Бизнес центре лайнер в коломягах. Технические особенности БЦ «Лайнер»

Деловой комплекс «Лайнер» расположен на севере Санкт-Петербурга, в 15 минутах ходьбы от станций метро «Озерки» и «Удельная». Рядом с бизнес-центром находятся проспект Испытателей, Выборгское шоссе и другие крупные транспортные артерии. В непосредственной близости - съезды с ЗСД и КАД.

Технические особенности БЦ «Лайнер»

Изогнутый фасад - отличительная черта БЦ, которая выделяет его среди других коммерческих объектов. Задумкой архитекторов было спроектировать здание, которое напоминало бы своим внешним видом восьмипалубный корабль. Результаты получились вполне оправдывающими говорящее название «Лайнер». Комплекс относится к классу «B» офисной недвижимости.

Бизнес-центр «Лайнер» построен в 2010 году, офисные помещения предоставляются в аренду с качественной отделкой и евроремонтом. Необходимое техническое оборудование также присутствует. В здании есть:

• местная система кондиционирования;
• приточно-вытяжная система вентиляции;
• пассажирские лифты фирмы OTIS в количестве 3 штук;
• грузовой лифт фирмы OTIS;
• система пожаротушения;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• интернет и телефония;
• электронный контроль доступа.

На каждый этаж имеется индивидуальный вход. Пропуск гостей только по документам и предварительному звонку арендатору.

Инфраструктура БЦ «Лайнер»

Офисная часть здания занимает пространство с 3 по 8 этаж. На первом этаже БЦ установлены вендинговые автоматы с напитками и закусками. На втором расположился ресторан Lolo & Pepe, где подают русскую, европейскую, итальянскую и японскую кухни. Также в здании работают салон красоты и торговая галерея.

Для удобства арендаторов оборудованы две парковки: открытая наземная и отапливаемая подземная. В общем количестве они вмещают 140 автомобилей. Для проведения деловых встреч и переговоров БЦ «Лайнер» предоставляет возможность воспользоваться конференц-залом и всем необходимым оборудованием.

Бизнес-центр «Лайнер» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в непосредственной близости к Выборгскому шоссе, проспекту Энгельса и Северному проспекту. Пешая доступность трех станций метрополитена – «Комендантский проспект», «Пионерская» и «Удельная» – обеспечивает хорошую доступность БЦ для сотрудников, которые предпочитают общественный транспорт. Более того, в шаговой доступности находятся остановки наземного пассажирского транспорта. Комплекс находится в экологически чистом районе города, поэтому аренда офиса в бизнес-центре «Лайнер» - это отличный вариант для компаний, которые заботятся о здоровье своих сотрудников.

Необычное решение внешнего фасада здания выгодно выделяет его на фоне окружающей архитектуры. Панорамное остекление, чередующееся с монолитными блоками, придает объекту презентабельный вид, благодаря чему он пользуется востребованностью на рынке офисной недвижимости города. Общая площадь БЦ «Лайнер» составляет 16 600 м 2 , при типовом размере этажа 1 200 м 2 . В зависимости от назначения помещений, пол покрыт плиткой или ламинатом и выдерживает нагрузку на перекрытия до 500 кг. Постоянная циркуляция воздуха в офисах бизнес-центра обеспечивается с помощью системы приточно-вытяжной вентиляции, что создает комфортные условия для эффективной рабочей деятельности. Для удобства арендаторов задние оснащено одним грузовым и тремя пассажирскими лифтами фирмы «Otis».

Дополнительные характеристики БЦ «Лайнер»

Бизнес-центр «Лайнер», построенный в 2010 году, имеет качественную отделку помещений и современные инженерные коммуникации. Для арендаторов созданы максимально комфортные условия, предусмотрены различные планировки, площади и уровни оснащенности офисов. Развитая инфраструктура БЦ включает в себя кафе, салон красоты и вендинговые автоматы, также на территории комплекса функционирует конференц-зал, где можно провести деловые переговоры, встречи, on-line конференции. Профессиональная девелоперская компания следит за исправностью всех сетей, а специализированное охранное предприятие гарантирует безопасные условия ведения предпринимательской деятельности. Более того, в БЦ «Лайнер» предусмотрен как наземный открытый, так и подземный паркинг, которые вмещают более 60 автомобилей.

Как бывший арендатор этого с позволения сказать "Бизнес Центра" хочу рассказать и предупредить будущих арендаторов.
В этом БЦ первый этаж занимает универсам Риомаг, а второй - Здоровый Малыш. На 7-м живут украинцы, которые и дворники, и строители и уборщики и посыльные у администрации. У них есть завтрак, обед и ужин. Начиная с 5-го этажа постоянно воняет едой, которую готовят господа из незалежной. Это потому, что вентиляции в БЦ нет, точнее есть просто труба между всеми этажами, в которую тянет сверху, и соответственно все что кушают гастарбайтеры, сразу понятно всем арендаторам.
Сам БЦ расположен в окружении избушек деревни Коломяги. Осенью там жгут мусор, зимой топят печки. Дым соответственно тоже весь внутри БЦ через эту так называемую "приточную вентиляцию". Кондиционирования никакого нет. Летом вы будете обливаться потом.
Слышимость. Великие украинские строители и экономный застроцщик сделали свою адскую смесь. Стены выполнены из такого материала, что в офисе слышно то, как цокают каблучки какой-нить бизнес-вумен в другом конце здания. Что говорить о том, что происходит за стенкой в соседних офисах? Идеальное место для промышленного шпионажа.
Лифт. О, это великое изобретение. В общем в БЦ высотой в 7 этажей есть всего один лифт для людей, размером 1 кв.м. в котором можно ехать только вдвоем. Настроен он тоже очень "мудро". Лифт может находится на первом этаже, но стоит Вам нажать кнопку, как вместо того чтобы открыться дверям, он поедет вверх, до 7-го, соберет всех на обратном пути, и только потом минут через 5 спустится к Вам. В это время около него уже скапливается очередь из посетителей. На втором этаже расположена детская школа, куда люди приходят с детьми 7-10 лет. Забиваемся в лифт с детьми, украинцами-гастарбайтерами и уборщицами и едем вверх. Признаться честно, вниз удобнее идти пешком, ибо ждать этот супер лифт по 10 минут и ехать как шпротина с потными толстыми рабочими и другими несчастными арендаторами, как-то не приятно.
Пропускная система. Тут все нанотехнологично. Вам выдадут карточку - постоянный пропуск. Но ее не надо продлевать, это просто намагниченная безликая карта, которая ничего не фиксирует, а только открывает двери и все. На фиксацию посетителей ни разума ни денег у Администрации не хватило, они решили потратить их на дурацкие фонтанчики при входе и нелепые китайские диваны из кожзама. А для фиксации посетителей, причем без разницы - арендатор ты офиса 500 кв.м. или ребенок, идущий на занятия в кружок школы, что на втором этаже, придумана гениальная вещь. Журнал! Мятая советская тетрадь, в которую все должны самостоятельно записывать свое ФИО, время прибытия, куда идете итд... Соответственно на выходе Вы как бы должны выписываться. Рассказать про очередь? Думаю не стоит. Я рассказывал о ней же у супер-лифта...
Парковка. Лучшее бизнес-решение. Все для арендаторов.
Парковка около здания, как выяснилось, создана не для тех, кто ежемесячно платит арендную плату, а для... гостей! Это конечно не сказано в Договоре аренды, который Вы подпишете. Это Вам скажет уборщица - посланник Администрации. Если Вас - арендатора, заметят на парковке - Администрация выписывает Вам штраф - 500 руб! Куда же ставить машину? Спросите Вы. А пожалуйста. За заборчиком можно - 3000 в мес, а можно аж в паркинг подземный - за 4500! Не хотите? Тогда штраф:)
Теперь о главном. Администрация.
Улыбающиеся дамы все время придумывают новые правила, которые больше похожи на распорядок поведения в интернате для слабоумных, чем в бизнес - центре, учитывая все вышеописанные "блага" для клиентов. Администрация здесь борется с арендаторами как с оккупантами, все время пытаясь придумать новые "удобные" правила и штрафы. Тут клиент всегда не прав, видимо им не нужно было заниматься сдачей офисов, отдав все здание в управление УК, которые умеют это делать.
Стоит задуматься, делая выбор.