Парковка бц. Парковка бизнес-центра

Обслуживание клиентов торговыми комплексами, организация деловых мероприятий в бизнес-центрах всегда требовали особого подчеркивания престижности места, значимости выполняемых действий. Деловые переговоры и презентации невозможны без дорогих престижных марок автомобилей, требующих особого внимания и безопасности в обслуживании.

Дадут возможность владельцам бизнес-центров подчеркнуть статусность принадлежащих им объектов. Существующие сегодня парковочные решения по внедрению оборудования ПАРКТАЙМ.ПРО в крупных торговых и деловых центрах позволяют полностью контролировать все финансовые поступления, получаемые от платных парковок.

Организация парковки бизнес-центра или торгового комплекса – задача не из простых. Здесь нельзя просто установить паркоматы и взимать плату за парковку. Необходимо учитывать очень много самых разнообразных факторов, которые реально способны повлиять на успешность не только парковочного проекта, но и на работу самого торгового центра. География размещения, степень загруженности транспортного потока, раскрученность торговой марки центра – это далеко не полный перечень показателей, способных как значительно улучшить впечатление посетителей, так и сыграть против.

Безусловно, не последнюю роль здесь играет и сама организация приема машин в бизнес-центре, обеспечение их сохранности, ясная и понятная организация движения. Оборудование для парковки ПАРКТАЙМ.ПРО способно помочь решить целый комплекс задач и сделать так, чтобы организованная парковка работала на увеличение престижности и рост прибыльности объекта.

Возьмем на себя смелость сформулировать основные требования к парковке в торгово-развлекательном центре.

Общие требования к парковка бизнес-центра:

• Автомобиль должен иметь возможность беспрепятственно въехать на парковку и выехать с нее.
• Оплата парковки должна находиться в удобных местах и не создавать проблем.
• Парковка создана при бизнес-центре, а не наоборот.
• Качественная и грамотная техническая поддержка со стороны компании производителя. Крайне желательно, что бы это была поддержка на родном языке и именно от производителя, а не от компании перепродающей парковочное решение.
• Качественное и регулярное техническое обслуживание от авторизованной компании или компании производителя.
• Возможность настройки и адаптации системы под бизнес-процесс деятельности эксплуатирующей организации.
• Удобная система абонементов для постоянных клиентов и персонала.

Требования по оборудованию для парковки бизнес-центра:

• Программа лояльности клиента.
• Пропускная способность системы (Время на проезд одного автомобиля).
• Возможность продолжения работы системы в автономном режиме (нет связи с центральным сервером. Например, перебит кабель).
• Удобная система оплаты услуг парковки с возможностью выдачи сдачи.
• Оплата банковскими картами.

Так, были взяты объекты, расположенные в различной удаленности от центра города: внутри Садового Кольца, в районе между Садовым Кольцом и Третьим Транспортным Кольцом, в пределах между ТТК и до МКАД, а также далее в сторону Московской области. В последнее время подобное расположение и непосредственно за её пределами становится очень актуальным. Расположение офисных объектов в экологически более благоприятных зонах с развитой инфраструктурой и меньшей плотностью застройки, удобство арендаторов с точки зрения транспортной доступности объектов (против движения основного транспортного потока) и намерений правительства вынести государственные учреждения за пределы МКАД, делают подобные объекты особо привлекательными для арендаторов, желающих найти качественные офисные помещения на наиболее привлекательных условиях.

По данным компании Praedium Oncor International, по состоянию на сентябрь 2011 года базовая арендная ставка на офисные площади в составе , расположенных в пределах СК, составляет $800-1500/кв.м в год, между СК и ТТК - $600-1200/кв.м в год, в районе ТТК - до МКАД - $355-800/кв.м в год, далее в область - $380-600/кв.м в год.

В настоящий момент собственниками бизнес-центров предлагаются следующие условия предоставления парковочных мест арендаторам. На практике, в рассмотренных в настоящем исследовании , парковочный коэффициент составляет 1/75 - 1/115 - внутри СК, 1/70 - 1/150 - в зоне от СК до ТТК, 1/55 - 1/150 - от ТТК до МКАД и 1/20 - 1/60 - в районе МКАД и далее в область. При этом в соответствии с Классификацией Офисных Зданий, разработанной Московским Исследовательским Форумом в 2007 г., парковочный коэффициент для в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100, 1/80, 1/60 и 1/30 - 1/40 и более, соответственно. Таким образом, средний парковочный коэффициент по исследованным объектам офисной недвижимости в пределах СК составляет около 1 м/м на 93 кв.м арендуемой офисной площади и соответствует классификации, тогда как при большей удаленности от центра Москвы средний показатель оказался меньше предложенного в классификации и составляет приблизительно 1/103 и 1/90 соответственно, за исключением самого удаленного из рассматриваемых районов, где значение данного показателя значительно повышается и составляет около 1/42, что практически соответствует оптимальному значению.

Говоря о величине парковочного коэффициента в центральных районах города, аналитики Praedium Oncor International отмечают, что соблюдение данного показателя при строительстве не гарантирует отсутствие транспортных проблем, сопряженных с парковкой автомобилей сотрудников компаний арендаторов. Действительно, при наличии возможности оставить машину на прилегающей территории, руководство компаний не видит необходимости арендовать для своих сотрудников парковочные места по высоким ставкам аренды, вследствие чего паркинги большинства бизнес-центров заполнены не полностью. Однако ситуация может кардинально измениться, если Правительством Москвы будет принято постановление, предусматривающее отмену бесплатной парковки на проезжих частях улиц и закрытие доступа на все дворовые территории шлагбаумами. В результате могут значительно вырасти и арендные ставки на машино-места в паркингах, а также значительно уменьшиться доля вакантных мест на парковках.

Лимит машино-мест арендаторам устанавливается в соответствии с парковочным коэффициентом вне зависимости от расположения бизнес-центра. Дополнительные места на парковке могут быть выделены арендатору после проведения переговоров с собственником или управляющей компанией офисного центра, результат зависит, в первую очередь, от загруженности паркинга.

Карта расположения БЦ Москвы

Следует отметить, что подземный паркинг всегда отапливается, и чаще всего используется для размещения автомобилей руководства компаний-арендаторов. Важно отметить, что обязательным является наличие крытой парковки и соблюдение величины парковочного коэффициента, в то время как подземный паркинг может отсутствовать в составе офисного центра класса А.

Редко имеют в своем составе организованную наземную парковку. По данным Praedium Oncor International, стоимость аренды одного м/места в наземном паркинге составляет столько же, сколько и в подземном: $350-700. В районе СК - ТТК ставка колеблется в интервале $232-300 в наземном паркинге и около $400-500 в подземном. Арендаторам офисов между ТТК и до в наземной парковке обходится в $175-400, в подземной - $150-433. Наиболее привлекательные ставки аренды м/мест предлагаются в паркингах бизнес-центров, расположенных в районе МКАД и далее в область: наземная парковка (в т.ч. и открытая) обойдется в $70-200 и $250-400 - в подземном паркинге. Все ставки приведены за одно машино-место в месяц без учета НДС.

Обзор подготовлен специалистами компании Praedium ONCOR International

Ищете способ добраться до Парковка БЦ Калитники в Москве, Россия? Ваша поездка теперь проще простого!

Скачайте приложение Moovit, чтобы найти самый быстрый путь! Посмотрите обновленное расписание автобуса, метро, поезда, трамвая или троллейбуса до Парковка БЦ Калитники. Откройте последние расписания для всех доступных поездок от Парковка БЦ Калитники вместе с пошаговыми инструкциями в режиме реального времени.

Приложение Moovit сообщает вам о станциях и остановках рядом с пунктом назначения. Выберете остановку из списка ближайших к Парковка БЦ Калитники: Малый Калитниковский Проезд; Институт Радиосвязи; Дворец Детского Спорта.

Выберете варианты автобуса, метро, поезда, трамвая или троллейбуса, чтобы доехать до Парковка БЦ Калитники. Вот некоторые маршруты, которые проходят поблизости: (Трамвай) ; (Метро) ; (Поезд) ; (Автобус) , ; (Троллейбус) .

Хотите доехать до Парковка БЦ Калитники и обратно, но не знаете точного адреса? Выберете пункт назначения на карте и Moovit поможет вам найти лучше маршруты до нужной точки!

Moovit помогает найти самый быстрый и удобный маршрут и самое удобное время отправления. Больше не нужно использовать автобусное приложение, чтобы найти расписание автобуса, и приложение для электричек, чтобы найти раписание электричек. В Moovit вы найдете всю транспортную информацию, которая вам нужна! Именно поэтому приложение Moovit вошло в список лучших транспортных приложений по версии Google Play и Apple Store.