Ide bisnis paling menguntungkan dengan investasi minimal. Ide bisnis dengan investasi minimal

Pembaca kami bertanya bagaimana hipotek akan dibagi dalam kasus perceraian pasangan dengan anak. Prosedur perceraian itu sendiri bukanlah alasan untuk mengubah persyaratan pinjaman rumah. Pasangan itu kemudian akan secara tanggung renteng bertanggung jawab atas hipotek.

Apa yang dikatakan undang-undang?

Kode Keluarga Federasi Rusia menentukan hak-hak berikut dari pasangan yang memiliki anak, apartemen hipotek, dan bercerai:

Harta bersama pasangan adalah harta apa pun yang diperoleh selama perkawinan (tidak peduli kepada siapa harta itu didaftarkan).
Sebelumnya, pembayaran dibayarkan dari harta bersama suami dan istri
Karena pasangan bertanggung jawab secara tanggung renteng, bank akan memaksa mereka untuk bersama-sama membayar kembali pinjaman setelah perceraian.
dibagi menjadi dua bagian yang sama. Tetapi jika ada anak dalam keluarga, maka orang tua yang akan tinggal bersama mereka menerima sebagian besar perumahan.

Kedua pasangan bertanggung jawab atas hipotek, terlepas dari siapa yang membuat perjanjian dengan bank. Beberapa bank mungkin memerlukan pelunasan pinjaman lebih awal setelah mengetahui perceraian yang akan datang. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang cara melunasi pinjaman hipotek untuk rumah atau apartemen dengan benar di artikel ini.

Penting: dalam setiap kasus tersebut ada banyak nuansa yang akan diperhitungkan oleh organisasi perbankan. Jika Anda dan mantan pasangan Anda tidak dapat mengambil keputusan dengan suara bulat yang sesuai dengan kedua belah pihak, Anda selalu dapat pergi ke pengadilan. Dalam hal ini, Anda perlu dipandu oleh Kode Keluarga, Kode sipil, hukum federal"Tentang hipotek", dan, tentu saja, kontrak Anda.

Tetapi bahkan di sini perlu diingat bahwa tidak ada skenario tunggal untuk perkembangan peristiwa, tentu saja solusi unik, preseden untuk tengara tidak ada. Sayangnya, sangat sulit untuk mencapai kesepakatan, karena. pandangan dari beberapa pihak harus diperhitungkan.

Bagaimana real estat dan utang dapat dibagi?

Perlu dicatat bahwa pembagian seperti itu tidak selalu terjadi sesuai dengan skenario standar, setiap kasus bersifat individual. Setiap orang memiliki keadaan, pendapatan yang berbeda.

Opsi berikut dimungkinkan:

Dengan persetujuan bank, Anda dapat mengubah perjanjian hipotek dan membagi tanggung jawab pelunasan hutang menjadi bagian-bagian tertentu.
Jika ada akad nikah atau melalui pengadilan, apartemen dapat dibagi berdasarkan kesepakatan.
Apartemen dibagi dua oleh pengadilan, jika tidak, dimungkinkan jika salah satu pasangan dapat membuktikan bahwa hanya dia yang ikut serta.
Transaksi dapat didaftarkan ulang hanya untuk satu transaksi, tetapi hanya jika bank memastikan solvabilitasnya, riwayat kredit yang baik, dan keandalannya sebagai pembayar. Penting bagi calon peminjam untuk mengetahui cara mempertahankan riwayat kredit yang positif, apa pun yang terjadi, ulasan ini akan memberi tahu Anda secara rinci tentang hal ini.
Jika salah satu pasangan menolak menyumbangkan uang untuk membayar kembali pinjaman, maka setelah perceraian, hutang sepenuhnya ditransfer ke pundak peminjam bersama kedua. Jika dia tidak setuju, maka apartemen tersebut akan dijual oleh bank.
Pasangan, yang akan menanggung seluruh hutang kepada kreditur, dapat, di pengadilan, menuntut kompensasi uang dari pihak kedua, sesuai dengan jumlah yang dibayarkan.
Jika pembayaran hipotek tidak diterima selama 3 bulan atau lebih, properti akan dilelang dan peminjam akan menerima sisanya setelah penjualan dan pelunasan hutang. Jika seorang anak terdaftar di apartemen, maka dia harus dikeluarkan. Pengadilan dapat memberikan penundaan dalam menemukan rumah baru. Jika dengan keputusan pengadilan anak tersebut tidak dipulangkan tepat waktu, maka otoritas perwalian dapat mengangkat masalah perampasan hak orang tua atas dasar bahwa orang tua tidak dapat memberikan kondisi normal bagi anak-anak untuk hidup.
Apartemen yang digadaikan dapat dijual oleh mantan suami dan istri untuk melunasi hutang. Sisanya dibagi antara pasangan. Baca tentang cara menjual rumah dengan hipotek.

Poin Penting

Sebelum memutuskan tindakan apa pun, baca dengan cermat perjanjian pinjaman Anda, jika memungkinkan, hubungi cabang bank untuk mendapatkan nasihat tentang masalah Anda. Sangat sering, kontrak menyatakan bahwa pasangan menjadi peminjam bersama, yang bermanfaat bagi semua orang - itu meningkat jumlah pemasukan, untuk bank ini adalah asuransi tambahan, dll.

Apa yang terjadi dalam praktik? Seringkali ada catatan lain di sana, yang mengatakan bahwa selama perceraian, ketentuan kontrak tidak berubah. Artinya, jika salah satu pihak menolak untuk melanjutkan pembayaran, maka semua kewajiban akan sepenuhnya dialihkan ke peminjam bersama kedua. Dan akan sangat sulit untuk membantahnya.

Faktanya, Anda hanya akan memiliki 3 opsi untuk pengembangan acara: terus membayar bersama, menemukan jumlah hutang yang hilang untuk pelunasan lebih awal, atau menjual apartemen yang digadaikan ke bank. Dalam banyak kasus, opsi ketigalah yang digunakan untuk memenuhi kepentingan kreditur dan debitur.

Jika pembelian real estat digunakan

Proses perceraian selalu dikaitkan dengan permasalahan hukum yang berkaitan dengan pembagian harta bersama.

Jika properti ini juga dibeli dengan hipotek, situasinya menjadi jauh lebih rumit..

Terkadang pembagian kewajiban hipotek membutuhkan banyak tenaga dan waktu. Itu sebabnya, sebelum Anda pergi ke kantor catatan sipil untuk perceraian, Anda harus mempelajari semua nuansa dari kewajiban tersebut.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana menyelesaikan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah ini. Cepat dan gratis!

Bagian apartemen di hipotek melalui pengadilan: dokumen apa yang dibutuhkan?

Seringkali, mantan pasangan tidak dapat mencapai kesepakatan dasar tentang pembayaran.

Pada kasus ini, mereka harus menghubungi pengacara dan pengadilan terkait. Untuk mengonfirmasi hak Anda atas apartemen hipotek, Anda harus memberikan berbagai dokumen.

Jadi, Surat-surat apa yang diperlukan untuk membagi hipotek?

Semua dokumen bank untuk real estat.
Salinan dan asli dokumen identitas mantan pasangan.
Surat cerai mengkonfirmasikan status baru peminjam.
Pernyataan dari bank, menunjukkan tingkat pembayaran pinjaman hipotek.

Ini adalah dokumen utama yang dibutuhkan mantan pasangan. Hutang hipotek biasanya dibagi rata, jika kedua pihak tidak memiliki keadaan yang berubah pertimbangan.

Misalnya, jika pasangan tersebut memiliki seorang anak keputusan pengadilan tentang pembagian utang dapat berubah.

Jika kontrak pernikahan dibuat antara pasangan, keputusan pengadilan yang tepat dibuat dengan mempertimbangkan klausul kontrak pernikahan tentang hutang hipotek.

Praktek pengadilan: penentuan saham properti

Sebagai aturan, di pembagian hutang hipotek terjadi bersamaan dengan penentuan bagian harta benda untuk setiap pemilik.

Bagaimana pembagian harta dalam perceraian? Biasanya apartemen atau rumah dibagi dua.

Jika pasangan tersebut memiliki seorang anak, maka pengasuh utama menerima bagian tambahan dari harta tersebut (yaitu, 2/3 atau lebih, tergantung pada jumlah anak).

Mungkin juga itu salah satu pemilik akan sepenuhnya menyerahkan saham real estat untuk kompensasi material tertentu. Besaran ganti rugi dan nuansa penolakan pembagian apartemen juga bisa ditentukan di pengadilan.

Kesulitan utama yang muncul saat membagi apartemen

Tentu, pembagian harta bersama sering memenuhi pikiran mereka yang memutuskan untuk bercerai.

Dalam kasus jika apartemen pasangan juga diambil dengan hipotek, dan kewajiban kepada bank tidak dilunasi sepenuhnya, situasinya semakin rumit.

Apa masalah utama yang mungkin timbul dalam situasi seperti itu?

Salah satu pasangan menolak untuk membayar bagian hipotek mereka, akibatnya kewajiban kredit hanya akan jatuh pada satu pemilik.
Bank tidak akan menyetujui penjualan apartemen hipotek, yang akan memaksa pasangan untuk melakukan pembayaran real estat bahkan setelah perceraian.
Karena kekacauan dan masalah proses perceraian, pasangan tersebut tidak akan membayar cicilan hipotek, dan bank, pada gilirannya, akan mengambil properti itu untuk hutang.
Dikompilasi perjanjian pembayaran bersama untuk apartemen akan menjadi tidak sah secara hukum.

Mungkin ada banyak kesulitan, dan hanya ada satu jalan keluar - pergi ke pengadilan dan membela hak-hak Anda.

Jika calon pasangan tidak yakin bisa hidup bersama sampai akhir hayatnya, mereka harus melakukannya menyimpulkan kontrak pernikahan yang saling menguntungkan, di mana semua nuansa pembagian properti yang diperoleh bersama akan dicatat. Perjanjian semacam itu akan sangat menyederhanakan proses pembagian kewajiban hipotek.

Kebetulan apa yang populer disebut terjadi: mereka tidak setuju dengan karakter, dan kemudian pasangannya bercerai. Jika ini cukup mudah dilakukan tanpa harta bersama atau anak, maka bagaimana cara menceraikan hipotek adalah topik kompleks yang mengkhawatirkan mereka yang bertekad untuk mengajukan gugatan cerai.

Mereka mengambil hipotek dan bercerai, kesulitan apa yang menunggu

Hipotek dapat dianggap sebagai salah satu opsi paling menguntungkan untuk menyelesaikan masalah perumahan bagi keluarga muda. Jika tidak memungkinkan untuk membayar seluruh biaya rumah atau apartemen sekaligus, pinjaman semacam ini akan memungkinkan pengantin baru untuk mulai hidup nyaman dan mandiri. Saat menyusun perjanjian hipotek, baik suami maupun istri berharap untuk hidup bersama yang panjang dan bahagia, yang bisa dimengerti - baru saja menikah, tidak ada yang memikirkan kemungkinan bercerai dalam waktu dekat.

Bagilah modal bersalin untuk seorang anak

Sayangnya, tidak semua pasangan, meski terdaftar secara resmi, harus menghabiskan seluruh hidup mereka bersama dalam kesedihan dan kegembiraan. Beberapa pasangan, bahkan memiliki anak yang sama, tidak dapat memahami bagaimana menemukan pendekatan satu sama lain dan dengan damai bertahan dari krisis kehidupan dalam pernikahan. Setelah kedua anggota keluarga memutuskan: bercerai! - dalam keadaan tertentu, kesulitan formal tertentu mungkin timbul.

Misalnya, bagaimana cara menceraikan suami jika Anda memiliki hipotek? Apa yang harus dilakukan untuk membatalkan pernikahan dengan istri dan anak? Menemukan jawabannya jauh lebih mudah daripada yang terlihat di awal proses. Faktor utama yang diperhitungkan dalam proses perceraian dengan keadaan serupa adalah kehadiran bukan dua pihak - suami dan perempuan, tetapi juga pihak ketiga - sebagai organisasi kreditur, jika keluarga telah mengambil pinjaman dan akan putus. .

Apartemen milik bank

Pada awal prosedur perceraian dengan hipotek, Anda perlu menghubungi bank tempat dokumen hipotek diterbitkan sebelumnya.

Pihak lembaga keuangan akan memberikan dan menjelaskan secara detail kepada mantan suami istri, jika telah mengambil pinjaman, berbagai pilihan pembagian baik pembayaran pinjaman maupun harta benda itu sendiri.

Namun, bank kemungkinan akan mengajukan daftar penyelesaian masalah yang paling bermanfaat bagi pemberi pinjaman. Oleh karena itu, ada kemungkinan pasangan yang memutuskan untuk bercerai harus mencari jalan keluar lain dari situasi tersebut.

Selama penandatanganan surat-surat tentang sebuah apartemen dalam pinjaman, salah satu pasangan, misalnya seorang suami, bertindak sebagai peminjam langsung. Saat ini, yang kedua - istri -. Jika orang mengambil pinjaman dan bercerai, kedua warga tersebut terpaksa memikul tanggung jawab kredit ke bank.

Bagaimana berbagi pinjaman antara pasangan

Jika pasangan dengan seorang anak telah mengambil pinjaman dan bercerai, ada beberapa pilihan bagaimana membagi pinjaman hipotek antara mantan suami dan istri. Yang paling sederhana adalah membagi setiap pembayaran bulanan dan membagi tanggung jawab secara merata. Pada saat yang sama, pada akhirnya, kedua mantan pasangan - baik suami maupun istri yang memutuskan untuk bercerai - memiliki hak yang sama atas bagian yang dibayarkan dari harta tersebut.

Pasangan yang bercerai jarang menerima opsi ini - karena dengan tidak adanya pilihan perumahan lain, mantan istri dan pasangan yang mengambil hipotek harus hidup bersama. Jika tidak, salah satu orang yang membuat keputusan yang tidak dapat ditarik kembali: kami akan bercerai, dapat berhenti membayar kewajiban bagiannya karena alasan obyektif. Misalnya karena pasangan pindah ke tempat tinggal lain dan menolak membayar.

Suami/istri menolak membayar hipotek

Alasan lain untuk tidak membayar bagian mungkin adalah masalah keuangan pasangan dengan anak yang mengambil pinjaman dan bercerai. Ketidakmungkinan untuk beberapa waktu, terkadang untuk waktu yang lama, untuk membayar kembali pinjaman.

Dengan sengaja menolak membayar kembali, suami istri dapat memprovokasi pemberi pinjaman untuk menyerahkan harta untuk dijual. Lagi pula, jika pembayaran bulanan tidak dilakukan, bank tidak akan mengetahui pasangan mana yang memutuskan untuk bercerai, tinggal bersama anak dan tidak membayar apartemen di hipotek, tetapi akan menempatkan rumah atau apartemen untuk dilelang.

Pada saat yang sama, dalam salah satu dari dua situasi pertama, orang yang terus membayar bagiannya sendiri secara bertanggung jawab dan - pada saat yang sama - bagian dari suami atau pasangan dan anak, berhak mengandalkan keuntungan yang jelas karena jumlah yang lebih besar disumbangkan.

Jual apartemen hipotek dan lunasi hutang

Dalam praktik hubungan perceraian, jika suami dan istri telah mengambil pinjaman dan ingin bercerai secara sukarela, ada situasi lain - mantan pasangan membayar kembali jumlahnya lebih cepat dari jadwal. Tetapi dalam kasus ini, dia dapat menggunakan properti hanya selama pembayaran bersama akhir dari nilai yang tersisa. Hal ini terjadi karena properti tersebut masih berada di bank sebelum membayar harga penuh.

Memikirkan bagaimana cara menceraikan suami atau istri jika hipotek menghabiskan sebagian besar pendapatan Anda, ketika pembayaran akan sepenuhnya berada di pundak Anda? Jual hipotek Anda. Pertama, baca kembali perjanjian pinjaman Anda dan tanyakan kepada bank apakah Anda memenuhi syarat. Mungkin setelah perceraian, Anda dapat memenuhi syarat untuk masalah hipotek.

Pilihan lain yang mungkin adalah mengucapkan selamat tinggal pada kewajiban hipotek bersama setelah keputusan: kami bercerai - untuk melepaskan salah satu orang dari hak untuk membayar properti dan, karenanya, dari bagian mereka di dalamnya. Maka tanggung jawab pembayaran sepenuhnya menjadi tanggung jawab mantan pasangan lainnya. Ini adalah solusi paling populer untuk masalah ini.

Apa saran para ahli jika pasangan mengambil hipotek dan segera bercerai:

Kesimpulan

Bagaimana cara menceraikan hipotek mengkhawatirkan banyak orang yang memutuskan untuk tidak berbagi apartemen pinjaman dengan istri atau suami mereka. Langkah pertama adalah menghubungi bank kreditur. Kemudian - pilihan opsi yang paling dapat diterima untuk kedua mantan pasangan yang berencana mengajukan perceraian: membagi pembayaran bulanan secara merata, membayar salah satu saham lebih cepat dari jadwal, menyerahkan properti, menjual apartemen atau rumah. Perlu diingat bahwa jika ada anak kecil dalam keluarga, orang tua yang tinggal bersamanya tetap tinggal di apartemen bersama, dan yang kedua harus meninggalkan tempat tinggal.

Prosedur perceraian sepatutnya dianggap sebagai peristiwa yang sulit dari sudut pandang hukum dan organisasi. Yang lebih rumit penerapannya mungkin adalah adanya apartemen yang diperoleh sebagai hasil dari pinjaman hipotek. Undang-undang yang berlaku di Rusia pada tahun 2018 mengatur beberapa cara untuk membagi properti yang diperoleh dengan cara ini.

Pada saat yang sama, beberapa faktor memengaruhi pilihan jalan keluar yang cocok dan memuaskan dari situasi saat ini. Yang paling penting di antara mereka adalah:

fakta pencatatan perkawinan;
adanya akad nikah;
ketentuan kontrak untuk mendapatkan pinjaman hipotek;
kehadiran anak kecil;
rencana masa depan pasangan dan kemungkinan membayar hipotek;
posisi bank.

Tentu saja, tidak semua faktor yang mempengaruhi pemilihan metode yang memungkinkan pembagian harta pasangan dalam bentuk apartemen yang dibeli dengan hipotek selama perceraian tercantum di atas. Namun, merekalah yang paling sering menentukan keputusan akhir dalam praktiknya. Oleh karena itu, disarankan untuk mempertimbangkannya secara lebih rinci.

Bagian dari hipotek dalam pernikahan sipil

Dari segi hukum, tinggalnya orang dalam perkawinan sipil tidak mengakibatkan timbulnya kewajiban harta benda satu sama lain. Oleh karena itu, selama perceraian, apartemen yang dibeli dengan hipotek tetap menjadi milik pasangan sipil yang terdaftar secara resmi. Pilihan lain hanya dimungkinkan sebagai hasil dari keputusan pengadilan yang dibuat selama persidangan yang diprakarsai oleh salah satu pihak.

Pada saat yang sama, bank saat ini secara aktif mempraktikkan pinjaman hipotek, di mana pasangan ipar bertindak sebagai peminjam bersama. Untuk ini, baris khusus "Perkawinan resmi / sipil" disediakan dalam kuesioner klien.

Dalam kasus seperti itu, baik suami maupun istri bertanggung jawab secara tanggung renteng kepada bank, dan pembagian perumahan, biasanya, terjadi setengah, seperti dalam situasi pernikahan resmi.

Bagian selama pernikahan

Apartemen yang diperoleh dengan pinjaman hipotek setelah menikah, menurut hukum Rusia, adalah milik bersama. Dalam situasi seperti itu, sama sekali tidak masalah pasangan mana yang memiliki pinjaman dan perumahan. Selain itu, saat ini bank tidak mengeluarkan pinjaman untuk suami atau istri tanpa persetujuan dari pasangan kedua untuk bertindak sebagai peminjam bersama atas pinjaman tersebut. Akibatnya, ada tanggung jawab bersama dari pasangan ke lembaga keuangan.

Dalam hal terjadi perceraian pasangan yang secara resmi menikah dan membeli apartemen dengan hipotek yang belum dibayar pada saat pembubaran pernikahan, hubungan lebih lanjut dengan bank dibentuk sesuai dengan salah satu opsi berikut:

pasangan harus memberi tahu bank tentang fakta perceraian, namun, terus membayar hipotek dengan syarat yang ada. Pada saat yang sama, mereka sepakat di antara mereka sendiri tentang pembagian kewajiban keuangan dan metode pembagian properti setelah pembayaran hipotek;
suami dan istri pergi ke bank dengan proposal untuk membagi real estat itu sendiri dan pembayaran berdasarkan perjanjian pinjaman yang telah disepakati. Opsi ini tidak selalu sesuai dengan lembaga keuangan, karena tidak menguntungkan untuk itu. Oleh karena itu, implementasinya seringkali membutuhkan keputusan pengadilan tentang pembagian harta benda. Setelah itu, persetujuan bank tidak diperlukan;
salah satu peminjam bersama menolak bagian di real estat, setelah itu pinjaman diberikan kembali kepada pasangan kedua. Secara alami, hak atas properti setelah pembayaran pinjaman hipotek juga diberikan kepadanya. Namun, untuk penerapan opsi ini, persetujuan bank juga diperlukan;
pasangan membayar hutang ke bank sekaligus, setelah itu apartemen dijual atau dibagi sesuai dengan keputusan mereka. Jalan keluar dari situasi seperti itu jarang terjadi, karena ini menyiratkan biaya finansial yang serius;
perjanjian hipotek diakhiri, yang membutuhkan persetujuan bank. Varian khusus dari kasus semacam itu adalah penghentian layanan hipotek oleh peminjam, yang memaksa bank untuk menjual apartemen tersebut.

Dalam hal pinjaman hipotek dikeluarkan untuk satu pasangan, yang dalam praktiknya sangat jarang, dialah yang bertanggung jawab secara finansial kepada bank. Namun, pasangan kedua tetap memiliki hak atas setengah dari apartemen saat properti dibagi.

Ini adalah salah satu kontradiksi serius antara ketentuan undang-undang keluarga dan keuangan.

Dampak memiliki perjanjian pranikah

Penyusunan dan penandatanganan kontrak pernikahan oleh pasangan sangat menyederhanakan proses perceraian. Namun, untuk ini, kontrak harus dengan jelas menjabarkan prinsip dan aturan yang akan digunakan untuk memisahkan properti yang dibeli dengan hipotek dan kewajiban pinjaman setelah perceraian. Tentu saja, akad nikah harus disahkan oleh notaris.

Fitur penting yang dipertimbangkan dokumen legal adalah fakta bahwa dia dapat dilakukan dalam periode waktu yang berbeda:

sebelum atau setelah menikah;
sebelum mengajukan hipotek;
setelah menerima pinjaman dan membeli apartemen.

Dalam kasus terakhir, kesimpulan dari akad nikah harus diberitahukan kepada lembaga kredit. Poin karakteristik kedua dari perjanjian antara pasangan adalah ketidakmungkinan mempengaruhi prosedur pembagian harta yang disediakan olehnya selama perceraian oleh bank. Itulah sebabnya beberapa lembaga keuangan mengajukan kesimpulan awal akad nikah dalam bentuk yang mereka tetapkan sebagai prasyarat untuk menyetujui penerbitan hipotek. Paling sering, persyaratan ini diajukan ketika salah satu pasangan:

memiliki riwayat kredit yang buruk;
sudah menjadi peminjam sejumlah besar pinjaman;
tidak memiliki pendapatan resmi.

Algoritma untuk membagi hipotek selama perceraian

Tata cara membagi apartemen yang dibeli oleh pasangan selama pernikahan menjadi hipotek adalah sebagai berikut:

Kesimpulan dari perjanjian penyelesaian pembagian real estat dan sisa hutang pinjaman.
Pendaftaran resmi perceraian.
Banding ke lembaga kredit dengan perjanjian penyelesaian yang ditentukan, yang harus dilampirkan dokumen yang menyertainya. Jumlah dan daftar mereka ditentukan oleh aturan bank tertentu. Dalam kebanyakan kasus, diperlukan untuk memberikan salinan perjanjian hipotek, dokumen perceraian, serta sertifikat jumlah penghasilan mantan suami dan istri selama 6 bulan terakhir.
Jika persyaratan pinjaman yang ditawarkan oleh peminjam bersama disetujui oleh bank, dokumen hipotek baru dibuat: dua perjanjian pinjaman jika kedua mantan pasangan berpartisipasi dalam kelanjutan pembayaran pinjaman, dan satu kontrak jika salah satu peminjam bersama menarik diri dari transaksi itu.
Jika bank menolak untuk menerima persyaratan rekan peminjam, yang sering terjadi dalam praktik, mereka memiliki kesempatan untuk pergi ke pengadilan.

Bank adalah peserta penting dalam memecahkan masalah pembagian properti yang diperoleh berdasarkan perjanjian pinjaman hipotek jika terjadi perceraian. Oleh karena itu, disarankan untuk melibatkan karyawan organisasi keuangan pada tahap negosiasi untuk menyusun kesepakatan penyelesaian antara pasangan. Ini akan meningkatkan kemungkinan persetujuan transaksi oleh bank.

Apa yang terjadi pada hipotek jika Anda memiliki anak kecil?

Kehadiran anak di bawah umur dalam keluarga berdampak serius pada proses pembagian real estat jika terjadi perceraian. Dalam sebagian besar kasus, orang tua yang tinggal dengan anak tersebut, berdasarkan keputusan pengadilan, diberikan bagian yang besar dari apartemen. Namun, ini berarti tanggung jawab untuk membayar sisa hutang ke bank dalam hal ini juga terutama terletak pada pasangan ini.

Diperbolehkan untuk membuat perjanjian penyelesaian antara orang tua, yang dengan jelas menentukan bagian masing-masing pasangan, baik dalam properti maupun dalam kewajiban kepada lembaga keuangan. Satu-satunya pilihan bila pembagian tidak memungkinkan adalah adanya apartemen satu kamar yang secara fisik tidak realistis untuk mengalokasikan kamar terpisah untuk masing-masing orang tua.

Pada saat yang sama, tidak boleh dilupakan bahwa kehadiran seorang anak bukanlah halangan bagi bank untuk memulihkan harta yang digadaikan jika rekan peminjam gagal memenuhi kewajiban pinjamannya.

Penolakan untuk membayar hutang oleh salah satu pasangan

Jika salah satu mantan pasangan menolak untuk berpartisipasi dalam pembayaran hutang hipotek, situasinya dapat berkembang sesuai dengan salah satu dari dua opsi yang memungkinkan.

Pertama yang menyediakan pembayaran pinjaman oleh peminjam bersama kedua. Dalam situasi seperti itu, real estat setelah pelunasan pinjaman, sebagai suatu peraturan, diberikan kepadanya.

Opsi kedua Perkembangan peristiwa menunjukkan akumulasi hutang secara bertahap, yang dengan tingkat kemungkinan tinggi menyebabkan bank menjual apartemen tersebut. Setelah penjualan real estat, hutang pinjaman hipotek dilunasi terlebih dahulu, dengan mempertimbangkan semua akumulasi bunga dan denda. Sisa dana lembaga keuangan membayar peminjam bersama. Dalam praktiknya, seringkali muncul situasi ketika uang yang diterima dari penjualan apartemen hanya cukup untuk melunasi kewajiban ke bank.

Cara Alternatif Mengatasi Masalah Hipotek Dalam Perceraian

oleh sebagian besar dengan cara sederhana untuk menghindari keharusan membagi selama perceraian sebuah apartemen yang dibeli oleh pasangan dengan pinjaman hipotek, adalah penjualan real estat. Ada dua keuntungan utama dari metode pemecahan masalah ini. Pertama, co-peminjam membayar utang ke bank.

Kedua, proses pembagian harta bersama terasa lebih mudah, karena membagi uang jauh lebih mudah daripada berbagi tempat tinggal di apartemen. Jelas bahwa persetujuan bank diperlukan untuk penjualan real estat yang digadaikan. Biasanya, lembaga kredit tidak keberatan dengan keputusan seperti itu, karena memungkinkan Anda untuk menjamin pengembaliannya uang tunai, mengalihkan masalah penjualan apartemen ke mantan pasangannya.

Lain alternatif Solusi untuk masalah pelayanan pinjaman hipotek adalah dengan menyewa apartemen. Dalam hal kita berbicara tentang ruang hidup cair, cukup realistis untuk membayar bunga pinjaman dengan mengorbankan dana yang diterima dari penyewa. Namun, dalam situasi seperti itu, mantan pasangan itu sendiri harus menyewa rumah yang lebih murah.

Jebakan dan kemungkinan masalah dengan hipotek selama perceraian

Ciri khas dari bagian penting dari proses perceraian adalah rusaknya hubungan antara mantan pasangan. Inilah yang membuat prosedur pembagian properti menjadi sangat bermasalah dan rumit. Akibatnya, kemungkinan mencapai kesepakatan penyelesaian, yang merupakan solusi paling sederhana, tercepat, dan tanpa kerumitan untuk masalah hipotek yang belum terselesaikan, biasanya rendah.

Penting juga untuk dicatat fakta bahwa pembagian apartemen yang dibeli secara kredit selama perceraian memengaruhi hukum keluarga dan keuangan dari sudut pandang hukum. Tidak mengherankan, dalam banyak kasus keputusan dibuat oleh pengadilan. Pada saat yang sama, isinya sangat ditentukan oleh bagaimana pengacara yang memenuhi syarat mewakili kepentingan masing-masing mantan pasangan.

Bagaimana hipotek dibayarkan selama perceraian - kami menganalisis semua nuansa pembagian hutang antara mantan pasangan.

Fitur properti hipotek

Menurut Seni. 34 Hukum Keluarga, properti yang diperoleh selama bertahun-tahun dalam pernikahan resmi dianggap diperoleh bersama. Ini tidak hanya mencakup real estat, tetapi juga segala jenis pendapatan, termasuk pensiun, tunjangan, sekuritas. Satu-satunya pengecualian adalah properti dan perhiasan yang disumbangkan. Mereka milik orang yang dimaksudkan sebagai hadiah, dan tidak dibagi selama perceraian.

Pada saat yang sama, tidak masalah berapa bagian yang disumbangkan masing-masing pasangan untuk kesejahteraan keluarga. Misalnya, jika istri tidak bekerja selama beberapa tahun saat cuti melahirkan, tetapi selama ini real estat atau mobil dibeli secara kredit, maka dia juga berhak mendapat bagian. Hal yang sama berlaku untuk apartemen dalam hipotek - cara membagi selama perceraian menjadi jelas: jika diambil selama periode pernikahan resmi, maka kewajiban hutang dan apartemen yang diterima sebagai akibat dari penutupan pinjaman dibagi rata antara keduanya. pasangan.

Aturan pembagian hipotek

Undang-undang menentukan bagaimana sebuah apartemen dibagi dalam hipotek selama perceraian - menurut peraturan umum dalam bagian yang sama, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian tambahan. Setelah menandatangani perjanjian dengan bank, pasangan memikul kewajiban yang tertera dalam dokumen, termasuk pembayaran hutang:

di bagian yang sama;

sebagai persentase, relatif terhadap pendapatan masing-masing.

Bank kurang tertarik untuk mengubah situasi kehidupan, yang utama adalah pembayaran tiba tepat waktu. Oleh karena itu, setelah perceraian, mantan pasangan diharuskan untuk tetap memenuhi kewajiban pinjaman. Tetapi bagaimana jika “aturan main lama” tidak lagi sesuai dengan istri atau suami (atau keduanya)?

Kondisi baru

Menandatangani perjanjian tambahan dengan bank tentang pembagian kewajiban bersama. Itu tidak hanya membutuhkan persetujuan dari kedua pasangan, tetapi juga konfirmasi solvabilitas mereka. Jika tidak, bankir tidak mungkin membuat konsesi. Dan kemudian Anda harus berbagi perumahan hipotek dan kewajibannya melalui pengadilan.

KELUAR

Dimungkinkan untuk keluar dari hipotek setelah perceraian. Untuk melakukan ini, kontrak yang ditandatangani diterbitkan kembali kepada salah satu pasangan, sebagai akibatnya ia menjadi pemilik rumah setelah melunasi hutangnya, dan pasangan yang telah pergi dibebaskan sepenuhnya dari pembayaran bulanan. Untuk menerapkan metode ini, perlu dibuat perjanjian khusus tentang pembayaran tunjangan, salah satu poinnya adalah bagian hipotek real estat.

Dalam hal ini, persetujuan bank juga akan diperlukan, yang akan memastikan solvabilitas orang yang sepenuhnya mengalihkan pelunasan hutang ke pundaknya, dan juga akan mengambil komisi untuk penerbitan ulang (rata-rata 1% dari jumlah utang yang ada).

Penting! Jika suami atau istri setuju untuk sepenuhnya memikul kewajiban, maka "penerima penolakan" kemungkinan besar harus membayar kembali sebagian dari uang yang disumbangkan pada saat pernikahan, kecuali, tentu saja, pasangan setuju untuk menghapus hutang tersebut. .

Penjualan

Saat mencari tahu bagaimana hipotek dibagi selama perceraian, perlu diingat opsi ketiga - menjual rumah dan membagi biayanya di antara mantan pasangan. Perlu bersiap untuk komplikasi, karena sebelum penjualan Anda harus menghapus beban kredit dari apartemen, yaitu melunasi bank sepenuhnya (dari dana pribadi, atas biaya pembeli yang ditemukan di properti, dengan bantuan pinjaman baru).

Jalan ini memiliki banyak kesulitan - mulai dari ketidakmampuan untuk menemukan dengan cepat pembeli yang baik dan kehilangan uang hingga penipuan langsung, yang lebih mudah dilakukan karena tergesa-gesa dan keinginan untuk segera menangani divisi yang tidak menyenangkan.

Jika ada anak kecil?

Pembagian hipotek dalam kasus perceraian pasangan dengan anak memiliki sejumlah fitur. Pertama, penting untuk melindungi kepentingan anak agar kelak ia diberi tempat tinggal, sehingga bagiannya ditambah dengan bagian salah satu orang tua.

Kedua, pelunasan hipotek jatuh di pundak mantan pasangan secara setara, namun, jumlah orang yang tinggal dengan anak tersebut dapat dikurangi jika:

Jangan lupa bahwa untuk mengubah ketentuan pinjaman, Anda harus mendapatkan persetujuan dari para bankir, dan untuk setiap transaksi real estat dengan partisipasi anak kecil, Anda memerlukan izin dari kesejahteraan sosial.

Tunjangan dan hipotek - nuansa

Banyak yang khawatir tentang pertanyaan tentang tunjangan dan hipotek setelah perceraian.

Jika pinjaman diambil sebelum menikah (atau perdata):

pembayaran tunjangan anak bukanlah alasan yang baik untuk mengurangi jumlah pembayaran hipotek bulanan, tetapi jumlah pembayaran pemeliharaan dapat dikurangi melalui pengadilan dengan mengacu pada memburuknya situasi keuangan (jika tunjangan dikumpulkan berdasarkan Pasal 83 Inggris dalam jumlah uang tetap);

jika pasangan melunasi hipotek, maka jumlah tunjangan tidak akan berkurang, karena seperti yang Anda ketahui, tunjangan dihitung berdasarkan penghasilan, bukan penghasilan dikurangi hutang.

Jika pinjaman hipotek dikeluarkan selama periode pernikahan resmi, maka:

jika tunjangan lebih dari 50% dari pembayaran hipotek, maka anak menerima selisihnya;

jika kurang, maka salah satu pasangan membayar ekstra untuk menutup hutang hipotek kepada orang yang melunasi hutang tersebut.

Hipotek sebelum menikah

Bagaimana hipotek dibagi sebelum menikah dalam perceraian? Kekhususan penting di sini.

Jika perumahan telah dibayar penuh oleh salah satu pasangan sebelum menikah atau menikah, maka pasangan kedua tidak akan memiliki hak atas apartemen tersebut. Itu bukan properti yang diperoleh bersama, oleh karena itu tidak dibagi.

Jika pinjaman dikeluarkan sebelum menikah, tetapi pembayarannya dilakukan setelahnya? Pembayaran dilakukan dari anggaran keluarga, yang juga dianggap bersama, dan akibatnya apartemen yang dibeli dengan uang biasa diperoleh bersama, sehingga skema tindakan di sini sama dengan hipotek dalam pernikahan.

Besarnya bagian masing-masing pasangan ditentukan berdasarkan pembayaran yang dilakukan dan jangka waktu keikutsertaan dalam pembayaran utang. Misalnya, jika seorang suami mulai membayar bank sebelum menikah, kemungkinan besar pengadilan akan memberinya sebagian besar tempat tinggal.

Bagaimana cara mengasuransikan?

Bagaimana cara melindungi diri Anda selama perceraian dengan hipotek? Yang terbaik adalah memikirkan asuransi bahkan pada tahap pernikahan, termasuk kewajiban membayar hipotek dalam perjanjian pranikah. Dia akan membantu dan tetap menjadi pemilik penuh dari properti, yang dibeli dengan uang pinjaman sebelum mengecat di kantor catatan sipil.

Mempertimbangkan fakta bahwa perjanjian semacam itu masih belum populer di negara kita, dalam satu atau dua bulan ke depan setelah pendaftaran resmi, hal-hal berikut harus dilakukan:

beri tahu lembaga keuangan tentang perubahan status (bukan lajang, menikah atau menikah);

sertakan pasangan kedua dalam perjanjian pinjaman sebagai peminjam bersama atau penjamin.

Hipotek dan perceraian - sekarang Anda tahu apa yang harus dilakukan. Jika tidak ada kepastian dalam kekuatan sendiri, dan Anda ragu dapat melindungi hak Anda sendiri, sebaiknya cari pengacara hukum keluarga yang baik.