingkungan sekitar, dan idealnya di seluruh pusat perbelanjaan, tidak ada gerai kompetitif dengan pilihan yang lebih beragam, nama besar, dll. Toko M-Video dan Eldorado di pusat perbelanjaan menengah mencoba untuk tidak hidup berdampingan, jika tidak maka akan terjadi secara dramatis mengurangi profitabilitas kedua pengecer;
• segmen - tematik. Katakanlah di salah satu bagian pusat perbelanjaan ada toko-toko dengan barang-barang wanita, dan Anda menawarkan perhiasan, mengapa tidak mendekati konsentrasi pelanggan.

Dari semua hal di atas, maka proses pemilihan tempat untuk menyewa ruang di pusat perbelanjaan meliputi:

• analisis aliran pelanggan (kuantitatif, kualitatif);
• analisis harapan dan persyaratan audiens sasaran;
• identifikasi pesaing dan toko yang terkait dengan audiens target;
• memeriksa kemungkinan lokasi zona (dalam "zona" untuk anak-anak, wanita, atlet, dll.);
• pengenalan yang cermat dengan kondisi dan persyaratan pemilik potensial dan verifikasi mereka dengan kemungkinan outlet di masa depan;
• perhitungan profitabilitas pembukaan, dengan mempertimbangkan biaya sewa, biaya pembukaan, dll .;
• definisi yang benar dari format etalase yang ideal untuk produk Anda.

Dengan kata lain, tempat terbaik untuk membuka toko adalah di mana calon pelanggan Anda sering berada di saat mereka memiliki uang cadangan.

Untuk memulai sendiri bisnis perdagangan banyak masalah yang berbeda perlu ditangani. Salah satunya adalah mencari tempat yang cocok untuk toko. Pada saat yang sama, paling sering area toko tidak dibeli, tetapi diambil. Di mana lebih baik dan bagaimana menyewa kamar untuk toko, kami akan memberi tahu lebih lanjut.

Fitur menyewa di pusat perbelanjaan. Foto No. 1

Salah satu pilihan lokasi gerai ritel adalah menyewa di pusat perbelanjaan. Sebagian besar pusat perbelanjaan terletak di gedung-gedung modern baru. Kompleks pertokoan banyak dikunjungi pembeli, apalagi jika bangunannya terletak di tengah kota atau kawasan sibuk lainnya.

Akan mendapatkan ruang di pusat seperti itu, Anda perlu mempertimbangkan hal berikut.

1. Menyewa bahkan tempat kecil di pusat perbelanjaan besar itu mahal. Karena itu, tidak semua penyewa mampu membelinya. Karena itu, individu yang baru memulai bisnisnya sendiri, lebih baik mempertimbangkan opsi lain.
2. Saat menyelesaikan transaksi, Anda harus menerima persyaratan yang ditawarkan oleh pemilik tempat dan pemilik pusat. Ini berlaku untuk jam buka, desain toko, dan aspek lain dari pusat perbelanjaan. Yang baru biasanya ditawari kontrak standar untuk ditandatangani.
3. Dalam berbagai pusat perbelanjaan lagi istilah yang menguntungkan disewakan ditawarkan ke jaringan besar atau merek terkenal untuk kerjasama jangka panjang.

Jika persyaratan yang diajukan sesuai dengan pemohon, maka sebelum menandatangani dokumen, Anda harus mempelajari dengan cermat objek itu sendiri, dokumentasinya, dan wewenang pihak lawan untuk menyelesaikan transaksi ini.

Area di toko kelontong

Cukup sering Anda dapat menemukan iklan penyediaan ruang untuk berdagang di toko kelontong. Keuntungan dari opsi ini adalah Anda bisa mendapatkan area apa pun untuk digunakan, bahkan sudut kecil sekalipun. Karena itu, harga sewa mereka tidak akan terlalu tinggi.

Pada saat yang sama, tidak perlu hanya memperdagangkan produk di toko semacam itu. Toko serba ada kelontong sering kali memiliki tempat penjualan untuk surat kabar dan lainnya publikasi cetak. Menutup kesepakatan di lokasi seperti itu menawarkan lebih banyak kebebasan bertindak bagi penyewa.

Namun, ada juga risiko tertentu. Jika perdagangan tidak dilakukan di ruang tersendiri, maka ancaman pencurian barang meningkat. Di sini, pencuri kecil cenderung mencuri sedikit uang receh dari konter.

Fitur menyewa kamar terpisah. Foto #2

Di sisi lain, metode memperoleh hak atas tempat ini juga memiliki kelemahan.

• Persetujuan pemilik diperlukan untuk transaksi. Kurangnya kesepakatan dengan pemilik akan mempengaruhi validitas transaksi.
• Penyewa harus secara otomatis menyetujui semua persyaratan perjanjian yang disepakati sebelumnya. Masuk akal untuk membeli sewa di bawah kontrak orang lain hanya jika kondisinya benar-benar terpenuhi.
• Ada peluang besar untuk menghadapi ketidakjujuran mantan pemilik tempat. Akibatnya, setelah pembelian hak sewa, Anda harus menyelesaikan masalah yang tidak dibahas selama transaksi.

Bagaimana cara menyewa kamar atau gedung untuk toko? Foto #3

Untuk mendapatkan tempat untuk penempatan toko, Anda harus melalui prosedur tertentu.

1. Langkah pertama adalah menemukan opsi yang cocok. Pada saat yang sama, penting untuk melanjutkan tidak hanya dari ukuran dan harga tempat, tetapi juga dari spesifikasi perdagangan di masa depan. Bagaimanapun, keberhasilannya sangat tergantung pada tempat yang dipilih dengan baik. Toko harus terlihat oleh pembeli potensial. Perlu untuk menyediakan akses gratis ke toko, kemungkinan parkir disediakan.
2. Setelah memutuskan kriteria untuk toko masa depan, Anda dapat memeriksa opsi yang memenuhinya. Penting untuk mempelajari dokumentasi tempat, menilai kondisinya secara visual, mencari tahu sebanyak mungkin informasi tentangnya sebelum membuat kesepakatan.
3. Langkah selanjutnya adalah pelaksanaan kontrak. Di sini Anda harus sangat berhati-hati. Lebih baik menggunakan bantuan hukum yang memenuhi syarat untuk menyusun dokumen atau mengevaluasi opsi yang diajukan oleh pihak lawan. Hal ini akan menghindari banyak masalah dalam pelaksanaan transaksi di kemudian hari.
4. Jika jangka waktu kontrak sama dengan satu tahun atau lebih, pendaftarannya diperlukan. Ingin menghindari kebutuhan untuk mengunjungi Rosreestr, para pihak sering melakukan transaksi dengan kami untuk jangka waktu yang lebih pendek dengan perpanjangan berikutnya.

Nuansa

Ada beberapa hal penting yang perlu diingat ketika memilih lokasi untuk toko masa depan.

• Yang pertama menyangkut karakteristik objek itu sendiri. Sebelum dimulainya sewa, perlu untuk menilai kondisi tempat, ketersediaan komunikasi yang diperlukan, kenyamanan lokasi, "kelayakan", kemungkinan pendekatan gratis dan akses ke ruang terpisah.
• Selanjutnya, Anda perlu mempelajari komponen hukum dari masalah tersebut. Perlu mencari tahu apakah tempat itu dijaminkan, apakah hutang terdaftar di belakangnya. Penting untuk memeriksa apakah orang yang merundingkan kesepakatan memiliki hak untuk menyimpulkannya.
• Pada tahap ketiga, perlu untuk mengevaluasi kontrak yang diusulkan untuk kesimpulan. Penyewa sering diminta untuk menandatangani kontrak standar model. Namun, lebih baik untuk memasukkan di dalamnya semua kondisi yang diperlukan untuk kerja sama normal para pihak. Disarankan untuk menentukan secara rinci dalam kontrak masalah penyewaan, perbaikan tempat, nasib perbaikan yang dilakukan, pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal, kenaikan sewa, alasan penghentian, perpanjangan kontrak, penebusan tempat .

Memutuskan untuk membuka milikku sendiri toko, Anda harus bingung menemukan ruangan yang cocok, memproses surat-surat yang diperlukan. Untuk keberhasilan bisnis masa depan, ada baiknya mendekati solusi dari masalah ini dengan sengaja.

Penting untuk memilih yang tepat, memikirkan desain luar dan dalam, dan memastikan akses gratis ke toko. Perlu memeriksa kekuatan pemilik sebelum membuat kesepakatan, membuat kontrak dengan benar.

Anda dapat mengetahui mengapa menyewa kamar lebih baik daripada membeli dengan menonton video:

Tulis pertanyaan kepada pengacara perumahan di formulir di bawah ini Lihat juga Telepon untuk konsultasi

14 Jan 2018 96

Diskusi: 5 komentar

Seorang teman saya mencoba mengatur sewa untuk sebuah toko, dia tidak menuliskan beberapa persyaratan dalam kontrak, akibatnya dia harus meninggalkan tempat itu. Jadi mereka yang menyusun kontrak, cobalah untuk mempertimbangkan semuanya dan membaca apa yang Anda tandatangani.

Membalas

Halo semua. Menyewa kamar bukanlah hal yang mudah saat ini. Saya melakukannya sendiri bisnis kecil, Saya dengan berani mempercayai sumber daya Internet. Jadi, misalnya, Anda dapat melihat situs yang menarik, layanan yang saya gunakan, saya pikir Anda akan tertarik http://konkovo.ru/

Membalas

Saat menyewa tempat untuk toko, penting untuk mencoba bernegosiasi dengan pemilik sehingga peralatan kembali tempat untuk kebutuhan penyewa dikombinasikan sebanyak mungkin dengan perbaikan saat ini. Dengan demikian, akan dimungkinkan untuk menyisihkan setidaknya sebagian dari biaya pekerjaan sebagai sewa.

Membalas

Banyak tempat menyewa yang dipaksa untuk menyelesaikannya, dan ini, sayangnya, tidak termasuk dalam harga sewa, hanya sedikit orang yang setuju dengan ini, jadi ketika mempertimbangkan dana yang perlu dikeluarkan untuk bisnis, jangan lupa untuk mengambil faktor ini diperhitungkan.

Membalas

1. Dokumen penting saat menandatangani perjanjian sewa adalah sertifikat penerimaan. Dalam dokumen ini, para pihak mencerminkan kondisi teknis tempat, ketersediaan dan kondisi peralatan Kantor atau furnitur, periksa semua pembacaan meter dan adanya hutang pada tagihan utilitas lainnya Dokumen ini mencerminkan keadaan sebenarnya dari objek pada saat transfer.

   Semua perbaikan yang diperlukan oleh penyewa dilakukan hanya dengan persetujuan tertulis dari pemilik. Ketika menyimpulkan sewa, perlu untuk memasukkan di dalamnya klausul tentang kemungkinan membuat perbaikan yang tidak terpisahkan karena sewa. Jika tidak ada klausul seperti itu dan persetujuan tertulis belum diterima, pemilik dapat menuntut agar tempat itu dikembalikan ke negara yang diadopsi dengan akta pemindahan.

   Selain itu, modernisasi tempat yang tidak sah dapat menyebabkan tidak hanya kerugian di pihak pengguna, tetapi juga alasan untuk mengakhiri kontrak. Setiap perubahan dan pembayaran karena sewa harus diatur dalam kontrak.

   Membalas

Sudah lama saya ingin menulis artikel tentang caranya sewa toko. Ketika saya memiliki rantai ritel kecil (6 toko), saya hanya memotret ruang ritel untuk disewa. Saya akan bercerita tentang nuansa yang saya alami sendiri selama lima tahun masa sewa. Saya yakin Anda akan tertarik jika Anda hanya akan menyewa kamar untuk toko non-makanan.

Jenis ruang ritel:

1. Kamar terpisah

Sebagai aturan, mereka dicirikan oleh lalu lintas rendah dan, karenanya, sewa rendah. Jika Anda tidak membuka waralaba dari merek terkenal, maka akan membutuhkan waktu yang cukup lama untuk mendapatkan pelanggan. Oleh karena itu, tidak akan ada hasil yang cepat di sini. Tentang waralaba, omong-omong, kami memiliki "Apa yang penting untuk dipertimbangkan jika Anda akan membeli waralaba" terpisah. Saya menyarankan Anda untuk membaca.

Menurut pendapat saya, area berdiri bebas hanya cocok untuk toko kelontong dalam jarak berjalan kaki, toko khusus (peralatan, pipa ledeng, dll.), salon kecantikan, kafe, taman kanak-kanak berbayar, dll. Untuk department store biasa, area ini "mati". Terlalu sulit bagi mereka untuk bersaing dengan pusat perbelanjaan.

Mungkin plus lainnya, selain sewa, adalah tuan tanah yang lebih setia, karena. hilangnya penyewa yang dapat diandalkan sangat penting baginya. Meskipun tuan tanah berbeda, tetapi lebih pada itu nanti ...

2. Tempat di pusat perbelanjaan

Di sini biaya per meter persegi jauh lebih mahal, tetapi permeabilitasnya lebih tinggi. Pendapatan di sini berasal dari hari pertama. Tapi ada kekurangannya, tentu saja. Dimana tanpa mereka?

Pepatah "Tempat suci tidak pernah kosong" adalah yang paling cocok untuk tempat-tempat di pusat perbelanjaan. Jika sesuatu yang lebih berharga dilepaskan, maka, sebagai suatu peraturan, tetangga penyewa akan menjadi yang pertama mengetahuinya. Beberapa dari mereka dapat membuka sesuatu yang lain di tempat yang kosong, atau memperluas toko yang sudah ada. Tentu saja, dia akan lebih rela diberi area daripada Anda, karena kemampuannya membayar diketahui, tetapi Anda tidak.

Singkatnya, area bagus di mana Anda bisa mendapatkan sesuatu tidak akan menganggur untuk waktu yang lama. Jika semacam iklan persewaan secara teratur “muncul” di koran lokal dan di Avito, maka tempat ini tidak menguntungkan. Bagaimanapun, izinkan saya memberi tahu Anda sebuah rahasia: iklan ditempatkan di area yang, seperti yang mereka katakan, tidak sayang untuk ditawarkan. Dengan area yang bagus, itu tidak datang ke iklan. Mereka entah sudah diambil atau akan segera diambil.

Lalu bagaimana mencari daerah normal? Jawabannya sederhana: Anda perlu berjalan di sekitar pusat perbelanjaan dan berbicara dengan administrasi, memberi tahu mereka tentang toko yang indah yang akan Anda miliki, bagaimana pelanggan akan menyukainya, dll. Hanya kontak pribadi yang berfungsi. Keterampilan presentasi diri akan membantu Anda.

Kecil kemungkinan Anda akan segera menemukan sesuatu yang berharga. Karena itu, tinggalkan aplikasi: berapa meter yang Anda butuhkan, segmen barang apa yang Anda miliki dan bagaimana menghubungi Anda. Mereka dapat menelepon kembali ketika sesuatu telah tersedia. Tapi ini akan memakan waktu. Mungkin beberapa bulan.

Sekarang saya ingin mengatakan beberapa kata tentang tuan tanah itu sendiri, karena persyaratan sewa tidak hanya bergantung pada jenis tempat ...

Apa saja jenis lessor ruang ritel di Rusia?

Dengan pengecualian kecil, semua penyewa di negara kita dapat dibagi menjadi dua kategori:

1. Pengusaha gagah dari tahun 90-an

Ini adalah orang-orang (sangat sering dengan masa lalu semi-kriminal) yang berhasil dua puluh tahun yang lalu untuk menyewa tempat non-perumahan selama 50 tahun untuk apa-apa, yang merupakan warisan Uni Soviet. Dan sekarang mereka menyewakannya kepada Anda sepuluh kali lebih mahal. Misalnya, mereka menyewa dari negara untuk 100 rubel per meter persegi, dan Anda sudah menyewa 2.000 rubel. Baik nilai untuk uang, pasti!

Tuan tanah seperti itu memiliki semua jenis ruang bawah tanah yang berubah menjadi pusat perbelanjaan, serta bekas department store Soviet, toko yang berdiri sendiri, dll. Selama beberapa tahun terakhir, mereka "memperinci" tempat-tempat ini, dan, mungkin, bahkan menyelesaikan / menambahkan sesuatu yang lain. Sehingga kini mereka telah menjadi pengusaha terhormat dengan posisi tinggi di masyarakat. Tapi di dalam, mereka tetap sama. Oleh karena itu, metode kerja mereka sesuai ...

Secara pribadi, Anda tidak akan pernah melihat mereka, karena. mereka tidak suka "bersinar". Semua komunikasi hanya terjadi melalui administrator, mirip dengan direktur toko Soviet. Mereka, secara halus, tidak tertarik pada Anda sebagai klien. Prinsip sederhana bekerja - "kami memiliki orang-orang seperti Anda, ada seluruh antrian."

Infrastruktur tempat seperti itu menyisakan banyak hal yang diinginkan: penerangan, kamar mandi, pembersihan, dll. Pemilik tidak berinvestasi dalam hal ini. Pipa bisa bocor, listrik padam. Tidak ada yang akan mengganti kerugian Anda. Anda harus siap untuk ini dan menganggapnya sebagai risiko.

Tapi ada juga plusnya. Sewa lebih rendah. Kontraknya tidak begitu kaku: pembayaran sebulan di muka (maksimum), tanpa biaya tambahan. Anda tidak perlu berinvestasi dalam penyelesaian jika Anda tidak mau. Bangun dan bekerja.

Sebagai kesimpulan, saya akan menambahkan bahwa tuan tanah ini memiliki sedikit minat pada apa yang Anda lakukan dan bagaimana Anda melakukannya. Yang utama adalah membayar sewa tepat waktu. Dan berurusan dengan pesaing-tetangga sendiri.

2. Perusahaan pengembang

Ini adalah tuan tanah yang membangun pusat perbelanjaan atau mal besar untuk tujuan penyewaan ruang berikutnya. Ini adalah lalu lintas tertinggi, infrastruktur luar biasa, tetapi ada cukup banyak minus ...

Sewa kadang-kadang hanya mencapai proporsi kosmik: 5.000-8.000 rubel per meter persegi. Dan ini terlepas dari kenyataan bahwa Anda masih harus membayar dua atau tiga bulan di muka. Jika Anda pindah, deposit tidak dapat dikembalikan. Ditambah segala macam biaya pemasaran, kontrol oleh administrasi, peraturan untuk impor barang dan "pesona" lainnya. Secara umum, kontrak dengan perusahaan semacam itu sangat sulit. Saya bahkan akan mengatakan perbudakan. Ini adalah ukuran volume "Perang dan Damai", dan semuanya ada di satu gerbang.

Jika Anda menyewa ruang ritel pada tahap pembukaan pusat perbelanjaan, maka Anda masih harus menyelesaikan tempat dengan biaya sendiri. Anda hanya akan diberikan dinding beton telanjang. Dan semua ini, tentu saja, tidak termasuk sewa. Latihan ini membuat Anda tetap tenang. Jika Anda telah menginvestasikan, katakanlah, satu juta rubel dalam dekorasi, maka Anda akan melakukan segala kemungkinan untuk tidak pindah sampai Anda "menangkap kembali" mereka. Semua ini dijelaskan dengan sangat indah: “Masing-masing merek dagang Milikku gaya bentuk. Oleh karena itu, Anda membuat desain seperti yang Anda inginkan. Ya, jangan katakan apa-apa. Anda harus berpikir sangat hati-hati sebelum mengambil usaha yang berisiko seperti itu.

Di beberapa pusat perbelanjaan, bahkan sampai Anda harus menyerahkan cek dengan hasil sehingga administrasi tahu berapa kira-kira penghasilan Anda. Jika, Tuhan melarang, bagi mereka tampaknya Anda mendapat untung besar, maka Anda akan segera menaikkan sewa. Tidak suka - pindah. Lainnya akan ditemukan.

Hubungan antara penyewa dan pemilik

Penting untuk dipahami bahwa psikologi pemilik rumah mana pun itu sederhana - buat sewa setinggi mungkin agar penyewa membayar dan tidak pindah. Anda akan pindah hanya dalam satu kasus - jika Anda bingung. Jika Anda bekerja sampai nol atau plus kecil, hampir tidak memenuhi kebutuhan, maka kemungkinan besar Anda akan tetap berdiri dan mencoba meningkatkan keuntungan. Lagi pula, keluar dari bisnis ritel tidak mudah. Anda telah berinvestasi dalam barang, peralatan komersial, staf yang disewa, dll. Selama ini Anda, tentu saja, akan membayar sewa.

Tampaknya pemilik dan penyewa harus mendapatkan penghasilan yang hampir sama. Tapi lebih baik melupakannya. Ini tidak bekerja di Rusia. Tuan tanah tertarik dengan keadaan Anda hanya untuk memahami kapan mungkin untuk "mengencangkan sekrup pada Anda" dan menaikkan uang sewa. Kerja sama “saling menguntungkan” semacam itu hampir tidak bisa disebut simbiosis.

Pembayaran tersembunyi

Harga sewa tergantung daerah. Aritmatika tampaknya sederhana: mereka memberi tahu Anda berapa meter ruangan itu dan harga per meternya. Anda berkembang biak dan mendapatkan sewa. Tapi itu hampir tidak pernah terjadi. Bahkan, ternyata Anda masih harus membayar untuk lorong, toilet, dll. Ini adalah apa yang disebut biaya umum, yang dibagi di antara semua penyewa secara proporsional dengan area yang ditempati. Juga, Anda sering harus membayar tagihan utilitas tambahan.

Selain itu, sangat sering luas sebenarnya tidak sesuai dengan yang nominal. Tuan tanah memberi tahu Anda: "Menurut rencana induk, ada 32 meter persegi di sini." Anda mengukur dengan pita pengukur. Ternyata 29 meter. Tidak ada gunanya berdebat - Anda masih akan membayar 32 meter.

Karena itu, lebih baik bertanya segera: Berapa biaya akhir sewa, dengan mempertimbangkan semua pengeluaran dan pembayaran?

Bagaimana Anda tahu apakah tempat itu bernilai uang atau tidak?

Ini adalah pertanyaan yang paling penting. Kami akan melanjutkan dari fakta bahwa ide menyewa tempat untuk toko adalah sebagai berikut: Anda untuk sementara membeli tempat yang dilewati oleh calon pembeli Anda.

Jika Anda telah menyewa ruang ritel di suatu tempat, maka Anda harus memiliki statistik penjualan: cek rata-rata dan konversi pembelian. Dia harus diandalkan. Anda perlu menjawab pertanyaan: Berapa banyak pengunjung per hari yang saya perlukan untuk menutupi semua pengeluaran?

Pertama, Anda mencari tahu berapa pendapatan bulanan seharusnya untuk mencapai titik impas dengan sewa seperti itu. Kemudian bagi total pendapatan dengan 30 hari. Anda menerima penghasilan harian. Kemudian bagi dengan cek rata-rata Anda. Ini akan menjadi jumlah pembelian per hari. Sekarang kami membagi angka ini dengan tingkat konversi penjualan. Dapatkan jumlah pengunjung yang dibutuhkan untuk mencapai titik impas.

Selanjutnya, Anda perlu menilai secara visual apakah orang melewati ruang ritel ini. Apakah mungkin untuk secara potensial mencapai arus pelanggan yang diinginkan? Tetap selama 20-30 menit dan hanya menonton. Terkadang Anda bisa mengerti banyak hal. Jangan percaya statistik yang diberikan administrasi kepada Anda. Mereka akan memberi tahu Anda bahwa 10.000 orang mengunjungi mal mereka setiap hari. Dan apa yang memberi Anda? - Tidak ada apa-apa. Anda perlu melihat berapa banyak orang yang berjalan di dekat tempat Anda. Dan dengan cara yang baik, disarankan untuk memeriksa pada hari kerja dan akhir pekan.

Jika Anda belum pernah berdiri di mana pun sebelumnya dan menyewa ruang ritel untuk pertama kalinya, cobalah untuk memperkirakan secara kasar rata-rata cek dan tingkat konversi untuk produk Anda. Dan kemudian membaginya menjadi dua dan menghitung.

Tentu saja, metode estimasi ini adalah perkiraan, tetapi lebih baik daripada tidak sama sekali. Ini bekerja sangat baik untuk saya.

Bagaimana cara mengurangi sewa?

Sulit untuk menurunkan uang sewa Anda. bisnis sewa Ini adalah pendapatan yang stabil. Makanya tidak ada yang mau turun. Seringkali lebih mudah bagi mereka untuk menelepon orang lain. Pada saat yang sama, menaikkan sewa. Ini adalah praktik yang sangat umum ketika harga lebih tinggi untuk penyewa baru.

Jadi pengurangan sewa adalah proses negosiasi yang sulit. Tapi patut dicoba jika semuanya benar-benar buruk. Tetap saja, Anda tidak akan rugi apa-apa. Inilah satu-satunya argumen Anda: "Kalau tidak, saya harus pindah."

Sebagai kesimpulan, saya akan memberikan beberapa tips tentang cara menyewa ruang ritel:

1. Jangan pernah terburu-buru

Ini seperti membeli mobil asing bekas: sepertinya tempat yang bagus akan segera pergi, dan kepanikan muncul. Gunakan waktumu. Pikirkan baik-baik. Timbang semuanya. Menilai lalu lintas, keberadaan pesaing dan membuat keputusan yang tepat.

2. Bicara dengan penyewa sebelumnya

Jika ada kesempatan seperti itu, itu akan sangat berguna. Anda bisa belajar banyak hal menarik. Pada saat yang sama, filter negatif dari pengusaha yang gagal, isolasi esensinya.

3. Baca sewa dengan hati-hati

Nego di pantai. Jika ada sesuatu yang Anda tidak mengerti tentang kontrak, silakan bertanya. Cobalah untuk mengubah item yang tidak Anda sukai. Jangan pernah mengambil kata tuan tanah dan jangan percaya frase seperti: “Ya, itu hanya kontrak standar. Faktanya, situasi seperti itu tidak pernah terjadi.” Dalam situasi yang dapat diperdebatkan, dalam kontrak itulah Anda akan dibimbing.

4. Jangan berinvestasi dalam infrastruktur orang lain

Hindari melakukan perbaikan atau pemugaran pada tempat sewaan di luar sewa. Ini disebut "perbaikan tak terpisahkan", dan tidak ada yang akan mengembalikan uang kepada Anda untuk ini.

5. Tidak ada uang jaminan

Anda harus bisa pindah kapan saja dengan sedikit kerugian finansial, jika tiba-tiba bisnis tidak berjalan, atau penjualan turun karena suatu alasan. Segalanya bisa terjadi.

6. Tanda tangani sertifikat penerimaan saat Anda pindah

Tidak jarang penyewa pindah dan lupa menandatangani sertifikat penerimaan transfer dengan penyewa yang menyatakan bahwa ia mengembalikan tempat itu dalam kondisi yang layak. Setelah beberapa bulan atau bahkan bertahun-tahun, Anda bisa mendapatkan "surat kebahagiaan" yang menuntut untuk membayar sewa untuk seluruh periode. Hati-hati.

Kesimpulan

Idealnya, tentu saja, untuk meninggalkan sewa di Internet, tetapi masih sama sekali tidak mungkin, karena. Ada kategori barang yang hanya dibeli secara eceran. Ini berlaku untuk segala sesuatu yang perlu diukur, disentuh, dan dipegang di tangan. Oleh karena itu, kami ingin sewa ruang ritel menjadi senyaman mungkin bagi Anda. Itu tidak bisa sepenuhnya menyenangkan, karena masih teratur biaya tetap dan terkadang cukup signifikan. Tetapi jika, berkat artikel saya, Anda mengisi diri Anda dengan lebih sedikit gundukan sewa, maka saya akan sangat senang.

Menurut para ahli, sedikit lebih dari 50% usaha kecil ditempati oleh ritel dan perdagangan grosir. Sisa-sisa tahun 90-an, ketika setiap detik mencoba berdagang, jangan pergi dan Rusia terbaru. Dan meskipun pelaku pasar secara aktif mengembangkan virtual platform perdagangan, sejauh ini tidak ada yang menolak yang asli. Merupakan kemewahan yang luar biasa bagi seorang pengusaha kecil untuk memiliki sebuah kamar, tetapi menyewa adalah hal yang tepat. Mari kita cari tahu cara menyewa ruang ritel, apa yang diatur dalam kontrak, dan kesulitan apa yang mungkin Anda temui dalam prosesnya.

Foto oleh Rosie Yenokyan

Pasar - apa itu?

Dilihat dari sudut pandang orang awam, kawasan perdagangan adalah tempat dimana barang-barang dijual. Kode pajak kotak Bursa saham mendefinisikan sebagai tempat di mana barang ditampilkan, dijual, melakukan pembayaran dan melayani pelanggan. Pada saat yang sama, tidak ada konsep ruang ritel dalam undang-undang, ada area lantai perdagangan dan tempat perdagangan. Memahami dan mengklasifikasikan konsep-konsep ini diperlukan untuk perhitungan pajak. Lihat artikel untuk lebih jelasnya. "Cara menentukan area penjualan untuk ENV" .

Berdasarkan klasifikasi ekonomi daerah, kita dapat membedakan:

• objek terpisah (toko);
• paviliun di pusat perbelanjaan besar;
• benda tidak bergerak - kios atau toko terbuka.

Pada saat yang sama, pilihan tempat untuk berdagang tergantung pada karakteristik barang, keberadaan pesaing di wilayah tersebut, dan kekhasan wilayah tersebut. Baca lebih lanjut tentang real estat komersial

Toko akan memiliki fokus yang sempit, tidak adanya apa yang disebut rak kelima (penjualan bersama berbagai barang, seperti roti dan bahan kimia rumah tangga) mempengaruhi permintaan konsumen. Di pusat perbelanjaan - lalu lintas tinggi, tetapi juga level tinggi kompetisi. Kios dan toko mulai ketinggalan zaman, rantai ritel kecil kalah dari perusahaan monopoli yang telah mendistribusikan rantai ritel di wilayah satu kesatuan wilayah.

Sewa ruang ritel tergantung pada klasifikasi

Opsi 1 - sewa kamar terpisah (toko)

Sebelum membuat kesepakatan, analisislah mengapa pemilik tidak berhasil dalam bisnis: apakah dia menjual produk yang salah atau tempatnya tidak ramai dan permintaannya sedikit. Jika Anda memutuskan bahwa penjualan Anda akan berjalan - tanda tangani kontraknya.

Nuansa hukum

• Jika pemiliknya adalah kotamadya, sewa hanya melalui lelang. Prosedurnya dijelaskan dalam artikel "Cara menyewa properti dari administrasi" .
• Kondisi yang diperlukan- objek transaksi, tempat itu sendiri. Bayangkan masalah ini dengan perbaikan yang tak terpisahkan dan pemeriksaan eh, yaitu:
• dalam hal pemutusan kontrak, maka dengan perbaikan-perbaikan yang dilakukan penyewa atas biayanya sendiri;
• siapa yang akan melakukan perbaikan dan atas biaya siapa;
• yang akan membayar tagihan dan layanan utilitas. Secara formal, hanya pemilik yang dapat membuat perjanjian dengan organisasi pemasok sumber daya. Pada saat yang sama, pembayaran lebih sering ditanggung oleh penyewa. Hati-hati - Anda tidak dapat membayar "komunal" sebagai sewa bulanan.
• Menyediakan prosedur untuk mengakhiri kontrak - atas inisiatif siapa, alasan penolakan untuk melakukan.
• Jika hasil dari penjualan lebih dari 25% dari pendapatan dari semua rantai ritel makanan, tidak mungkin menambah ruang ritel, termasuk melalui sewa.

Opsi 2 - menyewa bagian dari tempat

Ini berarti bahwa sebuah paviliun disewa di pusat perbelanjaan atau toko. Masalahnya paviliun itu bukan kamar, tidak memiliki paspor kadaster terpisah. Untuk memperjelas karakteristik - hanya mungkin melalui denah lantai. Informasi terkini - jika rekonstruksi tidak dilakukan.

Rosreestr sering menolak untuk mendaftarkan sewa jangka panjang, dengan alasan kurangnya dokumen untuk bagian dari tempat dan ketidakmampuan untuk mengindividualisasikan objek. Pengadilan menganggap penolakan ini melanggar hukum dan secara aktif mendukung para pihak dalam transaksi, memungkinkan pendaftaran sewa jangka panjang sebagian tempat.

Perawatan apa yang harus dilakukan pemilik?

1. Lihat objek sebelum menandatangani kontrak. Ketidaksesuaian antara luas yang sebenarnya dengan yang tertera dalam kontrak dapat menjadi masalah dalam menghitung pajak.
2. Tentukan tujuan ruang. Jika Anda diberi celah di ruang bawah tanah, maka Anda tidak dapat terlibat dalam, misalnya, penjualan kosmetik.
3. Dalam kontrak, tunjukkan semua fitur paviliun, lokasi, nomor, eksternal dan deskripsi teknis. Ini untuk mencegah opsi sewa ganda.

Opsi 3 - sewa kios atau toko

Bentuk dan isi kontrak akan tergantung pada apakah kios atau toko itu stasioner atau portabel ringan. Tentang menyewa kios dan toko.

Pendaftaran bersifat wajib atau opsional.

Wajib jika jangka waktunya lebih dari satu tahun. Banyak usaha kecil mencoba dengan segala cara yang mungkin untuk melepaskan diri dari sewa jangka panjang. Alasannya adalah prosedur yang panjang dan mahal secara finansial.

Untuk menghindari pendaftaran, perlu untuk menyimpulkan sewa selama 11 bulan dan kemudian memperbarui untuk periode yang sama (kontrak hingga satu tahun tidak terdaftar).

Seringkali, penyewa dan pemilik tidak berkontribusi pada USRR dan sewa jangka panjang. Dalam hal ini, praktik peradilan berasal dari fakta bahwa hubungan itu dipertahankan bagi para pihak dalam kontrak.

Perhatian: dimungkinkan untuk memperhitungkan pembayaran sewa dalam biaya pemeliharaan properti hanya setelah pendaftaran perjanjian sewa.

• Periksa dokumen untuk tempat, bangunan.
• Pemilik harus menyerahkan denah lantai untuk properti. Cari tahu ketersediaan dan kesesuaian karakteristik paviliun itu dengan bagian tempat yang Anda tawarkan.
• Lihat situs web Rosreestr untuk mendapatkan kutipan dari USRR. Berapa banyak pemilik bangunan itu, siapa yang bisa membuangnya.
• Jangan menandatangani kontrak tanpa batas waktu. Transaksi semacam itu dapat dihentikan tanpa memberikan alasan. Pemilik akan memberi Anda pemberitahuan 3 bulan, dan Anda akan menanggung biaya pindah, mencari tempat baru, menyimpan barang Anda, dan sebagainya.

Sebagai kesimpulan, saya ingin mengatakan bahwa meskipun persaingan di bidang perdagangan tinggi, banyak pengusaha, yang memulai bisnis sekarang, menghasilkan uang. Menyewa ruang ritel diperlukan pada tahap pertama, sementara tidak ada untuk membeli properti. Saran dan rekomendasi kami akan menghemat uang Anda untuk pengacara, membantu Anda memilih kondisi optimal sewa untuk diri sendiri.