Cara menghitung kontribusi snt. Bagaimana cara membayar kontribusi untuk snt di bawah undang-undang baru

Kini, untuk menjadi anggota SNT atau ONT tidak perlu membayar biaya apapun.

• Sesuai dengan Pasal 14 undang-undang ini, kontribusi akan dibagi menjadi - ditargetkan dan keanggotaan.
• Mengatur jumlah kontribusi, frekuensi pembayaran kemitraan sendiri.
• Melalui pengadilan, kemitraan dapat dipaksa untuk membayar kontribusi tertentu kepada warga yang memiliki plot di wilayah SNT atau ONT.
• Pajak rumah taman tidak akan dikenakan. Untuk kepemilikan rumah, dirancang sebagai "bangunan tempat tinggal" pajak akan dikenakan.
• Pembayaran kontribusi akan dilakukan secara non-tunai - dana akan dikreditkan ke rekening penyelesaian kemitraan.

Keanggotaan dan kontribusi yang dialokasikan untuk kemitraan hortikultura di bawah undang-undang baru

transformasi asosiasi nirlaba dalam asosiasi pemilik properti (TSN) Sehubungan dengan banyak pertanyaan tukang kebun, pengacara kami tentang masalah asosiasi taman ingin mengklarifikasi dalam bentuk organisasi dan hukum apa asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura dan dacha dapat diubah? Mengubah SNT ke TSN: apakah itu benar? Di antara persoalan hukum dacha dan SNT, seringkali muncul pertanyaan dengan topik “Pengubahan SNT menjadi TSN”, kita juga tidak bisa mengabaikannya... Rusia menandatangani yang telah lama ditunggu-tunggu oleh banyak Undang-Undang Federal No. 217- Hukum Federal "Tentang perilaku warga berkebun dan hortikultura untuk kebutuhan mereka sendiri dan tentang amandemen tertentu tindakan legislatif Federasi Rusia"(selanjutnya - FZ-217).

Bagaimana tidak membayar kontribusi snt

Sebuah rumah di situs SNT pada tahun 2019 - bangunan apa yang dapat didirikan di plot kemitraan nirlaba hortikultura? Pemilik kavling milik persekutuan harus memperhatikan jenis penggunaan tanah yang diizinkan. Dari situlah Anda dapat menentukan apa yang dapat dibangun di situs. Karena, menurut undang-undang baru, ada dua jenis - kebun dan petak kebun - maka bangunan dibagi berdasarkan ini.

Bangunan apa yang bisa didirikan di tanah kebun? Bangunan modal dapat dibangun di atas tanah pekarangan. Bangunan modal meliputi: 1. Bangunan tempat tinggal. 2. Rumah taman untuk penggunaan musiman. 3. Garasi. 4. Bangunan luar lainnya. Mereka termasuk: pemandian, gudang, gudang, rumah kaca, gazebo, dll.
Mengambil kepemilikan suatu objek konstruksi modal hanya dimungkinkan jika jenis penggunaan yang diizinkan sesuai dengan SNT.

Pembayaran iuran anggota

Tetapi untuk ini perlu ada keputusan pengadilan bahwa bangunan tempat tinggal yang didirikan di lokasi adalah milik objek konstruksi modal dan cocok untuk tempat tinggal permanen. Pada tahun 2019, prosedur pendaftaran dan pendaftaran properti akan sama. Tapi, jika perda baru diadopsi tindakan hukum, maka tidak perlu memperoleh keputusan dari lembaga peradilan.
Inilah yang ditekankan oleh sebagian besar ahli. Jika undang-undang baru disetujui, prosedur untuk memindahkan rumah kebun ke rumah tinggal akan lebih mudah. Sejauh ini, tidak ada yang diketahui, meskipun tukang kebun direkomendasikan untuk membangun gedung modal di wilayah situs SNT. Omong-omong, SNT dapat ditransfer ke kemitraan pemilik properti, atau ke HOA.
Dengan demikian, petak hortikultura akan menjadi milik desa pondok.

Biaya keanggotaan untuk snt law 2018

• hukum tanah
Halo. Saya seorang pemilik taman. Dalam kemitraan nirlaba dacha (DNP), saya membayar biaya keanggotaan setiap tahun. Sekarang saya telah memperoleh plot lain di kebun yang sama.


Ketua mengatakan bahwa sekarang saya harus membayar dua biaya keanggotaan tahunan - satu untuk setiap situs. Apakah dia benar? Lagi pula, iuran keanggotaan karena dibayar oleh anggota kemitraan, dan bukan oleh distrik ... Apa kata UU tentang ini? kemitraan hortikultura, biaya keanggotaan ke SNT Minimalkan Victoria Dymova Pekerja pendukung Pravoved.ru Pertanyaan serupa telah dibahas, coba lihat di sini:

• Apakah saya berhak membayar biaya keanggotaan SNT ke rekening giro?
• Dapatkah saya menghindari pembayaran biaya keanggotaan SNT?

Jawaban Pengacara (2)

• Semua layanan pengacara di Moskow Verifikasi kontrak penjualan Moskow dari 5000 rubel.

Biaya keanggotaan di snt

Perhatian

Kewajiban untuk membayar keanggotaan tepat waktu dan kontribusi yang dialokasikan ditetapkan oleh ayat 2 bagian 6 Pasal 11 hukum federal"Atas perilaku warga berkebun dan hortikultura untuk kebutuhan sendiri." Dalam hal anggota persekutuan tidak memenuhi kewajiban membayar iuran pada waktunya, maka ia dapat dikeluarkan dari anggota persekutuan. Tunggakan keanggotaan dan kontribusi yang dialokasikan, denda dan biaya pengadilan dapat dipulihkan dari debitur di pengadilan.

Keanggotaan dalam persekutuan diakhiri secara paksa dengan keputusan rapat umum anggota persekutuan sejak tanggal keputusan tersebut dibuat atau dari tanggal lain yang ditentukan oleh keputusan ini, karena tidak membayar iuran selama lebih dari dua bulan sejak pada saat kewajiban itu timbul, kecuali ditentukan jangka waktu yang lebih lama oleh piagam persekutuan.

Berapa banyak untuk membayar biaya keanggotaan di snt pemilik dua situs?

Pembayaran satu kali Biaya keanggotaan Untuk pemeliharaan properti bersama, remunerasi karyawan yang telah masuk ke kontrak kerja dengan perkumpulan tersebut, dan pengeluaran-pengeluaran lain dari perkumpulan tersebut (paragraf 7, pasal 1 Undang-undang tentang .) asosiasi hortikultura). Pembayaran berkala Target kontribusi Untuk perolehan (pembuatan) objek penggunaan umum (ayat 8, pasal 1 Undang-Undang tentang Asosiasi Hortikultura). Pembayaran satu kali untuk setiap properti umum yang dibuat/diperoleh (dapat dibagi menjadi beberapa bagian).

1 Selanjutnya, kita akan berbicara tentang kemitraan berkebun, karena kemitraan dacha dan berkebun tidak berbeda dari SNT dalam hal membangun dan mengumpulkan kontribusi yang dialokasikan. Pertanyaan tentang kontribusi untuk kebun, dacha dan koperasi hortikultura akan dibahas dalam artikel terpisah. 2 Undang-Undang Federal 15 April 1998 No. 66-FZ "Tentang asosiasi warga negara hortikultura, hortikultura, dan dacha."

Fitur undang-undang baru tentang kemitraan berkebun dan hortikultura - 2019

Sebelumnya, uang itu ditransfer secara tunai dan banyak anggota CNT yang mengeluh dibelanjakan tanpa tujuan.

• Pemilik akan menerima tanda terima untuk pembayaran kontribusi.
• Mereka akan secara ketat memantau untuk apa uang itu dibelanjakan.
Biaya keanggotaan dapat digunakan untuk: 1. Pemeliharaan properti bersama persekutuan, termasuk pembayaran pembayaran sewa untuk properti ini. 2. Penyelesaian dengan organisasi yang memasok panas dan energi listrik, air, gas, pembuangan air berdasarkan kontrak yang dibuat dengan organisasi-organisasi ini.
3. Penyelesaian dengan operator untuk pengolahan limbah padat perkotaan, operator regional untuk pengolahan limbah padat perkotaan berdasarkan kesepakatan yang dibuat oleh kemitraan dengan organisasi-organisasi ini. 4. Perbaikan kavling tanah tujuan umum. 5.

Sesuai dengan itu, sekitar 60 juta penghuni musim panas dan tukang kebun - dan ini hampir setiap detik penghuni negara kita - akan hidup sesuai dengan aturan baru. Sejauh ini, pada tahun 2018, perubahan tidak akan muncul, tetapi dengan awal tahun 2019, undang-undang tersebut akan berlaku penuh. Isi artikel:

1. Undang-Undang Baru SNT Tahun 2018 - Masalah Organisasi
2. Rumah di situs SNT - bangunan apa yang bisa didirikan?
3. Pendaftaran di SNT tahun 2018
4. Berita tentang iuran dan pajak CNT di 2018
5. Survei tanah dan hukum baru tentang SNT di 2018

Undang-undang baru tentang SNT pada tahun 2019 - masalah pengorganisasian dan pengorganisasian kemitraan berkebun, badan SNT Undang-undang Federal No. 217 "Tentang pelaksanaan berkebun dan hortikultura oleh warga negara untuk kebutuhan mereka sendiri dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia" adalah diadopsi pada musim panas 2017.

Pembayaran iuran keanggotaan di snt berdasarkan undang-undang baru

Masuk akal untuk menagih hutang atas kontribusi yang dialokasikan hanya dari anggota SNT saat ini, tetapi tidak dari mantan. Kami memeriksa masalah utama, tetapi tidak semua, yang dihadapi tukang kebun dan penghuni musim panas di pengadilan saat menetapkan, membayar, dan mengumpulkan kontribusi yang ditargetkan dari mereka. © Kovalev Nikolai Nikolaevich Artikel No. 7 - “Partisipasi tukang kebun individu dalam pengelolaan SNT”. Pengacara dacha kami menjelaskan bahwa, di bawah undang-undang baru, tukang kebun individu adalah pemilik yang sama dari properti bersama sebagai anggota kemitraan ...
Menjadi lebih mudah untuk menyimpulkan kontrak pasokan energi langsung di SNT Undang-undang saat ini memberikan kemungkinan bagi tukang kebun yang perangkat penerima dayanya sudah terhubung ke jaringan SNT untuk beralih ke ...

Pembayaran iuran keanggotaan di snt di bawah undang-undang baru tentang tukang kebun

Penting

Kewenangan khusus rapat umum kemitraan hortikultura dan hortikultura meliputi antara lain menentukan besaran dan jangka waktu pemberian iuran, tata cara pengeluaran iuran yang diperuntukkan, serta besaran dan jangka waktu pembayaran iuran bagi warga negara yang tidak anggota kemitraan. Jika solusi yang tepat rapat Umum anggota persekutuan diterima, dan tidak digugat oleh siapa pun di pengadilan, maka pembayaran iuran menjadi tanggung jawab masing-masing anggota persekutuan. Menurut Undang-Undang Federal yang baru “Tentang Perilaku Berkebun dan Hortikultura oleh Warga untuk Kebutuhan Mereka Sendiri”, kontribusi dari anggota kemitraan dapat terdiri dari dua jenis: 1) biaya keanggotaan; 2) kontribusi yang dialokasikan.

Biaya masuk dari kemitraan hortikultura dan hortikultura telah dibatalkan. Biaya masuk yang dibayarkan sebelum hari Undang-Undang Federal baru tentang Hortikultura dan Hortikultura mulai berlaku tidak akan dikembalikan kepada warga negara.

Menjelang pertemuan berikutnya di snt "Zvezda" saya ingin menyentuh topik pendanaan yang ditargetkan dalam asosiasi hortikultura, dan khususnya, masalah kontribusi yang ditargetkan. Mari kita jelaskan mengapa pertanyaan khusus ini menarik perhatian kita.

Sepintas, Undang-Undang Federal No. 66 cukup jelas mendefinisikan konsep yang sedang kami pertimbangkan, dan seharusnya tidak ada kesulitan untuk mengklasifikasikan pos pengeluaran tertentu sebagai kontribusi yang ditargetkan. Namun, kesulitan memang muncul.

Undang-undang mengatakan bahwa “kontribusi target adalah dana yang disumbangkan oleh anggota kemitraan nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha atau hortikultura, hortikultura atau dacha kemitraan nirlaba untuk perolehan (penciptaan) objek yang umum digunakan.

Namun, dana yang diterima oleh asosiasi hortikultura sebagai kontribusi yang dialokasikan tidak dihabiskan untuk apa pun. Dalam perkiraan berbagai SNT, Anda dapat menemukan bensin dan komunikasi seluler, pajak dan denda, alat tulis, dan barang-barang rumah tangga termasuk dalam kolom ini. Dalam perkiraan snt "Zvezda", disetujui pada pertemuan pada Juli 2013, Anda dapat melihat artikel seperti pembayaran untuk layanan audit, komisi bank, Internet untuk akuntansi.

Beberapa, dalam semangat mereka untuk mengklasifikasikan sesuatu sebagai penggunaan umum, bahkan melangkah lebih jauh. Di sini, misalnya, adalah kutipan lucu dari keputusan banding Pengadilan Distrik Vyborgsky: “Keadilan perdamaian secara tidak sah menghubungkan ketua dewan SNT dan gajinya, akuntan, kasir, penjaga, petugas kebersihan, dokumen, negara bea masuk, fotokopi, biaya sidang, formulir, kertas, alat tulis, jasa bank, pembelian kayu bakar untuk papan, denda, perbaikan WC dan pintu depan papan, dll.” ()

“Apa masalahnya?” pembaca kami mungkin bertanya. Hal utama adalah bahwa dana yang terkumpul harus dihabiskan sesuai dengan artikel yang dinyatakan, dan semua orang akan senang. Tetapi kami pada dasarnya tidak setuju dengan sudut pandang yang cukup umum di antara tukang kebun. Mengapa? Mari kita coba jelaskan.

Sesuai dengan paragraf 2. Art. 4 Undang-Undang Federal N66 "Properti SNT dibuat untuk biaya masuk, keanggotaan, dan yang ditargetkan." Dari Undang-Undang Federal No. 66 yang sama, maka kontribusi yang ditargetkan harus digunakan untuk perolehan (pembuatan) fasilitas umum, yang termasuk dalam milik bersama anggota kemitraan non-komersial: “properti umum (PPE), diperoleh atau dibuat oleh kemitraan tersebut dengan mengorbankan kontribusi yang dialokasikan, adalah milik bersama para anggotanya” (Pasal 4, Klausul 2). Dan jika layanan operator dibayar dari kontribusi yang ditargetkan komunikasi seluler atau seorang auditor, anggota SNT sama sekali tidak menjadi pemilik suatu benda/harta, karena tidak ada harta atau benda tidak dibeli atau dibuat!

Secara umum, kompleksitas masalah yang sedang dipertimbangkan tentang kontribusi yang dialokasikan memunculkan konsep kepemilikan dalam kaitannya dengan milik umum (PPE). Seperti yang berhasil kami ketahui, TIO yang "disayangkan" dalam kemitraan berkebun berbeda. Perbedaannya ditentukan oleh subjek hukum, yaitu siapa yang memiliki properti ini dengan hak kepemilikan. Selain anggota snt membuat IOP dari kontribusi yang dialokasikan, ada juga IEP yang dibuat dari keanggotaan dan biaya masuk.

Jadi, karena kontribusi ke SNT, dua secara fundamental jenis yang berbeda kepemilikan IEP:

• properti asosiasi (snt) sebagai BADAN HUKUM - dari dana dana khusus (keanggotaan, biaya masuk, dll.);
• milik INDIVIDU (anggota snt) - dari kontribusi yang dialokasikan.

Pemilik, sebagaimana ditentukan dalam ayat 1 pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia, memiliki hak untuk:

• kepemilikan,
• menggunakan,
• pembuangan properti.

Selain hak, KUH Perdata Federasi Rusia memberi pemilik dan kewajiban: menurut Art. 210 ia menanggung beban untuk memelihara harta miliknya, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak.

Jadi, TIO, dimiliki di sebelah kanan milik bersama anggota snt yang memberikan kontribusi yang ditargetkan, pemilik bersama memiliki dan menggunakan, dan mereka dapat menggunakan hak untuk membuang properti tersebut hanya dengan kesepakatan bersama (Pasal 253 KUH Perdata Federasi Rusia):

barang 1. “Peserta dalam kepemilikan bersama, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka, bersama-sama memiliki dan menggunakan properti bersama”;

butir 2. "Pembuangan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua peserta, yang diasumsikan terlepas dari peserta mana yang melakukan transaksi pelepasan properti."

Pemilik yang sama harus bersama-sama menanggung beban pemeliharaan properti mereka. Menurut Undang-Undang Federal No. 66, serta klausul 3.4. Piagam snt "Bintang" "tukang kebun memiliki hak untuk melakukan aktivitas ekonomi secara individu." Dari fakta bahwa mereka memiliki hak untuk menggunakan fasilitas infrastruktur dan properti umum lainnya snt "dengan biaya tertentu, berdasarkan ketentuan perjanjian yang disepakati dengan Dewan" dan jumlah biaya tersebut "tidak dapat melebihi jumlah pembayaran untuk penggunaan properti yang ditentukan untuk anggota snt”, kami melihat bahwa untuk anggota SNT, ada juga biaya untuk menggunakan IEP.

Apa yang harus mereka bayar? Untuk ini, KUHPerdata Federasi Rusia mencatat bahwa artikel itu valid, "kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka." Dengan demikian, setelah menyimpulkan kesepakatan tentang pengumpulan biaya untuk penggunaan IEP dan penyertaan biaya tersebut dalam kontribusi yang dialokasikan, yaitu dengan membuat keputusan yang tepat dalam Rapat Umum, para anggota snt - peserta dalam kepemilikan bersama akan menyelamatkan diri dari perselisihan yang tidak perlu dengan "perseorangan", serta dari aliran massa properti yang lancar ke tangan badan hukum (selengkapnya tentang ini nanti). Dan dana yang terkumpul akan digunakan untuk perbaikan dan pemeliharaan IEP, sedangkan kewajiban untuk memelihara harta bendanya akan dipenuhi oleh pemiliknya.

Pemilik TIO lain, badan hukum, menggunakan haknya sehubungan dengan properti miliknya, dipandu oleh aturan lain. Dia, sebagai pemilik tunggal, menurut Pasal 209, ayat 2 KUH Perdata Federasi Rusia, tidak dibatasi oleh apa pun:

"Pemilik memiliki hak Anda sendiri melakukan tindakan apapun terhadap barang miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum dan perbuatan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi secara hukum, termasuk mengalihkan hartanya menjadi milik orang lain, mengalihkan kepada mereka, sementara tetap menjadi pemiliknya, hak kepemilikan, penggunaan dan pelepasan properti, menjaminkan properti dan membebaninya dengan cara lain, membuangnya dengan cara lain.

Di banyak kemitraan berkebun yang didirikan sebelum 1995, mis. sebelum berlakunya norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia (01.01.1995), tanah publik (PZO), yang merupakan bagian dari TIO, dipindahkan ke mereka dalam kepemilikan bersama kolektif. KUH Perdata Federasi Rusia tidak mengandung konsep seperti itu. Namun, bukti dari pendaftaran negara hak atas PDO yang diterima selama norma pemberian tanah berdasarkan hak milik bersama bersama masih berlaku (Pasal 8-9 Kode Tanah RSFSR), belum kehilangan kekuatan hukumnya dan menegaskan adanya hak atas PDO:

Klausul 9 Pasal 3 Undang-Undang Federal 25 Oktober 2001 "Tentang Pemberlakuan Kode Tanah Federasi Rusia" menyatakan bahwa "tindakan negara, sertifikat, dan dokumen lain yang menyatakan hak atas tanah dan dikeluarkan untuk warga negara atau badan hukum sebelum Hukum Federal diberlakukan” Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi Dengannya, memiliki kekuatan hukum yang sama dengan entri di USRR.

Misalnya, menurut klausa 1 Piagam snt "Bintang" "hak untuk milik bersama kolektif untuk tanah publik dikonfirmasi oleh Keputusan Kepala Administrasi Distrik Noginsk di Wilayah Moskow No. 3707 tanggal 1 November 1993 dan Sertifikat Kepemilikan Tanah - RF V 50-16 No. 502078 tanggal 20 Desember, 1994.

Subyek hukum di sini adalah individu, daftar yang dilampirkan pada dokumen judul (dalam beberapa kasus, daftar seperti itu tidak tersedia). Ada pendapat bahwa subjek hak yang dipertimbangkan dapat berupa badan hukum (snt), tetapi kami tidak menyetujuinya, karena sesuai dengan Pasal 8 Kode Tanah RSFSR “Dalam kebersamaan bersama milik warga tanah pertanian kolektif, perusahaan pertanian koperasi lainnya, perusahaan saham gabungan, termasuk yang dibuat atas dasar perusahaan pertanian negara, dan tanah untuk penggunaan bersama kemitraan hortikultura - dengan keputusan rapat umum perusahaan, koperasi dan kemitraan ini. Kode tidak menyebutkan subjek hukum seperti itu sebagai badan hukum.

Pendukung sudut pandang yang berbeda sebagai argumen paling sering mengutip kutipan berikut dari artikel Kode yang sama: “Tanah untuk penggunaan bersama kemitraan berkebun ditransfer ke mereka gratis dan tidak dikenakan pembagian. Namun, kami menekankan bahwa norma-norma undang-undang yang berlaku pada waktu itu, yang menjadi dasar otoritas lokal menyediakan bidang tanah untuk kepemilikan, tidak mengizinkan pengalihan tanah, termasuk yang dimaksudkan untuk hortikultura, kepada kepemilikan badan hukum.

Berdasarkan hal tersebut di atas, tidak ada alasan untuk menegaskan bahwa sertifikat kepemilikan bersama kolektif yang diterbitkan untuk kemitraan hortikultura menegaskan kepemilikan kemitraan sebagai badan hukum. Dalam hal ini, kemitraan hanya berlaku kegiatan organisasi dan administrasi tentang PDO, sebagaimana sebenarnya, ditetapkan oleh Undang-Undang Federal 15 Agustus 1998 No. 66-FZ.

Pendukung yang sama dari sudut pandang tentang subjek hukum - badan hukum milik bersama, membawa argumen kuat lain yang mendukung mereka. Seperti, jika badan hukum membayar pajak pada PDO, maka itu adalah pemiliknya.

Untuk membantah argumen ini, kami menyajikan kutipan dari surat Kantor Layanan Pajak Federal Rusia untuk Wilayah Moskow tertanggal 14.07.2006. 19-47-I / 0803: “untuk bidang tanah yang digunakan oleh warga – anggota perkumpulan berkebun, dengan mereka punya hak kepemilikan atau penggunaan permanen (abadi) (yang muncul sebelum berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia) dan kepemilikan sebidang tanah yang dapat diwariskan seumur hidup, dan dokumen yang mensertifikasi mereka(termasuk yang dikeluarkan sebelum adopsi Undang-Undang Federal No. 122-FZ "Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya" oleh pihak berwenang kekuasaan eksekutif dan pemerintah daerah di pada waktunya), pajak tanah harus dipungut kepada anggota asosiasi hortikultura berdasarkan: pemberitahuan pajak untuk pembayaran pajak tanah yang dihitung berdasarkan informasi yang diberikan kepada otoritas pajak oleh badan Rosnedvizhimost, Rosregistration dan pemerintah daerah dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 396 Kode Etik.

Sebelum diterbitkan anggota asosiasi hortikultura bukti atas hak atas tanah, Wajib Pajak Pajak Bumi merupakan persekutuan yang menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak Bumi di otoritas pajak baik untuk tanah penggunaan umum, dan tanah, hak yang tidak terdaftar oleh anggota asosiasi berkebun dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Jadi, asosiasi hortikultura seharusnya menjadi pembayar pajak PDO sampai tanah bersama terdaftar dalam kepemilikan bersama. Di dekat 90-an, ketika privatisasi grosir dimulai, sebagian besar asosiasi kebun, yang dialokasikan plot tanah dengan hak kepemilikan yang berbeda (misalnya, hak penggunaan abadi permanen), mengambil keuntungan dari hak untuk memprivatisasi plot tanah. Plot pribadi warga ditugaskan untuk setiap warga negara dengan tanda terima sertifikat kepemilikan secara individual untuk masing-masing, dan PDO dikeluarkan sesuai dengan Art. 8 dari Kode Tanah RSFSR. Kemudian dokumen judul untuk PDO diterbitkan. Pada saat yang sama, kewajiban untuk membayar pajak PDO ditransfer ke warga negara - peserta dalam properti kolektif.

Namun, Layanan Pajak Federal, mengacu pada fakta bahwa badan hukum mengumpulkan biaya keanggotaan dan membayar pajak atas biaya mereka, terus menuntut deklarasi pajak tanah dari badan hukum. Meskipun ini ilegal, tetapi mengapa FTS membutuhkan masalah ekstra ...

Ketua, dengan cara lama, tidak menolak tindakan melawan hukum dan membawa pernyataan pajak untuk PDO dari badan hukum yang, pada prinsipnya, tidak memiliki basis pajak untuk akrual, karena tidak ada tanah dalam kepemilikan, dan oleh karena itu tidak ada biaya pajak. Semua ini penuh dengan konsekuensi tertentu, seperti akrual hukuman untuk pajak tanah yang tidak dibayar tepat waktu. Jadi, menyelamatkan diri dari kerumitan, Layanan Pajak Federal mendorong warga ke dalam lubang utang, dan para ketua diam-diam menikmati ini.

Apalagi jika suatu badan hukum dilikuidasi, misalnya untuk hutang, maka tanah kemungkinan besar akan diambil terlebih dahulu, bahkan jika itu milik warga negara, TAPI BADAN HUKUM MEMBAYAR pajak tanah selama bertahun-tahun, dan bukan warga negara - pemilik bersama PDO. Oleh karena itu, pengadilan memiliki hak untuk mempertimbangkan hal ini.

(Lihat juga Keputusan Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 23 Juli 2009 "Mengenai beberapa masalah yang muncul dengan pengadilan arbitrase ketika mempertimbangkan kasus-kasus yang berkaitan dengan pengumpulan pajak tanah").

Kami berharap kami berhasil meyakinkan pembaca bahwa PDO adalah milik warga – individu yaitu tim kemitraan. Tim spesifik apa (yang ada pada saat pendaftaran, atau yang ada sekarang) adalah pertanyaan yang bisa diperdebatkan. Tetapi fakta bahwa subjek hak milik adalah kolektif, yaitu sekelompok INDIVIDU, jelas tidak perlu didiskusikan. Kemitraan hortikultura hanya sebagai pembayar pajak PDO, tetapi bukan pemilik PDO.

Hak dan komponennya atas tanah umum dilaksanakan sesuai dengan norma Kode sipil RF, yaitu mirip dengan hak milik bersama. Pemilik juga menanggung beban memelihara tanah publik bersama-sama. Dan pembayaran untuk kepemilikan, penggunaan dan pemeliharaan PDO, sebagai bagian dari IEP, menurut pendapat kami, harus dimasukkan dalam kontribusi yang dialokasikan.

Di sini perlu diperhatikan beberapa nuansa lagi mengenai PDO. Yang pertama adalah bahwa, tidak seperti IOP, yang dibuat untuk kontribusi yang dialokasikan, tanah publik sama sekali tidak terikat dengan keanggotaan di SNT. Dengan penghentian keanggotaan, nasib IEP, yang dibuat berdasarkan kontribusi yang dialokasikan, diketahui - masih menjadi hak kepemilikan bersama. anggota snt, karena ini adalah bagaimana Undang-Undang Federal No. 66 menafsirkannya. Selain itu, mengenai penggantian tukang kebun yang meninggalkan kemitraan untuk pengeluarannya yang dikeluarkan untuk menciptakan properti bersama, Pasal 16, ayat 4 Undang-Undang Federal No. warga negara dari antara anggota asosiasi semacam itu atau likuidasi asosiasi semacam itu” harus dituangkan dalam piagam asosiasi. Peraturan tentang tata cara pengembalian iuran yang ditargetkan, dengan demikian, undang-undang FZ No. 66-FZ tanggal 15 April 1998 tidak memuat.

Mari kita beralih ke Piagam snt "Bintang". Menurut pasal 4.1.6. anggota snt memiliki hak "ketika mengasingkan atau menjual sebidang kebun, sekaligus mengasingkan ke pengakuisisi" Baik menggunakan milik publik sebagai bagian dari snt dalam jumlah kontribusi yang dialokasikan yang digunakan untuk membuat infrastruktur publik snt. Mari kita tutup mata terhadap fakta bahwa kata-kata seperti itu bertentangan dengan Undang-Undang Federal No. 66, yang mengatakan (Pasal 19, klausa 1, klausa 6): "ketika mengasingkan kebun, kebun, atau plot tanah pondok musim panas", seorang anggota SNT memiliki hak untuk “secara bersamaan mengasingkan ke pengakuisisi Bagikan properti penggunaan umum sebagai bagian dari kemitraan hortikultura, hortikultura, atau dacha nirlaba dalam jumlah kontribusi yang dialokasikan. Bahkan Undang-undang mengandung celah di sini, karena di sendi umum tidak ada kepemilikan saham.

Pencipta Piagam snt "Zvezda" melangkah lebih jauh dan meninggalkan alienator hanya kemungkinan mentransfer hak untuk menggunakan TIO, entah bagaimana melupakan hak kepemilikan dan pembuangan! Hal ini berkaitan dengan anggota st. TETAPI " orang yang meninggalkan(dikecualikan) dari anggota snt, jangan kembali kontribusi yang ditargetkan yang dibuat olehnya untuk pembangunan, perbaikan, dan pengoperasian elemen infrastruktur publik ”(klausul 4.4.7. Piagam), yaitu, dia (seseorang yang telah menarik diri dari keanggotaan) tidak hanya kehilangan haknya atas IEP, tetapi juga tidak dapat menerima kompensasi untuk itu akan dapat.

Adapun PDO, yang berada dalam kepemilikan bersama kolektif, tidak ada yang dapat merampas hak Anda atas mereka ketika Anda meninggalkan anggota SNT, karena baik Undang-undang maupun Piagam tidak mengatur hal ini. Sedangkan Anda belum membuat syarat-syarat transaksi (misalnya jual beli, hibah, waris), yaitu sampai ingatan Anda memiliki pemilik baru, kepada siapa, menurut hukum akan melintasi kananmu di PDO dan plot pribadi, Anda tetap menjadi pemilik penuh terlepas dari keanggotaan di snt. Tentu saja, pertanyaan tentang dokumen apa yang mengkonfirmasi hak ini, terutama dengan tidak adanya daftar orang-orang yang merupakan tim yang sama dalam dokumen judul, masih agak kabur. Namun meski begitu, hak kepemilikan tidak hilang di mana pun!

Nuansa kedua mengenai PDO adalah bahwa Undang-undang mengizinkan, di bawah prosedur khusus, untuk mengalihkan tanah-tanah ini dari milik bersama para pekebun menjadi milik perorangan SNT sebagai badan hukum. Karena norma No. 66-FZ mengatur pelaksanaan PDO hanya untuk badan hukum. Sesuai dengan Pasal 14 undang-undang ini, bidang tanah yang terkait dengan milik umum diberikan kepada asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha sebagai badan hukum dalam kepemilikan.

Tentu saja, paragraf 4 Pasal 14 Undang-Undang Federal No. 66-FZ tentang pemberian tanah publik kepada badan hukum bertentangan dengan Konstitusi Federasi Rusia, yang menurutnya setiap orang berhak untuk memiliki properti, memiliki, menggunakan dan membuangnya baik secara individu maupun bersama-sama dengan orang lain, tetapi fakta ini tidak terlalu diperhatikan oleh pembuat undang-undang saat ini.

Jadi, jika diinginkan, tukang kebun dapat mengubah rezim hukum PDO: mengalihkan PDO dari kepemilikan bersama tukang kebun menjadi kepemilikan SNT sebagai badan hukum. Dalam hal ini, mekanisme pengambilan keputusan tentang nasib PDO menjadi sangat sederhana: semua keputusan tentang nasib PDO diambil oleh Rapat Umum Anggota SNT (rapat orang-orang yang berwenang) dengan suara mayoritas sederhana. . Dalam hal subjek hak atas PDO adalah sekelompok individu, keputusan atas perintah PDO dibuat hanya dengan persetujuan SEMUA PEMILIK.

Rapat umum, dengan prosedur yang sangat sederhana, dapat mengambil keputusan dengan kata-kata yang tidak jelas seperti: "mengoptimalkan penggunaan dan pembuangan PDO untuk memperoleh sumber keuangan tambahan."

Dalam interval antara Rapat Umum, berdasarkan keputusan ini, Dewan akan memutuskan, misalnya, untuk menyewakan PDO ke beberapa organisasi dengan persyaratan yang tidak jelas, dan secara surut melaporkan kepada Rapat Umum berikutnya. Atau mereka mungkin memutuskan untuk menjual sebagian PDO kepada seseorang dengan persyaratan yang sama tidak jelas. Dalam kasus pertama, itu akan menjadi eksekusi "optimasi penggunaan PDO", dalam kasus kedua, eksekusi "optimasi pelepasan PDO".

Selain hal di atas, meskipun dengan Ketua yang berhati nurani, jika utang muncul dari SNT sebagai badan hukum, PDO dapat dialihkan ke badan hukum lain sebagai kompensasi utang di pengadilan. Dalam hal ini, badan hukum lain akan menerima hak untuk melepaskan tanah, hak untuk membebankan biaya untuk penggunaan dan kepemilikan, sementara jumlah biaya tidak dibatasi dengan cara apa pun.

Artinya, ketika memutuskan pendaftaran ulang tanah bersama dari kepemilikan bersama kolektif tukang kebun menjadi kepemilikan badan hukum, setiap tukang kebun melepaskan bagiannya dari properti bersama dan memindahkannya ke kepemilikan SNT selamanya!

Setelah berlarut-larut klarifikasi tentang PDO, kami ingin kembali ke subyek kepemilikan TIO. Mereka tetap sama: individu (orang) dan snt, sebagai badan hukum. Keragaman hak kepemilikan atas properti publik, bidang tanah dalam organisasi kegiatan asosiasi hortikultura, dengan mempertimbangkan ketentuan Seni. 1 RF LC dan seni. 271 KUH Perdata Federasi Rusia penuh dengan konsekuensi negatif bagi anggota asosiasi, yang pada akhirnya dapat menyebabkan kemungkinan kehilangan harta benda:

• RF LC, pasal 1, klausa 5: "Kesatuan nasib plot tanah dan objek yang terkait erat dengannya, yang menurutnya semua objek yang terkait erat dengan plot tanah mengikuti nasib plot tanah, kecuali untuk kasus yang ditetapkan oleh undang-undang federal" ;
• Kode Sipil Federasi Rusia Art. 271 klausul 1: “Pemilik bangunan, struktur atau real estat lain yang terletak di sebidang tanah milik orang lain berhak untuk menggunakan bidang tanah yang disediakan oleh orang tersebut untuk properti ini”;
• Kode Sipil Federasi Rusia Art. 271 klausul 2: "Ketika kepemilikan real estat yang terletak di tanah orang lain dialihkan ke orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan tanah yang relevan dengan kondisi yang sama dan pada tingkat yang sama seperti pemilik properti sebelumnya."

Seperti yang dapat kita lihat di atas, jika ada real estat yang dibangun di atas tanah yang digunakan bersama, yang dimiliki oleh warga negara dan menjadi bagian dari IOP, dengan mengorbankan dana khusus, yaitu. untuk keanggotaan atau biaya masuk, maka pemilik properti ini (sebagai badan hukum) memperoleh setidaknya hak untuk menggunakan sebidang tanah di bawah properti ini. Pada saat yang sama, pemilik properti tidak membayar biaya apa pun untuk penggunaan fasilitas penyimpanan (jika tidak ada perjanjian sewa).

Misalnya, perkiraan yang diadopsi pada pertemuan pada 07/06/2013 termasuk kontribusi khusus untuk pembangunan taman bermain. Meskipun Piagam St. Zvezda sama sekali tidak memuat definisi tentang apa itu kontribusi khusus dan dana mana yang dibentuk darinya, kami percaya bahwa kontribusi khusus diberikan kepada dana kemitraan khusus, yang darinya properti bersama diciptakan - milik suatu badan hukum.

Apa yang kita dapatkan? Di sebidang tanah (tidak ditentukan yang mana) yang merupakan milik bersama warga (COP), menurut keputusan Rapat Umum, pembangunan taman bermain harus dilakukan. Seperti yang kita ingat, hak untuk membuang PDO harus dilakukan hanya dengan persetujuan dari SEMUA pemilik. Ingatlah bahwa hak pelepasan dinyatakan dalam hak pemilik untuk menjual, menggadaikan tanah, menyumbangkannya, menukarnya, mewariskannya dengan warisan, menyewakannya sebagian atau seluruhnya, transfer ke orang lain untuk penggunaan gratis.

Faktanya, rapat memutuskan pelepasan PDO, dan keputusan ini adalah benar sampai terbukti sebaliknya. Selanjutnya, di tanah penggunaan umum - milik warga negara, pembangunan objek real estat akan berlangsung, yang akan menjadi milik badan hukum!

Tentu saja, dengan tidak adanya kepentingan pemilik sebidang tanah dalam melestarikan properti, ia memiliki hak untuk menuntut pemilik properti ini menghancurkannya dan mengembalikan situs ke keadaan semula. Namun, karena berbagai keadaan (misalnya, ketika nilai real estat yang dibangun di atas sebidang tanah tersebut secara signifikan melebihi nilai dari kavling itu sendiri yang dialokasikan untuk pengembangan), pengadilan dapat mengakui kepemilikan tanah tersebut. sebidang tanah untuk pemilik properti(badan hukum). Inilah perampasan tanah yang begitu anggun dari penduduk.

Jadi, akhirnya, dalam alasan kami, kami kembali ke masalah kontribusi yang dialokasikan. Dalam situasi yang dijelaskan di atas, jika dana untuk taman bermain dimasukkan dalam kontribusi yang dialokasikan, sebagaimana diatur oleh Undang-Undang Federal No. 66, maka anggota SNT akan memiliki kepemilikan properti, yang sebagian besar mungkin juga memiliki PDO.

Tentu saja, ini tidak mengubah fakta bahwa adalah ilegal bagi Majelis Umum untuk memutuskan perintah PDO. Namun, seperti yang kita ingat, itu berlaku sampai seseorang berhasil menantangnya di pengadilan. Tapi sampai saat itu, banyak kayu bakar yang bisa dipatahkan. Untuk membangun banyak objek real estat, dengan demikian gratis dengan mengakuisisi bagian dari PDO untuk digunakan snt (opsi paling tidak berbahaya).

Dalam hal penyertaan biaya untuk pembuatan (akuisisi) objek penggunaan umum dalam kontribusi yang ditargetkan, setidaknya anggota SNT tetap diasuransikan terhadap "penyapihan" objek properti. Karena properti yang dibuat akan mengisi sisa massa harta bersama bersama. Sisanya (non-anggota) hanya bisa menunggu sampai perubahan dibuat pada Piagam yang akan memulihkan keadilan dan menetapkan prosedur untuk kompensasi kontribusi yang dialokasikan. Tapi itu masalah lain.

Masalah utama, untuk menarik perhatian yang kami anjurkan dalam artikel ini, adalah sikap bertanggung jawab tukang kebun terhadap perhitungan berbagai artikel pengeluaran untuk kontribusi yang dialokasikan. Kami bersikeras bahwa tidak mungkin untuk mendukung dimasukkannya pengeluaran untuk alat tulis dan barang-barang rumah tangga dalam kontribusi yang dialokasikan. Serta tidak dapat diterima untuk mengaitkan beberapa kontribusi khusus apa yang sebenarnya merupakan objek (properti) penggunaan umum dan harus menjadi milik anggota SNT berdasarkan kepemilikan bersama bersama.

Apakah masih terkesan acak bagi Anda untuk memasukkan dalam kontribusi khusus biaya penggantian transformator dengan TP 421 () atau membangun taman bermain ()? Dan pengeluaran tanpa akhir untuk "barang dan bahan rumah tangga", "Internet untuk akuntansi", "layanan audit", yang termasuk dalam kontribusi yang ditargetkan? Saya ingin tahu apa jenis objek milik bersama yang dibuat dari mereka?!

Kami percaya bahwa ini adalah redistribusi dana secara sadar untuk kepentingan snt, yang sebagian besar kami, tukang kebun, memanjakan diri. Untuk persuasif yang lebih besar, kami mengutip dari rekomendasi pengacara kepada Ketua SNT di situs web nasihat hukum: “Realisasi aspek terakhir oleh anggota SNT dapat menyebabkan keinginan yang mantap untuk berpartisipasi dalam menyelesaikan masalah properti bersama dan menetapkan biaya keanggotaan yang tinggi” (artinya aspek bahwa justru dari kontribusi yang dialokasikan itulah milik bersama anggota kemitraan, bukan perlengkapan kantor).

Dan sekarang beberapa kesimpulan sebagai ringkasan artikel:

1. Tentu saja, kontribusi untuk kemitraan hortikultura dapat dan harus ditentukan berdasarkan kebutuhan yang direncanakan untuk Uang ah, dengan mempertimbangkan harga pasar yang ada untuk barang, pekerjaan dan jasa yang diperlukan untuk SNT dan jumlah total anggota SNT - pembayar iuran. Namun, atribusi yang salah atau disengaja dari biaya untuk memperoleh (menciptakan) objek penggunaan umum tidak untuk menargetkan, tetapi untuk biaya keanggotaan, penuh tidak hanya untuk tukang kebun, tetapi juga untuk badan hukum dengan konsekuensi negatif. Karena merupakan badan hukum yang menjadi mangsa empuk bagi para perampok.

2. Sama sekali tidak bijaksana untuk mengubah sertifikat lama dengan bentuk kepemilikan "bersama" menjadi sertifikat jenis baru, karena undang-undang tidak mewajibkan warga negara untuk melakukannya. Bahkan berbahaya, karena asosiasi warga - kolektif adalah satu hak, dan organisasi - legal. menghadapi orang lain. Undang-undang yang tidak sempurna saat ini, ditambah latar belakang korupsi yang tinggi, dapat dengan mudah menjadikan orang yang sepenuhnya asing dan tidak ada hubungannya dengan asosiasi berkebun sebagai pemilik tanah bersama. Dan kemudian ini adalah masalah teknologi - bayar untuk perjalanan ke situs Anda, jika Anda tidak bisa - pergi, tinggalkan tanah itu atau berikan secara cuma-cuma.

3. Hal ini diperlukan untuk mencapai penghentian pembayaran pajak PDO oleh badan hukum dari iuran kepesertaan. Seperti yang kita ingat, iuran keanggotaan sama dengan milik badan hukum, dan PDO tetap milik warga negara. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi layanan pajak di lokasi snt dengan surat di mana Anda harus memberi tahu bahwa PDO milik warga negara berdasarkan hak kepemilikan bersama kolektif dan bertanya, berdasarkan sertifikat untuk PDO dan sesuai dengan Bab 31 Kode Pajak Federasi Rusia, untuk membebankan pajak tanah pada setiap pemilik situs pribadi. Lampirkan salinan sertifikat PDO, daftar warga yang menjadi pemilik bersama PDO. Layanan Pajak Federal sendiri akan menghitung pajak dan mengirimkan pemberitahuan pajak.

4. Penting untuk mengembangkan posisi yang jelas mengenai kontribusi mana yang harus mencakup biaya untuk penggunaan properti bersama, termasuk PDO. Menurut pendapat kami, untuk menghindari kesulitan yang tidak perlu dengan atribusi selanjutnya dari objek penggunaan umum ke properti individu atau badan hukum, perlu untuk memasukkan biaya tersebut dalam kontribusi yang ditargetkan. Jadi pemilik TIO - anggota SNT akan menanggung beban menjaga properti MEREKA. Pembayaran untuk IEP yang dimiliki oleh badan hukum, masing-masing, harus dimasukkan dalam biaya keanggotaan.

5. Adapun tukang kebun individu dan snt lainnya. Seperti yang kita ingat, menurut hal. 4.4.7. Piagam snt "Bintang" "untuk seseorang yang pensiun (diusir) dari anggota snt, jangan kembali kontribusi yang ditargetkan yang dibuat olehnya untuk pembangunan, perbaikan dan pengoperasian elemen infrastruktur publik. Kami menganggap klausul Piagam ini bertentangan dengan Pasal 16, klausul 4 Undang-Undang Federal No. 66, yang menyatakan bahwa Piagam Asosiasi menyatakan “ prosedur untuk membayar nilai properti atau penerbitan bagian dari properti dalam bentuk barang dalam hal penarikan warga negara dari keanggotaan asosiasi tersebut atau likuidasi asosiasi tersebut. Undang-undang tidak menyebutkan bahwa kontribusi yang dialokasikan tidak dikenakan kompensasi.

Menurut pendapat kami, kata-kata yang memadai untuk paragraf Anggaran Dasar ini akan menjadi seperti: “kepada orang yang meninggalkan persekutuan, nilai bagiannya dari properti penggunaan umum dibayarkan kepadanya dalam jumlah kontribusi yang ditargetkan yang dibuat. olehnya dari dana perwalian, kecuali ditentukan lain oleh Anggaran Dasar. Dalam hal penolakan untuk menerima kompensasi, orang yang meninggalkan kemitraan tetap memiliki hak atas bagian dari IEP. Dalam hal ini, akan sangat mudah untuk menentukan jumlah pembayaran, cukup dengan menjumlahkan kontribusi yang ditargetkan yang dibayarkan oleh tukang kebun selama keanggotaannya. Pada saat yang sama, bagian dari IOP diasingkan demi peserta yang tersisa dalam kepemilikan bersama.

Dalam Anggaran Dasar banyak sindikat, kata-kata berikut adalah umum: "kontribusi untuk penciptaan properti penggunaan bersama diganti kepada mereka yang meninggalkan kemitraan, dikurangi biaya penyusutan properti penggunaan bersama." Namun, dalam kasus ini, pembayaran kompensasi tersandung pada biaya penyusutan, dan jika dewan (rapat), menuju tukang kebun, tidak menentukan biaya penyusutan dengan keputusan yang disengaja, yang keluar harus memutuskan masalah biaya penyusutan, mungkin hanya dalam kerangka pemeriksaan audit forensik, yang biayanya mungkin jauh lebih besar daripada jumlah kontribusi yang ditargetkan yang dibuat untuk meja kas kemitraan. Kata-kata di atas, jelas, tidak akan menguntungkan siapa pun, memperumit prosedur pengembalian kontribusi untuk tukang kebun, dan mengancam kemitraan dengan biaya hukum yang signifikan ketika mengumpulkan kontribusi yang dibayarkan melalui pengadilan. Pada saat yang sama, kami menganggap itu melanggar hukum untuk sepenuhnya menghilangkan anggota SNT dari kompensasi untuk bagiannya dari IEP.

6. Selanjutnya, perlu untuk menyediakan kasus ketika anggota yang berangkat (tetapi masih menjadi anggota SNT), ketika mengasingkan situs, mengasingkan bagiannya dari TIO kepada pengakuisisi dalam jumlah kontribusi yang dialokasikan. Tentu saja, dengan kata-kata masalah ini Piagam (klausul 4.1.6.) snt "Bintang" kami tidak setuju. Ya, dan dalam UU No. 66-FZ, eklektisisme terlihat: di satu sisi, UU menyatakan bahwa IEP anggota snt adalah milik bersama (yaitu, tanpa menentukan saham), dan di sisi lain, itu menunjuk ke mode kepemilikan bersama.

Kami percaya bahwa kontradiksi ini dapat dihilangkan dengan memasukkan ke dalam Piagam Zvezda snt kira-kira kata-kata berikut: “ketika mengasingkan sebidang kebun, anggota snt memiliki hak untuk secara bersamaan mengalihkan kepada pihak pengakuisisi bagian dari properti penggunaan umum sebagai bagian dari snt, sebanding dengan ukuran kontribusi yang dialokasikan yang dibuat olehnya. Pada saat yang sama, keanggotaannya di SNT dihentikan, dan kompensasi untuk sebagian dari IOP tidak dibayarkan kepadanya. Di sini kami bermaksud bahwa ia memiliki hak untuk mengkompensasi kerugiannya jika terjadi pemindahtanganan atas biaya pengakuisisi (misalnya, dengan meningkatkan biaya situs).

“Dia juga memiliki hak untuk mengasingkan bagian dari properti penggunaan umum sebagai bagian dari snt, sebanding dengan ukuran kontribusi yang dialokasikan yang dibuat olehnya, demi sisa peserta dalam kepemilikan bersama. Pada saat yang sama, keanggotaannya di SNT dihentikan, dan kompensasi untuk sebagian IEP dibayarkan kepadanya dengan mengorbankan dana perwalian.

Hasilnya, kita mendapatkan:

NON-ANGGOTA BARU SNT ——— BAGIAN PEMILIK IEP

Dapat bergabung dengan SNT tanpa membayar kontribusi yang ditargetkan ke meja kas kemitraan, sebanding dengan bagian dari IOP. Menjaga berkebun secara individu, akan diminta untuk membayar hanya jumlah untuk penggunaan TIO, tidak melebihi untuk anggota snt.

SNT NON-ANGGOTA BARU ——— TANPA BAGIAN TIO

Dapat bergabung dengan SNT dengan pembayaran kontribusi yang ditargetkan ke meja kas kemitraan, sebanding dengan bagian dari IOP. Menjaga berkebun secara individu, ia akan berkewajiban untuk membayar tidak hanya jumlah untuk penggunaan IEP, tetapi juga untuk mengkompensasi biaya pembuatan dan perolehan IOP, sambil menjadi pemilik bagian yang sesuai darinya (lihat paragraf sebelumnya). Dalam hal keengganan untuk memperoleh bagian dari TIO di properti, ia akan membayar jumlah untuk penggunaan TIO + koefisien tambahan untuk tidak menjadi pemilik.

PENSIUN ANGGOTA SNT ——— BAGIAN PEMILIK IEP

Dapat masuk kembali ke SNT tanpa membayar kontribusi yang ditargetkan ke meja kas kemitraan, sebanding dengan bagian dari IOP. Menjaga berkebun secara individu, akan diminta untuk membayar hanya jumlah untuk penggunaan TIO, tidak melebihi untuk anggota snt.

ANGGOTA SNT PENSIUN ——— TANPA BAGIAN DARI TIO

Dapat masuk kembali ke SNT dengan pembayaran ke pundi-pundi kemitraan dari kontribusi yang ditargetkan sebanding dengan bagian dari TIO. Menjaga berkebun secara individu, ia akan berkewajiban untuk membayar tidak hanya jumlah untuk penggunaan IEP, tetapi juga untuk mengkompensasi biaya pembuatan dan perolehan IOP, sambil menjadi pemilik bagian yang sesuai darinya (lihat paragraf sebelumnya). Dalam hal keengganan untuk memperoleh bagian dari TIO di properti, ia akan membayar jumlah untuk penggunaan TIO + koefisien tambahan untuk tidak menjadi pemilik.

Menawarkan skema seperti itu untuk menghitung kompensasi untuk kontribusi yang ditargetkan, kami mengedepankan norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia, yaitu bagian dari Kode yang ditujukan untuk perlindungan hak milik. Jadi, menurut Pasal 212 ayat 2. Properti mungkin ada di milik warga negara dan badan hukum, serta Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya”.
Kata-kata Pasal 4, Klausul 2 Undang-Undang Federal No. 66 tentang fakta bahwa di snt "properti penggunaan umum yang diperoleh atau dibuat oleh kemitraan semacam itu dengan mengorbankan kontribusi yang dialokasikan adalah milik bersama para anggotanya", kami menganggap itu tidak benar dan membawa konsekuensi negatif bagi kedua anggota , dan non-anggota SNT dalam bentuk kebingungan yang tidak perlu, birokrasi, masalah dengan menyimpulkan kontrak untuk penggunaan IEP, dll. Selain itu, kami menganggapnya inkonstitusional, karena keanggotaan di SNT adalah masalah sukarela, dan, berhenti menjadi anggota, subjek hukum tidak berhenti menjadi warga negara. Dan tidak seorang pun berhak merampas sebagian dari hartanya.

Dalam rumusan Piagam yang kami usulkan, kami meninggalkan hak warga negara untuk memilih: apakah akan menjadi pemilik bagian dari IOP dengan penghentian keanggotaan dalam kemitraan dan menanggung beban untuk mempertahankannya atas dasar kesetaraan dengan yang lain. pemilik, atau untuk menolak bagian dari TIO dengan menerima kompensasi yang sesuai. Dalam hal penolakan bagian dari IEP dan berkebun secara individu, ia akan membayar biaya untuk hak menggunakan IOP menggunakan koefisien pengali, karena ia bukan pemiliknya.

Banyak yang mungkin keberatan bahwa perhitungan pembayaran semacam itu bertentangan dengan ketentuan Pasal 8, Klausul 2 Undang-Undang Federal No. 66, yang menyatakan bahwa jumlah pembayaran untuk penggunaan IEP "tidak dapat melebihi jumlah pembayaran untuk penggunaan properti tertentu untuk anggota asosiasi semacam itu." Namun, kami segera menarik perhatian pembaca pada klarifikasi dalam artikel yang sama dari Undang-Undang Federal No. 66: "asalkan mereka memberikan kontribusi untuk perolehan (penciptaan) properti yang ditentukan."

Jadi, setelah membayar kontribusi yang dialokasikan, warga negara, meskipun bukan anggota SNT, secara formal masih menjadi pemilik bagian IEP yang dibayar secara proporsional, dan juga menanggung beban untuk memeliharanya secara setara dengan pemilik-anggota. Adil? Jika dia melepaskan bagiannya dari properti dengan pemindahtanganannya demi pemilik bersama yang tersisa, jelas bahwa bagian mereka dari TIO meningkat. Dengan demikian, beban pemeliharaan properti bagi pemiliknya juga meningkat. Persentase ini, yang meningkatkan beban pemeliharaan, yaitu pembayaran penggunaan IEP untuk pemilik, kami usulkan untuk digunakan sebagai dasar untuk menghitung koefisien perkalian untuk non-anggota-non-pemilik.

BAGAIMANA CARA MEMPERBAIKI KESALAHAN NAMA PEMILIK DALAM DOKUMEN HUKUM TANAH? Seorang klien meminta bantuan kepada kami sehubungan dengan penolakan pendaftaran negara atas kepemilikannya atas sebidang kebun. Bisakah SNT mengambil tanah dari pemiliknya? Pemiliknya, setelah tiba di petak tanahnya, menemukan bahwa kunci telah diganti di gerbang masuk, di rumah dan di garasi. Ketika tukang kebun menoleh ke ketua SNT, ketua SNT menjelaskan bahwa sebidang tanah dikembalikan ke kepemilikan SNT berdasarkan keputusan rapat umum anggota SNT dan dijual kepada orang lain dengan persyaratan yang menguntungkan untuk SNT. Anehnya, ini bukan cerita fiksi dan benar-benar nyata.

Keanggotaan dan kontribusi yang dialokasikan untuk kemitraan hortikultura di bawah undang-undang baru

Seperti yang Anda lihat, kontribusi target ditetapkan hanya untuk akuisisi (pembuatan) fasilitas umum. Jika kontribusi target ditetapkan untuk Anda untuk tujuan lain (menutupi biaya hukum, bonus untuk ketua dewan SNT, pajak atas tanah publik, menyelenggarakan pesta panen, dll), pembentukan kontribusi tersebut adalah ilegal ! Jadi, mewakili kepentingan terdakwa-tukang kebun dalam salah satu kasus, kami berhasil menolak klaim pemulihan darinya demi SNT kontribusi yang ditargetkan untuk menutupi biaya hukum SNT yang dikeluarkan oleh kemitraan dalam litigasi dengan tukang kebun lainnya. 2. Siapa yang wajib membayar target fee? Undang-undang Asosiasi Hortikultura mengatur bahwa bergabung dengan SNT bersifat sukarela.

Oleh karena itu, tukang kebun yang tidak ingin menjadi anggota SNT berkebun di wilayah SNT secara individual.

Bagaimana tidak membayar kontribusi snt

Dinyatakan bahwa pemilik kavling yang diperuntukkan untuk berkebun atau hortikultura harus melaksanakan prosedur wajib untuk menentukan batas kavling. Hal ini diperlukan untuk menyelesaikan prosedur survei pada akhir 2018. Oleh karena itu, tidak perlu panik sekarang, Rusia masih memiliki waktu 1 tahun lagi untuk melakukan survei tanah.
Anda dapat melakukannya tanpa prosedur survei jika:

1. Tanah itu terdaftar di properti.
2. Tidak ada masalah dengan tetangga yang diramalkan - mereka tidak akan tahu di mana batas antara plot Anda seharusnya.
3. Tidak direncanakan untuk melakukan transaksi dengan real estat seperti itu.

Dalam kasus lain, survei hanya diperlukan. Dimungkinkan untuk mengambil kepemilikan real estat - atau membuat kesepakatan apa pun dengannya - pada tahun 2018, tetapi Anda hanya perlu melalui prosedur wajib untuk menentukan batas-batas situs.

Pembayaran iuran anggota

Seorang anggota organisasi, menurut Pasal 12 undang-undang yang sama, dapat:

1. Hanya individu.
2. Pemilik petak yang diperuntukan untuk kegiatan hortikultura atau hortikultura dan berada dalam batas wilayah SNT atau ONT. Dokumen yang sesuai yang menegaskan hak untuk memiliki situs harus dibawa bersama Anda.
3. Orang-orang yang telah menulis pernyataan pribadi kepada dewan kemitraan. Dokumen tersebut harus mencakup inisial pemohon, alamat tempat tinggal, alamat surat, yang dapat mengirim surat, serta surel dan kesepakatan untuk mematuhi piagam organisasi.

Jangan lupa bahwa badan SNT atau ONT harus menerbitkan buku keanggotaan atau dokumentasi lain kepada pemohon dalam waktu 3 bulan, yang menegaskan keanggotaan dalam kemitraan.
Jika ditolak, pemohon harus diberitahu bahwa keanggotaan telah ditolak.

Biaya keanggotaan untuk snt law 2018

Perhatikan bahwa untuk membuat SNT atau ONT, diperlukan minimal 3 suara warga yang bertindak sebagai pendiri. Keputusan harus diambil pada rapat umum pemilik. Badan-badan asosiasi tersebut antara lain:

1. Ketua.
2. Rapat Umum.
3. Komisi Pemeriksa.

Awalnya, pemilik tunggal dibentuk dalam kemitraan. lembaga eksekutif- ketua.

Dia adalah penggagas kemitraan. Selanjutnya, badan eksekutif kolegial yang bertindak permanen dibentuk - dewan kemitraan. Penting: kemitraan harus mencakup setidaknya 7 orang! Selain itu, rapat harus menyusun daftar anggota yang akan dipersatukan organisasi baru, menunjukkan nama lengkap, dokumen judul dan nomor kadaster dari semua plot.

Biaya keanggotaan di snt

Untuk melakukan ini, Anda harus memenuhi persyaratan:

1. Memiliki infrastruktur pemukiman pondok.
2. Berada di dalam batas-batas pemukiman.
3. Semua rumah tangga harus diklasifikasikan sebagai tempat tinggal.
4. Jenis penggunaan lahan yang diizinkan harus diubah menjadi IZHS untuk setiap pemilik.

Di desa seperti itu akan mudah untuk mendapatkan izin tinggal. Berita tentang biaya keanggotaan dan pajak SNT pada tahun 2018 - perubahan apa yang terjadi pada dompet penghuni musim panas, dan apa yang diharapkan di masa depan? Mari kita bicara tentang inovasi yang berhubungan dengan sisi keuangan:

1. Berita terpenting untuk semua tukang kebun dan tukang kebun adalah bahwa biaya masuk telah dibatalkan.

Berapa banyak untuk membayar biaya keanggotaan di snt pemilik dua situs?

Sebagai konfirmasi penerimaan dana, pembayar mengeluarkan tanda terima untuk pesanan penerimaan tunai (klausul 5.1 Instruksi Bank Rusia tertanggal 11 Maret 2014 N 3210-U “Tentang prosedur pemeliharaan transaksi tunai badan hukum dan prosedur yang disederhanakan untuk melakukan transaksi tunai pengusaha perorangan dan usaha kecil). Jika akuntan, ketika menerima dana, tidak mengeluarkan tanda terima untuk pesanan tunai yang masuk, maka tukang kebun tidak akan dapat mengkonfirmasi bahwa kontribusi telah dibayarkan kepadanya. Faktanya adalah bahwa konfirmasi transfer dana hanya dapat berupa dokumen tertulis, dalam hal ini - tanda terima.
Kesaksian saksi atau jaminan lisan tidak mengkonfirmasi fakta transfer uang. Berapa biaya keanggotaan ke SNT untuk pemilik dua situs? Terima kasih, Tatyana, atas jawaban yang begitu cepat dan, yang paling penting, benar, sesuai dengan hukum.

Fitur undang-undang baru tentang kemitraan berkebun dan hortikultura - 2019

Berdasarkan definisi iuran yang ditargetkan (Pasal 1 UU Asosiasi Hortikultura), iuran yang ditargetkan hanya dibayarkan oleh anggota SNT. Dalam praktiknya, pertanyaan sering muncul tentang biaya apa yang harus dibayar oleh seorang tukang kebun individu, haruskah seorang tukang kebun individu membayar biaya yang ditargetkan? Seorang tukang kebun individu tidak diharuskan membayar kontribusi yang ditargetkan atau kontribusi lainnya yang ditetapkan di SNT. Undang-undang hanya memberikan hak tukang kebun tersebut untuk berpartisipasi dalam biaya memperoleh (menciptakan) objek penggunaan umum.
Dalam hal ini, jumlah pembayaran untuk penggunaan properti tersebut untuk tukang kebun tersebut tidak dapat melebihi jumlah pembayaran yang ditetapkan untuk anggota SNT (Pasal 8 Undang-Undang Asosiasi Hortikultura). Satu-satunya hal yang wajib Anda bayar sebagai tukang kebun individu adalah biaya penggunaan fasilitas umum berdasarkan kesepakatan yang dibuat dengan SNT. 3.
Asosiasi apa yang perlu diubah? UNDANG-UNDANG BARU TENTANG SNT DAN GARDENERS CEO) Seringkali, selama perceraian, pasangan yang tidak bermoral mencoba menarik bisnis dari pembagian harta bersama, misalnya, dengan menjual saham di perusahaan bersama kepada pihak ketiga dengan harga murah. Apakah proyek pengorganisasian dan pengembangan wilayah SNT telah dibatalkan? Sehubungan dengan banyak pertanyaan tukang kebun, pengacara SNT kami menjelaskan pertanyaan apakah mungkin untuk mengatur wilayah SNT (asosiasi warga negara hortikultura dan nirlaba lainnya), serta untuk membagi sebidang tanah sedemikian rupa asosiasi, untuk menggunakan dokumen seperti "Proyek Organisasi dan Pengembangan" atau akhirnya dibatalkan? Sepatah kata untuk pengacara dacha kami.

Pembayaran iuran keanggotaan di snt berdasarkan undang-undang baru

Info

Bangunan apa yang sedang dibangun di petak taman? Hanya bangunan dan struktur non-permanen yang diperbolehkan di tanah tersebut. Mereka tidak dapat didaftarkan sebagai properti - bahkan jika mereka terlihat seperti objek konstruksi modal. Ingatlah bahwa bangunan non-modal dibangun tanpa fondasi.

Mereka dapat dihancurkan / dipindahkan / dibongkar. Dimungkinkan untuk secara mandiri mendirikan objek konstruksi modal di sebidang yang dimaksudkan untuk berkebun. Tetapi tidak akan berhasil hanya untuk mengeluarkan bangunan tempat tinggal nyata menurut dokumen - itu akan dianggap sebagai gudang, atau bangunan tambahan lainnya. Akan dimungkinkan untuk mendaftarkannya hanya jika jenis penggunaan lahan yang diizinkan berubah.
Pendaftaran di SNT pada 2018 dan 2019 - perubahan undang-undang tentang kemitraan berkebun, mitos dan kenyataan Dimungkinkan untuk mendaftar di SNT baik sekarang maupun di 2018.

Pembayaran iuran keanggotaan di snt di bawah undang-undang baru tentang tukang kebun

Mengapa kita membutuhkan asosiasi negara atau taman: SNT, DNT, taman atau koperasi dacha? Pertama-tama, untuk membuat kondisi nyaman penggunaan plot tanah pribadi mereka, dacha, rumah kebun. Untuk memenuhi kebutuhan mereka untuk perjalanan, perjalanan, pasokan air dan sanitasi, listrik, pasokan gas, pasokan panas, keamanan, rekreasi dan kebutuhan lainnya, tukang kebun dan penghuni musim panas membuat properti publik dengan biaya sendiri. Properti umum termasuk jalan, menara air, gerbang dan pagar umum, ruang ketel, lapangan anak-anak dan olahraga, tempat pengumpulan sampah, pemadam kebakaran, dan bangunan serupa.

Di SNT1, properti bersama tersebut dibuat (diperoleh) dengan mengorbankan kontribusi yang dialokasikan. Undang-undang, yang menetapkan kewajiban anggota SNT untuk berpartisipasi dalam penciptaan properti bersama, mengatur prosedur untuk menetapkan kontribusi yang dialokasikan dan pembayarannya.

1) biaya keanggotaan;

2) kontribusi yang dialokasikan.

2. Kewajiban memberikan iuran berlaku bagi semua anggota persekutuan.

3. Biaya keanggotaan dibayarkan oleh anggota persekutuan dengan cara yang ditentukan oleh piagam persekutuan ke rekening giro persekutuan.

4. Frekuensi (tidak boleh lebih dari sebulan sekali) dan jangka waktu pembuatan iuran keanggotaan ditentukan oleh piagam persekutuan.

5. Biaya keanggotaan dapat digunakan secara eksklusif untuk pengeluaran yang berkaitan dengan:

1) dengan pemeliharaan properti penggunaan bersama dari kemitraan, termasuk pembayaran pembayaran sewa untuk properti ini;

2) dengan implementasi penyelesaian dengan organisasi yang memasok panas dan listrik, air, gas, pembuangan air berdasarkan perjanjian yang dibuat dengan organisasi-organisasi ini;

3) dengan pelaksanaan pemukiman dengan operator untuk pengolahan limbah kota padat, operator regional untuk pengolahan limbah kota padat berdasarkan perjanjian yang dibuat oleh kemitraan dengan organisasi-organisasi ini;

4) dengan perbaikan bidang tanah untuk keperluan umum;

5) dengan perlindungan wilayah hortikultura atau hortikultura dan ketentuan keselamatan kebakaran dalam batas-batas wilayah tersebut;

6) dengan pelaksanaan audit kemitraan;

7) dengan pembayaran upah orang-orang dengan siapa kemitraan telah menandatangani kontrak kerja;

8) dengan organisasi dan penyelenggaraan rapat umum anggota kemitraan, implementasi keputusan rapat ini;

9) dengan pembayaran pajak dan biaya yang berkaitan dengan kegiatan kemitraan, sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang pajak dan biaya.

6. kontribusi yang dialokasikan dibayarkan oleh para anggota persekutuan ke rekening giro persekutuan dengan keputusan rapat umum para anggota persekutuan, yang menentukan jumlah dan jangka waktu pembayarannya, dengan cara yang ditetapkan oleh piagam persekutuan, dan dapat digunakan untuk pengeluaran yang secara eksklusif berkaitan dengan:

1) dengan persiapan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pembentukan sebidang tanah, yang dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya, untuk selanjutnya menyediakan sebidang tanah tersebut kepada kemitraan;

2) dengan penyusunan dokumentasi untuk perencanaan wilayah dalam kaitannya dengan wilayah hortikultura atau hortikultura;

3) dengan melakukan pekerjaan kadaster untuk tujuan memasuki Unified Daftar Negara informasi real estat tentang kebun atau plot tanah kebun, plot tanah tujuan umum, objek real estat lainnya yang terkait dengan milik umum;

4) dengan penciptaan atau perolehan properti bersama yang diperlukan untuk kegiatan asosiasi;

5) dengan implementasi langkah-langkah yang ditentukan oleh keputusan rapat umum anggota kemitraan.

7. Dalam kasus yang diatur oleh piagam kemitraan, jumlah kontribusi mungkin berbeda untuk masing-masing anggota kemitraan, jika ini disebabkan oleh perbedaan volume penggunaan properti bersama, tergantung pada ukuran kebun atau kebun. tanah dan (atau) ukuran total area objek perumahan terletak di sebidang tanah tersebut, atau ukuran bagian dalam hak kepemilikan bersama atas sebidang tanah tersebut dan (atau) objek real estat yang terletak di atasnya.

8. Jumlah iuran ditentukan berdasarkan perkiraan pendapatan dan pengeluaran persekutuan dan pembenaran keuangan dan ekonomi yang disetujui oleh rapat umum anggota persekutuan.

9. Piagam kemitraan dapat menetapkan prosedur pengumpulan dan jumlah denda dalam hal keterlambatan pembayaran kontribusi.

10. Dalam hal tidak membayar kontribusi dan denda, kemitraan memiliki hak untuk memulihkannya di pengadilan.